中原XX深圳宝安中心区项目定位报告
世联—宝安中心区N1项目定位思考
推广
今年7月份推出时间
本报告是严格保密的。
竞争项目分析
未来2-3年内中心区将形成4个大盘相 互制衡的局面
总规模 容积率 3 .19 2.99 3.8 主力户型 100-170平方米 三房50%/四房40%为主 100-160平方米 三房50%/四房27%为主 75-140平方米 二房23%/三房40%/四 房34%为主 105-150平方米 三房40%/四房37%为主 -物业类型 小高层,高层 TH,小高层,高层 高层 竞争点 大社区 8万平米水景 低密度大社区 品牌发展商 关口大盘 完善配套 宝安实验学校 宝安品牌发展 商 --
本项目
中心区扩展区
本项目位与宝安中心 区N1，处于中心区边缘 地带。
宝安中心区
本报告是严格保密的。
三大区域
三大区域比较分析
区域相对偏远，缺乏统一 规划配套较弱厂房、民房 较多物业档次不高本区域 客户价格为3300-4200
位置优越，配套成熟， 传统高档楼盘聚集地 老城区客户认可度高 价格为4000-5500之间
本报告是严格保密的。
周边项目分析
圣陶沙·骏园
总占地面积 总建筑面积 住宅面积 商业面积 建筑覆盖率 总容积率 总项目总栋 数 主要楼宇类 型 总户数 目标客户
63094 （平方米） 132604（平方米） 105000（平方米） 14000（平方米） 35% 2.1 16栋 高层、小高层（14-25层） 984户 宝城、西乡片区客户：本地原居民； 公务员、私营业主、企业管理白领 及白领人员，部分南山置业者，全 市投资客。 东南亚风情园林，新加坡建筑风 格，，新古典主义坡屋顶建筑，新 加坡式物业管理，点式规划布局 （通风采光）
机会（O）：
中原地产深圳市广兴源碧海湾项目策划报告
政策背景: 国家致力于房地产行业的健康发展
2007年上半年，与不断飙升的房价形成鲜明对比的，是连续数月保持“静默”的宏观调控政 策。但进入第三季度来，在房价暴涨的过程中，深圳楼市降温措施密集出炉，政府试图找
回楼市的平衡。
1、紧缩性的货币政策
5次加息 8次提高准备金率 遏制银行放贷 首付比例提升至40%
松茂
泰华阳 光海 中信
东海
在售及已售项目 2008年或以后供应项目
未来两年，新中心区总供应达375 万㎡，竞争态 势激烈
碧海中心区后市供应结构——产品类型预测
主流产品类型 •滨海新区的新增供应量较大； •中高容积率产品为主流； •9070政策下中小户型或“双拼”大户（如：富通城四期）为主； •中小型项目为主； •区域标杆型豪宅产品是空白。 •区域目前没有高尔夫住宅项目。
广兴源碧海湾项目策划报告
二级市场策划品控中心
报告提纲：
Part 1 碧海中心区市场分析及预测 Part 2 项目定位 Part 3 项目经济测算分析 Part 4 项目营销策略
Part 1 碧海中心区市场分析及预测
1 碧海中心区市场分析及预测
宏观环境分析：政策分析＼后市预测＼宝安市场后市预测 碧海中心区市场情况：市场概况＼未来竞争＼未来住宅、商铺价格预测
1 碧海中心区市场分析及预测
宏观环境分析：政策分析＼后市预测＼宝安市场后市预测 碧海中心区市场情况：市场概况＼未来竞争＼未来住宅、商铺价格预测
中心区版图2007
2007年3月，碧海中心区被正式纳入宝安新中心区，共同构筑中心区版图；碧海中 心区自纳入中心区后，产品素质与售价水平向中心区看齐，两区差距将日渐缩小。
•随着宝安中心区的商业商务的启动，将带动 本区域发展
深圳宝安中心区项目介绍(PPT40页)
项目本体情况分析
项目四至——四周均为较高级别的城市道路，周边主要为写字楼及商 务建设用地、豪宅项目、学校等，具备较好的工作和居住环境
北至裕 安路
裕安路 （双向八车道）
对面空地 （目前为绿化地带）
金科路 （双向八车道）
新安中学高中部
第五大道（已建成）
本案
东至兴 业路
西至金 科路
海秀路 （双向六车道）
本
绿化地带 案
写字楼
五星级酒店
豪宅项目
项目本体情况分析 配套设施——项目周边银行、学校、酒店、休闲、商业、医疗设施齐 全完善，具备较为成熟的配套条件
