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项目可行性研究汇报PPT模板(1)
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业务目标
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财务目标
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综合指数
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02
项目投资环境分析
市场环境分析
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规划目标
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05
企业组织及劳动定员
总体目标
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必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势，技术可行性分析
此
处
公司
2016年营业 额
网络
员工
核心业务
是否上市
输 入
公
XX公司
司
名
XX公司
称
Байду номын сангаас
合作模式
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资 的必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势，技术可行性分析
基本情况
全球经济复苏艰难曲折，全 球贸易萎缩
国内经济运行进入新常态， 投资增速下滑
供给侧改革进程加快，物流 业迎新机遇
省内经济平稳发展，物流政 策环境改善
物流技术加快应用，物流 发展方式转变
互联网+物流受重视，物 流新业态涌现
项目可行性研究报告PPT模板(4)
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03
项目基本情况介绍
基本情况
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的
发展愿景
顺势而为， 与时俱进
融合创新， 集聚资源
深化改革， 引领发展
控制风险， 稳中求进
04
投资依据分析
融合优势
01 02 03
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03
项目基本情况介绍
基本情况
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的
发展愿景
顺势而为， 与时俱进
融合创新， 集聚资源
深化改革， 引领发展
控制风险， 稳中求进
04
投资依据分析
融合优势
01 02 03
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可研汇报模板(投资部)
项目效果图 项目户型图
二、周边可比项目分析
一、周边可比项目具体情况
楼盘名称2：
项目规模：45万平米，容积率2 建筑形式：高层板楼，毛坯 主力户型及比例：75~90平二居（×％）；
110~130平三居 （×％） 开盘时间： 销售价格： 销售速度：
项目效果图 项目户型图
二、周边可比项目分析
二、周边典型可比项目汇总表
年度 第三年
0 0 17781
5843.922 1361.43 6697.416 374.072
0 182 3321.738
2632 4434 529 4293 1348 3898 1321 54017
4 基础设施资成本
8 不可预见费
9
直接成本合计
10 销售费
12
费用合计
金额 （万元）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0
可售面积单方成本 （元/平米） #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
二、获取方式
2、协议转让项目 （1）转让方简介 （2）转让具体操作模式 （3）转让价格确定的原则 （4）其他
三、开发模式
1、独立开发（如没有子公司的城市，考虑如何设立子公司） 2、合作开发 （1）合作方简介 （2）合作方式 （3）主要合作条件 （4）其他
投资项目可行性研究ppt课件
• 1993年国家计委和建设部联合发布的《关于建设项目经济 评价工作的若干规定》和《建设项目经济评价方法与参 数》。
• 2000年9月建设部发布了《房地产开发项目经济评价方 法》。
• 《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）
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4
第一节 投资项目可行性研究
一、可行性研究概念：
部性分析。
• 政府投资项目和政府核准的企业投资项目，将重视社会评 价在项目决策中的作用。
• 重视与可持续发展相关的分析。 • 可行性研究将更加强调与企业战略、管理咨询等其他专业
咨询领域的融合和相互渗透。
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14
• 可行性研究工作分为四个阶段；
– 机会研究(投资机会鉴定)（提出一个项目建议书）、 – 初步可行性研究(预可行性研究)、 – 详细可行性研究(最终研究、或称可行性研究)、 – 评价和决策（决定项目是否上马）。
