酒店式公寓引进物管新模式

酒店式公寓引进物管新模式

(2003-07-30 09:13:10)

杭州日报记者王慧娟

酒店式公寓是目前杭州尚不多见的一种物业类型，具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的一些服务外，更重要的是向住客提供

家庭住房格局和家居式服务。它和单身公寓、产权式酒店有所不同，引进

的是一种全新的物业管理概念，即“酒店式的服务，公寓式的管理”。单

身公寓的居住对象多为年轻人，无论从装修标准，还是到物业配置，比起

酒店式公寓都要简单得多。而酒店式公寓的客户群主要是跨国企业的高级

员工、经理、总裁等，物业是由星级酒店，或者有酒店背景的物业公司进

行统一管理，以便得到高档、到位的各种服务，使居住者的身份得到彰显。产权式酒店起源于美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较

高的出租率。投资者在买了产权式酒店后，每年自用20～30天，余下时间交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付

款的费用。在建筑结构上，产权式酒店基本采用标准客房的形式，国际流

行为70平方米，户型结构和设施也较为简单，通常为一室一卫。而酒店式公寓的面积则从几十平方米到几百平方米不等，统一为精装修，有些还提

供全套家具和电器。

国内酒店式公寓最早出现在深圳，是在二十世纪九十年代初期，接着在上海、北京等地均有开发，近几年开始形成热点，成为城市精英的私人生

活空间。据戴德梁行统计，到2002年底，上海共有75家酒店式公寓，主要集中在市中心的高档住宅区内。严格说来，所谓酒店式公寓，就是拥有

独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业，整个大厦则提供酒店式

的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通

住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有

良好的通讯条件，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会

所等多种功能于一体。

在杭州，随着开发商的日趋成熟和住宅市场的激烈竞争，酒店式公寓也受到了越来越多的关注，例如总面积5．8万平方米的中山花园二期就是将提供完善的酒店式服务作为开发理念。还有浙江财富中心的酒店式公寓，

位于武林广场以东1000米的环城北路南侧，东临羊千弄，西隔海华广场，与建国北路相邻，南靠永康苑，周边2公里有杭城最为繁华的武林商业与

高档写字楼圈、专业市场云集的城东商贸区，具有酒店式公寓赖以生存的

区位优势，即优越的地理位置和城市景观，有物业增长的良好空间和更高

的投资回报。

财富中心的酒店式公寓在配套和管理方面，首先，硬件方面朝国际上流行的酒店式公寓看齐，配置中央空调、集中热水以及喷淋到户，使住户真

正享受到星级酒店的硬件设施；其次，管理方面聘请境外知名管理公司实

现真正的酒店式管理。这种与国际商务习惯相接轨的高档酒店式公寓主要

面对境外企业、跨国公司的驻杭州中短期办事人员和获利能力强的中小企业，其客源稳定，租金收益相当可观，可谓从软件和硬件两方面保障了物

业的增值和出租率。在服务和功能方面，为住户提供了家庭住房的格局和

家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是杭州房地产业的一种新模式。