新乡市城市概况和房地产市场分析1
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东区商业目前主要以社区沿街底商为主，商业氛围较差，但未来该区域有宝龙城 市广场等项目含有大量商业，将逐渐形成新的城市商圈。
1.1 总结
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近郑州、开封， 同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势 卓越，未来发展潜力巨大。 新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成 中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东区商业存在 较大机遇。
1.2 近三年经济环境分析
1.区域GDP趋势分析 2. 人均可支配收入趋势分析
3.三大产业占比量分析 4.人口增长量分析 5.人均储蓄分析 6.人均居住面积分析
7.区域支柱产业和重点企业分析
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九
2010年新乡与河南省各市GDP对比分析
服装、饰品店，二层售价 7000-9000元/平米，主要店铺
为餐饮、手机
百货 中低档
年代较为久远
百货
中档
年营业额3.8亿，年代久远
百货、超 市
Leabharlann Baidu
中档
商品排布较混乱
百货、超 市
中高档
目前新乡市主要的高档百货， 客流量较大，客户定位在25-
大商新玛特
丹尼斯生活馆
胖东来生活广场
东方文化商业步行街
1.1.4城市商业情况 东区商圈
新乡市地处河南省北部，北纬 35°18′，东经113°54′，新乡市 地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫 北地区唯一的国家公路运输枢纽城市 ，地理位置优越。
1个半小时左右即可通达郑州、开 封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源、 菏泽等城市，4—6个小时即可通达北 京、天津、西安、济南、武汉、石家 庄等城市，沿京珠高速公路南行，距 新郑国际机场不足100公里。
胜利中街与健 康路交叉口西
南角
人民路于解放 路交叉口东北
角
2
地上4层， 地下1层
4
地上5层， 地下1层
东方文化商业 人民路解放路
步行街
口北200米
1.3 地上两层
平原商场
解放路于平原 路交叉口东南
角
3
地上9层， 地下1层
百货大楼
平原路于胜利 街交叉口西南
角
3.9
地上6层， 地下1层
丹尼斯
平原路于胜利 街交叉口东200
1.1.3房地产开发情况 新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好
➢2010年新乡楼市表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨 1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别
增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积 262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。
新乡市城市概况和房地产市场分析
目录
第一部分 宏观分析 第二部分 房地产市场分析
第一部分 宏观分析
1
城市概况
2
经济环境分析
3
城市规划分析
4
政策环境分析
5
总结
1.1 城市概况
1.城市区位 2.城市基本情况 3.房地产开发情况 4. 城市商业情况
1.1.1城市区位
新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市
1.1.2城市基本情况 城市自然景观资源
新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。
➢全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟 类自然保护区一处；
➢省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；
➢市级文物保护单位500余处；
➢历史文化名城一处，历史文化名镇一处。
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
➢新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里， 人口100万人。 ➢是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； ➢是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； ➢拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； ➢先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； ➢以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；
1.1.4城市商业情况 平原核心商圈
平原商场
东方文化商业 步行街
大商新玛特
胖东来生活 广场
新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场 及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。
百货大楼 胖东来百货
丹尼斯
沃尔玛
1.1.4城市商业情况
名称
位置
体量 （万㎡）
层数
胖东来生活广 场
大商新玛特
1.1.2城市基本情况 行政划分
新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区
现辖两市(辉县市、卫辉市)、六 县(新乡县、获嘉县、原阳县、延 津县、封丘县、长垣县)、四区 (卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉 区)以及高新技术产业开发区、西 工区、新乡工业园区。总面积 8249平方公里，总人口563万； 其中市区面积422平方公里，人 口100万。
米
0.8
地上3层， 地下1层
胖东来百货
平原路劳动北 街交叉口西南
4
地上5层， 地下1层
单层面 积（万
㎡） 0.4 0.65
——
0.3 0.65 0.2 0.68
业态
档次
备注
百货、超 市
中档
客流一般，主要服务于周边客 户
百货、超 市
中高档
客流一般，服务于中高档客户
步行街
中档
客流较多，客户主要在20-30 岁之间，主力店面40-50㎡， 占80%左右，一层06年已销售， 租金6.6元/平米/天，主要是
➢商品住房价格呈上升趋势 2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/ ㎡ ，同比增长26.37%，
销售量与同期相比增幅较大。
1.1.4城市商业情况
平原
东区
核心
商圈
商圈
尚未
成熟