• （简单地说，就是有一个单位主体）
（2）有明确的建设目标和任务
– 即： • 有设计规定的产品品种、生产能力目标和工程质量标准； • 有竣工验收和投产使用的标准； • 有工期目标，有投资目标。
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7
（3）一般具有建筑工程和设备安装工程等有形资 产；也有些项目除有形资产以外，还有购买商 标、商誉、技术专利、技术许可证等形成的无 形资产。
• 1978年，联合国工业发展组织为了推动和帮助发展中 国家的经济发展，编写出版了《工业可行性研究编制 手册》一书，系统地说明了工业项目可行性研究的内 容和方法。
• 我国从1982年开始将可行性研究列为工业投资的一项 重要程序，1983年颁发了《建设项目进行可行性研究 的试行管理办法》，1991年又做了修订，该办法对我 国基本建设项目可行性研究的编制程序、内容、审批 等进行了规定。
• 2000年9月建设部发布了《房地产开发项目经济评价方 法》。
• 《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）
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第一节 投资项目可行性研究
一、可行性研究概念：
部性分析。
• 政府投资项目和政府核准的企业投资项目，将重视社会评 价在项目决策中的作用。
• 重视与可持续发展相关的分析。 • 可行性研究将更加强调与企业战略、管理咨询等其他专业
咨询领域的融合和相互渗透。
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• 可行性研究工作分为四个阶段；
– 机会研究(投资机会鉴定)（提出一个项目建议书）、 – 初步可行性研究(预可行性研究)、 – 详细可行性研究(最终研究、或称可行性研究)、 – 评价和决策（决定项目是否上马）。
• （简单地说，就是有一个单位主体）
（2）有明确的建设目标和任务
– 即： • 有设计规定的产品品种、生产能力目标和工程质量标准； • 有竣工验收和投产使用的标准； • 有工期目标，有投资目标。
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（3）一般具有建筑工程和设备安装工程等有形资 产；也有些项目除有形资产以外，还有购买商 标、商誉、技术专利、技术许可证等形成的无 形资产。
• 1978年，联合国工业发展组织为了推动和帮助发展中 国家的经济发展，编写出版了《工业可行性研究编制 手册》一书，系统地说明了工业项目可行性研究的内 容和方法。
• 我国从1982年开始将可行性研究列为工业投资的一项 重要程序，1983年颁发了《建设项目进行可行性研究 的试行管理办法》，1991年又做了修订，该办法对我 国基本建设项目可行性研究的编制程序、内容、审批 等进行了规定。
投资项目的可行性研究(PPT 105页)2
• 企业经济规模的确定方法
• 以净利润最大时的产量确定企业规模 • 以单位成本的净收益最大时的产量确定企业规模
（二）投资条件与项目选址
• 自然条件 • 基础设施条件 • 原材料及辅助材料供应 • 燃料动力供应 • 人力资源条件 • 技术支持条件 • 产业协作条件 • 社会、经济、人文条件 • 政策环境
项目可行性研究的基本内容
• 综上所述，项目可行性研究的基本内容 概括为三大部分。
• 第一是市场调查和预测，说明它的“必 要性”；
• 第二是技术方案和建设条件，说明它的 “可行性”；
• 第三是经济评价，说明它在经济上的 “合理性”。
项目可行性研究的内容
一、投资项目周期
• 投资机会研究 • 初步可行性研究 • 详细可行性研究 • 投资决策 • 项目实施 • 项目后评估
2、项目发展周期
• 定义：一个建设项目从设想、开发、建设直到 竣工投产的全过程，称为“项目发展周期”。
• 构成：
– 投资前期，它主要包括：项目建议书、可行性研究、 设计任务书和项目投资评估决策等。
– 投资时期，它主要包括：谈判、签定合同、工程项 目设计、施工建设、人员培训、试运转和投产。
– 生产时期，这一时期既有生产技术的应用、设备运 行与更新改造等技术等技术问题，又有产品销售、 税金、生产成本投资回收和利润分配等经济问题， 生产时期的管理水平高低对项目的经济效益有很大 的影响。
投资项目的可行性研究
• 基本概念 • 可行性研究的阶段 • 可行性研究的内容 • 市场研究 • 工业企业规模的确定 • 技术选择 • 建厂地址的选择 • 资金筹措
基本概念
• 1、可行性研究 可行性研究是指对一项投资或研究计划作全面 的调查研究，其详尽程度足以判定：是放弃这 个项目还是在下一阶段继续进行工作或支付费 用。从项目的规划和考察来说，可行性必须包 括技术上和经济上能否成功两个方面。简言之， 是关于“投资是否值得”和“在各种可行方案 中，何者为最佳选择的研究”。
• 以净利润最大时的产量确定企业规模 • 以单位成本的净收益最大时的产量确定企业规模
（二）投资条件与项目选址
• 自然条件 • 基础设施条件 • 原材料及辅助材料供应 • 燃料动力供应 • 人力资源条件 • 技术支持条件 • 产业协作条件 • 社会、经济、人文条件 • 政策环境
项目可行性研究的基本内容
• 综上所述，项目可行性研究的基本内容 概括为三大部分。
• 第一是市场调查和预测，说明它的“必 要性”；
• 第二是技术方案和建设条件，说明它的 “可行性”；
• 第三是经济评价，说明它在经济上的 “合理性”。
项目可行性研究的内容
一、投资项目周期
• 投资机会研究 • 初步可行性研究 • 详细可行性研究 • 投资决策 • 项目实施 • 项目后评估
