经开区写字楼市场调研报告2017
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蓝海风中心 在售 15000元/㎡左右 400㎡ 1850㎡ 31层 4.2m 500㎡ 11.5m 石材、墙砖 独立茶水间、休息区 通力 12部 1600kg/21人 1.8m 24小时冷热中央空调 4A（OA/CA/SA/FA) LOW-E中空玻璃幕墙 220个 4层商业 酒店 毗邻2号线紧邻8号线 高力国际 100元/㎡ 大中企业总部 西北国金中心 在售C座/入住 是/否在售 价格 月均去化 标准层 层数 层高
大堂
大堂面积 大堂挑高 硬装配置 软装配置 品牌
电梯 公共走廊宽度 空调情况 智能化 外墙材料 车位配比 商业配套 其它自身配套 交通配套 物业情况 租金 入住企业类型
数量 承载
分类概况
目 录
Part 1
Part 2
西安市办公市场
经开区写字楼项目基本情况
contents
Part 3
各项目详情
正尚金融
旭辉中心
项目名称 项目位置 开发商
位于未央路与凤城七路十字，占地26亩，共两栋写字楼，一栋自持，一栋销售； 办公主要针对中高端企业办公人群，2015年6月截止目前，销售3层
旭辉中心（甲级） 未央路与凤城七路十字向西200米 旭辉地产 占地约26亩，总建面12.77万㎡，一栋自持，商业0.78万 ㎡办公7.96万㎡ 1050个 商业（综合体商业）＋ 办公 玻璃幕墙+铝单板 9.3米 144套 2100㎡ 9梯6户 255-484㎡ 14000-15000元／㎡ 已封顶 2017年12月 1-4层为商业，商业自持，写字楼一栋整栋出售，一栋自持，
成交价格
工程进度 交房时间
C：14000元／㎡左右
已封顶，内部装修 2017年11月 项目位于行政中心东南角，50年产权，属纯商办项目， 共3栋楼写字楼和1栋公寓楼组成，总建面28万平米，地
项目概况
下3层为车位，A栋17层，1-6层商业，7-17层办公，B为
甲级写字楼，D座总高19层，1-5层商业，C座为超甲级 写字楼，总高23层，1-5层商业。
分项/项目名称
12000元/㎡
600㎡/月 1500㎡ 22层 4m 150㎡ 10.5m 石材地板、墙砖 接待台、休息沙发 三菱 客梯5部，货梯1部 1050kg/14人 1.5m 分户式中央空调 3A(FA/SA/CA) LOW-E中空玻璃幕墙 1200个 民生百货、汉神百货 —— 地铁4号线 西安海荣物业 70-90元/㎡ 中小型企业总部、培训中心
LOW-E中空玻璃幕墙+石材
500个 无 京瑞大酒店、4层商业 未央中轴线，2号线地铁口 保利物业 5元/㎡·月 40元/㎡·月 大中型企业(建筑工程类）
基本情况
经开区目前在售写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼；甲 级及以上写字楼均价1.3-1.5万/㎡，乙级写字楼均价1-1.2万/㎡；
整体概况
整体概况：
受政策层面影响，近半年来写字楼市场有小幅回暖现场，当前写字楼市场依然存量 高、竞争激烈；去化压力较大
楼栋数量：除西北国金中心规划有8栋写字楼外，大部门项目写字楼数量控制在1-3栋； 建筑高度：以100米左右高度为主，个别超高层高度达到150米以上； 单层层高：3.15-3.9米之间 面积区间：标准层——1200-2000㎡之间 单套——以100-330㎡为主，实际销售中以200㎡以上大面积及整层占比较多 销售价格：甲级及以上13000-15000元/㎡不等，乙级10000-120000元/㎡ 销售情况；受不限购政策影响，近半年来市场有小幅度回暖现象；当前写字楼市场存量高、 竞争激烈；去化压力较大。 客户：经开区购买写字楼的客户以地缘性客户为主，部分来自外地及陕北客户，关注面积以 200-500㎡为主，绝大多数购买者目的为投资。 租金：区域内写字楼目前租金整体偏低，集中在40-60元/㎡；赛高企业总部大厦价格较高，
