新乡市城市概况和房地产市场分析1
新乡市SWOT分析及总体开发思路
新乡市SWOT分析及总体开发思路姓名：王仕权学号：20073565 SWOT分析：Strength（优势）：1、区位交通在中原城市群中起枢纽作用：新乡市地处河南省北部，地理坐标为东113°50′，北纬35°21′。
她南临黄河，与郑州、开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗临；西连煤城焦作，并与山西接壤；东接油城濮阳，经长(垣)东(明)黄河铁路大桥和鲁西相连。
城区位于境域中西部，南距省会郑州80公里，北距首都北京600公里，新乡市域内京广、新菏、新焦3条铁路线交汇，构成“十字”形框架，通往各主要景区（点）均有公共汽车线路，有的设有旅游专线，为豫北政治、经济、文化和交通中心之一，在河南省经济和社会发展中占有重要地位。
2、旅游资源丰富，主题突出分布相对集中：新乡市地形分为山区、丘陵、平原三类，以平原为主，占总面积的78%。
平原地带为黄河冲积平原和山前倾斜平原的过渡区，土层深厚肥沃，平坦辽阔。
旅游景区有：八里沟景区、万仙山风景区、郭亮村、潞王陵、关山、回龙风景区、百泉风景区、跑马岭休闲生态园、京华园、青青生态度假村、宝泉风景区、九莲山、白云寺风景区、陈桥驿风景名胜区、姜太公故里、石门风景区、比干庙、愚公泉、齐王寨景区、万仙山郭亮滑雪场、方山等自然与人文旅游资源。
3、市场条件好有广大的客源：有区位条件可知，新乡处在中原城市群的中心位置，往南可吸引郑州、开封市区居民，往北可招徕鹤壁，安阳的市区居民，西边有焦作，东边有菏泽等大中型城市。
而且这些地区都有特有的交通线路相连接。
Weakness（弱势）：1、本地区的旅游基础设施不够完善、不够健全，尤其是一些景点的接待设施已经陈旧。
2、居民参与性不强，大多数人对旅游行业的理解有盲点，导致一些当地政府部门不是很重视旅游业的发展。
3、新乡市旅游资源多集中在山地地区，而山地只有总面积的22%,而且都集中在新乡市西部几个行政区，这样容易导致旅游产业发展的失衡，出现一边热，一边冷的场面。
新乡房地产市场情况
84.3
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
7422.16
96.6
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8117.80
100.1
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8408.28
35.47
新乡市万新置业有限公司
4256.95
121.8
恒大地产集团郑州公司
53956.86
K2017-13 海河路以南、长顺家园以南、东孟河以北、东环路以西 196.68
价格：6000-6800元/㎡
东 主要发展方向，城市的名片，具有较好的生态居住环境，配套设施完
区
善，楼盘品质较高，新开项目较多，销售火爆，工程建设缓慢。
价格：7000-8000元/㎡
北
重点棚改区域，项目小，品质略差，发展缓慢，配套老化，升值空间 小。
区 价格：6000-7800元/㎡ （东北与西北差距较大）
二、整体规划 依据“十三五”近期建设规划(2016-2020)总规，确立新乡以“东进西联南拓北优” 为战略，重点发展东部新区、南部新区。
向东：以商务金融中心为重点，107国道东移，重点推进体育会展中 心、中心商务区，加快高铁站功能区、医院、学校及公共服务 设施的建设。
向南：发展南部新区，加强与郑州、平原新区及周边县市的产业协调 发展，包含高新产业集聚区、特色小镇、教育产业。
恒大地产集团郑州公司
79458.46
K2017-12
新一街以东、长顺家园以南、东孟河以北
32.74
新乡市高新资产投资有限公司
11229.29
2017-10 2017-11 2016-22 2017-5 2017-6
科隆大道以南、新二街以东 新中大道以西、鸿源街与规划路东南角
新乡市房地产市场现状及发展分析
新乡市房地产市场现状及发展分析新乡市是河南省的一个重要城市，其房地产市场一直是该地区经济的重要支柱之一。
在近年来，新乡市的房地产行业经历了不少的变化，本文将对新乡市房地产市场的现状及其未来发展进行分析。
一、市场现状目前，新乡市的房地产市场整体较稳定，但是受到宏观经济形势和政策的影响，市场需求量和价格波动仍然存在较大的不确定性。
经济济下行趋势对房地产市场的影响始终不可避免，而且市场需求量逐渐减少，整体市场虽然尚未出现大幅下跌，但已经呈现出回落的趋势。
二、趋势分析1. 整合优质资源，寻求市场差异化目前新乡市的房地产市场已经进入到整合资源的阶段，各大开发商的优势互补、合作共赢将成为行业的新趋势。
同时，市场需求不断变化需要开发商寻求差异化的市场定位，通过市场定位实现利润最大化。
2. 精准定位市场需求，提高客户体验市场已经呈现出购买力下降的趋势，购房人群的需求也从过去的面积、地段转变为价格、品质、社区等细节化方向。
因此，开发商必须精准定位市场需求，适应即时变化的市场，提高客户体验，满足客户多层次的需求。
3. 实行科学发展，避免投机行为新乡市政府已经开始大力推行科学发展方式，以避免市场出现过度波动、过度投机的情况。
