租赁习题及其答案演示教学

租赁习题及其答案

一、单项选择题

1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。

A.50

B.53

C.49

D.45

正确答案：B

知识点：最低租赁付款额的确定

答案解析：

最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。

2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。

A. 计入当期损益

B. 计入递延损益

C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益

D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益

正确答案：B

知识点：售后租回差额的确认

答案解析：

如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。

A.105万元

B.88万元

C.113万元

D.120万元

正确答案： B

知识点：融资租入固定资产入账价值的确定

答案解析：

该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）

4.租赁开始日是指（）。

A、租赁协议日

B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日

C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者

D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者

正确答案：C

知识点：租赁开始日的确定

答案解析：

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

5.售后租回形成融资租赁的情况下，承租人每期确认未实现售后租回损益的摊销方法为（）。

A、在租赁期内平均确定

B、按折旧进度

C、按租金支付比例

D、按实际利率法

正确答案：B

知识点：未实现售后租回损益的摊销方法

答案解析：

如果售后租回形成融资租赁，售价与账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊；如果售后租回形成经营租赁，则应在租赁期内按照租金支付比例进行分摊。

6.甲企业2007年12月31日，将一台账面价值为10万元的生产线以15万元售给乙企业，并立即以经营租赁方式向乙企业租入该生产线。合同约定，租期两年，2008年1月1日预付租赁款1万元，第一年末付款0.5万元，第二年末付款1万元。则2008年分摊的未实现售后租回收益为（）万元。

A、3

B、1.5

C、0.5

D、5

正确答案：A

知识点：未实现售后租回收益的摊销

答案解析：

承租人将售价与资产账面价值之间的差额在租赁期内按照租金支付比

例分摊。2008年所付租金占全部租金的60%[1.5/（1.5＋1）＝0.6]。2008年应分摊的未实现售后租回收益为5×0.6＝3（万元）。

7.下列各项中，符合融资租赁中规定的时间标准的是（）。A．某项租赁设备可使用年限为10年，已经使用4年，从第5年起租出，租赁期为4年

B．某项租赁设备可使用年限为10年，已经使用8年，从第9年起租出，租赁期为2年

C．某项租赁设备可使用年限为10年，已经使用4年，从第5年起租出，租赁期为3年

D．某项租赁设备可使用年限为10年，已经使用4年，从第5年起租出，租赁期为6年

正确答案：D

知识点：租赁类型

答案解析：

在判定是否为融资租赁时，其中一条标准是时间性标准，它是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限为75%以上，但是，如果租赁资产是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75%，则该条判断标准不适用。

二、多项选择题

1.下列项目不可以计入融资租入固定资产价值的有（）。A．支付的与租赁有关的印花税B．履约成本

C．支付的有关人员差旅

费D．支付的固定资产的安装费

E．或有租金

正确答案：B, E

知识点：融资租入固定资产的入账价值

答案解析：

选项AC均属于初始直接费用，应计入租赁资产价值；选项B履约成本也应计入发生当期费用。

2.融资租赁下，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列表述正确的是 ( ) 。

A.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

B. 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率

C. 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率

D. 以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

E. 融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率

正确答案：A, B, C, D

知识点：融资租赁未确认融资费用的分摊

答案解析：

融资费用分摊率不一定是在租赁开始日使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。

3.在租赁合同中没有规定优惠购买选择权的情况下，构成出租人的最低租赁收款额的有（）。

A.租赁期内，承租人支付的租金之和

B.租赁期届满时，由承租人担保的资产余值

C.租赁期届满时，与承租人有关的第三方担保的资产余值

D.租赁期届满时，由与承租人和出租人均无关的第三方担保的资产余值

E.承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项

正确答案：A, B, C, D

知识点：最低租赁收款额的确定

答案解析：

最低租赁收款额是指最低租赁付款额，加上独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。注意题目问的是“没有规定优惠购买选择权的情况下”，所以选项E不对。

4.下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。