项目名称 项目位置 开发商 项目基数 车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间
正尚金融广场位于行政中心东南角，共3栋写字楼和1栋公寓组成，总建面28万㎡； 目前A/B座已售罄，C座在售，均价1.4万/㎡左右
正尚金融广场（甲级） 未央路与凤城八路以东南角 正尚国际置业有限公司 占地约50亩，总建面25万㎡，商业10万㎡，办公9万㎡ 1841个，配比：2:1 商业（综合体商业）＋ 办公（A座、B座、C座） 玻璃幕墙 6.7 110套 1550㎡ 6梯10户 120-170㎡
项目源自文库称 项目位置 开发商 项目基数 车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间 成交价格 工程进度
位于凤城八路与文景路十字西南角，是由写字楼、商业、酒店组成的综合体项目， 目前写字楼以自持为主，租赁经营，入驻率较高
西北国金中心（甲级） 凤城八路与文景路十字西南角 西安海荣集团有限公司 占地约166亩，总建面12.77万㎡ 1300个 商业（综合体商业＋社区底商）＋ 办公＋酒店 仿干挂石材 —— 360套 2073㎡ 6梯10户 142-312㎡ 11000元／㎡ 现房
由写字楼、商业、酒店组成的综合体项目。通过引进JW 项目概况 万豪酒店、台湾汉神百货，打造市政府旁的多业态的生活 形态。
西北国金
写字楼以自持为主，租赁经营，D、E座租金较高，为90元/㎡，C座和18# 、22# 两栋SOHO创客空间租金60-70元/㎡
分类概况
目 录
Part 1
西安市办公市场
contents
Part 2
Part 3
经开区写字楼整体情况
各项目详情
整体市场
2017年以来，西安市写字楼市场较往年有所好转，供求比逐渐下滑，成交量价上 涨明显
近一年来西安市办公市场供、销量价情况
2017年以来，西安市写字楼市场较往年有所好转，供求比逐渐下滑，成交量价上涨明显。 一方面由于市场整体热度较高，另一方面由于现行新购政策趋势下，写字楼不限购，使 得投资型需求有所转移。
标准层面积2100㎡，单套面积255-484㎡，均价14000-15000元/㎡
约3.96万㎡ 2100㎡ 255-484㎡ 14000-15000元／㎡ 3.9米 1#9.3米，2#9.6米 600平米 通力2.5米/秒 麦克维尔 安装入户 中央空调 精装修 工地围挡/社区桁架
2100㎡
西北国金
数据来源：西安市房屋管理服务网房产研究中心
分类概况
目 录
Part 1
Part 2
西安市办公市场
经开区写字楼项目基本情况
contents
Part 3
各项目详情
分布情况
经开区写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼
经开区写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，档次多为甲级写 字楼，随着市政府北迁的带动，商务氛围逐渐浓厚。
数据来源：西安市房屋管理服务网房产研究中心
整体市场
2017年来，办公市场存量虽得到一定缓解，但压力仍然严峻，去化周期约三年， 库存量主要集中在高新、经开和曲江区域
2017年上半年西安市各区域办公市场存量及去化周期
存量：2017年来，西安市办公市场存量得到一定缓解，截止10月底，库存量458.3万㎡，按 照近一年去化速度来看，去化周期约30个月，约三年。 区域：从2017年上半年各区域市场存量来看，高新、经开和曲江区域库存量较大。
正尚金融
正尚金融
办公体量 平层面积 面积 价格区间 层高 大堂面积 电梯 空调 卫生间 公共部分装修 营销策略及优惠 渠道及推广
标准层面积1550㎡，单套面积120-170㎡，价格1.4万/㎡左右
约9万㎡ 1550㎡ 120-170㎡ 14000元／㎡左右 3.9米 200-300平米 瑞士迅达电梯3米/秒 VRV三星空调+新风系统 标配安装到位 每层4户单独卫生间+公共卫生间 精装修 按揭98折，全款96折，转介百1.5 工地围挡／电商/楼体发光字 1550㎡
