长沙株洲两地学区房市场调研报告40页
株洲房地产市场分析报告
株洲房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：株洲地处中国湖南省中部，是中国重要的大型城市之一。
株洲房地产市场作为当地经济的重要组成部分，一直备受关注。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，株洲房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。
本报告将对株洲房地产市场进行全面分析，以期为相关行业提供参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的组织和内容安排进行介绍。
可以从以下几个方面展开论述：1. 文章的整体框架：介绍文章的主要部分和结构安排，以及各部分之间的逻辑关系和连接方式。
2. 各部分的内容概述：简要介绍每个部分的主要内容和重点论述的方向，引导读者对整篇文章有一个整体的把握。
3. 文章的逻辑顺序：说明整篇文章的内容安排和发展顺序是否符合逻辑，各部分之间的衔接是否流畅。
4. 突出重点：指出文章中重要的论点和论证，为读者在阅读过程中能够更好地理解和把握文章的重点。
文章结构部分的内容可以帮助读者更好地了解整个文章的架构，引导读者对文章的内容组织和发展有一个清晰的认识，并在阅读过程中能够更好地理解和把握文章的主旨和重点。
1.3 目的：本报告的目的是对株洲房地产市场进行深入分析，以便为投资者、开发商、政府部门和相关行业提供全面的市场情况和发展趋势。
通过对株洲房地产市场的概况、特点和发展趋势进行分析，旨在为相关利益相关者提供可靠的市场参考，帮助他们更好地把握市场机会，规避风险，在市场竞争中取得更大的优势。
同时，本报告也旨在为株洲房地产市场的健康发展提出可行的建议和策略，促进市场的可持续发展和稳定增长。
1.4 总结总结：通过本文对株洲房地产市场的全面分析，我们可以得出以下几点结论：首先，株洲房地产市场在近年来呈现出稳步增长的趋势，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者和购房者的关注。
其次，株洲房地产市场的特点主要体现在土地资源丰富、楼市供需较为平衡、房价相对稳定等方面，这为市场的可持续发展提供了有利条件。
株洲市场调查报告
株洲市场调查报告株洲市位于湖南省中南地区，是湖南省的一个重要城市。
随着中国改革开放的深入推进和经济的快速发展，株洲市经济社会发展迅速，市场竞争也日益激烈。
为了更好地了解株洲市场的现状和趋势，对市场进行调查分析，本文将进行株洲市场调查报告的撰写。
一、株洲市场概况1、地理位置株洲市位于湖南省的北部，地理位置优越。
它靠近南水北调中线工程子洲引水渠、浏阳绥江河口，交通非常便捷，可以很快地把货物运送到全国各地。
2、经济发展随着中国改革开放的深入推进，株洲市的经济发展呈现出良好的势头。
特别是近年来株洲市政府采取的一系列积极的政策措施，为企业的发展提供了不少的支持和帮助。
3、市场规模株洲市场规模较大，主要有农产品市场、五金市场、建材市场、服装市场等，并且市场规模在不断扩大。
二、株洲市场调查1、调查目的为更好地了解株洲市场现状和趋势，进行市场调查，掌握市场的最新信息，为企业的发展提供参考和指导。
2、调查内容株洲市场调查的内容主要包括市场环境、市场规模、市场消费者、竞争对手、市场前景等方面。
3、调查方法株洲市场调查采用了多种方法，包括问卷调查、实地调查、网络调查等。
其中，问卷调查是最常见的调查方法，可以有效地了解市场消费者的需求和诉求。
实地调查则可以更直接地感受到市场的气氛和竞争情况，网络调查则可以获取更全面和广泛的信息。
三、株洲市场调查结果分析1、市场环境株洲市的市场环境相对较好，政策方面向企业提供了不少的支持和帮助。
同时，市场交通出行也非常方便，为企业的生产和销售提供了良好的基础设施。
2、市场规模株洲市场规模较大，主要有五金市场、建材市场、服装市场等，其中五金市场占据着重要的位置。
同时，随着经济的发展和消费者的需求增加，市场规模在不断扩大。
3、市场消费者株洲市场的消费者主要分为个人消费者和企业消费者两类，其中个人消费者占据市场的主要份额。
消费者的需求和诉求也随着时间的推移而发生了变化，对价格、品质、服务等方面提出了更高的要求。
长沙房地产调查报告
长沙房地产调查报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、工作总结、工作方案、合同协议、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work plans, work summaries, work plans, contract agreements, documentary evidence, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告在现在社会，报告不再是罕见的东西，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
房地产市场环境调研报告
房地产市场环境调研报告一、株洲宏观分析〔一〕. 株洲简介株洲古称建宁，全国两型社会综合配套改革试验区之一，也是全国首批重点建设的工业都市之一。
株洲地处中国中部腹地湖南省东部、湘江下游，是湖南第二大都市；中部地区重要的区域中心都市；是中国华中南部、华东、华南、西南地区之间最大的铁路枢纽，与郑州并称为〝南株北郑〞；全国8个重点建设的工业都市之一。
通过半个多世纪的建设和进展，〝被火车拖来的都市〞株洲由一个往日的边境小镇进展成为在电力机车内具有一定国际阻碍力的新兴现代化工业都市。
古时株洲于地名一词最早见于南宋人文集。
〝株〞可能取自株田之〝株〞。
株洲、株田相距数里，五代时株田已较闻名。
〝洲〞字取自古人以湘水两岸为洲之〝洲〞。
联缀而成地名。
一说因地多槠木，且〝槠〞、〝株〞同音，故又名〝槠洲〞。
自南宋绍熙元年〔公元1190年〕正式定名株洲后，株洲之名沿用至今。
现在的株洲由4个市辖城区、一个两型社会示范区、一个国家级高新区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县组成，辖134个乡镇〔街道〕。
分芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区四个行政区，及云龙示范区。
其中，天元区因在株洲湘江西侧，适应性称之为河西，其余三区笼统地称之为河东。
株洲地处亚热带地区，全年气候分明，风景秀丽，环境整洁。