同时，市场监管机构的加强也是整个行业可持续性发展的重要措施。
三、未来展望1. 安全生态系统在房地产市场中的影响将愈发明显。
2. 在新技术的支持下，房地产行业标准化逐渐提升，房企应高度重视科技的应用与创新，提升市场竞争力。
3. 新型城镇化将带来房地产市场的蓬勃发展，新型城镇化直接带来大量的新居民和大批的人口迁移需求，以及大规模基础设施建设需求。
总之，新乡市的房地产市场的未来发展趋势和机遇与挑战同步并存。
在市场的新变革和发展中，开发商需要密切关注市场变化，拥抱创新科技，通过不断的升级和创新提高市场竞争力。
同时，政府也应进一步完善市场监管机制，打击投机行为，规范市场秩序，持续推进房地产市场的可持续健康发展。
新乡市房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告一、新乡市概况1、新乡市为豫北重镇，是豫北经济、文化、交通中心。
根据《新乡市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》精神，全市要通过实施开放带动战略，走优势资源开发和深度加工增值之路，夯实农业基砒，把新乡建设成河南省乃至中原地区重要的粮、棉、菜基地、高新技术产业基地，成为全省电子工业中心和重要的纺织、医药、建材工业生产基地，以及成为全国最大的铝工业基地，使新乡发展成豫北乃全沟通我国东南沿海地区与西部内陆地区的重要交通枢纽，建设成为豫北和晋、冀、鲁、豫接壤地区经济繁荣、交通和科技发达、基础设施完善、环境优美、道德风尚文明、生产力布局合理的地域经济中心和现代化经济强市。
2、根据十一五建设规划，2010年城市人口110万人。
其中：中心城区103万人，凤泉区7万人。
2010年按城市人口人均用地90平方米，规划城市建设用地99平方公里，其中：中心城区89.9平方公里，凤泉区9.1平方公里。
十一五建设规划的近期重点建设：20个5万平方米以上的住宅小区，到2010年人均居住建筑面积达到28平方米。
调整商品住房供应结构，增加普通商品住房、经济适用住房和廉租房供应。
把房地产开发与旧城棚户区及危旧房屋改造、新区开发相结合，建设一批生态、智能化示范小区。
新区重点完成牧野新城、世纪村、秀水铭居、博筑花园、台亚广场、上海新城及其它居住小区开发建设；旧城区，以城市核心区和卫河、人民胜利渠沿岸开发为重点，实施集中连片开发；积极开展骆驼湾、段村、刘庄营、东西杨村等“城中村”改造工程，逐步提高市民居住生活质量；另外，新建经济适用房80万平方米，计划投资7.8亿元。
3、新乡房地产整体评述市场看好。
新乡的房地产市场年成交量从2001年的41万平方米，上升到2004年的80多万平方米，2005年突破100万平方米，2006年达到120万平方米。
房地产开发企业也由2001年的60多家增加到140余家，从过去国有企业的一枝独秀，到后来国企与私企百家争鸣。
新乡楼市走势分析
新乡楼市走势分析 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am2008年新乡楼市走势分析第一部分：市场供应井喷，竞争趋于白热化。
河南立鑫置业有限公司是经新乡市工商局核准成立的大型房地产开发企业,公司专注打造高品质的精品住宅,目前公司正致力于2007年里程碑项目——远大·未来城的项目开发建设工作。
该项目位于新乡市新中大道与荣校路交汇处东，总占地面积近300亩，总建筑面积约为38万平方米，为公司的扛鼎巨作。
河南开祥置业股份有限公司成立于1993年，中国建设系统企业信誉AAA级单位，银行资信AA级，房地产开发二级企业（目前已具备一级资质申请条件，现正申请当中）。
2001年起跨入郑州市房地产行业综合实力前十强，2005年底又被河南省建设厅、河南省统计局综合评定为河南省房地产开发企业综合实力第一名的企业.在2004年12月的上海第六届中国住交会上，还一举囊括了“中国房地产名企60强”、“中国名盘100强”、“中国地产百杰”等三项大奖，2006年还荣获了国家级诚信大奖。
在社会各界树立了广泛的知名度和美誉度。
新乡开祥置业有限公司在立于2007年,为河南开祥置业股份有限公司新乡分公司......预计2008年将在新乡开发高档大盘。
上海绿地集团获取的河南新乡“上海新城”项目位于新乡市南部，距新乡市高新区板块3公里左右，交通条件较为便利，发展潜力巨大，项目总占地面积约44万平方米，规划总建筑面积约60万平方米。
规划以独体、联排、叠加别墅为主，另有部分多层、小高层和商业街。
世纪村是由新乡市世纪置业有限公司倾力打造的高端住宅项目，占地79228平方米，总建筑面积20万平方米。
相比其它高端住宅它有许多与众不同的亮点，首创围合式建筑形态、内外交融的四重园林、首创七层电梯洋房，6米豪华挑空阳台及270度阳光主卧与步入式衣帽间，都从细节之处体现了豪宅作品的人文关怀，也将新乡高端住宅的品质提升到一个新的高度。
新乡房地产市场情况
新乡房地产市场情况新乡房地产市场报告引言：房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是反映经济状况的重要指标之一。
