地籍测量

1现代地籍：是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物

的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表

示。

2土地所有权：是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围

内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占

有、支配、使用的权利。

3土地使用权：是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

4宗地：是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

5地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。

6图斑：在土地所有权宗地内，按土地利用分类标准为依据划分出的一块地。

7丘：指地表上一块有戒空间的地块，相当于地籍调查时的宗地。

8界址点：是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。

9土地权属：指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权，

土地使用权，土地租凭权，土地抵押权，土地继承权，地役权等多项权力。

10房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影

计算。

二、填空题：

1、不管是初始的还是日常的地籍调查工作的内容都是包括：土地权属调查土地利用现状调查、土地等级调查和房屋调查等。

2、目前我国土地使用权形式有国有土地使用权、集体土地使用权和个人土地使用权。

3、土地权属的确认方式为：文件确认、惯用、协商和仲裁。

4、按地籍的用途划分，地籍可分为税收、产权地籍和多用途地籍。

5、土地分等定级的主要依据是土地的两种属性即土地的自然及经济属性。

6、选择地籍图比例尺的原则是繁华程度土地价值、建设密度，细部粗度。

7、地籍管理的核心是加强对土地的权属的管理。

8、国家建设所征用的集体所有土地，所有权属于国家所有。

9、国家法律规定在我国，城镇国有土地使用权出让最高年限规定为：住宅用地为 70 年；工业

用地为50年；商业用地40年。

10、房产图可分为：分幅平面图、分宗房产平面图、和分户房产平面图。

11、成套房屋的套内建筑面积是由使用面积、套内墙体面积、阳台面积三部分组成。

12、我国现阶段运用较多的地籍分类体系归纳起来大致有三种：即土地利用分类体系、土地评价分类体系和土地自然分类体系。

13、界址点坐标的精度可根据测区土地经济价值和界址点的重要程度加以选择。

14、根据《土地利用现状调查规程》规定，土地利用现状图最小图斑面积，居民点为 4mm；耕地、原田地为6、林地、牧草地、未利用地为15。

15、实地测定界址点坐标的方法有交会法、直角坐标法极坐标法和内外分点法。

16、地籍调查按调查的时间和任务的不同可分为初始地籍和变更地籍地籍调查。

17、地籍的管理中心是加强对土地的权属管理。

18、变更地籍测量精度应不低于变更前的地籍测量精度。

19、土地权属调查成果具有法律效力，因此应由政府领导，土地管理部门组织实施。

20、房产所有制的类型分为国有房产、集体所有、私有房产以及诊外房产。

21、城镇土地分等定级方法目前为多因素综合评定法、级差收益测定法地价分区定级法。

22、土地分类的基本单元为地块。

23、评介地籍调查资料质量的主要标准有完整性、真实性、现势性及精度。

24、地籍图按符号与比例尺的关系划分可分为：依比例尺号、半依比例尺、不依比例尺和说明注记。

25、地籍测量与普通地形测量相比较，不需要测量的是等高线。

五、1、土地权属的确认方式有哪几种？如何确认土地权属？

方式：文件、管用、协商、仲裁。确认：1农村地区土地所有权和使用权的确认：应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。2城市土地使用权的确认： 1）单位用地红线图2）房地产使用证3）土地使用合同书、协议书、换地书等4）征地批准书和合同书5）有偿使用书和国有土地使用权证书6）城市住宅用地确权的文件。

2、试述土地利用现状调查的目的、内容和原则。

目的1）为制定国民经济计划和有关政策服务。2）为农民生产提供科学依据。3)为简历土地登记和土地统计制定服务。4）为全面管理土地服务。内容（1）查清辖区内每一块土地利用类型及分布，量算地类面积。(2)安土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各类面积。（3）编制分幅土地权属界线图与县、乡、村土地利用现状图。（4）调查、总结、分析土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。原则（1）实事求是（2）全面调查(3)一查多用（4）运用科学的方法。（5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨（6）以“地块”为单位进行调查。

3、什么是现代地籍测量？内容有哪些？

现代地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

具体内容有①地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。②界限测量，测定行

政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。③地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。④面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。⑤

进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。⑥根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的

地籍测量工作。

4、现代地籍的功能？

地理性功能、经济、产权保护、土地利用管理、决策、管理。

5、土地权属调查中，违约指界如何处理？

（1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确线。（2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。（3）确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确定申请，并负责重新确定的费用，逾期不申请，确界自动生效。

6、地籍信息回答了土地及其附着物的哪五大基本问题？

①“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。

②“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间位置，一般用数据（坐标）和地籍编号进行描述。

③“有多少”，具体指对土地及其附着物的量的描述，如土地面积、建筑面积、土地和房屋的价值或价格等。

④“在什么时候”具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。

⑤“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。

⑥“怎么样具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。

7、什么是飞地？简隙地？争议地？

飞地：指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。间隙地：指无土地使用权主的空间位置。争议地：有争议的地块，即两个或两个以上的土地权属都不能提供有效的确认文件，却同时提出拥有权成使用权的地块。

8、房屋的建筑结构类型

钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。