因而拥有〝国家卫生都市〞、〝国家园林都市〞、〝国家环保榜样都市〞〝中国优秀旅行都市〝等称号，因在电力机车内的强大优势，株洲同时享有〞中国电力机车的摇篮，〝中国电力机车之都〞的美誉。
〝火车头精神"是株洲无可争议的都市特色。
〔二〕．人口经济按市区建成区面积市区户籍人口及市域综合实力〔人均GDP、财政收入、综合竞争力等〕来衡量都市大小，株洲是湖南省第二大都市。
2020年社科院公布的都市竞争力排名显示，株洲位列全国第64名。
为湖南省第二位，中部第六位，中部六省非省会都市第一位。
株洲市域的总面积为11262平方千米，常住总人口为385.56万人〔2020年人口普查数据〕；其中市区的总面积为853.4平方千米，常住总人口为105.54万〔为2020年人口普查数据，因为2020年原市区周围株洲县的卫星城镇纳入城区，现人口应达到约120万〕。
湖南株洲房地产市场研究报告(DOC 41页)
10月株洲市场月报10月份株洲市场月报【2011年10月1日—2011年10月31日】华坤道威2011年11月10日10月株洲市场月报目录一、市场背景1.政策法规2.城市规划3.市场资讯二、土地市场1.株洲市土地拍卖概况2.株洲市土地成交情况三、二级市场1.市场概况2.株洲市在售项目简介3.本月开盘项目4.区域楼盘优惠活动5.典型楼盘开盘情况分析10月株洲市场月报6.房交会活动情况分析7.11月开盘预告10月株洲市场月报一、市场背景1.政策法规（1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。
同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
（2）保障房建设规模明年或将调整放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，对于保障房建设规模问题，姜伟新指出，明年或10月株洲市场月报将对十二五规划中3600万套保障房数量进行调整，明年保障房不会大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，但是明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。
他表示，住建部正在研究部署，明年可能不会大规模开工。
姜伟新进一步介绍说，去年年末保障房基本建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。
今年的1000万套能够建成的很少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。
同时，他表示，十二五规划的3600万套保障房，根据实际情况，或会调整变化。
明年住建部将对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，根据中期评估结果确定原定的3600万套规划数是不是要进行调整。
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
长沙市房地产市场调研报告范本
市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分城市概况（一）地理环境是省会，位于省东部偏北，是的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。
地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。
土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。
土地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占28.38%。
（二）旅游资源历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。
作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带段、高科技旅游园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的6大旅游区。
积极打造文化旅游精品。
（三）市经济环境1、国民经济概况市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９８％。
2、发展状况发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。
通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善服务环境和生产生活环境，将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。
【调查】长沙市房地产市场市场调查篇
【关键字】调查第一部分长沙房地产市场研究第一章长沙宏观市场分析一、长沙经济、社会发展状况（一）长沙概况：1、地理状况：长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。
地域范围为东经111º53′—114º15′，北纬27º51′—28º41′。
其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。
长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。
长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建成区面积135.84平方公里。
2、自然环境：长沙属亚热带季风气候。
因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。
长沙平均气温为17.2ºC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。
3、历史概况：有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。
最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。
“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。
4、文教：长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。
国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。