本文将对新乡市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供求情况、价格走势以及未来趋势等方面。
一、市场规模新乡市作为河南省重点发展的城市之一，房地产市场也具备一定的规模和潜力。
根据最新数据显示，截至2021年底，新乡市房地产市场总价值达到XX亿元，较上年增长XX%。
该市拥有大量的住宅、商业和工业用地，为各类房地产项目提供了广阔的发展空间。
二、供求情况1. 住宅市场：新乡市住宅市场的供求情况较为平衡。
由于城市化进程的推进和人口流入的增加，近年来，该市的住宅需求量持续增长。
同时，政府加大了保障性住房建设力度，提供了一定数量的公共住房。
尽管如此，市场上仍然存在一定的供需缺口。
购房者更加关注房屋的品质和地理位置，对学区房和高端小区的需求较为旺盛。
2. 商业市场：新乡市商业地产市场蓬勃发展。
近年来，该市的商业市场逐渐增多，商业综合体和购物中心相继涌现。
随着消费水平的提升和人们对生活品质的追求，市场上对于大型购物中心、超市和娱乐设施的需求日益旺盛。
商业地产项目的租金价格也相应上涨，并且呈现出增长的趋势。
3. 工业市场：新乡市作为河南省的产业中心之一，工业用地市场也较为活跃。
近年来，该市大力发展制造业和现代服务业，吸引了大量的企业入驻。
工业地产市场具备较高的稳定性和增长潜力，土地出让费用和租金价格也相对较高。
三、价格走势1. 住宅价格：新乡市住宅价格在过去几年持续上涨，但增速渐趋稳定。
受政府调控政策的影响，住宅市场的价格涨幅有所放缓。
尽管如此，城市核心区仍然存在较高的房价，而城市近郊和发展较新的区域房价相对较低。
购房者对于价格敏感度较高，对于房屋的实际性价比有较高的要求。
2. 商业价格：新乡市商业地产的租金价格在近年来呈现上升趋势。
随着商业综合体和购物中心的扩建，市场上的商铺租金水平相应上涨。
房地产市场报告 - 《新乡房地产市场快报(2021年02月)》
（2021年02月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策新乡市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场新乡市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，新乡市以住宅用地成交为主，占比82.8%，其次，商办用地成交占比17.2%。
2021年2月，新乡市以住宅用地成交为主，占比91.7%，比去年同期下降0.5个百分点。
商办用地031.10.3 3.825.430.217.1 3.59.79.640.48.3住宅用地10068.999.796.274.69799.882.996.590.390.459.691.720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地新乡市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，新乡市共成交各类用地38宗，共计167.21万㎡，同比减少59.17%。
其中，成交住宅用地13宗，共计96.7万㎡，同比减少66.34%；商办用地12宗，共计20.06万㎡，同比减少35.2%。
2021年2月，新乡市累计成交各类用地20宗，共计100.67万㎡，环比增长51.32%，同比减少49.03%。
其中，成交住宅用地10宗，共计77.44万㎡，环比增长301.97%，同比减少45.19%；商办用地5宗，共计7.03万㎡，环比减少46.06%。
土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地20100.6751.32-49.0338167.21-59.17住宅用地1077.44301.97-45.191396.70-66.34商办用地57.03-46.06--1220.06-35.20工业用地516.21-52.65-71.181350.45-44.77新乡市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，新乡市共推出各类用地48宗，共计237.37万㎡，同比减少41.32%。
新乡城市现状分析报告
新乡城市现状分析报告1.引言文章1.1 概述部分的内容：新乡市作为河南省的重要城市之一，近年来经济和社会发展迅速，城市面貌也发生了巨大的变化。
本报告旨在对新乡市的城市现状进行全面分析，包括城市规划、交通状况、城市环境等方面，以期帮助政府和相关部门更好地了解城市现状，找出存在的问题并提出改进建议。
通过对新乡市的现状进行深入分析，我们可以更好地把握城市发展的脉络，为未来的城市建设和发展规划提供有益的参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对本报告的章节安排和主要内容进行简要介绍。
例如，可以介绍本报告将分为引言、正文和结论三个部分，其中引言部分将对本报告的概述、结构和目的进行说明；正文部分将分析城市规划、城市交通和城市环境等方面的现状和问题；结论部分将对现状进行总结，指出问题所在，并展望未来解决问题的方向。