2、项目发展周期
• 定义：一个建设项目从设想、开发、建设直到 竣工投产的全过程，称为“项目发展周期”。
• 构成：
– 投资前期，它主要包括：项目建议书、可行性研究、 设计任务书和项目投资评估决策等。
– 投资时期，它主要包括：谈判、签定合同、工程项 目设计、施工建设、人员培训、试运转和投产。
– 生产时期，这一时期既有生产技术的应用、设备运 行与更新改造等技术等技术问题，又有产品销售、 税金、生产成本投资回收和利润分配等经济问题， 生产时期的管理水平高低对项目的经济效益有很大 的影响。
投资项目的可行性研究
• 基本概念 • 可行性研究的阶段 • 可行性研究的内容 • 市场研究 • 工业企业规模的确定 • 技术选择 • 建厂地址的选择 • 资金筹措
基本概念
• 1、可行性研究 可行性研究是指对一项投资或研究计划作全面 的调查研究，其详尽程度足以判定：是放弃这 个项目还是在下一阶段继续进行工作或支付费 用。从项目的规划和考察来说，可行性必须包 括技术上和经济上能否成功两个方面。简言之， 是关于“投资是否值得”和“在各种可行方案 中，何者为最佳选择的研究”。
市场投资项目可行性分析报告内容PPT演示
行业里盈利模式相对较多，经营 方式灵活多变
我们产品现状
1
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
产品 现状
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
S
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
极佳。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
■产品有特色
生产基地全部位于无工业污染地区，施用有机肥，生物技术治 理病虫害，保障了食材的原料绿色、无公害。
2
■外观有卖点
油 质 丰 富 ， 晶 莹 剔 透 ， 芳 香 可 口 ， 风 味 极佳 ， 是 关 注 健康 ， 爱 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 护环境的现代人士至佳食品。
我们产品现状
1
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
产品 现状
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
S
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
极佳。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
■产品有特色
生产基地全部位于无工业污染地区，施用有机肥，生物技术治 理病虫害，保障了食材的原料绿色、无公害。
2
■外观有卖点
油 质 丰 富 ， 晶 莹 剔 透 ， 芳 香 可 口 ， 风 味 极佳 ， 是 关 注 健康 ， 爱 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 护环境的现代人士至佳食品。
可行性研究报告PPT模板
技术设备与生产工艺分析
技术水平分析 设备情况分析 辅助设施情况分析 人员培训资额及流动资金 资金投入的分析论证
财务分析
效益的预测
结论
评价
（从市场、技术、资金、效益等方面）
附表
附件
附图
附件
附证
附件
可行性研究报告
<演讲人姓名>
标题
报告名称 项目主办单位 负责人 日期
概要说明
单位的背景
指导思想
概要说明
概要说明
基本情况与基本设想
市场需求情况
国内、国际市场的现状、动向 本产品或本项目参与市场竞争的前景
环境条件分析
原材料情况（来源渠道、供应状况等） 能源情况 交通情况
投资项目的可行性报告 PPT课件
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 列举所依据的重要文件名称、文号、日期。如项
目建议书及其审批文件、可行性研究委托书、环境影
响报告书、厂址选择勘察报告、有关生产性试验报告、
批准的资源勘探报告、技术引进项目的考察及询价等
文件、资料。
9
1.2.2 研究工作的范围
1.3 项目建议书的主要内容及其审批意见 1.3.1 择要复述项目建议书的要点及审批意见，有 初步可行性研究报告的项目应列举其研究结论及 提出的问题。 1.3.2 中外合资、合作经营项目应说明注册资本投 资各方出资比例、出资方式、合营期限、分配方 式及其它合资各方的协议要点。
5.3.8 附件：
总平面布置简图。
主要设备表
26
5.4 土建工程 5.4.1 各主要建（构）筑物的建筑特征和结构类型 5.4.2 需要采取的特殊技术措施。 5.4.3 建筑材料。估算建筑三材（水泥、木材、钢 材）需用量。 5.5 给水工程 5.5.1 全厂用水量，编列全厂用水量表 5.5.2 水源、取输水工程及净化设施方案说明。 5.5.3 主要设备选择，编列主要设备表。
投资前时期
选定投资机会： 项目建议书 初步选择： 初步可行性研究报告
项 目
制定项目规划： 可行性研究报告
周 期
投资时期
估价和决定： 估价报告
对项目进行客观考察、调查研
生产时期 究、系统分析、科学论证后作
出的总结性报告
3
三、可行性研究报告的作用
• 投资前期最重要的材料
–项目确定前： • 决策项目取舍的依据
边区工业、资源利用、保护环境以及国家基础工业等不同类型
或类别。叙述项目建成后在国计民生中所起的作用，在国民经
可行性研究报告模版 ppt课件
三、产权结构
股东1
股东2
………………………………….