5、城市属性特征：长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。
长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。
湖南株洲房地产市场研究报告
10月份株洲市场月报
【2011年10月1日—2011年10月31日】
华坤道威
2011年11月10日
一、市场背景
1.政策法规
2.城市规划
3.2.株洲市土地成交情况
三、二级市场
1.市场概况
2.株洲市在售项目简介
3.本月开盘项目
4.区域楼盘优惠活动
5.典型楼盘开盘情况分析
6.房交会活动情况分析
7.11月开盘预告
一、
1.
（1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
2.
（1）株洲神农城周边道路18日将全面通车
国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和管理层人员都放弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。
项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着说，那可是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时间，干脆就在施工现场食堂隔壁的小屋子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。
（2）央企地产进驻株洲中建地产摘得黄河北路10万㎡地块
10月26日，在株洲市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，中建信和地产有限公司摘得天元区二十三区黄河北路一幅10万㎡住宅地块。出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积108184.4㎡，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业），土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率
长沙房地产调查报告
长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告近年来，随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增长，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本次调查报告将重点关注长沙房地产市场的供需状况、价格变动、政策影响以及未来发展趋势等方面进行分析。
一、供需状况长沙市房地产市场供需状况呈现出供不应求的状态。
随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求量不断增加。
然而，由于土地供应有限和开发周期较长，房屋供应相对不足。
据统计数据显示，长沙市目前的供需缺口约为10万套。
二、价格变动长沙市房地产市场价格持续上涨。
供需矛盾的加剧导致房价不断攀升，尤其是城市核心区域和热门板块的房价涨幅更为明显。
根据数据统计，过去一年内，长沙市房价平均上涨了10%左右。
三、政策影响政策对长沙房地产市场的影响不容忽视。
政府出台的楼市调控政策对市场供需关系、价格变动等方面产生了积极的影响。
例如，限购政策的实施有效控制了投资投机性需求，遏制了房价过快上涨的势头。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，维护了市场的健康发展。
四、未来发展趋势长沙市房地产市场未来发展趋势值得关注。
随着国家政策的推动和城市发展的需求，长沙市房地产市场有望继续保持稳定增长。
然而，也需警惕潜在的风险。
一方面，供需矛盾仍然存在，市场供应仍然不足，可能导致房价继续上涨。
另一方面，金融风险和政策调控风险也需要引起重视。
因此，未来需要继续加强市场监管，稳定市场预期，避免房地产市场出现大幅波动。
综上所述，长沙房地产市场供需矛盾突出，价格持续上涨，政策对市场影响显著。
未来，市场仍有发展潜力，但也需警惕潜在风险。
政府和市场主体应共同努力，加强监管和规范，推动房地产市场健康稳定发展。
长沙株洲两地学区房市场调研报告
茂华·禧都会
地址：长沙市雨花区体育新城古曲南路198号 周边学区：与枫树山小学仅一墙之隔，与广益中学距离约200米 广益中学：
三：长沙市学区楼盘个案分析
纳爱斯·阳光锦城
楼盘地址：雨花区雨花亭沃尔玛东侧 周边学校：砂子塘小学、雅礼中学
阳光锦城价格趋势
2011-11-03 阳光锦城首次开盘，起价8000，均价8300 2012-02-02 起价8300元/平米，均价8500元/平米 2012-03-01 项目调整价格，92平米两房均价8900元/平米 2012-08-20一期清盘90-157平米住宅和少量旺铺销售，均价9000元/平， 不限购不限贷，买房即送砂子塘万博汇小学学位。 2012-11-05 在售3#8#栋89㎡、153㎡奢适华宅，均价8800-9300元/㎡ 2013-06-04主推35-65㎡全功能精品小户，7号栋楼王即将开盘推110㎡、 170㎡、227㎡房源！成交价：9300-9800元/㎡ 目前售价：住宅价格约11000元，公寓价格13000元
白鹤小学周边租金情况
重点学校附近代表学区楼盘
株洲市二中
株洲市二中创办于1955年5月，原址在株洲市贺嘉路13号，1996年整体搬迁 至株洲市天台路33号（现更名为珠江南路518号）。1957年被湖南省教育厅 确立为省属重点中学，1989年被确认为湖南省实验中学，1992年成为全省 首批评估挂牌的八所省重点中学之一。现高中教学班55个，在校学生2663名。 学校环境幽美，师资雄厚，教学设施先进。办学50余年，为清华、北大等名 牌高校输送人才逾万，高考升学率稳定在90%以上。学生发明成果在国际国 内获奖500余项，被誉为 “三湘名校”、“小发明家摇篮”。 目前正在创建 全国首批百所特色高中。
代表楼盘：中建·御山和苑 项目位于株洲神农城中心地带，河西天元核心居住区，地段
长沙市房地产市场调查分析报告
长沙市房地产市场调查分析报告随着中国城市化进程的加速，长沙市作为湖南省的省会城市，其房地产市场也在不断发展和壮大。
本文将对长沙市房地产市场进行调查分析，并提出相应的建议。
一、市场概况1.市场规模：目前，长沙市房地产市场规模逐年扩大，房屋销售金额从2016年的1359亿元增加到2021年的2596亿元，增幅达到了90%；商品房销售面积从2016年的1376万平方米增加到2020年的2507万平方米，增幅为82.5%。