新乡市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住 宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。
1.1 总结
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近郑州、开封， 同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势 卓越，未来发展潜力巨大。 新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成 中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东区商业存在 较大机遇。
1.2 近三年经济环境分析
1.区域GDP趋势分析 2. 人均可支配收入趋势分析
3.三大产业占比量分析 4.人口增长量分析 5.人均储蓄分析 6.人均居住面积分析
7.区域支柱产业和重点企业分析
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九
2010年新乡与河南省各市GDP对比分析
服装、饰品店，二层售价 7000-9000元/平米，主要店铺
为餐饮、手机
百货 中低档
年代较为久远
百货
中档
年营业额3.8亿，年代久远
百货、超 市
Leabharlann Baidu
中档
商品排布较混乱
百货、超 市
中高档
目前新乡市主要的高档百货， 客流量较大，客户定位在25-
大商新玛特
丹尼斯生活馆
胖东来生活广场
东方文化商业步行街
1.1.4城市商业情况 东区商圈
新乡市地处河南省北部，北纬 35°18′，东经113°54′，新乡市 地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫 北地区唯一的国家公路运输枢纽城市 ，地理位置优越。
1个半小时左右即可通达郑州、开 封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源、 菏泽等城市，4—6个小时即可通达北 京、天津、西安、济南、武汉、石家 庄等城市，沿京珠高速公路南行，距 新郑国际机场不足100公里。
胜利中街与健 康路交叉口西
南角
人民路于解放 路交叉口东北
角
2
地上4层， 地下1层
4
地上5层， 地下1层
东方文化商业 人民路解放路
步行街
口北200米
1.3 地上两层
平原商场
解放路于平原 路交叉口东南
角
3
地上9层， 地下1层
百货大楼
平原路于胜利 街交叉口西南
角
3.9
地上6层， 地下1层
丹尼斯
平原路于胜利 街交叉口东200
1.1.3房地产开发情况 新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好
➢2010年新乡楼市表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨 1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别
增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积 262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。
新乡市城市概况和房地产市场分析
目录
第一部分 宏观分析 第二部分 房地产市场分析
第一部分 宏观分析
1
城市概况
2
经济环境分析
3
城市规划分析
4
政策环境分析
5
总结
1.1 城市概况
1.城市区位 2.城市基本情况 3.房地产开发情况 4. 城市商业情况
1.1.1城市区位
新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市
1.1.2城市基本情况 城市自然景观资源
新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。
➢全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟 类自然保护区一处；
➢省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；
➢市级文物保护单位500余处；
➢历史文化名城一处，历史文化名镇一处。
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
➢新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里， 人口100万人。 ➢是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； ➢是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； ➢拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； ➢先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； ➢以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；
1.1.4城市商业情况 平原核心商圈
平原商场
东方文化商业 步行街
大商新玛特
胖东来生活 广场
新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场 及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。
百货大楼 胖东来百货
丹尼斯
沃尔玛
1.1.4城市商业情况
名称
位置
体量 （万㎡）
层数
胖东来生活广 场
大商新玛特
1.1.2城市基本情况 行政划分
新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区
现辖两市(辉县市、卫辉市)、六 县(新乡县、获嘉县、原阳县、延 津县、封丘县、长垣县)、四区 (卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉 区)以及高新技术产业开发区、西 工区、新乡工业园区。总面积 8249平方公里，总人口563万； 其中市区面积422平方公里，人 口100万。
米
0.8
地上3层， 地下1层
胖东来百货
平原路劳动北 街交叉口西南
4
地上5层， 地下1层
单层面 积（万
㎡） 0.4 0.65
——
0.3 0.65 0.2 0.68
业态
档次
备注
百货、超 市
中档
客流一般，主要服务于周边客 户
百货、超 市
中高档
客流一般，服务于中高档客户
步行街
中档
客流较多，客户主要在20-30 岁之间，主力店面40-50㎡， 占80%左右，一层06年已销售， 租金6.6元/平米/天，主要是
➢商品住房价格呈上升趋势 2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/ ㎡ ，同比增长26.37%，
销售量与同期相比增幅较大。
1.1.4城市商业情况
平原
东区
核心
商圈
商圈
尚未
成熟
新乡市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住 宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。