中影UL城市 影院
宝安体育场
宝安区政府
建设银行
滨海小学 海旺中学
交通银行
新安小学
本案
荣超海滨大厦
万骏经贸大厦 渣打银行
海滨广场 图书馆 青少年宫
前海华侨城 JW万豪酒店
10分钟通达海岸 15分钟通达欢乐海
城
岸
10分钟通达深圳 湾口岸
30分钟通达罗湖 区及火车站
项目区域价值梳理 政策规划——前海由国务院牵头批复、中央统筹管理，高起点高规划。按
照深圳市政府的设想，前海将引领深圳未来三十年的发展
全国唯一享计划单列市权限的管理机构
2010年，中央明确了前海管理局行政地位，确定前海 管理机构享有非金融类审批事项的计划单列市管理权 限，这在全国是第一个，独一无二。中国目前只有5 个计划单列市：大连、青岛、宁波、厦门、深圳。
演艺中心
龙光世纪大厦
滨海休闲公园
银行：建设银行、交通银行、工商银行、渣打银行 学校：新安中学（省一级学校，广东省国家级示范性普
通高中）、滨海小学、海旺中学 酒店：前海华侨城JW万豪酒店 休闲：宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺
深圳宝安中心规划方案
深圳宝安中心规划方案第一部分项目背景及研究一、现状情况1、用地概况深圳市新宝安新中心区位于深圳市宝安区宝城片区，东北临新城大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海，原规划用地639公顷，本次调整规划涉及范围718公顷，全部为填海造地。
2、土地权属宝安新中心区历年划拨的用地红线和宗地(详见附图，截止2003年2月，分局汇总提供)，其中相当部分为旧村返还用地。
近年，宝安中心区加快了建设步伐，加大了招标拍卖土地的力度，使城市建设纳入法制化轨道。
3、土地利用现状宝安新中心区现状已建设用地集中在N1和N2地块，主要类别为居住用地和临时的工业用地，总用地面积15.9万㎡。
其中翻身村村民住宅用地（R5）约13.1万㎡，恒乐花园（R2）约1.5万㎡，工业用地（M）约0.9万㎡，市政设施用地（U）约0.4万㎡。
目前在建的有N4和N15区的两个地块，均为商住用地。
4、建筑现状宝安新中心区现状建筑亦集中在N1和N2地块，建筑面积约16.75 万㎡。
建筑质量情况可分为三类：一类为质量较好的建筑，建筑面积约10.52 万㎡，包括恒乐花园、广安石油公司办公楼和加油站，翻身村近年新建的村民房；二类为质量一般的建筑，建筑面积约39.1 万㎡，主要是N1地块内的工业厂房；三类为质量较差的建筑，建筑面积约2.32 万㎡，主要是N1地块内的老屋、铁皮屋、临时用房等。
5、道路建设现状目前，宝安大道和新湖路的主要路段已建设完成，其他如创业路、新安六路、裕安西路等次干道也局部完成，为开发建设创造了良好条件。
（详见道路建设情况图）6、人口分布现状宝安新中心区创业路为界，分属翻身派出所、安乐派出所两个派出所管辖，总人口2388人。
其中常住人口508人，暂住人口1880人，人口常暂比为1：3.7。
现状图用地示意图示意图7、公建配套设施目前，宝安体育场的建设已经完成，行政中心和中心广场正在建设中。
其他居住配套设施方面，由于区内仅有一片翻身村村民私宅，公建配套设施主要依托区外解决，区内只有部分零时性、自发性的商业店铺，市场和文化活动场所。
中原宝安市润恒地块前期产品定位建议报告
2、客户群年龄/家庭结构/居住情况
意向置业者大多介于26-35岁之间，以三口/两口家庭为主，同时单身也有不
小的比例；半数以租住为主，另有3成拥有自有商品房。
年龄分布
两代同堂 11%
家庭结构
三代同堂 6岁及以上 1%
25岁或以下 19%
单身 23%
三口之家 33%
23
第四部分
本项目客户群
24
本项目目标客户群锁定：宝安本地和南山客户
25
05年宝安成交数据分析
26
成交面积/物业类型情况
05年上半年宝安成交面积图 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 13872
1、大于100平方米以上的单位