2.王牌楼盘：长沙市有很多知名的楼盘，其中最为出名的是岳麓山下的悦湖国际和天心区的马王堆国际。
这些楼盘的品质、价格和地理位置都在长沙市房地产市场中有着很高的地位。
3.市场趋势：随着我国房地产市场调控政策的加强，长沙市房地产市场也呈现出了一个减速、调整的趋势。
但由于城市化的不断推进，长沙市房地产市场潜在的市场需求还是很大的。
二、市场分析1.市场需求：随着长沙市的经济发展，人民生活水平和收入水平都不断提高，不少家庭有了购房的需求。
而且，长沙作为湖南省的政治、经济、文化以及科技创新中心，吸引了大量的人口和资金流入，这些人口对于长沙市的房地产市场有着巨大的需求。
2.市场供给：目前，长沙房地产市场供给足够，市场的竞争也非常激烈。
但是，住宅的价格虽然上涨了，但是与城市的发展，质量和地理位置相比还有很大的提升的空间。
3.市场价格：长沙市的房价逐年上涨，人民购房和租房的负担不断增加，这也是政府调控房地产市场的原因所在。
除此之外，由于部分楼盘的品质、施工质量和地理位置的不同，同一城市不同楼盘的价格差异也比较大。
三、市场发展方向1.加快房地产市场补齐中低端市场空缺：目前，长沙市的房地产市场已经在高端市场有较大的体现，但对于中低档房屋的市场需求仍远未满足。
所以，政府应该鼓励开发商开发更多符合市场需求的中低档房屋，提供更为实惠的住房选择。
2.深化房地产市场改革：市场化改革是长沙市房地产市场发展的必由之路。
政府应该进一步放开房地产市场的管理，减少政府干预，实行房地产市场的自由竞争，同时加强房地产市场监管，避免市场失衡。
实用资料房地产精品资料之株洲某住宅小区开发项目市场调研报告word可编辑版
第一部分株洲城市及经济分析一、城市现状分析1､株洲概述株洲古称建宁,位于湖南省东部,是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市,也是全省经济最发达的长､株､潭“金三角”一隅｡株洲主要以发展工业为主,在整个湖南省的经济格局中处于重要地位｡城市依托着贯穿我国南北铁路大动脉和湘江水域贸易的特殊地位和优势,带动了整个城市稳步发展｡有“铁路拉出来的城市”之称｡现辖株洲市区天元､芦淞､荷塘､石峰四区和炎陵县､茶陵县､攸县､醴陵市､株洲县五县(市)｡总面积11420平方公里,其中市区面积542平方公里｡全市总人口约370万,市区人口76万｡通过对株洲初步的考察,对株洲有以下几点的认识:1、城市定位为工业城市:株洲被定为全国工业重点建设城市之一,经过40多年的大规模经济建设,已逐步形成冶金､机械电子､化工､建材等重工业为主导,拥有电力､煤炭､陶瓷､烟花､麻纺､塑料､皮革､服装､森工､制药､食品､造纸等门类齐全的新型工业体系,同时建立了一批科研机构,各类专业技术人员占湖南省的1/7,成为湖南重要的新兴工业基地｡2、交通已是城市发展的血脉:株洲有着得天独厚的区位优势｡株洲是我国南方最大的交通枢纽,南靠广东,北依长江,东眺上海､江浙,西连巴蜀､云贵,有联系华东､华南､西南的经济纽带城市之誉｡京广､浙赣､湘黔三条铁路干线和106､320国道以及正在建设的京珠高速公路和国家将要建设的上瑞高速公路交汇于市区｡株洲火车站是全国五大客货运输特级站之一,株洲北站是江南最大的货运编组站｡千吨级船舶顺湘江而行可直抵长江沿岸城市｡黄花机场距市区不过60公里,有高速公路相连｡目前株洲市的经济和社会发展已与铁路交通密切相关｡3、富有的自然和矿产资源将是城市未来发展的动力:境内物产资源丰富,已探明的矿产有煤､铁､钨､铅､锌､金､锡､铀､钼､铜､银､铌､钽､稀土､萤石､石膏､硅石土､高岭土､石灰石､花岗岩等40余种,为有名的有色金属之乡｡丰富的农产和矿藏资源,加上气候､土壤､地质､植被所具有的多样性特征,为多层次开发提供了优越的条件｡4、人文主义气息浓厚增加了城市的品味和档次:株洲有着悠久的历史和光荣的革命传统｡中华民族的始祖､农耕文化的创始人炎帝神农氏,就长眠在株洲境内炎陵县鹿原陂｡1983年株洲市株洲县漂沙井磨山发现6000多年前新石器早期大溪文化遗址,以及叠压在其上的4000多年前新石器晚期龙山文化遗址｡近代,1906年,孙中山先生领导同盟会的萍(乡)浏(阳)醴(陵)起义,1927年毛泽东同志领导的湘赣边界秋收起义,都曾震撼中华大地｡李立三､左权､谭震林､耿飚､杨得志､宋时轮等近､现代的革命先驱和军事将领就诞生在这块热土上｡5、高新技术及其产业发展成为株洲新的经济增长点｡在冶金､机械､化工､建材等已形成全市性的支柱产业的同时,介于科学前沿的新材料技术､电子信息技术､光机电一体化技术､新能源与节能新技术､生物工程技术等,在株洲初见端倪,正在形成新的高新技术产业｡6、优势地理位置造就新物流经济中心｡由于株洲特别的地理位置,现在的株洲在湖南省物流中心的作用已经明显超过其省会城市——长沙｡并且正在以积极的姿态面对中南五省｡因此,株洲已经形成了中南地区最大的纺织品､日用品集散中心,其发展势头日益被广东､浙江等地的商家重视｡7、以人为本的服务性行业发展迅猛｡由于株洲的中转站型地理位置和日益繁忙的对外通商,为此相配套的服务性行业发展非常迅速｡以各大酒店为核心所延伸出的餐饮､按摩､娱乐等服务性质的第三产业也逐渐城市经济发展的重要部分,目前株洲有五星级酒店一家､四星级一家､三星级四家,在工业型的三线地级城市拥有这样多数量的高档次涉外酒店的现象并不多见｡同时,必须指出,这些酒店已经成为株洲当地人周末的重要活动场所之一｡2､各区域概述南区——运输中心､商业中心城市地位: 南区也就是株洲的中市区,是株洲最早形成的老市区,株洲市也最早形成于中市区｡⏹功能定位: 是株洲市商业服务业的中心,聚集了大量的商业百货公司及大型的商业中心｡人口集中的优势,因地制宜,合理规划,大力开拓流通市场,使这一地区初步形成了集购物､娱乐､食宿为一体的多功能服务区｡⏹交通状况:拥有建设路､芦淞路､新华路､人民路等城市干道北区——城市的工业中心⏹城市地位:城市重要的工业区,聚集了基本上株洲所有的大､中型厂矿企业｡⏹功能定位:由于工厂的聚集,形成局部的人口高密度,并且在对外交通的要道上,因此,北区也是城市未来发展的又一个商贸中心,在大力发展工业的同时商业发展也将提上日程｡⏹交通状况:株洲重要的交通中心,与京珠高速公路相邻｡河西区和高新技术区——城市未来的经济中心⏹城市地位:在政府对城市未来经济发展的战略中占有重要的核心地位｡目前,河西区与高新技术区采用“两套班子,一套人马”,努力加大开发力度､加快新区的建设速度｡⏹功能定位:整个城市西移发展的现状,政府机构的进驻,奠定了河西区在未来中心城区的地位;高新技术区的继续大力发展城市工业产业,可以培育出一批新兴产业群,进一步的加大和增强工业产值和技术;同时河西区的发展还可以带动服务､旅游､交通等行业,从多方面带动和促进整个城市的整体经济发展｡