呼和浩特市年上半年房地产市场形势分析报告

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呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告

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呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告

一、基础数据分析

(一)房地产投资

1、完成开发投资

上半年,呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元,比上月增长 %,与上年同期相比增长%。经济适用房完成投资亿元,同比增长了356%,占房地产开发投资的23%;廉租房完成投资亿元,同比增长了100%,占房地产总投资的%。(见表1、图1)

表1 2008年1-6月完成开发投资增长数据表单位:万元、%

图1 2007年、2008年上半年投资增长比较

在各种用途房地产开发投资中,商品住宅投资228621万元,同比增长%,占完成投资的%;商业营业用房投资34532万元,同比增长%;办公楼投资21770万元,同比增长%;其他投资12244万元,同比增长%。(见表2)

表2 按用途分房地产投资状况

2

、开

来源

本年房地产开发到位资金1047755万元,同比增长倍。从资金来源看,国内贷款与去年同期相比增幅仅个百分点;自筹资金同比增幅较大,同比增长近16倍,去年同期下降近14%;其它(定金与预付)资金增长%,增幅低于去年个白分点。(见表3、图2)。从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看,同比增长43%。

表3 2007年、2008年上半年开发资金来源情况单位:万元、%

图2 2008年上半年房地产资金来源构成

(二)土地购置

到2008年6月购置土地面积万平方米,与上年同期相比下降%;完成开发土地面积增长50%,与去年同期相比增加个百分点;待开发土地面积同比增长%,与去年同期相差1个百分点。(见表4)

表4 2008年、2008年6月土地购置状况单位:万平方米

2008年6月土地购置费33641万元,与去年同比下降%。购置单价同比增长%。但是今年4—6月增长幅度较大,每万平方米由4月的万元,增加到万元,增长%。

图3 2008年4-6月土地购置价格单位:万元/万平方米

(三)商品房建设

商品房施工面积万平方米,与上年同比增长%。其中新开工面积万平方米,与上年同比增长%;竣工面积万平方米,与上年同比增长%。商品住宅施工面积万平方米,与上年同比增长%。其中新开工面积万平方米,与上年同比增长%;竣工面积万平方米,同比增长%。竣工面积与上年同期相比增幅个百分点。经济适用住房施工面积万平方米,同比增长了%,占商品房施工面积的%,其中新开面积万平方米,同比增长了%,占商品房新开工面积的%。经济适用住房竣工面积31万平方米,同比增长了286%。廉租房施工面积万平方米,同比增长了100%,占商品房施工面积的%,其中新开面积万平方米,同比增加100%。(见表5、图4)

表5 商品房施工、新开工、竣工情况单位:万平方米

图4 2008年6月商品房施工、新开工、竣工构成单位:%

(四)商品房交易

1、商品房交易

上半年商品房批准预售面积万平方米,同比增长%,与上月环比增长%;到6月末累计可售面积万平方米,同比增长%,与上月环比增长%;实际预售面积万平方米,同比增长%,与上月环比%;预售套数1031套,同比增长%,与上月环比增长%;预售额万元,同比增长%,与上月环比增长%。(见表6)

上半年商品住宅批准预售面积万平方米,同比增长%,与上月环比增长%;到6月末累计可售住宅面积万平方米,同比增长%,与上月环比增长%;预售套数970套,同比增长%,与上月环比增长%;实际预售面积万平方米,同比增长%,与上月环比增长%;预售额万元,同比增长%,与上月环比增长%。(见表6)

表6 2008年1-6月商品房交易情况

2、不同套型

截止到6月,不同套型商品住宅登记销售中,90平方米以下万平方米,占可售面积的%,登记销售2035套,占可售套数的%;90——144平方米的万平方米,占可售面积的%,2446套,占可售套数的%;144——180平方米的万平方米,占可售面积的%,437套,占可售套数的%。(见表7、图5、图6)

表7 不同套型新建商品住房供需情况

图5 2008年上半年不同套型销售构成单位:%

图6 2008年不同套型住房同比增长情况单位%

3、二手房

二手房成交面积万平方米,同比下降%,与上月环比增长%;成交套数2999套,同比增长%,与上月环比增长%;成交额万元,同比增长%,与上月环比增长%。二手住房成交面积万平方米,同比下降%,与上月环比增长%;成交套数2701套,同比增长%,与上月环比增长%;成交额万元,同比增长%,与上月环比增长%。(见表8)

表8 2008年二手房交易情况单位:亿元、万平方米、套

(四)商品房价格

1、商品房价格

截止6月末,商品房平均售价3874元/平方米,与去年同比增长%,与上月环比增长%。其中商品住宅平均售价2904元/平方米,同比增长%,与上月环比增长%。

截止6月末,二手房平均销售价格2530元/平方米,与去年同比增长%,与上月环比下降%。其中二手住宅平均售价2014元/平方米,同比增长%。(见表9)

表9 2008年上半年销售价格情况

图7 2008年上半年房屋销售价格趋势图

2、不同价位住房

不同价位新建商品住房登记销售面积,与2007年同期相比,1000-1500元/平方米销售面积增长,销售套数下降, 1500-2500元/销售面积和套数均下降, 2500元/平方米以上均呈增长趋势,特别是3000—4000元/平方米增长较快,增长7倍。(图8、表10)

图8 2008年上半年不同价位新建商品住房构成单位:%

表10 2008年不同价位住房同比增长情况单位:%

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