绵阳市地震后代表楼盘调查报告

绵阳市地震后代表楼盘

调查报告

一、国家关于房地产市场的相关政策（略）

5.12汶川大地震中，绵阳所有楼盘都受到不同程度的损坏。在震前初现“回暖”的绵阳楼市，震后销量出现拐点。地震对购房者造成的巨大恐惧心理，直接导致了购房者信心受挫，持币观望，使他们的购房计划放缓，也使大多房地产项目销售处于滞销状况，计划近期开盘的楼盘全部延期开盘，在建工程停工。

通过地震后1个多月的洗礼、调整后，我们对18个主要代表楼盘进行了调查分析，可以看出绵阳楼市开始逐渐慢慢复苏。通过调查分析，也为领尚项目建筑形态的抉择作出参考依据。（调查截止时间为6月26日）

一、近期绵阳市区商品房交易情况

1、商品房近期总体成交情况

据6.6－6.26绵阳房地产网的数据显示，绵阳各行政区域商品房累计交易总量为26套, 总成交易面积2528平方米，交易金额776.9万元，成交均价3073.22元，较4月3247.63元下滑174.38元。（近期订购的交易量并未在网上备案统计）

地震之后的一段时间市场一直不见起色，预售楼盘的销售量始终在一个低水平上徘徊。预计绵阳地震后针对房企和消费者的一些扶持政策及优惠措施会相继出台，市场供应量将会逐步的放大，加之部分房企开始大打优惠促销牌，在这双重优惠的攻势之下部分购房者的观望心态开始松动，以前积累的一部分客户资源和一些急于在本地置业的周边受灾城市居民的刚性需求对于成交量的刺激，预计成交量将会逐步上升。

2、交易量走势分析

分析：据地震后绵阳房地产网6.6开始统计的交易量数据显示，受部分楼盘6月中旬开始加大优惠促销力度和延后房交会的优惠政策，到6月下旬开始走高震荡，市场开始复苏起色。

3、价格走势分析

分析：据地震后绵阳房地产网6.6开始统计的交易量数据显示分析，受一些低密度、低楼层、高品质多层洋房和别墅的成交量拉升，价格走势到6月下旬开始走高，说明目前低密度、低楼层、高品质的多层洋房和别墅的关注度和青睐度得以更大的提升。

二、代表楼盘近期动态

截至6月26日，调查的18个代表楼盘中，已经有近半成项目在

相关部门进行震后质量检验、备案后恢复了现场施工。部分楼盘通过检验后准备申请复工，还有少部分楼盘还未进行检验。

除了部分开发商在进行公益广告宣传外，从6月下旬开始部分楼盘开始推出销售广告，制定了新的优惠政策和继续延后之前优惠政策，部分楼盘有一定的成交和订购量。

随着6月11日堰塞湖解除危险以后，所有售房部都开始陆续开门接待客户，咨询客户量也逐渐增加。

地震之前计划开盘的楼盘也相继制定出了开盘计划。

不难看出，大多数在建项目和在售楼盘已承受住这次地震考验，虽然短期内市场不容乐观，但随着购房者对地震心理影响的逐渐淡化，刚性需求必将释放，绵阳楼市必将恢复之前态势。

三、代表楼盘销售情况分析

1、代表楼盘近期销售和订购基本情况

2、代表楼盘整体价格走势分析

地震已过去一个多月，各楼盘基本都恢复了营销工作。根据调查，15个在售代表楼盘中有57％的楼盘价格较地震前有所下降，29％的楼盘价格较地震前没有变化，14％的项目销售均价略有上浮。

从18个代表楼盘分别测算，目前绵阳别墅单价为4460元每平米，多层为3264元每平米，高层、小高层为3620元每平米。但是目前在网上统计的各楼盘均价基本由地震前成交房价构成，即均价统计的周期是从项目开盘到08年6月26日，时间跨度为1年左右。因此，几种形态的产品价格目前仅供参考，还需密切关注后期的变化。

在价格下降的项目较为分散，主要是一些项目进行尾盘清售和一些优惠特售（包括部分针对灾区优惠）的楼盘，多为高层项目，如晶蓝湖、长虹世纪城、布鲁斯国际新城、阳光曼哈顿、凤凰城等。

在价格上涨及优惠后小幅下降的项目主要位于近郊的为一些多层、花园洋房产品及部分小高层，如芙蓉金城、卢卡美郡、凯丽滨江、御景名城等，充分说明开发商也迎合了消费者更加倾向于低密度、低楼层、高品质的多层洋房和别墅项目，这样房子必将成为市场关注点而充分被开发商挖掘其价值。

价格没有变化主要原因是一些楼盘地震后到目前为止未销售一套或没有优惠政策的变化。

论及市场价格时，地震后市场情况不景气，看房购房的人少，观望气氛浓厚，市场呈现滞销景象。由于地震带来的安全隐患，工程推迟复工，绵阳大部分在售和预定近期销售的项目被迫选择推迟，为拯救市场，部分开发商会对价格做出调整，推出了一些优惠政策缓解资金链的紧张状况，以低价走量的方式来缓解地震灾害带来的日趋严峻的市场压力，加之据前期对客户的调查，众多的购房者认为开发商下调市场价格的可能性会很大，希望在低点购买，预计未来市场短期内价格下跌及波动调整可能性比较大。

3、近期在售楼盘优惠政策情况分析

开始正常的营销推广后，有50％的项目制定了新的优惠政策和继续延后之前优惠政策。部分项目将针对灾区人民购房优惠的“灾区营销”作为了现阶段主要的一种营销方式，希望通过这一手段，达到一定的营销目的，如布鲁斯国际新城、倍特林郡、凯丽滨江等。有14％的项目计划采取一些新优惠政策。36％的项目暂时没有新的优惠

计划，优惠措施上保持与震前一致，持市场观望态度。

在所调查的项目中，多层和高层项目有无优惠的比例都各占半成，但多层项目有优惠的多为尾盘清售，大部分多层及别墅项目在地震后市场被看好的情况下并没有明确的优惠政策，也说明开发商想充分挖掘其价值的增长，使其利润最大化，有的多层项目还将计划近期涨价。

4、代表楼盘多层、别墅与高层销售情况比较分析

■成交量情况比较分析

据从地震前5月7日至地震后6月26日在绵阳房地产网不完全统计，在代表楼盘中多层、别墅成交和订购33套，高层76套，其中大部分成交不排除在5.7-5.11日成交的可能。根据此数据可以看出在绵阳多层、别墅项目并不多的情况下，而市场额度还是占据相当大比例，况且在地震后此类型的物业更受消费者的青睐。

■销售价格变化比较分析

（1）地震后多层及别墅代表楼盘价格变化分析

从地震后多层及别墅代表楼盘的价格变化来看，71％的项目价格