⏹交通状况:随着新区的发展建立起新的交通枢纽｡全面贯通老城区与新区的沟通｡二､现有经济状况分析1、株洲是一个以工业为主要中心产业的城市,共有工业企业1258家,城市的支柱产业以柠檬酸､烟草类､酒类和平板玻璃为主｡其中柠檬酸的生产基地——湖南丰原集团是全国知名的上市企业,而且其产品占全球市场的很大份额｡近几年来随着城市对外开发的不断加大,利用外资规模的不断扩大,进出口贸易快速增长,全市成立了外资投资企业235家｡整个城市的经济发展呈现蒸蒸日上的趋势｡2、消费品市场繁荣兴旺｡消费品市场运行保持了稳定增长的良好态势｡1-6月份,实现社会消费品零售总额62.3亿元,与上年同期相比,增长10.83%｡(1)､城市消费品市场平稳增长｡上半年,株洲城市实现社会消费品零售额40.14亿元,与上年同期相比,增长12.42%｡(2)､餐饮市场继续看好｡随着经济发展,人们的生活节奏加快和消费观念的改变,株洲居民在外就餐比例不断增大,加上外地游客和进城务工人数的增加,促进了餐饮业的进一步发展｡1-6月份,餐饮业实现零售额5.97亿元,比上年同期增长13.83%,仍居各行业之首｡(3)､新兴业态促进零售业发展｡今年1-5月份,株洲市限额以上批发零售贸易企业商品销售收入净额,与上年同期相比,增长32.32%,其中零售企业增长34.01%,利润总额也由上年同期的1679万元,增加到今年的3351万元,取得了良好的经营业绩｡其主要原因,一是株洲零售企业审时度势,紧跟时代潮流,及时调整经营结构,大胆尝试新的营销方式,各大商场都增设了超市,有的还增设了快餐､儿童游乐场等娱乐设施,集购物､娱乐､餐饮为一体,在迎合了广大顾客消费的同时,也赢得了市场｡二是各种连锁超市业绩突出｡三､城市规划株洲作为湖南的工业城市,在湖南省的经济发展中具有不可取代的地位,但随着整个国家国民经济发展的不断加快和上升,与一些大中型城市相比,其发展还是相对缓慢的｡对于铁路和工业对于这样一个内陆城市经济发展是需要用辨证的眼光去看待,它推动了城市的经济贸易发展,但从另一个角度看也阻碍着城市的发展｡如大量的工业污染无疑阻碍和限制了城市向健康型方向的发展,给城市建设带来了许多弊端｡另外,城市长久以来呈哑铃状发展,不合乎城市正常合理的规划的布局,使城市部分周边地区超负荷的运作｡1、城市格局的改变:城市中心西移无疑给株洲的城市的建设发展注射了一针“强心剂”,它使株洲整个城市格局发生巨大变化｡城市中心将重新建立,城市CBD将拔地而起｡将要崛起的天元区是株洲以后的CBD(中心商务区)和主要的政府行政机构,市政府以率先进驻了该区办公并且借此众人表明他们对于新区的发展的信心,并带动整个城市向南发展｡通过新区的建立政府将加大力度发展第三产业,有利的开发自然资源发展旅游业,是未来几年的总目标｡2、城市规模的扩容:根据株洲城市发展的规划,城市将在未来五年得到大力的扩容,城市化进程速度大大加快,整个城市将向西､向东扩张,从现有的哑铃状城市格局中突围而出,形成一种新的规模城市｡第二部分株洲市市民生活模式描述一､现有生活模式简述1、市民生活基本表现1)中高档消费气氛尚未形成:株洲消费市场不论从市场供应来说,还是从消费品的选择面来说,仅提供了有限的中低档的消费用品,主要用以满足和解决居民最基本的衣食住行的功能和要求｡该现象体现在普通日耗品上,尤为明显｡城市中高档消费的气氛尚未形成,有限的四､五星级的酒店也成为部分富人的重要消费场所｡另一方面很多人认为,自己的收入近期内不会有较大增长,有的甚至还会下降,而今后要花的钱将越来越多,消费心理压力加大｡2)消费市场缺乏热点商品,未来地产可能走红:一方面商品相对饱和,物价持续走低,而老百姓的钱却越攥越紧,价格越便宜越等待观望,买涨不买落｡另一方面,消费品市场缺乏象80年代后期那样集中度高､有共性､能上台阶的热点商品｡所以新的消费热点尚未形成,造成市民有钱不愿花｡但是,房地产类的消费由于全国性的普涨以及地产项目本身具有的稀缺性和保值性等因素始终向好,株洲也不例外,无论是商业地产还是住宅价格都在强大的买力作用下上涨｡株洲的房地产业将可能成为未来几年里株洲的消费热点｡3）城市的主要娱乐模式是餐饮和按摩:由于缺乏丰富的娱乐､休闲场所,街边的饮食排挡自然而然成为人们入夜后的主要消遣方式,由于价格低廉,排挡的生意十分红火｡另外,按摩场所众多,也是株洲一大景观｡夜生活的时间也不如大城市,通常晚上11点就早早收场,这与常住人口在工厂上班和小生意人为主有关,需要较早的上班或准备开市｡同时说明株洲仍然缺少高新技术的公司和白领工作族｡4）城市呼唤内容丰富的业余生活:人们渴望丰富､形式健康的业余文化生活｡在株洲的中心有一个著名的开放式公园——文化园,从早上五点钟到晚上十一点都有很多不同年龄段的人在此锻炼身体､赏风景｡5）消费能力与收入不成比:敢于花钱是湖南人的普遍消费性格｡对于相对传统而又热情开放的湖南人来说,吃饭虽然是较为简单的事情,因为即使是最简单的土家菜也足以让人吃得十分尽兴,所以他们总是不吝于相邀于餐桌前,午市的消费更加火暴些｡而穿衣､居住､出行等的消费更是不甘人后｡2､株洲市家庭结构的一些特点据一些资料显示,规模小,结构简单的核心家庭已成为株洲家庭户的主要形式｡1)､户数增加,规模缩小｡据第五次人口普查资料统计,2000年株洲家庭户为99.42万户,比1990年四次人口普查增加11.5万户,增长13.72%｡从平均户规模看,2000年为3.44人,比1990年第四次人口普查3.84人减少0.4人｡2)､世代结构仍以二代户为主｡二代户比例占55.12%,即有一半多的家庭户是由一夫妇户与未婚子女或父母一方与子女组成,一代户和三代及以上户分别占20.7%和24.18%,分别比1990年上升了8.82和4.39个百分点,二代户则大幅下降,比1990年下降13.21个百分点｡3)､有老年人口的家庭增加较多｡随着老龄人口的不断增多,2000年株洲有65岁及以上老人户21.74万户,比1990年增加5.88万户,增长37.07%｡在有65岁及以上老年人口家庭中,有一个老人的家庭为16.31万户,占有65岁及以上老人户的75%,比1990年增加3.73万户,增长29.66%,其中,单身老人户1.59万户;一个老人与未成年亲属的户3260户,分别占有老人户的7.3%和1.5%｡有二个65岁及以上老年人口户5.37万户,比1990年增加2.11万户,增长64.74%｡其中,只有一对老人夫妇的户1.53万户,一对老人夫妇与未成年亲属户2640户,分别占有老人户的7.03%和1.21%｡株洲市的家庭结构的特点为我们在户型设计和主力面积的确定方面起到很好的参考作用｡二､居民需求分析1、居民消费状况分析1）2002年,全市居民人均可支配收入7934元,按可比口径计算增长9.5%,其中城镇单位在岗职工人平工资报酬12328元,增长12.6%｡