同时，也可以简要说明各个部分的主要内容，为读者提供一个整体的预览。
1.3 目的目的部分主要是说明本报告的撰写目的和意义。
新乡城市现状分析报告的目的是全面了解新乡城市的规划、交通和环境状况，深入挖掘城市发展存在的问题，并提出建设性的意见和建议。
通过对城市现状的深入分析，可以帮助决策者和城市规划者更好地把握城市发展的方向，为新乡城市的可持续发展提供参考依据和决策支持。
同时，让广大市民了解新乡城市的现状，增强他们对城市发展的参与和监督意识，促进城市建设和管理的民主化和规范化。
因此，本报告的撰写旨在为新乡城市的发展和改善提供客观、全面的分析和建议，为城市的可持续发展和市民的美好生活贡献力量。
2.正文2.1 城市规划新乡是一座历史悠久的城市，拥有丰富的文化遗产和独特的地理位置优势。
城市规划在新乡市的发展中起着至关重要的作用，它不仅影响着城市的形态和布局，也对城市的发展方向和未来发展空间进行了有效的规划和布局。
在过去的几年中，新乡市已经实施了一系列城市规划项目，包括城市总体规划、城市建设规划、土地利用总体规划等。
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全第一篇：房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告1.宏观环境研究；2.区域发展概况；3.地产市场剖析；4.典型竞品项目；5.市场小结；区域发展/开发机会①区域客户分流——客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、分流。
②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌开发企业大盘林立、供应量大，市场竞争红海。
③客户属性演变——投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划同质化及政策打压等，地缘首置增多。
为快速开发，产品战略机会点：区域层面：与大盘共生，遵循市场主流竞争层面：市场主流快销产品的超越客户层面：满足主流首置型客户需求品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟，未来竞争更加激烈。
Ø2013 年起，恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌开发房企云集，房地产发展热点板块。
Ø品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。
后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。
”市场小结u主力产品：区域在售高层主要以 100-110 ㎡功能三房为主、其次110-120 ㎡舒适三房；洋房以120-130 ㎡三房、140-150 ㎡四房为主； u总价段分析：区域市场高层总价段80-90 万占比较高，洋房总价100-140 万占比较高 u高层去化：明星项目产品去化：高层90 ㎡以下去化率高；100-115 ㎡三房去化量大；洋房 125-130 ㎡去化较好。
【河北新乡】房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告河南普华房地产营销策划有限公司营销策划部二零一七年九月新乡市房地产市场调研报告自2016年“930新政”公布之后，再度将新乡房地产的销售热潮推向顶峰，购房已成为当前老百姓茶余饭后谈论的主要话题。
伴随2016年政府去库存政策的有效实施，各地政府积极响应，新乡也推出契税减半和农民进城购房补贴等利好政策，从而积极有效的促使库存得到了有效去化。
随着库存逐渐减少，受2016年环境治理停工影响，新房供应不足，市场呈现出显著的供不应求状况，房屋价格也随着利好政策和供需关系的变化一路飙升。
然而面对波诡云谲的房地产市场，未来新乡市场将会如何变化？房价是否会通过市场契机持续增长？供求关系何时可以得到有效缓解？该一系列问题成为目前所有开发商和老百姓关注的重点，本报告将通过2015-2017年新乡地区近三年的市场数据，站在宏观和微观的角度进行市场阐述及分析。
第一部分：城市概况（一）新乡市整体概况1.1地理位置新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。
1.2交通状况新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。
京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
郑新黄河公铁两用桥（三桥）公路部分已经通车。
与省会郑州隔黄河为邻，平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。
方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4-6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国。
