中原深圳建筑中心 城市 综合体
日本枯山水景观解密-房地产-2020
目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观，我们往往想到它独特的“枯山水”设计。
城市综合体的分类
城市综合体的分类"对城市综合体的分类，首先先认识其表现形式。
1、城市综合体表现形式1）城市形态的表现，在城市中心区域为了降低综合商务成本形成城市综合体2）经济形态的表现，随着城市区域的开发与旧城的改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链的关系，集群式的、高使用率的都市综合体3）建筑形态的表现，建筑设计多以街区特点水平分布的复合建筑群2、分类1）按地段分：A 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。
B 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。
C城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。
如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等。
D城郊结合部城市综合体，如世茂；蝶湖湾。
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
2）按性能分：A 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；B 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；C 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品。
D （泛）综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈E 城市综合体五大核心模式3）按品味分：1）高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。
2）中档生活型城市综合体。
酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。
3、中央商务区（Central Business District，简称：CBD）、城市副中心区与城市综合体的关系1）CBD概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
2018中原深圳-龙华金茂府营销策略报告-房地产_20190822081246
当梦想成臻
深圳龙华金茂府营销策略报告(正本)
深圳中原 ShenZhen.2018.08.02
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11.32%，以万科·瑧山道 、壹方中心领衔；
2017年千万级产品量价
200
供应
成交
均价
99491.29
158
88462
90000
150
98 100
69
115 65682
103 88
69.71
70000
49
51
50
47710
52.2 4
50000
0 2013
37203
2014
2015
2016
2017
13万/㎡ 13万/㎡ 9.5万/平
约100套
持销中
待售约2套148-249㎡ 以及373㎡3房
转现售手续办理完毕
约140套
持销中
南山
半岛城邦三期 新天鹅堡 万科瑧湾汇 汉京九榕台
19.4万 21万 47万 61220
住宅
310-345㎡6房
住宅
300-380㎡
公寓、写字楼
249-310㎡平层70-90 ㎡LOFT
——
预计2018年下半年 预计2018年下半年
——
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市场环境丨竞品市场
选取原则：区域外与本项目同产品、同品质、同总价段项目，区域内客户对比项目； 利好：从竞品供应数量看，竞争态势不激烈； 利空：从区域看，外区域客户导入及区域内低价项目分流，造成销售有一定难度；
中原楼盘建筑风格综合分析6N
建筑风格分类：
按国家 民族分
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
按地 区分
按照历 史发展 流派分
古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 ……
引言：
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改 善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位 大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述项目定位与建筑风格 的关系，探讨东莞住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格 未来的发展趋势。
关键词：建筑风格 现代简约
按建筑 概念分
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 ……
可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。
那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从东 莞房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为多类：中式风格、现代风格、 新古典风格、地中海风格、意大利风格、法式风格、英式风格、德式风格、北美风格、综 合风格。
色彩淡雅、朴素，风格不突出。
现代简约风格实例： 中信阳光澳园
项目位置：东莞市东城区四环路阳光假日东侧； 项目规模：项目占地面积约10万㎡ ，总建筑面 积12万㎡ ； 项目定位：东莞市城市精英理想居所； 产品类型：高层住宅。
dcjianghu_1236002860_中原城市综合体研究-41PPT
城市综合体——商业零售业态
商业零售业态极限规模测算表
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城市综合体——商业零售业态
商业零售业态引力模型
销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额
购物概率测算公式选用赫夫模型公式： b A ij=Sa/Dij j
办公
办公