城市居民恩格尔系数为35.6%,下降0.9个百分点｡城市居民生活消费性支出6252元,增长10%,从各大类指标来看,衣着､家庭设备略有下降,可见居民受费重点仍以满足基本需求为主｡2）从具体指标来看,娱乐､教育和文化支出1113元,增长24.92%,增长最大;居住支出只有692元,增长5.01%｡城市居民人均居住面积16.53平方米,增加0.73平方米｡2、城市居民收入分析1）据最新劳动统计数据资料表明:今年上半年株洲市在岗职工人平工资6165元,同比增加929元,增长17.75%｡2）行业之间收入差距继续扩大｡电力､燃气及水的生产和供应业,水利､环境和公共设施管理业,信息传输､计算机服务和软件业等垄断行业和新兴的朝阳产业的职工收入在全市在岗职工中占据领先地位,其在岗职工平均工资分别为19091元､15821元和10792元;而农林牧渔业和居民服务和其他服务业在岗职工平均工资分别只有2170元和1824元｡最高行业平均工资与最低行业平均工资之差由上年的12351元增加至今年的17267元,差额增大4916元｡小结:根据“恩格尔”指数表明一个城市的主要消费和娱乐以餐饮为主,说明此城市的整体消费和生活水平偏低｡随着整个城市的建设步伐不断加快,和经济的快速发展,建立一个多元化层次消费的体系是不容忽视的｡第三部分房地产市场分析一､房地产宏观市场分析1､投资总量､开发规模分析｡原来按管理渠道划分的一些本属基本建设投资的项目,如城市广场建设､商业步行街等城市基础设施建设也进入了房地产企业的开发领域,加上停建多年的“烂尾楼”复工及旧城改造项目的实施直接拉动了房地产开发投资额的增长｡开发理念的不断创新,也带来了商品房销售市场的繁荣;今年株洲市房地产开发一个明显特征是,投资规模大,其中已开工的上亿元项目9个｡如江山置业总投资4.3亿元的湘江四季花园;华中房地产投资2亿元兴建的“中国服饰城”及汇亚房地产投资 3.1亿元的中国汇亚服装博览中心等上半年已完成投资占房地产开发完成投资额的近三成,5000万元以上项目投资27个,上半年已完成投资占房地产开发完成投资额的66.5%｡这些项目有力地支撑了株洲市房地产开发投资的快速增长｡2､销售情况分析●从预售情况我们可以看到:2003年上半年即期市场状况比往年好,住宅市场活跃｡●从实际销售面积的情况看到,个人购房积极性空前高涨｡3､售价较平稳,空置有所下降｡●在良好的销售业绩面前,销售的价格比较平稳｡一季度商品房价格指数为100.1%,二季度恢复到100%｡今年由于株洲市商业营业用房销售增长3.7倍,使株洲市商品房销售的综合平均价由去年的1035元/平方米增加到1077元/平方米,但仍低于湖南省平均水平(1546元/平方米)｡●购房需求的不断扩大,使空置率继续下降,一年以上的空置面积消化速度加快,由上年的9.64万平方米,减少到4.58万平方米,下降52.5%｡空置面积仅占全省4.41%｡4､投资主体结构日趋合理●非国有投资见旺,土地投入多｡上半年株洲市房地产开发投资如此火爆,民间投资占有较大比重,使投资主体结构日趋合理｡民间投资比重加大的说民房地产市场活跃●株洲市房地产开发投资的方向主要集中在三个方面:增幅最大的是土地开发,占投资完成的6.2%,增幅达11倍,其二是商品房投入占59%,增幅1.87倍;其三是土地购置费,占完成投资总量的12.5%,增幅89.5%｡从目前看,株洲市房地产开发整体上仍在绿色景气区内进行,发展前景比较乐观｡5､株洲房地产市场整体运营良好｡今年株洲市房地产开发投资主要指标高于全省平均水平｡从开发总量来说,占全省总量有9.6%,排名超过常德,居全省第二,增幅高于全省平均增速86.5百分点,增长速度提前三位,居第五;从销售情况看,株洲市商品房销售面积比上年增长1.48倍,比全省平均水平高70.7个百分点;总量居全省第2位;商品房销售总额比上年增长1.58倍,比全省平均水平高35.2个百分点,总量居全省第3位｡全省“一点一线”和常德的七个重点城市完成投资84.42亿元,株洲占11.13%;金三角的长沙､株洲､湘潭三市完成投资62.59亿元,增长92.5%,株洲占有15%｡二､城市住宅市场分析1、住宅市场总体描述房改政策推动——经济型住房销售增长迅速｡在2001年4月,株洲市正式出台就房改房上市交易的有关政策局以来,使那些住房面积较小､居住环境较差的居民户可以用“以旧换新”的方式来改善自己的居住条件｡那么,需要“以旧换新”的“房改房”究竟有多少呢?据市房产局统计:株洲市共有公有住房面积38万平方米,已按房改政策卖出约26万平方米,这部分住房绝大部分是80年代前后建造的砖木或砖混结构的低标准住房,已不符合现阶段居民的居住要求,并且这部分公房的购买者绝大部分是有一定经济条件的老职工和机关干部,具有更新住房的能力,而且他们的旧房购价每平方米约为250元左右｡一套60平方米的住房只花1万元左右,而且上市交易就可卖到2-3万元左右,若再补上3万元左右,就可以住上宽敞明亮的新房｡26万平方米的旧房,如果更新30%,对株洲市房地产业来说是一个巨大的消费市场｡虽然房改房上市交易的政策还未出台,但人们的购房积极性已充分调动起来了,为了配合住房制度的改革和房改房上市政策的出台,株洲市适时地推出了经济实用住房,在税费上予以减免,使得房价较其他类型住房更低和更优｡据统计:经济实用住房销售面积5.19万平方米,较去年同期增长32.4%｡销售转旺,也带动了房价回升,据测算,株洲市一季度经济实用住房价格较去年同期上升1.7%｡消费观念转变——高档住房由冷转俏｡株洲市是一个工业城市,部､省级企业星罗棋布,由于生产规模大,职工人数多,再加上资金雄厚,占地面积大的优势,大都建造了一定规模的家属区,住房条件相对优越｡随着生活水平的提高和收入的增加,人们的消费观念在发生巨大的变化,在一般家用电器已飞入寻常百姓家的同时,再拥有一套宽敞的住房已成为众多中等收入户的心愿,以旧房换新房､以小房换大房的住房消费方式已被大多数人认同,不少新婚男女和中年夫妇,积累资金最大的用途就是购置一套满意的住房｡也有不少实力雄厚的人士热衷购买豪华型住宅如复式楼及超豪华型住宅如别墅等,这种消费观念的改变,使株洲市近半年来特别是一季度株洲市中高档住宅销售迅速增长｡不少房地产商也抓住这个机遇,开发了一大批适应中等偏上收入户家庭的房型,取得很好的经济效益,如合泰房地产由于开发了大户型商住楼(130平方米以上),一季度销售收入较去年增长23%｡株洲市火炬房产公司开发的东方花园316户,计33578平方米,半年之后全部售空,2000年10月1日动工的72户,计8610平方米住宅现已售出25%｡协力房地产公司开发的碧玉花园拟建造别墅432栋,前去询问的客户也络绎不绝投资观念渐浓——商铺炙手可热｡随着国家各项改革措施的逐步出台,人们的投资观念日渐浓烈｡