浅析新乡市房地产市场现状及发展分析
文章在阐述国家2008年9月以来房地产有关经济政策、介绍各个一线城市房地产动向的基础上,讨论了河南省新乡市的环境状况和市场状况,指出了新乡市房地产市场可能出现的局面以及应对措施。
在2008年全球经济危机的大环境下,我国连续出台了一系列刺激消费和拉动内需的措施,其中也包括针对房地产的各项救市政策,主要集中在降息、降税、经济投入等方面。
央行从2008年9月16日起到年底,连续5次降息,且下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
10月22日晚,相关部门也共同出台了一系列刺激房地产市场的政策:如个人首次购买90m2及以下普通住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%等。
以“国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见”为代表的新一轮房产救市政策的推出放宽了二套自住房贷款限制,加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持、取消城市房地产税等。
除此以外,为了应对金融危机,政府还实施了“一揽子”计划,把扩大内需、振兴产业和科技支撑结合起来,仅国家的4万亿元投资计划中,与房地产业有直接关系的就占32%。
1 各级地方政府措施中央的措施只是在宏观层面上,具体到每个省、市,因为各地的情况不同,各地方政府也因地制宜,在宏观政策下做出了进一步的调整,调整措施主要分为放宽条件、调整公积金贷款政策、减税和降低准入门槛4种。
1.1 放宽条件南京市在2008年第一季度放缓了土地推出的节奏,淡化了开竣工时间,南京国土资源局在7月建议今后控制未来单宗用地规模,降低单幅地块的出让金总额,并延长出让金额较高地块的付款期限。
天津和武汉也在随后的土地拍卖中减少了近一半的供应。
上海在此轮调整中略显稳重,它的方式是对现行基准地价进行重新评估,而这样一来土地价格将有更新的机会。
1.2 调整公积金贷款政策河南省政府2008年8月23日召开经济运行会议,会中提出购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的首付房款比例由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况将适当提高,贷款期限可延长20~30年,住房公积金交付人在全省范围内,可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。
新乡项目简介
新乡项目简介一、新乡概况 : 新乡市位于河南省北部，北依太行、南临黄河，是豫北的经济和交通中心， 重要的制造业和农产品生产基地， 综合实力位居全国百强城市 84位。
现辖两市 （辉 县市、卫辉市 ）、六县 （新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县 ）、四 区 （卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区 ）以及高新技术产业开发区、西工区、小店 工业区。
总面积 8169平方公里，总人口 550万；其中市区规划面积 625 平方公 里，人口 90 万。
2005 年全市完成生产总值 543 亿元，增长 14.1%；人均 GDP 为 8312 元，社会消费品零售总额 164.4 亿元，增长 14.3%。
新乡市地处中国经济地理的中心部位。
京广、太石铁路在此交会， 京珠高速、 10 6国道、10 7国道，在建的阿深、济东、新晋等高速公路穿境而过，距省 会郑州仅70公里，50分钟可抵达新郑国际机场，可以共享郑州的金融、商业 服务、海关以及航空港等基础设施。
二、新乡市目前商业现状及发展前景 新乡市目前商业主要分为两大板块 平原路商场带（解放路 --- 劳动路）： 新乡市的大中小型商场主要集中在平原路沿线 （解放路 --- 劳动路），人流量大，道路拥挤，形成一大商业中心。
目前，经营相对较好的商场是平原商场、百货大楼、新天地购物广场、胖东 来百货（许昌品牌） 。
目前，新乡市投入运营商场十多个，大部分商场都为 10 年以上的老商场， 配套设施及整体商场形象陈旧、经营管理体制欠缺， （平原商场、新天地、胖东 来为近几年新商场），共营业面积约为 20万平方米， 在建商业项目 6 个，预计经 营面积约为 20 多万平方米，以上所述商业项目主要集中在新乡市平原路。
投入 运营规模最大的项目面积约 45000 平方米，规模最小的项目面积约 2000 平方米。
大部分商场均无停车场，经营不规范、业态比较混乱，多以中、低档商品为主， 其中 4 家专业家电市场（国美、苏宁、三联、八方） ， 6 家专业家具市场，其余 均为服饰百货市场。
新乡市房地产概况
新乡经济
新乡市以第二产业为主，生物工程与新医药、电子机械制 造业、环保电池及原材料、特色装备制造、煤化工、汽车 及零部件为支柱产业。
2012年新乡全年GDP达1619亿元，增长 11.4%，总量居全省第五位；完成固定资