为110元/㎡
基本情况
分项/项目名称 是/否在售 价格
经开区目前在售写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼；甲 级及以上写字楼均价1.3-1.5万/㎡，乙级写字楼均价1-1.2万/㎡；
赛高悦府 在售 12700元/㎡ 左右 2000㎡/月 1200㎡ 28层 3.4m 120㎡ 11m 石材地板、墙砖 接待台 日立 客梯5部，货梯1部 1300kg/17人 1.8m VRV分户式中央空调 2A(FA/CA) 保利中达广场 售罄/入住 10000元/㎡左右 430㎡/月 1950㎡ 24层 4m 200㎡ 9m 石材地板、墙砖、门禁 接待台、休息区 蒂森克虏伯 客梯5部，货梯1部 1350kg/19人 2.4m VRV多联机空调 3A(FA/SA/CA) 白桦林国际 A座售罄，B座咨询 A座12000元/㎡；B座未售 1000㎡ A座1721㎡；B座2000㎡ 24层 4m A座500㎡；B座800㎡ 10m 石材、墙砖、LED屏、门禁 休息区、接待台 日立 A座8部；B座18部 1000kg/13人 1.8m 中央空调 4A（OA/CA/SA/FA) 玻璃幕墙+石材 1087个 凤城二路底商 公园、员工餐厅、商业体 毗邻2号线 经发物业 — 创新性企业总部
大堂
月均去化 标准层 层数 层高 大堂面积 大堂挑高 硬装配置 软装配置 品牌
电梯
数量 承载 公共走廊宽度 空调情况 智能化
外墙材料
车位配比 商业配套 其它自身配套 交通配套 物业情况 租金 入住企业类型
LOW-E中空玻璃幕墙
2500个 熙地港商业 赛高广场 毗邻2/4号线，8条公交线 戴德梁行 50-60元/㎡·月 中小型企业(培训类）
项目基数
车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间 成交价格 工程进度 交房时间
项目概况
设有6500㎡中央广场，办公主要针对中高端的大型企业办 公人群，2015年6月开盘，截至目前已经销售3层，均为荣 华地产的关系客户。
旭辉中心
办公体量 平层面积 面积 价格 层高 大堂层高 大堂面积 电梯 空调 采暖 公共部分装修 渠道及推广
大堂
大堂面积 大堂挑高 硬装配置 软装配置 品牌
电梯 公共走廊宽度 空调情况 智能化 外墙材料 车位配比 商业配套 其它自身配套 交通配套 物业情况 租金 入住企业类型
数量 承载
分类概况
目 录
Part 1
Part 2
西安市办公市场
经开区写字楼项目基本情况
contents
Part 3
各项目详情
正尚金融
旭辉中心
项目名称 项目位置 开发商
位于未央路与凤城七路十字，占地26亩，共两栋写字楼，一栋自持，一栋销售； 办公主要针对中高端企业办公人群，2015年6月截止目前，销售3层
旭辉中心（甲级） 未央路与凤城七路十字向西200米 旭辉地产 占地约26亩，总建面12.77万㎡，一栋自持，商业0.78万 ㎡办公7.96万㎡ 1050个 商业（综合体商业）＋ 办公 玻璃幕墙+铝单板 9.3米 144套 2100㎡ 9梯6户 255-484㎡ 14000-15000元／㎡ 已封顶 2017年12月 1-4层为商业，商业自持，写字楼一栋整栋出售，一栋自持，
成交价格
工程进度 交房时间
C：14000元／㎡左右
已封顶，内部装修 2017年11月 项目位于行政中心东南角，50年产权，属纯商办项目， 共3栋楼写字楼和1栋公寓楼组成，总建面28万平米，地
项目概况
下3层为车位，A栋17层，1-6层商业，7-17层办公，B为
甲级写字楼，D座总高19层，1-5层商业，C座为超甲级 写字楼，总高23层，1-5层商业。
分项/项目名称
12000元/㎡