4767 3209 5894 系列1 系列2
幸福海岸二期 深业新岸线二期 宏发N5项目（翰玺园） 泰华N2项目（君逸世家） 鸿荣源N7项目（西岸官邸） 花样年N2项目（花满园） 润恒N6地块 润恒N11地块 宝利N2项目 金鸿凯旋城二期 鸿荣源N11项目 海逸世家 泰华N11项目 深业新岸线3期 第五大道二期
中心区N4地块
创业路和罗田路交汇处 宝安新中心区 新湖路和创业路交汇处
最畅销户型：3房2厅、4房2厅 产品共性：入户花园、超高露台、(转角)凸窗、赠送使用面 积
12
4、2005年中心区价格走势
宝安区历年住宅成交均价( 单位: 元/ 平方米)
8000 6000 4000 2000 0 2002年 2003年 2004年 2005年 06年一季度 3683 4186 3487 5350 6422
成为客户购买的主流户型； 2、70平方米左右的户型有一 定的市场需求！
深圳宝安xx项目简要分析报告doc22()
深圳宝安xx项目简要分析报告一、项目基本资料◆位置：深圳市宝安区◆项目技术经济指标：（不详）◆配套设施：（不详）◆装修标准：（不详）◆物业管理公司及收费标准：（不详）◆按揭银行及成数；（不详）◆区域市场状况：宝安区是深圳近年来除了南山区之外另一个房地产开发长足发展的地区。
从?2001年开始，宝安新开的楼盘改变过去小面积零星开发的格局，逐步向规模化过渡。
除此之外，向品牌化过渡也是宝安楼盘开发的一个重要特点，出现了富通、泰华、鸿荣源等一批品牌发展商。
同时，市内地产商也纷纷进驻宝安。
宝安楼盘的价格保持在相对较低的水平，目前，宝安新城片区的楼盘均价仅在2800—3500元之间。
同时，楼宇质素有较大的提高，宝安房地产已经开始走向成熟和理性，具备了深厚的市场发展潜力。
随着宝安区房地产发展的不断升温，宝安新城西乡片区即将形成集住宅、商业、市政配套、文化展览于一体的独特格局。
◆周边环境状况：宝安未来城市新中心、靠近红树林自然保护区、居住氛围浓厚，但周边民房过多，有待进一步改善。
◆交通状况：610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、630路小巴、708路小巴、511路小巴、523路小巴、602路小巴、609路小巴、613路小巴、702路小巴、704路小巴、774路小巴、未来深圳三期地铁等等。
◆配套服务状况：●学校西乡第三小学 、深圳市明珠中英文小学、乐群小学、西乡小学、共乐小学、西乡中心小学、西乡中学、海湾中学 ●医院西乡医院、西乡人民医院 ●邮局 西乡邮电局●商业城新安市场、福中福购物广场、佳华平价市场、 ●银行交通银行、工商银行、招商银行、农村信用合作社 ●其它西乡文化大厦、西乡客运站、麦当劳、碧海湾高尔夫俱乐部图 例 北广 深 公 路 铁 仔 路新城大道601、新村湾 路宝源幼儿园 邮电所 武警边防宝注：金威啤酒厂——宝源工业区 511银湖站——西乡码头 601宝城三区——碧海湾 320东湖总站——碧海湾往西乡码头 616二、项目半径范围内楼盘分析现选取周边与本项目相邻且具有代表性的楼盘以及在地块质素、居住环境、目标客户等方面接近，在价格上具有可比性的西乡区域的楼盘分析，详见下表：三、本项目SWOT分析：1、项目优势1）交通极为便利。
2017深圳宝安福临门项目定位报告147p
开盘时间 2010年5月22日
推售套数
总共818套，当天推5、7栋共413 套（拼后）
主力户型
75㎡ 二房，89㎡三房、120-160 ㎡四、五房
开盘价格 均价20000元/㎡
客户到访
当天升级客户到访350批，新客户 到访200批
开盘折扣
按揭97折，一次性付款95折，开 盘当天送车位20年使用权
销售情况
30%； • 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准
利率的1.1倍； • 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 • 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机