股东8
董事会 董事长 总经理
第三部分 项目经营和管理
四、组织结构
总经理 办公室
餐
财
物
营
厅
务
资
Байду номын сангаас
销
厨
部
部
部
部
管
经
经
经
房
理
理
理
理
迎宾员 酒水员 领班
出纳 采购员 预订员
主厨
领位员 收银员 库管员 新闻宣传
副主厨
服务员 会计 验收员 活动推广 冷厨 肉厨 炒锅 点心
第五部分 财务分析
初始投资表
序号 一 二 三 1 2 3 4 5 6 7 8
四 1 2 3 4 5 6
名称 房租 门面、店堂装璜 后场设备设施 双眼灶 冷藏柜 抽烟机 不锈钢工作台 案板 菜架 货架 其他厨具若干 小计 前场设施 空调 消毒柜 酒水保鲜冷柜 餐具、杯具 桌、椅、工作柜 其它餐用品 小计
4,166.67 138,733.33
（三）利润预计
利润预计表
年成本(元) 91,400.00
777,600.00 385,800.00 240,000.00 120,000.00
50,000.00 1,664,800.00
名称 收入 成本 利润
每月(元) 162,000.00 138,733.33
第一部分 拟投资项目简介
3、投资人及投资金额
投资人
赵一 钱二 孙三 李四 周五 吴六 郑七 王某
合计
投资金额（万）
10 8 8 8 8 8 8 8
项目可行性研究报告PPT模板(3)
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2
合作思路
可行性研究报告是投资决策前的活动。
它是在事件没有发生之前的研究，是对 事务未来发展的情况、可能遇到的问题 和结果的估计，具有预测性。因此，必 须进行深入的调查研究，充分的占有资 料，运用切合实际的预测方法，科学的 预测未来前景
职责分工
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项目可行性研究报告ppt模板(新修订)
• 3、在工程建设前，项目的可靠性和质量 是非常重要的，故对可行性研究的要求很 高，需要有充分的时间来进行。一般小型 项目需要半年时间，大中型项目需要一年 以上的时间。 • 4、项目可行性研究工作的费用，对不同 的阶段规定不同的费率：可行性研究费用 占总投资的比重，一般在机会研究阶段占 0.2%—1％，初步可行性研究阶段占0.25 ％—1.25%，可行性研究阶段小型项目占1 ％—3％、大型项目占0.8％—1％。业主为 取得可行性报告，要花费总投资的2％— —5％
第十章：投资项目的可行性研究
• 可行性研究是20世纪30年代美国开 发田纳西流域开始使用的，取得了 明显的社会和经济效果。 • 第二次世界大战后，由于新学科的 不断涌现，投资规模的急剧增大， 市场竞争越趋激烈，更加速了可行 性研究的推广应用。
第一节：投资项目的可行性研究概述
• 一、可行性研究的概念 • 可行性研究是一个综合的概念，它是一门运用多 种学科的知识、寻求使投资项目达到最好经济效 果的综合研究方法。
• • • • •
三、可行性研究遵循的原则 1、独立性原则 2、系统性原则 3、客观性原则 4、预测性原则
• 四、可行性研究工作的承担者及时间 • 1、一个较大工程项目的可行性研究工作 组，一般配备一名经济学家、一名市场分 析家，若干名有关工程专业的工程师、一 名机械工程师、一名财会专家。 • 2、对大中型项目的可行性研究，我国一 般委托下列两方面机构来承担 • （1）专业性的设计院或其所属工程咨询 公司 • （2）综合性的咨询公司：中国国际工程 咨询公司、中国投资咨询公司
第二节：项目投资决策
一、项目周期
• • • • • • 投资机会研究阶段 初步可行性研究阶段 详细可行性研究阶段 投资决策阶段 项目实施阶段 项目后评估阶段
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市场调 研报告
主送 市场部
抄送
投资部
规划设 计方案
主送 设计部
抄送
市场部
工程进 度计划
主送 工程部
抄送
投资部
市场销 售计划
