房地产项目开发流程及相关法律规定(最全面)

综合法律 规定 房产交易 阶段
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综合法律 规定 房产交易 阶段 面积计算 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 1 2 3 1 2 3 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 1
交易价格
商品房买 权属登记 卖
住宅质量
房屋租赁
房产抵押
保障性住 房
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 关于规范住房交易手续费有关问题的通知 房产测绘管理办法 测绘成果管理条例 建筑工程建筑面积计算规范 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 城市房产交易价格管理暂行办法 商品住宅价格管理暂行办法 城市房地产市场评估管理暂行办法 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 房屋登记办法 城市房地产权属档案管理办法 房屋权属登记信息查询暂行办法 房屋登记簿管理试行办法 房屋权属证书印制管理办法 关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 房屋建筑工程质量保修办法 商品住宅性能认定管理办法 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 城市房屋租赁管理办法 最高人民法院关于未经消防验收合格而设立房屋租赁合同如何认定其效力的函复 关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知 城市房地产抵押管理办法 住房置业担保管理试行办法 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 经济适用住房管理办法 经济适用住房价格管理办法 经济适用住房开发贷款管理办法 廉租住房保障办法 城镇廉租住房租金管理办法 城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法 廉租住房建设贷款管理办法 物权法
与分包
工程建设 招投标、 开工、主 施工阶段 体施工、 主体竣工 验收、装 修 装修
工程监理
工程质量 与竣工验 收
工程价款 与工资支 付
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Fra Baidu bibliotek
建筑工程施工发包与承包计价管理办法 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知 建设部关于工程总承包市场准入问题说明的函 住宅室内装饰装修管理办法 家庭居室装饰装修管理试行办法 燃气燃烧器具安装维修管理规定 民用建筑节能管理规定 关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见 商品住宅装修一次到位实施细则 工程建设监理规定 建设工程监理与相关服务收费管理规定 建设工程监理范围和规模标准规定 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法 建设部关于工程设计与工程监理有关问题的通知 监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函 建设工程质量管理条例 建设工程质量检测管理办法 建筑工程抗震设防分类标准 建设工程质量保证金管理暂行办法 建设项目（工程）竣工验收办法 建筑工程施工质量验收统一标准 建设项目竣工环境保护验收管理办法 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 建设工程价款结算暂行办法 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 建筑安装工程费用项目组成 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 建设领域农民工工资支付管理暂行办法 关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见 商品房销售管理办法 城市商品房预售管理办法 城市房地产转让管理规定
勘察设计
项目规划 规划设计 、建设工 阶段 程设计 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
勘察设计
工程招投 标
工程施工 与分包
工程建设 招投标、 开工、主 施工阶段 体施工、 主体竣工
房地产项目开发流程及相关法律规定（修订稿）
节点 主要工作 内容 规定类别 综 合 法 律 规 定 法律规定 序号 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1 2 规定名称
房 地 产 税 费
中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正) 中华人民共和国物权法 中国人民解放军房地产管理条例 城市危险房屋管理规定(2004修正) 住房公积金管理条例(2002修订) 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 最高人民法院印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的通知 个人所得税法 企业所得税法 城市维护建设税暂行条例 房产税暂行条例 印花税暂行条例 土地增值税暂行条例 契税暂行条例 城镇土地使用税暂行条例 耕地占用税暂行条例 营业税暂行条例 关于进一步加强房地产税收管理的通知 关于加强房地产税收管理的通知 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 关于调整房地产交易环节税收政策的通知 土地管理法 土地管理法实施条例
城市房屋拆迁工作规程 国务院宗教事务局、建设部关于城市建和中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理的批复 土地开发整理规划管理若干意见 省级土地开发整理规划审批暂行办法 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法 建设用地审查报批管理办法 建设项目用地预审管理办法 新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知 关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 土地登记规则 确定土地所有权和使用权的若干规定 土地权属争议调查处理办法 国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见 最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函 最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 城乡规划法 城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例 城市地下空间开发利用管理规定 城市紫线管理办法 城市规划编制办法(2005) 村庄和集镇规划建设管理条例 建制镇规划建设管理办法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法 建设工程勘察质量管理办法(2007修正) 建设工程质量管理条例 建设工程勘察设计资质管理规定
投标、摘 牌、签订 土地出让 合同、确 权、办理 土地证
拆 迁
土地开发 管理
建设用地 管理
土地登记 与权属
抵押
工程建设 规划
项目规划 规划设计 、建设工 阶段 程设计
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建设部关于印发《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》的通知 建筑工程设计招标投标管理办法 建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复 建设工程勘察设计管理条例 工程勘察设计收费管理规定 关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定 建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 建设部关于设计单位执行有关建设工程合理使用年限问题的通知 招标投标法 工程建设项目招标范围和规模标准规定 工程建设项目招标代理机构资格认定办法 工程建设项目自行招标试行办法 招标公告发布暂行办法 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 工程建设项目施工招标投标办法 工程建设项目勘察设计招标投标办法 国家重大建设项目招标投标监督暂行办法 关于禁止串通招标投标行为的暂行规定 工程建设项目招标投标活动投诉处理办法 建设部办公厅关于建筑智能化工程招标有关问题的复函 工程建设项目货物招标投标办法 中华人民共和国建筑法 安全生产法 建设工程质量管理条例 建设工程安全生产管理条例 安全生产许可证条例 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的 通知 建设部关于加强区域重大建设项目选址工作，严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见 关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知 对外承包工程管理条例
土地信息 收集、立 项和可行 性研究
土 地 管 理
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土 地 取 得
土地获取 阶段 地价与收 费
投标、摘 牌、签订 土地出让 合同、确 权、办理 土地证
拆 迁
农村土地承包法 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知 国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知 土地利用年度计划管理办法 已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 国土资源部关于已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知 关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 国土资源部、农业部、国家发展个改革委员会、财政部、建设部、水利部、国家林业局关于进一步做好基本农田 保护有关工作的意见 国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的 意见 土地调查条例 土地调查条例实施办法 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 划拨土地使用权管理暂行办法 城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 划拨用地目录 征用土地公告办法 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 协议出让国有土地使用权规定 国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 征地管理费暂行办法 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律规定的解释 国土资源部关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知 国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知 国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知 城市国有土地使用权价格管理暂行办法 土地估价结果确认及处置方案会审办法 国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资源部关于加强新增建设用地土地有偿使用费收缴管理工作的通知 国有土地上房屋征收与补偿条例 房屋拆迁证据保全公证细则 住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知
办理入住 物业管理 入住阶段 、售后及 规定 移交
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物业管理条例 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 中华人民共和国城市房地产管理法 物业服务收费管理办法 物业管理企业资质管理办法 城市危险房屋管理规定 城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 住宅专项维修资金管理办法 前期物业管理招标投标管理暂行办法 物业服务收费明码标价规定 关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知 业主大会规程