600㎡/月 1500㎡ 22层 4m 150㎡ 10.5m 石材地板、墙砖 接待台、休息沙发 三菱 客梯5部，货梯1部 1050kg/14人 1.5m 分户式中央空调 3A(FA/SA/CA) LOW-E中空玻璃幕墙 1200个 民生百货、汉神百货 —— 地铁4号线 西安海荣物业 70-90元/㎡ 中小型企业总部、培训中心
LOW-E中空玻璃幕墙+石材
500个 无 京瑞大酒店、4层商业 未央中轴线，2号线地铁口 保利物业 5元/㎡·月 40元/㎡·月 大中型企业(建筑工程类）
基本情况
经开区目前在售写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼；甲 级及以上写字楼均价1.3-1.5万/㎡，乙级写字楼均价1-1.2万/㎡；
整体概况
整体概况：
受政策层面影响，近半年来写字楼市场有小幅回暖现场，当前写字楼市场依然存量 高、竞争激烈；去化压力较大
楼栋数量：除西北国金中心规划有8栋写字楼外，大部门项目写字楼数量控制在1-3栋； 建筑高度：以100米左右高度为主，个别超高层高度达到150米以上； 单层层高：3.15-3.9米之间 面积区间：标准层——1200-2000㎡之间 单套——以100-330㎡为主，实际销售中以200㎡以上大面积及整层占比较多 销售价格：甲级及以上13000-15000元/㎡不等，乙级10000-120000元/㎡ 销售情况；受不限购政策影响，近半年来市场有小幅度回暖现象；当前写字楼市场存量高、 竞争激烈；去化压力较大。 客户：经开区购买写字楼的客户以地缘性客户为主，部分来自外地及陕北客户，关注面积以 200-500㎡为主，绝大多数购买者目的为投资。 租金：区域内写字楼目前租金整体偏低，集中在40-60元/㎡；赛高企业总部大厦价格较高，
项目名称 项目位置 开发商 项目基数 车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间
正尚金融广场位于行政中心东南角，共3栋写字楼和1栋公寓组成，总建面28万㎡； 目前A/B座已售罄，C座在售，均价1.4万/㎡左右
正尚金融广场（甲级） 未央路与凤城八路以东南角 正尚国际置业有限公司 占地约50亩，总建面25万㎡，商业10万㎡，办公9万㎡ 1841个，配比：2:1 商业（综合体商业）＋ 办公（A座、B座、C座） 玻璃幕墙 6.7 110套 1550㎡ 6梯10户 120-170㎡
项目源自文库称 项目位置 开发商 项目基数 车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间 成交价格 工程进度
位于凤城八路与文景路十字西南角，是由写字楼、商业、酒店组成的综合体项目， 目前写字楼以自持为主，租赁经营，入驻率较高
西北国金中心（甲级） 凤城八路与文景路十字西南角 西安海荣集团有限公司 占地约166亩，总建面12.77万㎡ 1300个 商业（综合体商业＋社区底商）＋ 办公＋酒店 仿干挂石材 —— 360套 2073㎡ 6梯10户 142-312㎡ 11000元／㎡ 现房
由写字楼、商业、酒店组成的综合体项目。通过引进JW 项目概况 万豪酒店、台湾汉神百货，打造市政府旁的多业态的生活 形态。
西北国金
写字楼以自持为主，租赁经营，D、E座租金较高，为90元/㎡，C座和18# 、22# 两栋SOHO创客空间租金60-70元/㎡
分类概况
目 录
Part 1
西安市办公市场
contents
Part 2
Part 3
经开区写字楼整体情况
各项目详情
整体市场
2017年以来，西安市写字楼市场较往年有所好转，供求比逐渐下滑，成交量价上 涨明显
近一年来西安市办公市场供、销量价情况
2017年以来，西安市写字楼市场较往年有所好转，供求比逐渐下滑，成交量价上涨明显。 一方面由于市场整体热度较高，另一方面由于现行新购政策趋势下，写字楼不限购，使 得投资型需求有所转移。
标准层面积2100㎡，单套面积255-484㎡，均价14000-15000元/㎡
