2010湖南长沙平层豪宅专题研究68P

北京：荣尊堡
荣尊堡国际俱乐部公寓，位于朝阳区亚运村科荟路8 号，地处北京上风上水的亚运核心地带。贴近奥运核 心区，向西可见 760万平方米的绿色奥运森林公园，向 东尽赏京城著名三大高尔夫球场 --- 姜庄湖、鸿华、馨 叶的绿茵景观，正面君临 七万平米湖面。
项目室内设计由香港高文安设计公司、香港 HLA 设 计公司、香港陈富华设计公司、美国WILSON & ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲，提供四 种装修风格，精心构建全精装户型。
保利琅峰云墅 长沙玫瑰园 盈峰翠邸
碧桂园威尼斯城 格兰小镇
区位
二环内 二环与三环之间
沿江风光带 二环外 二环外 望城县 星沙县 二环外
平层豪宅所处地理位置基本为靠近市中心区域，并 拥有独特地段资源，如湘江、岳麓山等
别墅豪宅所处地理位置基本为较为偏远市郊区
别墅豪宅 平层豪宅
户型特点——与别墅的区分
类别 平层豪宅
从赠送面积来看，平层豪宅的赠送面积较少，户型附加值低于别墅豪宅。
会所配套——与别墅的区分
类别 上海平层豪
宅
长沙平层豪 宅
别墅豪宅
项目名称 汤臣一品 翠湖天地御苑 御翠豪庭
奥林匹克花园 郡原美村
北辰三角洲 长沙玫瑰园
盈峰翠邸 琅峰云墅
建筑风格 欧式 欧式 欧式
ARTCECO 风格
意大利风格 现代
意大利风格 /
别墅豪宅
楼盘 名称
奥林匹克 花园
郡原美村 长沙
玫瑰园 长沙
玫瑰园 汀湘 十里 苏迪 亚wk.baidu.com 阆峰 云墅
户型 面积
价 格
层 数
客厅开 间/面
积
主卧/ 面积
248
120 00
1
5.9/37
1/20
192
750 0
1
4.2/35
1/18
447
1.2 万
3
3.6/47 1/71.
.36
04
936. 1.2 73 万
4
3.6/47 1/130
.6
.37
445
1万
2
7/35.1 1/38.
9
88
310
880 0
3
4.2/43 1/50.
.5
4
461. 1.2 8万
3
5.5/37 1/55.
.8
06
次卧 数量 /面
积
2/33
3/35
2/40 .7 3/10 0.27 4/10 4.55 4/78 .42 3/65 .75
长沙平层豪宅专题研究
长沙平层豪宅专题研究
创远集团/策划部/2019.11
平平层层豪豪宅宅发的展定案趋义例势
报告结构
PART1 平层豪宅的定义
先看看国际顶级城市的平层豪宅……
香港：Branksome crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里 建设正是这句名言的最佳诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有 其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见解,还是在 豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。 项目地址：香港中环半山地利根德里3A号 开发企业：嘉里集团
居住理念——与别墅的区分
对比项
地理区位 形态 面积
容积率
自身配套 对外部配套的要求
居住理念
平层豪宅
别墅豪宅
市中心、城市副中心
郊区
平层
独栋、联排、叠加
200平米以上
独栋400平米以上 联排200-300平米 叠加200-250平米
趋高，容积率并不是衡量平层豪宅 趋低，容积率是衡量别墅项目的关
的关键指标
奥运期间，美国代表团曾放弃入驻奥运村，以高额 租金签约本案。
深圳：三湘海尚
三湘海尚是上海三湘集团进军 深圳地产的开元玺作，是三湘集团问 鼎深圳高层豪宅的磅礴大作。
总14栋楼，在横穿楼盘南北方 向的一条长四百米的溪流两侧分布， 以高层豪宅定位。项目所在区域依山 面海，景观资源丰富。内湾公园、南 山体育公园、15公里滨海长廊近在咫 尺。
键指标之一
会所、商业
会所
对配套要求较高
对居住环境要求较高
讲究“人与社会和谐共处”
讲究“深居简出”
平层豪宅一般都处于城市中心或者城市副中心，对地段以及配套要求较高，更讲究邻里上下的融洽 共处，而别墅豪宅更注重“深居简出”的安宁境界。
地理区位——与别墅的区分
类别
平层豪宅
别墅豪宅
项目名称
奥林匹克花园 郡原美村 北辰三角洲
衣帽 间
厨房
露台
庭院或花 园
地下室
/ 6.5 /
1/10 10
/
1/8. 88
9.25
1/17 .02
入户花园 19 入户花园 15 花园300500
/ / 187.42
2/17 20.5 4/15
.56
4 4.88
花园500
319
3/13 .86
16.2
1/15 .7
200
约 2.1/45
1/12 13.3 2/37 花园200--
项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业：合景泰富集团 物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司 项目特点：综合型项目（包含超六星级的广州W酒 店、住宅、酒店式公寓）
那么，什么是平层豪宅？
1、平层豪宅的定义
从字面上可以简单地理解为“富人居住的平层豪 华住宅”，与传统别墅豪宅有所区分。
1、平层豪宅首先是豪宅，为少数人拥有。 2、平层是个相对概念，与别墅豪宅区分开来。 2、平层豪宅比别墅豪宅需要更稀缺的资源。
北美风格
面积（㎡） 约5000 约6000 约4500
约1000 约2000 约1000 约3000 约3000 约3000
一线城市平层豪宅会所面积基本在5000 平米以上，与其市场对平层豪宅的接受 程度较高密切相关，长沙的平层豪宅目 前处于起步阶段，其会所配套仍然在不 断成熟当中，面积基本在1000-3000平米 左右。而别墅豪宅的会所面积基本都在 3000平米以上。且基本为独立会所。
.24
2 .75 300
90.7
1/9. 11.8 2/约
2
8 39.4
花园3001000
100.26
赠送 面积
20
15 317517 654 车位 /45 373473 3401040
平层豪宅的单体户型面积一般比别墅豪宅要小，但是客厅开间较大，客厅舒适度较高， 从主卧室面积对比来看，相对而言，平层豪宅卧室舒适度不逊于别墅豪宅。
小区园林景观设计以“森林、 海洋、活力”为主题，将海洋文化、 森林文化及都市文化融为一体，连接 东西向设计主要景观轴线和主、次入 口，把山海等外界景观资源最优化的 借景引入小区内部。
广州：领峰
合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开 发商。自2019年创立以来，合景泰富地产一直以“以心筑 家，创建未来”为理念，矢志不渝地执着于高品质物业的 开发，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营 和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖 顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写 字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。