地王大厦等甲级写字楼 汇聚
住宅
高档住宅缺失，中高档 住宅众多
商务
CFD带来大量高等级商 务人士
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 缺乏有影响力的商业形 五星级酒店林立
态
酒店
商业
中航城
商业
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
住宅
商务消费人流
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城市综合体
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、
娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。
城市综合体运营
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品控中心
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华润万象城 中航城
金地岗夏村改造
南联项目
555新天地项目
布吉金稻田项目 •地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 坂田旧改项目
201901中国高颜值综合体景观-北京云集TBD_深圳中原
建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建
中国高颜值综合体景观— 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心
建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建
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深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心
深圳5大mall——益田假日广场
数码电器（B2-10)
面积（㎡） 113.88 39.01 109.7 46
51.58
48.26 86.32 13.61 28.16 38.51 164.46 91.33 75.63
64.68
64.68 5301.31
FRANZ
礼品（B2-12)
osim 傲胜 倍轻松
面积（㎡） 94.61 79.96 39.16 216.96
84.15
70.01 6.44 72.13
122.68
264.12 530.34 31.96 25.58 110.34
81.39
131.18 1652.93
93.11
129.82
1010
中原地产（深圳）市场研究部
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B1层业态分布
饰品/眼镜(B2-29A) 保健品（B2-29B) 家居用品（B2-30)
超市（B2-33) 礼品（B2-ZT2)
面积（㎡） 62.82 85.35 71.67 61
128.03
商户 移客数码 瑞莱Rich Life JMMC 集美酒窖 眼镜88
Coodoo 酷动数码
类型/位置 数码电器（B2-2) 保健品（B2-4)
中原地产（深圳）市场研究部
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主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼
层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。
商户 Ole'超市 中影益田假日影城 玩具“反”斗城 BURBERRY H&M ZARA 全明星滑冰俱乐部 苏宁
楼层分布 B2 L3 L1
购物中心
深圳中原建筑中心_深大地铁上盖综合体——世町广场
该项目于2010 年2月2日取得 土地使用权， 并在2010年48月举行了建 筑设计国际竞 赛，目前正进 行方案设计深 化等相关工作。
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周边分析
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前言
二、项目概况
本项目用地面积9772.1m㎡，容积率为10，总建筑面积97760m²，其中办公面积42690m²，酒店面积38000m²， 商业面积8260m²，交通换乘及其公共配套面积8810m²，高度约240M。
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2Leabharlann 建筑规划© Copyright Centaline Group， 2010
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规划理念
规划理念
设计的出发点源于对主要交通流线和多种功能带来的外部 影响的深入分析。这样得出的建筑综合体的形态设计，遵循 于功能和流线。根据其城市空间的关系，即在深圳科技园区 的一角，沿深南大道，此建筑应具备强烈的标志性形象，成 为能表明科技园区域性质的，具有得体姿态的地标。建筑设 计当营造震撼的气氛，塑造现代的商务城市形象。
周边分析
区位
本项目位于深圳市南山区科技园南区，处于深南大道和科技园内南北向大道科苑大道的交叉口好西南角，位置 重要，形象展示面宽。 本项目距离深圳湾口岸4.3公里，距离罗湖火车站21公里，距离深圳机场19公里，距离深圳机场19公里，距离蛇口 码头9公里。本项目集成地铁1号线深大站和区域公交总站，出行非常方便。
深圳中原建筑中心 新政后商办、工改设计转型研究