成本以及成 本投入进度 计划
主送
主送
市场部
预算部
抄送
投资部
可行性研 究报告
投资部
工程部
工程部
投资部
市场部
预算部
预算部
预算部
预算部
三、作业表格
1、各部门作业内容和作业表格主要见可研模板。 2、预算部的成本单方要给到二级科目，工程部的开发 投资计划也要到二级科目，销售费用的取值以及投入进度 由市场部负责，管理费用的取值和投入进度由投资部负责 （成本费用取值和开发计划的详细作业表格见附件）。 3、市场部的项目定位详细作业表格见附件。
约1公里
约500米 岳各庄北桥 岳各庄桥
三、土地属性分析——公共配套
说明： 项目区域内的商业、医疗、教育以及娱乐等配套情况。
三、土地属性分析——景观环境
景观环境简要描述（附图）
三、土地属性分析——区域土地供应
三、土地属性分析——区域未来发展
第三部分 产品与市场分析
一、区域市场情况分析 二、周边可比项目分析 三、客户定位 四、项目定位 五、产品定位 六、价格定位
4 基础设施建设费
5 公共配套费
6 开发间接费
7 融资成本
8 不可预见费
9
直接成本合计
10 销售费
12
费用合计
金额 （万元）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0
可售面积单方成本 （元/平米） #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
内容摘要
一、项目规划指标 二、单方成本费用 三、 销售价格及销售周期 四、项目经济评价指标
一、项目规划指标
建设用地面积 代征用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
多层
其 中
小高层
花园洋房
地下建筑面积
地下车库
其 中
地下商业
人防
用地指标
万平方米（合 亩） 万平方米（合 亩）
建筑指标
备注 备注 容积率=
二、单方成本费用
市场部提供：销 售计划
预算部提供：成本 投入预算 工程部提供：成本 投入进度计划
投资部：完成可 研报告
提交决策
可研工作时间20个自然日
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1 0
1 1
1 2
1 3
1 4
1 5
1 6
1 7
1 8
1 9
2 0
备注：第一天为各业务部门现场踏勘时间
三、可研作业流程
基础材 料
主送 投资部
抄送
设计部
XX项目可行性研究报告
金融街控股股份有限公司 年月日
目录
内容摘要 (投资部负责) 第一部分 项目背景、获取方式及开发模式(投资部负责) 第二部分 项目基本情况（投资部负责，其中规划设计要点由投资部和设计部共同负责） 第三部分 产品与市场分析（市场部负责） 第四部分 规划设计方案（设计部负责，其中项目分期设计部与市场部共同负责） 第五 部分 项目开发计划（工程部、成本管理部、市场部负责） 第六部分 经济效益分析（投资部负责） 第七部分项目风险分析（投资部负责、法务部协助） 第八部分总结与建议（投资部负责） 第九部分附件
楼盘名称
物业类型
开盘时间
销售均价
目前销售情况
三、客群定位
1、区域主力客群分析 2、项目目标客群定位
四、项目定位
1、项目总体定位（具体作业表格见附件）：如以板楼为主要建筑形式的 高品质住宅，并对定位进行具体描述如是否精装，园林景观要求等
2、住宅项目说明产品户型配比
户型 一室一厅 一室两厅 两室一厅 两室两厅 三室一厅 四室两厅
二、成本投入计划
1、成本费用投入计划（进度计划要到二级科目，具体见附件。）
序号
项目
1
土地开发费
2
项目前期费
3
建安工程费
3.1
多层住宅
3.2
小高层住宅
3.3
花园洋房
3.4
商业
3.5
销售经营物业5
3.6
地下商业面积
3.7
地下车位
4 基础设施建设费
5
公共配套费
6
开发间接费
7
融资成本
8
不可预见费
9
销售费
10
0 182 3321.738
2632 4434 529 2916 1348 3898 1321 173919