约3.96万㎡ 2100㎡ 255-484㎡ 14000-15000元／㎡ 3.9米 1#9.3米，2#9.6米 600平米 通力2.5米/秒 麦克维尔 安装入户 中央空调 精装修 工地围挡/社区桁架
2100㎡
西北国金
数据来源：西安市房屋管理服务网房产研究中心
分类概况
目 录
Part 1
Part 2
西安市办公市场
经开区写字楼项目基本情况
contents
Part 3
各项目详情
分布情况
经开区写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼
经开区写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，档次多为甲级写 字楼，随着市政府北迁的带动，商务氛围逐渐浓厚。
数据来源：西安市房屋管理服务网房产研究中心
整体市场
2017年来，办公市场存量虽得到一定缓解，但压力仍然严峻，去化周期约三年， 库存量主要集中在高新、经开和曲江区域
2017年上半年西安市各区域办公市场存量及去化周期
存量：2017年来，西安市办公市场存量得到一定缓解，截止10月底，库存量458.3万㎡，按 照近一年去化速度来看，去化周期约30个月，约三年。 区域：从2017年上半年各区域市场存量来看，高新、经开和曲江区域库存量较大。
正尚金融
正尚金融
办公体量 平层面积 面积 价格区间 层高 大堂面积 电梯 空调 卫生间 公共部分装修 营销策略及优惠 渠道及推广
标准层面积1550㎡，单套面积120-170㎡，价格1.4万/㎡左右
约9万㎡ 1550㎡ 120-170㎡ 14000元／㎡左右 3.9米 200-300平米 瑞士迅达电梯3米/秒 VRV三星空调+新风系统 标配安装到位 每层4户单独卫生间+公共卫生间 精装修 按揭98折，全款96折，转介百1.5 工地围挡／电商/楼体发光字 1550㎡
为110元/㎡
基本情况
分项/项目名称 是/否在售 价格
经开区目前在售写字楼主要集中在未央路、文景路沿线，等级多为甲级写字楼；甲 级及以上写字楼均价1.3-1.5万/㎡，乙级写字楼均价1-1.2万/㎡；
赛高悦府 在售 12700元/㎡ 左右 2000㎡/月 1200㎡ 28层 3.4m 120㎡ 11m 石材地板、墙砖 接待台 日立 客梯5部，货梯1部 1300kg/17人 1.8m VRV分户式中央空调 2A(FA/CA) 保利中达广场 售罄/入住 10000元/㎡左右 430㎡/月 1950㎡ 24层 4m 200㎡ 9m 石材地板、墙砖、门禁 接待台、休息区 蒂森克虏伯 客梯5部，货梯1部 1350kg/19人 2.4m VRV多联机空调 3A(FA/SA/CA) 白桦林国际 A座售罄，B座咨询 A座12000元/㎡；B座未售 1000㎡ A座1721㎡；B座2000㎡ 24层 4m A座500㎡；B座800㎡ 10m 石材、墙砖、LED屏、门禁 休息区、接待台 日立 A座8部；B座18部 1000kg/13人 1.8m 中央空调 4A（OA/CA/SA/FA) 玻璃幕墙+石材 1087个 凤城二路底商 公园、员工餐厅、商业体 毗邻2号线 经发物业 — 创新性企业总部
大堂
月均去化 标准层 层数 层高 大堂面积 大堂挑高 硬装配置 软装配置 品牌
电梯
数量 承载 公共走廊宽度 空调情况 智能化
外墙材料
车位配比 商业配套 其它自身配套 交通配套 物业情况 租金 入住企业类型
LOW-E中空玻璃幕墙
2500个 熙地港商业 赛高广场 毗邻2/4号线，8条公交线 戴德梁行 50-60元/㎡·月 中小型企业(培训类）
项目基数
车位 产品类型 外立面 大堂挑高 总套数 平层面积 户梯比 面积区间 成交价格 工程进度 交房时间
项目概况
设有6500㎡中央广场，办公主要针对中高端的大型企业办 公人群，2015年6月开盘，截至目前已经销售3层，均为荣 华地产的关系客户。
旭辉中心
办公体量 平层面积 面积 价格 层高 大堂层高 大堂面积 电梯 空调 采暖 公共部分装修 渠道及推广