由于银行利率的下调和股市行情的起伏不定,存款和入市一个回报太低,一个风险太大,购买商铺便成了人们的另一条投资途径｡据调查,近一段时间来,购买商铺的客户越来越多,一般商品房建好后,客户一般是住房商铺同时购买,商铺总是在住房销售30%左右就已告磬｡据统计,株洲市今年一季度共销售商业用房0.64万平方米,较去年增长7倍多,商铺热销带动商业用房价格迅速回升,据测算,今年一季度株洲市商业用房价格较去年同季上升 4.5%｡随着房地产业的逐步升温,商业用房的价格将还会进一步上扬｡城市建设和改造使土地价格增值去年下半年以来,城市建设和城市改造已在城区及城乡结合部如火如荼地开展起来,如株洲二桥的贯通,使株洲的市内交通形成一个四通八达的内环线,株洲三桥的破土动工,也预示着湘江两岸城郊的发展将快速向都市化靠拢｡在新的城市规划范围之内的城郊结合部的工业区(如棉纺厂的工业五区)､住宅区特别是别墅区､商业区(新建的汽车交易大市场)等都使株洲城区在逐步向城郊延伸,从而使这些地段的地价迅速上升｡尤其是最近出台的土地管理办法规定个人不允许私自出让和购买土地,只有具有房地产开发经营资格的开发企业在规划的范围内统一进行土地和房地产的交易和开发,从而杜绝了土地交易的随意性和房地产开发的盲目性｡由于多重因素的影响,土地价格上升已是必然｡今年三季度以来,株洲市综合地价约上涨三个百分点左右｡房交会对房屋销售价格的上升起了推动作用｡。
长沙房地产调查报告
长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告调查报告是反映对某个结构性问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。
下面是收集整理的长沙房地产调查报告，以供大家参考借鉴。
长沙居民目前仍然住得怎样从进行调查所涉及的范围看，20个民众以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有升降机的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用住宅；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40－80平方米之间。
多少人准备买房据调查，五年内准备购房的人占实地调查城市总体的21.9％，其中以中国经济适用房和外需商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以一万二千1000－2021元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2021－3000元的价格。
购房支则部分资金将主要来源于家庭储蓄，政府及本息也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50亩居住面积位居其次。
还有大点小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的核心家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要就希望不具购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是买下对大面积住房的购得。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的融资需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购人群中，拥有产权房的家庭预购比例高握有达62.3％，可见购房在这个群体中的非常可观。
长沙房地产市场发展研究报告
长沙房地产市场发展研究报告研究背景：长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛，成为了湖南重要的经济增长点。
为了更好地了解该市房地产市场的发展情况，本文将对长沙的房地产市场进行深入研究。
研究方法：本文采用了多种研究方法，包括文献综述、数据收集和分析，以及实地调研等。
通过对长沙房地产市场的相关数据进行整理、分析和对比，结合相关理论和经验，形成本研究报告。
一、长沙房地产市场的整体发展情况1. 长沙房地产市场的规模和增长趋势根据数据显示，长沙的房地产市场规模近年来呈现稳步增长的趋势。
房地产开发投资增速不断提升，房屋销售额也持续增加。
同时，商品房库存和购房需求的匹配度也在逐渐改善。
2. 长沙房地产市场的政策环境长沙市政府一直致力于引导和规范房地产市场的发展。
在房地产调控方面，长沙实施了购房限制政策、限房价项目和长效机制等一系列措施，以维护房地产市场的平稳运行和市民的购房需求。
二、长沙住宅市场的特点和趋势1. 住宅市场需求与供应状况长沙作为一个经济中心城市，吸引了大量的人口流入，住宅市场需求较为旺盛。
同时，随着城市人口结构的变化，年轻人对住宅的需求也发生了变化，高品质、多样化的住宅产品受到了市场的青睐。
2. 住宅市场价格和销售情况尽管长沙房价经历了一定程度的上涨，但相对于其他一线城市而言，仍然较为合理。
优质住宅项目的销售情况良好，部分项目甚至出现了一房难求的情况。
根据数据统计，长沙的住宅销售均价保持稳定增长。
三、长沙商业地产市场的潜力和挑战1. 商业地产市场的发展趋势长沙商业地产市场潜力巨大，尤其是中心城区以及新兴商圈的商业地产项目。
随着消费升级和人们对生活品质的追求，商业地产项目的开发和投资将得到进一步的提升。
2. 商业地产市场面临的挑战尽管商业地产市场前景广阔，但也面临一些挑战，如消费者需求的细分化和多元化，以及市场竞争的加剧等。
因此，企业在开发商业地产项目时需要精准定位、创新业态，并提供符合消费者需求的服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
岭南新世界
一向以高质素名校教育 为先导的岭南新世界携手省 级重点院校华南师大开创 “0—18岁双教育体系”， 实行“幼儿园—小学—中 学—大学预科”的全程教 育计划一直吸引了许多外来 家庭及冲着名校的家长购房 置业。据统计，该类买家占 据岭南新世界业主中将近 40%的比例。
进入2019年，学区房愈加火爆
的租房市场是非常好的。”
——新环境地产员工
新闻截图
学区房对地产市场的利好表现-营销利器
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
名盘+名校已成为时下房地产营销模式的成功典范，对销售起到推波助 澜的强大作用，特别对于郊区的大型楼盘，是必选的重要配套之一。
碧桂园