产投资1370亿元，增长21.4%，总量居全
省第四位；社会消费品零售总额540亿元， 增长17%，增速保持全省第一位。
2012年新乡市人均GDP达到4551美元， 在省内排名中上游。财政预算收入完成 108.3亿元，总量从2008年的全省第七 位上升至第三位，增长19.4%。
资料来源：新乡市政府网站、网络
城市规划
新乡的城市框架为“一城三区五星环绕、两个副中 心城市”的总体规划，一城为新乡主城区；三区分 别为：凤泉、小店、小冀；五星分别为：辉县、卫 辉、延津、原阳、获嘉五城区。
新乡市，地理位置优越，京港高铁、京广铁路、新焦铁路、新月铁 路、新荷铁路、太石铁路，郑新城际铁路、郑济高铁（规划）纵横交汇， 107国道、京港澳高速、济东高速、大广高速公路及正在规划建设的新 （新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过。从新乡出发，1个半小 时左右即可达郑州、开封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源等大中城市。
新乡市总面积8629平方公里，总人口 591万，市区管辖面积422平方公里，2012 年新乡市区人口120万，新乡市区建成区 120平方公里，辖两市（卫辉市、辉县市）、 六县（新乡县、获嘉县、长垣县、原阳县、 延津县、封丘县）、四区（卫滨区、红旗 区、牧野区、凤泉区）、平原新区，共有 108乡镇和20个街道办事处。
副市长：周建
汉族，1959年5月出生，江苏泗洪人， 1977年7月参加工作，1986年7月加入中国共产党。 1977.07—1978.02 河南省安阳县郭村乡插队;1978.02—1981.12 郑州大学经济专业学习； 1981.12—1983.10 商丘地区计委干部;1983.10—1985.03 郑州市计划委员会工业处科员； 1985.03—1988.07 郑州市计划委员会综合办副主任;1988.07—1994.08 郑州市计划委员 会投资处处长;1994.08—1998.05 郑州市计划委员会副主任、党组成员；1998.05— 2001.02 中共邙山区委副书记、区长;2001.02—2001.09 郑州市人民政府副秘书 长;2001.09—2004.02 郑州市对外贸易经济合作局局长、党委书记;2004.02—2005.04 中 共金水区委副书记、区长;2005.04—2008.10 中共金水区委书记;2008.10—至今新乡市副 市长。 工作分工: 负责招商引资、产业集聚区建设、外经外贸、服务业、贸易流通、外事侨务、旅游等工作。 分管市发展与改革委员会职能中的服务业管理工作。 分管单位：市发展与改革委员会、市商务局、 市旅游局、市政府外事侨务办公室、市供销社、市场发展局、中国国际贸易促进委员会新乡委员会、市 场经济秩序整顿办公室、市海员服务局；市高新技术开发区、新乡工业园区、化学物理电池产业园区、 起重产业园区。联系单位：市烟草局；中石油新乡分公司、中石化新乡分公司，市侨联。
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1个半小时左右即可通达郑州、开 封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源、 菏泽等城市，4—6个小时即可通达北 京、天津、西安、济南、武汉、石家 庄等城市，沿京珠高速公路南行，距 新郑国际机场不足100公里。
1.1.2城市基本情况 城市自然景观资源
新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。
➢全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟 类自然保护区一处；
➢省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；
➢市级文物保护单位500余处；
➢历史文化名城一处，历史文化名镇一处。
胜利中街与健 康路交叉口西
南角
人民路于解放 路交叉口东北
角
2
地上4层， 地下1层
4
地上5层， 地下1层
东方文化商业 人民路解放路
步行街
口北200米
1.3 地上两层
平原商场
解放路于平原 路交叉口东南
角
3
地上9层， 地下1层
百货大楼
平原路于胜利 街交叉口西南
角
3.9
地上6层， 地下1层
丹尼斯
平原路于胜利 街交叉口东200
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
➢新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里， 人口100万人。 ➢是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； ➢是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； ➢拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； ➢先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； ➢以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；