第二年 6134 3159 17781
5843.922 1361.43 6697.416 374.072
0 182 3321.738
2632 4434 529 6066 1348 3898 1321 65081
一、区域市场分析
1、区域市场的供给与需求分析
2、区域市场内同性质项目近期交易情况，包括交易价格趋势，租金水平， 整体销售速度，出租率等。
二、周边可比项目分析
一、周边可比项目具体情况
楼盘名称1：
项目规模：45万平米，容积率2 建筑形式：高层板楼，毛坯 主力户型及比例：75~90平二居（×％）；
110~130平三居 （×％） 开盘时间： 销售价格： 销售速度：
项目效果图 项目户型图
二、周边可比项目分析
一、周边可比项目具体情况
楼盘名称2：
项目规模：45万平米，容积率2 建筑形式：高层板楼，毛坯 主力户型及比例：75~90平二居（×％）；
110~130平三居 （×％） 开盘时间： 销售价格： 销售速度：
项目效果图 项目户型图
二、周边可比项目分析
二、周边典型可比项目汇总表
三、项目分期建议
项目分期建议：
卖场
项目共分为两期进行开发建设。
一期为南侧沿路单元和西侧沿路的 东西向单元（主要为11-14层，局部 18层），由于层数相对较低，可满 足结算要求。
在一期形成良好社区氛围后，二期 相对更高档产品的推出可有更好的 基础和支撑。
卖场位于西北角，利用商业配套用 房。
一期
二期
用地控规条件
项目 总用地 代征用地 建设用地 建筑密度 建筑限高 容积率 绿地率 建筑用地 道路用地 绿化用地
单位 ha ha hm2 % m % % hm2 hm2 hm2
指标
规划指标
项目 总建筑面积 建筑面积 （经营性物业） 多层住宅 小高层住宅 花园洋房
商业 独立地下建筑面积
（经营性） 独立车库 地下商业 配套建筑面积 人防工程 独立垃圾楼 独立学校 独立幼儿园
总建筑面积单方成本 （元/平米） #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
占总成本费用 的比例（％）
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
年度 第三年
0 0 17781
5843.922 1361.43 6697.416 374.072
0 182 3321.738
2632 4434 529 4293 1348 3898 1321 54017
单位 万m2
万m2
万m2 万m2 万m2 万m2
万m2
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
指标
三、土地属性分析——市政条件
三、土地属性分析——交通情况
距长安街3公里 永
1、说明交通的可及性 和便捷性，简要描述交 通状况
定
路 修建中
西 四 环 项目地块
2、附图说明交通状况， 如右图
一期
开始时间
完成时间
二期 开始时间 完成时间
备注
二、成本投入计划
1、成本费用单方取值（成本科目单方要到二级科目，具体见附件）
序号
成本项目
1 土地开发费
2 项目前期费
3 建安工程费
3.1 多层住宅
3.2 小高层住宅
3.3 商业
3.4 花园洋房
3.5 销售经营物业5
3.6 地下商业面积
3.7 地下车位
3、目标土地在地形、高程等自然条件方面无现阶段可察觉的对设计 影响和限制较大的劣势条件；
4、请预算部门计算成本时考虑绿色照明技术、热泵、空调系统节能 技术、电机系统节能技术及太阳能热水装置对成本的影响；
5、本项目市政情况资料暂缺；
二、规划设计初步理念
1、规划设计初步理念
二、规划设计的初步概念
2、总平面图
地下车位
年涨幅比例
第四部分 规划设计方案
一、土地设计条件分析 二、规划设计的初步概念 三、项目分期 四、施工路线建议
一、土地设计条件分析
1、目标土地在符合规划条件和规范、使用市场部认可的楼、户型的 条件下，可以做足平均容积率2.50；
2、目标土地在周边及场地内建构筑物、交通、文保、景观等情况方 面无对设计影响和限制较大的劣势条件；