深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建 心 心 心 心 心 心 心 心 心 中 中 中 中 中 中 中 中 中 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑中心 建 建 建 建 建 建 建 建 建 建 原 原 原 原 原 原 原 原 原 原 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 深圳中 心 心 心 心 心 心 心 心 心 中 中 中 中 中 中 中 中 中 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 建筑中心 建 建 建 建 建 建 建 建 建 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原 深圳中原建 心 心 心 心 心 心 心 心 心 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中心 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建筑 心 心 心 心 心 心 心 心 心 心 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 深圳中原建 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑 筑中心 建 建 建 建 建 建 建 建 建 建 原 原 原 原 原 原 原 原 原 原 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 圳 圳 圳 圳 圳 圳 圳 圳 圳 圳 深 深 深 深 深 深 深 深 深 深 心 心 心 心 心 心 心 心 心 心 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建筑 深圳中原建
城区产业空间载体分类发展研究
城区产业空间载体分类发展研究杨迅周【摘要】城区产业空间发展载体是以集聚区(园区)或集群甚至单个楼宇的形式形成的城区产业发展地域模式.就规模大小来看,最基础的空间发展载体是楼宇,最普遍的是各种产业功能区；就产业类型而言,多以服务业为主,但也有工业和都市农业空间发展栽体.各类产业空间发展载体应实行不同的发展策略.【期刊名称】《郑州航空工业管理学院学报》【年(卷),期】2013(031)003【总页数】5页(P17-21)【关键词】城区;产业;空间发展载体;分类;发展策略【作者】杨迅周【作者单位】河南省科学院地理研究所,河南郑州450052【正文语种】中文【中图分类】F127城区经济是城市经济不可分割的组成部分，一般指以地级以上城市区级行政区划为地理空间，以区级行政机关为调控主体，以市场为导向，由多种所有制形式、多部门结构、多层次隶属关系和多级生产力水平构成的产业门类齐全、经济社会功能比较完备，以高效率为特色的地域经济体系[1]。
20世纪90年代以来，随着我国城市化和城市经济的快速发展，城市化地域快速扩张，城市经济总量高速增长，城区经济的独立性不断增强且地位愈益重要[2]。
特别是随着新型城镇化的持续推进，城区经济的转型升级对区域产业发展具有引领作用[3]。
城区产业空间发展载体是以集聚区(园区)或集群甚至单个楼宇的形式形成的城区产业发展地域模式，培育城区产业发展载体是优化城区空间布局的主要手段[4]。
就规模大小来看，最基础的空间发展载体是楼宇，包括商务楼宇(或写字楼)和工业楼宇[5]，最普遍的是各种产业功能区[6]。
就产业类型而言，多以服务业为主，有综合性的服务业空间发展载体和特色服务业空间发展载体；也有以工业为主的工业产业集聚区、专业园区和都市工业园区等空间发展载体；还有以都市农业为主或为基础的都市高科技农业园区和现代农业产业化集群等空间发展载体等。
楼宇是指城区内占地面积较小、容积率较高、建筑面积较大的单栋商务楼(写字楼)或工业用楼宇。
全球城市综合体排行榜
全球城市综合体排行榜作者：《红地产》来源：新浪房产添加日期：10年12月07日自法国拉德芳斯，世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头、日本的东京中城、六本木、难波城，德国柏林的索尼中心，新加坡的新达城，中国北京的国贸——它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
随着城市快速发展、交通网络的提升、城市规模扩大和城市化程度的不断提高，功能集约化更高，规模更大的城市综合体成为高端商业地产开发的主流模式。
城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。
每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
它一般以一种功能为主、多种功能配套为辅、大多为高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。
根据国务院发展研究中心对2003年以来建成和在建的100个新城市综合体的研究表明，65%城市综合体的含有酒店、办公、商业、公寓等四大功能。
与建筑综合体不同的是，后者是多种物业类型的简单组合，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。
而城市综合体是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。
它与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高的外部经济条件，其内部组合则要求功能的协调。
在融合了居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活要素的城市综合体里有这样的逻辑关系：商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事效率；而办公人员的经常性消费又为零售增加了赢利；办公为旅店带来了客源，旅店的设置为办公的来访者提供了下塌地，提高了办公的效率；旅店为商业零售增加了赢利，商业零售的发达又为旅店带来了客源。
深业上城案例分析
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总套数 86 86 82 80 84 166 18 22 2 2
当期 套数占比% 14% 14% 13% 13% 13% 26% 3% 4% 0% 0%
当期 面积占比% 5% 8% 11% 12% 14% 35% 5% 6% 1% 1%
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超高层 高层 小高层
深业上城：北区整体业态定位高端商务公寓，南区规划业态包含
甲级写字楼、LOFT企业总部、商业、并引进文华东方酒店等
地理位置 总用地（平米） 总建面（平米） 公寓总建面 公寓总户数（户） 使用率 产权年限 整体业态（北区） 福田中心区北皇岗路与笋岗西路 交汇 12.13万 约120万(含政府配套) 26万(可售17万) 668 73% 50年 商务公寓 ＞甲级写字楼32万㎡ ＞LOFT企业总部10万㎡ 整体业态（南区） ＞商业16.7万㎡ ＞酒店及宴会厅5万㎡（引进顶级 酒店品牌文华东方 ）
