冷水机组维保方案

维多利亚国际大酒店空调设备维修方案

中央空调空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是非常必要的；设备的定期维修保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障设备的正常的工作。

一、设备制冷系统：

1)设备运行一段时间因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂

和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，甚至故障。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤轴承，螺杆抱死直至电机烧毁。2)空调压缩机经过初期的磨合一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中

就会有磨损的杂质沉积，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤(如压缩机螺杆，以及轴承），直至压缩机的烧毁。因此2～3年的使用周期后，更换压缩机冷冻油，清理油路是十分必要的。

二、电气系统：

1)空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、

缺相；

2)由于电器元件的使用环境，交流接触器、热继电器触点也会氧化，火花蚀点出现接触不

良、断路等故障；

3)以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

4)水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

三、空调的风系统：

1)风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵

死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

2)风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘

管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

四、空调水系统：

1)美国制冷界权威科学机构Philip Kotz表明：中央空调冷凝器中污垢、水垢的存在直接降

低热交换率和制冷量，冷凝管中只要有0.3毫米厚的水垢存在，会导致热交换损失21%；

0.6毫米厚的水垢存在换热损失达34%；0.9毫米厚的水垢存在换热损失达44%。制冷量急

剧下降, 电流负荷加大。为避免以后不必要的损失，因此对中央空调系统进行清洗是十分必要而且应及时进行。

2)冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时

也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

3)系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在

系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

4)冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体

和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

5)冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，

附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464∽0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4∽52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。

6)空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀

穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

五、贵酒店空调设备的基本现状：

1)设备投入使用时间为2005年，至今已有大约5年使用周期。

2)1#，2#,3#,4#系统压力偏低，外部有明显泄漏点5处，视窗已看不到制冷剂。

3)拟维修的制冷机设备（型号：CSRHD6604)壹台。

4)从设备开始使用至今，没有做过机组的维护和保养。

六、2010年空调设备维修方案：

5)对机组的控制系统进行全面的检查，更换损严重的交流接触器。

6)重新校对机组的控制参数。

7)对每一台压缩机进行全面的测试，确定压缩机的工作状况，如发现有损坏的现象，立即

通知甲方尽快采取维修措施。

8)对冷凝器和蒸发器进行检查，并对冷凝器进行清洗使其能够满足机组的正常运行要求。

9)检查系统的严密性，对系统泄漏地方，及时采取对应措施。

10)测试每一台压缩机的运行状况，如发现问题，及时与甲方沟通。、

11)校对保护系统，确保整套系统能够正常的工作。

12)对缺少制冷剂的系统进行补充。

13)更换系统冷冻油。

14)全面调试空调机组，使其能够输出正常的制冷量，满足用户要求。

7.年度保养报价：机组的年度保养报价为：26000.00元（见报价详单）如需进行维修或更换，则材料费用另计。

七、服务措施：

1)开机前的检查保养工作检查及收紧压缩机电机电源端子。

2)检测电机三相线圈温度传感器欧姆值。检测电机三相线圈之绝缘阻抗测试。

3)实测环境温度、湿度。

4)检查及收紧机组启动器内所有三相电源接线端子。

5)检查及收紧启动器箱内所有控制接线端子。

6)检测压缩机启动器内之所有其它电气装置。

7)检测三相电流互感器线圈阻值。

8)检查清洁电磁接触器部分。

9)清洁/除尘机组、压缩机启动器箱。

10)记录油槽油位，检查冷冻机油品质，更换冷冻油及过滤器。

11)检查油加热器阻值。

12)清洁/除垢机组润滑系统。

13)检查及调整冷却水及冷冻水流量开关。

14)机组例行渗漏测试对机组进行全面检漏。

15)测量供电电源相间电压。

16)检测机组各传感器。

17)校正及调整主机设定参数开机后的检查保养工作检测马达接线端子温度。

18)记录压机电机实际运转电流。

19)检视不正常之噪音、振动及高温。检测是否有损坏之零件。

20)记录运行参数。每个月例行巡检一次，平时在接到用户报修电话后四小时内赶到现场

解决技术问题。

21)季度关机后的维修保养工作调出甲方本季度的运行报告，并做出详细的运行情况分析。

检查各零部件有无明显磨损情况若需要则进行更换。

22)检查油、氟等是否需要添加、更换。检漏。根据以上检测对机组下一季度运行提出有

益的建议。