性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
宝安福临门项目定位报告
深圳中原 事业一部
2010年5月，“国十条”等信贷房产政策和法律法规接连出台， 为火热的深圳房地产迅速降温。未来楼市将如何？后续政策的不 明朗，市场观望情绪的蔓延，给深圳房市蒙上了一层朦胧的面纱。
在这样一个低迷的市场中，小户型产品中开始受到追捧，逐渐成 为市场的新宠。这是一时现象，还是未来趋势？小户型就一定只 能是经济适用性平价产品吗？
|速度目标
项目营销速度希望在半年之内。
|价格目标
在平衡速度-价格关系基础上，参考宝安中心区其他典型的热销项目，本案将制定合理的价 格建议，有效地实现回款速度和维护开发商利益的平衡关系。
T 思路 hinking
目标解读
整体定位
物业建议 （初步）
营销策略
中原资源
T 思路 hinking
整体定位
宏观背景
但市场经过观望后出现2007年的长期调整的可能性不大，在目前流动性依然过剩，特 别是通胀预期不断增加的情况下，投资需求经过一定阶段的压抑后将不可避免重返市 场，这一观望时间的长短还取决于银行对于新政的执行力度等多方面的因素。
综合体开发战略-宝城22区项目定位报告
保本售价
宗地
位置
占地面积 容积率 住宅面积 商业面积 成交价(亿元) 楼面地价 住宅 商业 住宅 商业
A104-0111 西乡碧海中心区 27806.61
3.0
82170
1000
3.8 4555.3 10500 34500 8400 27000
A511-0023 光明地块地块，未来2-3年价格将达到8900元/㎡以上
富通城一期I
富通城一期I
富通城一期I富通城一期I
圣淘沙一期富通城一期I
圣淘沙二期
富通城二期 6800
富通城三期 富通城三期
绿海名居 7700 8200
6300
6400
5800
5300 5100 5200
5000
4500
4800
数据来源：中原深港研究中心
4200
区间价格：7200-8200元/㎡
富通城一期，自2005年1月起入世以来， 以碧海中心区价格标杆自居，其价格从
4.9
15.8
2008年
1.4
2008年
深圳2.8 中原·事8.3 业四部2008年
4.07
12
2008年
各区域发展趋势——新安老城区
舒适享受、酒店化
关键词：旧城改造；配套成熟；
导火索：周边区域价值整体提升；城市旧城改造
趋 势：视旧改项目规模而定,寻找价格与价值平衡。
项目名称/暂名
位置
开发商
新安湖8区旧 改
深圳中原·事业四部
未来价格——深圳价格走势研判
1、2007年，深圳价格仍将大幅上涨
原因：
深圳土地供应短缺，07年楼市仍然供小于求 深圳经济高速发展，居民购买力能力提高 人民币的持续升值、奥运经济、申大成功等利好消息对楼市剌激 深圳刚性需求巨大，泡沫不大，房价仍有较大上涨空间。
深圳宝安中心区尚都项目分析报告(N4地块项目分析报告)
第一部总论1．1 立项依据：新中心区树立一个新的品牌项目，让鸿荣源继续扩51825。
6平的项目做可行性研究。
假设此项目可行，将使鸿荣源品牌在深圳房地产行业起到一个很好的市场引导及品牌广告效应，并使公司达成在新中心区规模开发的目的。
有鉴于此，我们对该项目进行可行性分析。
1． 2 报告成果概要1．2．1 市场分析成果概要此次市场分析是通过我们对新中心区房地产市场发展趋势,和该项目的优势\劣势的分析,再加上对市场调研成果的把握和推算,从而确定本公司于N4区项目的市场定位,由于新中心区很多地块都已处于大规模开发阶段,预计该片区在不久的将来将形成较激烈的竞争局面.在运用房地产估价市场比较法估算出该项目住宅均价为4150元/㎡,但考虑到周边其他发展商早期贮备的土地地价上的优势,为回避风险我们建议本项目住宅整体折后均价为4000元/㎡,商铺的均价为9000元/㎡,主要目标客户定位为公司技术人员\中高层管理人员.户型定位以小面积的两\三房为主.1．2．2 经济分析成果概要当项目总地价以预计拍卖竞得价计算时,从取得土地到项目销售完毕30个月,两年半的开发期内,总投资额为60676万元,可实现销售收入为77136万元,税后利润13991万元,投资利润率23%,年投资利润率9.2%,销售利润率18%.1．2．3风险分析成果概要第二部市场部分2．1 深圳市经济指标2002年，我市主要经济指标全面回升，增长速度超过预期目标。