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规划设计亮点：充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，特 色绿道将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起
规划设计亮点：充分体 现低碳、绿色、环保、 以人为本的理念，以 “山谷漫游”概念将莲
面积、大尺度
201909_朝阳中央公园广场案例分享_深圳中原
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建筑群内部，创造城市中的 世外桃源。
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设计理念
山水城市
延续着马岩松一直在追寻的“山水城市”之路，是中国古老的自然哲学思想在当代城 市中的演绎，在极端现代主义建筑泛滥的中央商务区，马岩松希望通过”朝阳中央公园项 目”将一种生机勃勃的山水文化注入新的城市实践。
作为MAD“山水城市”建筑理念的重要实践，”朝阳中央公园广场项目”目前全面破 土动工。建筑通过人工与自然景致的和谐营造，探索现代都市的人居理想。
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
一层平面图
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心就是主动地把地 块理解为公园的一部分：借湖光 山色，以高层写字楼为峰，独栋 写字楼为坡，高端办公区为脊， 住宅为峦；结合古典山水的湖、 泉、林、溪、谷、石、峰等丹青
深圳要 来素 色中为彩原一的体城建， 市勾 山筑勒 水中出 画一 卷心幅 。富 整有 个深未建 圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
四栋多层办公楼
B区为住宅用地：
由两栋空中别墅奢华住宅组成，两梯一
户，每户均赠送退台以及花园露台。
面积：300-700㎡，空中大平层别院。
B区
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建筑设计
高层双塔
【房地产】中原：城市综合体开发战略宝城22区项目定位报告.pptx
新安老城区区间价格
深圳中原三级市场2006年12月24日房源报价（面积：68-140㎡）
盘源 鸿景园 冠城世家 香缤广场 御景台 新安湖花园
新安片区
套数 15 13 18 12 15
73
建筑面积(㎡) 1875.25 1690.07 1224.46 1560.80 1650.09 8000.67
深圳中原·事业四部
前提：项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单？
08年，项目价格思考？
08年，项目客户思考？
深圳中原·事业四部
一、市场现在价格？
深圳中原·事业四部
深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧
2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)
1000
961
900
901
总价(万元) 1461.51 1437.02 953.76 1564.62 1243.34 6660.35
单价(元/㎡) 7794 8503 7789 10024 7535 8324.42
2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。
深圳中原·事业四部
目前价格关系
根据以上分析，目前各片区之前的价格排位形式为：
深圳中原·事业四部
碧海中心区区间价格
2005年
2006年
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富通城一期I
富通城一Hale Waihona Puke I富通城一期I富通城一期I
圣淘沙一期富通城一期I
圣淘沙二期
富通城二期 6800
富通城三期 富通城三期
绿海名居 7700 8200
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城市综合体研究
深圳中原建筑中心ShenZhen.09.2010
城市综合体研究
一、城市综合体简述
二、国外城市综合体案例
曼哈顿洛克菲勒中心
巴黎拉德芳斯
日本六本木
三、国内城市综合体案例
北京华贸中心
深圳华润中心
四、如何打造成功的城市综合体
PART 1
城市综合体简述
Office 办公Shopping 商业Apartment 居
住Hotel 酒店Traffic 交通Exhibition 展览
Entertainment
文娱
Restaurant 餐
饮
城市综合体
城市综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城中之城
城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展
办公购物住宿休闲
城市综合体产生背景
城市综合体产生
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。
因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
大尺度空间：
室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
现代城市景观设计：
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
通道树型交通体系：
将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
高科技集成设施：
是高科技和高智能的集合。
其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
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9高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
巨大的社会效应
极具升值价值
位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
高楼林立的景象，
城市的标志；人口密
度大，昼夜人口、工
作日与周末人口，功
能不同而形成互补。
建筑风格统一，各
个单体建筑相互配合、
影响和联系；与外部
空间整体环境统一、
协调。
高密度，集约性整体统一性
高可达性。