以“教育启动房地产” 开发模式而著称的碧桂园集 团通过在住宅区内规划建设 高起点、大规模的学校，配 备一流的软硬件，以高质量 的教育服务扩大影响，再以 学校为依托，组建会所等高 尚场所，营造尊贵荟萃的优 越环境，使碧桂园系列楼盘 持续大热，倍受市场追捧。
周边楼盘均价：约8300元/㎡
溢价率：约56%
伊顿公馆
13000元/㎡
瑞鑫摩天城 摩 天国际
7700元/㎡
凯旋城 8300元/㎡
太白星座 8000元/㎡
东泰城市之光 8300元/㎡
温莎九号 8800元/㎡
晶筑逸品 8500元/㎡
学区房对地产市场的利好表现-租售两旺
得益于陪读思维的迅速形成，销售与租赁市场持续火爆 从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大
二：株洲市重点学校及天元区学区划片一览
株洲市重点学区板块-知名小学
栗雨小学
北师附校 白鹤小学 银海学校 天台小学
贺家土小学 何家坳小学
株洲市众多小学学区中，以白鹤小学最为知名，其次就是北师大附校、贺家土 小学、何家坳小学、银海学校，而新建公办的天台小学、栗雨小学近年来规模 与教学质量也在稳步提高，成为区域中优质的学区资源。
狭义
狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的， 按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个 地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享 受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的 那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要 是重点小学，还包括一部分重点中学。
学区房 产生的原因
1. “就近入学”政策出台 2. 家长追捧 3. 学区房升值空间大 4. 政府对教育事业重视
业内人士访谈
“在长沙，‘学区房’火爆这个 词未必准确，但是‘学区房’绝对
受欢迎，可以说不愁租不愁卖。
只要有‘学区房’，挂出去一周到 10天，可以说100%能出手。”
——建安房屋员工 “紧邻师大附中的存量房80%都 是2019年以后的多层的老小区，其 中家属院居多，高层在我们这个商 圈中所占的比重大概是15%左右。 因为有很多陪读的家长，所以附近
小结
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产。 由于“就近入学”政策的出台、家长追捧、学区房的升值空间大和 政府对教育事业重视，学区房应运而生。 学区房和地产的合作模式共四种，就近、引入、共建和自建优质学 校。 学位房更具吸引力，名校更具号召力，有新生儿的家庭对学区房的 需求尤为强烈。 学区房对地产市场的利好表现是溢价、租售两旺、营销利器。 2019年，教育部新规助推全国学区房租售将进入新的高潮期
1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条 获得重点学校的入学资格 国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升 2019年国家财政性教育经费支出占GDP的4%
学区房和开发商的关系
学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值
北京，继2019年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后， 6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合 32.5万/平。” 济南，学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在 40%左右。 房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆 绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是 大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显着作用。
株洲市学区物业市场调研报告
2019年5月
目录 CONTENT
1 学区物业概念阐述 2 株洲市重点学校及天元区学区划片一览 3 长沙市学区楼盘个案分析 4 学区房助推房价因素分析
一：学区物业概念阐述
学区房的定义和产生的原因
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产
广义
广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好 满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。
学区房对地产市场的利好表现-溢价空间大
以西安市“伊顿公馆”项目为例
带西工大附属初中或小学入学名额， 2019年-2018年每年小学提供10个名额、
初中提供100个名额
全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预
计2019年10月交房。
＞ 均价：13000元/㎡
星河湾
星河湾通过与名校执信 中学合作办校，学校不仅仅 具有国际水准的硬件设施， 同时引进了执信中学的教育 模式。面积130亩的校园，投 资了两个亿，中学部加小学 部共有学生两千多人。短短 三年，星河湾执信中学成了 广东的省级重点学校。教育 成了星河湾地产的一张王牌。
雅宝新城
2000年该项目开盘 后，由于地理位置、产 品规划、建筑外观等综 合素质较差，一度导致 楼盘滞销，直到2019年 该项目与中山大学合作 创办了中大附属学校雅 宝学校后，项目的销售 业绩节节上升，甚至出 现一个月卖的货比以前 半年卖的总货量还多。
虽然学区房一直都有热度，但把它瞬间炒热的还是2019年初《教育部关于 进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》及《教育部办公 厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。 通知要求，北京、上海、深圳、广州、等19个城市需在2019年制定完善进 一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2019年100%实行划片就近入 学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。 以上就直接造成了2019春节后学区房一直到现在的火爆形势。