1.1.2城市基本情况 行政划分
新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区
现辖两市(辉县市、卫辉市)、六 县(新乡县、获嘉县、原阳县、延 津县、封丘县、长垣县)、四区 (卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉 区)以及高新技术产业开发区、西 工区、新乡工业园区。总面积 8249平方公里，总人口563万； 其中市区面积422平方公里，人 口100万。
新乡市城市概况和房地产市场分析
目录
第一部分 宏观分析 第二部分 房地产市场分析
第一部分 宏观分析
1
城市概况
2
经济环境分析
3
城市规划分析
4
政策环境分析
5
总结
1.1 城市概况
1.城市区位 2.城市基本情况 3.房地产开发情况 4. 城市商业情况
1.1.1城市区位
新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市
1.2 近三年经济环境分析
1.区域GDP趋势分析 2. 人均可支配收入趋势分析
3.三大产业占比量分析 4.人口增长量分析 5.人均储蓄分析 6.人均居住面积分析
7.区域支柱产业和重点企业分析
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九
2010年新乡与河南省各市GDP对比分析
东区商业目前主要以社区沿街底商为主，商业氛围较差，但未来该区域有宝龙城 市广场等项目含有大量商业，将逐渐形成新的城市商圈。
1.1 总结
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近郑州、开封， 同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势 卓越，未来发展潜力巨大。 新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成 中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东下1层
胖东来百货
平原路劳动北 街交叉口西南
4
地上5层， 地下1层
单层面 积（万
㎡） 0.4 0.65
——
0.3 0.65 0.2 0.68
业态
档次
备注
百货、超 市
中档
客流一般，主要服务于周边客 户
百货、超 市
中高档
客流一般，服务于中高档客户
步行街
中档
客流较多，客户主要在20-30 岁之间，主力店面40-50㎡， 占80%左右，一层06年已销售， 租金6.6元/平米/天，主要是
1.1.4城市商业情况 平原核心商圈
平原商场
东方文化商业 步行街
大商新玛特
胖东来生活 广场
新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场 及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。
百货大楼 胖东来百货
丹尼斯
沃尔玛
1.1.4城市商业情况
名称
位置
体量 （万㎡）
层数
胖东来生活广 场
大商新玛特
➢商品住房价格呈上升趋势 2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/ ㎡ ，同比增长26.37%，
销售量与同期相比增幅较大。
1.1.4城市商业情况
平原
东区
核心
商圈
商圈
尚未
成熟
新乡市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住 宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。
1.1.3房地产开发情况 新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好
➢2010年新乡楼市表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨 1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别
增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积 262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。
服装、饰品店，二层售价 7000-9000元/平米，主要店铺
为餐饮、手机
百货 中低档
年代较为久远
百货
中档
年营业额3.8亿，年代久远
百货、超 市
中档
商品排布较混乱
百货、超 市
中高档
目前新乡市主要的高档百货， 客流量较大，客户定位在25-
大商新玛特
丹尼斯生活馆
胖东来生活广场
东方文化商业步行街
1.1.4城市商业情况 东区商圈