据统计局最新资料显示，2002年全市实现国内生产总值2239.41亿元，按可比价格计算比上年增长15.0％。
人均GDP达46003元，折合5558美元。
第一、二、三次产业分别完成增加值18.87亿元、1234.82亿元和985.72亿元，分别比上年增长6.8％、18.0％和11.5％。
其中房地产开发投资完成355.44亿元，增长17.4％。
房地产开发投资持续快速增长，是全市固定资产投资增长的主要因素。
【房地产】中原：城市综合体开发战略宝城22区项目定位报告.pptx
新安老城区区间价格
深圳中原三级市场2006年12月24日房源报价（面积：68-140㎡）
盘源 鸿景园 冠城世家 香缤广场 御景台 新安湖花园
新安片区
套数 15 13 18 12 15
73
建筑面积(㎡) 1875.25 1690.07 1224.46 1560.80 1650.09 8000.67
深圳中原·事业四部
前提：项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单？
08年，项目价格思考？
08年，项目客户思考？
深圳中原·事业四部
一、市场现在价格？
深圳中原·事业四部
深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧
2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)
1000
961
900
901
总价(万元) 1461.51 1437.02 953.76 1564.62 1243.34 6660.35
单价(元/㎡) 7794 8503 7789 10024 7535 8324.42
2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。
深圳中原·事业四部
目前价格关系
根据以上分析，目前各片区之前的价格排位形式为：
深圳中原·事业四部
碧海中心区区间价格
2005年
2006年
1月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月 9月 10月 11月 12月
富通城一期I
富通城一Hale Waihona Puke I富通城一期I富通城一期I
圣淘沙一期富通城一期I
圣淘沙二期
富通城二期 6800
富通城三期 富通城三期
绿海名居 7700 8200
谁会为老宝城旧改项目买单？
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•竞争分析
•宝安中心区市场竞争 •213万平米 •碧海中心区形象价值略低于 • 宝安中心区
•碧海中心区市场竞争 •162万平米 •缺乏区域核心（商业） •缺乏地铁（综合）物业
•项目分析主要思路
•竞争策略
•合正碧海项目的区域中心价值
•项目处于碧海中心区核心区位，由 于西乡大道和宝安大道的联通，以及 与未来碧海中心区内仅有的两个地铁 站点之一的西乡中心站的直接连通， 将使得本项目的辐射范围将包括碧海 中心区以及地铁沿线，并最终依靠项 目本身的地铁综合优势，形成区内的 重要核心物业。
中原XX深圳宝安中心区 项目定位报告
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2020/11/2
中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•前 言 —— 寻求激烈市场竞争下的发展方向
• 根据市场研究报告结论，在项目开发期内，同片区楼盘 的集中供应，导致市场竞争激烈 ，因此，寻求项目的差异化 并形成项目的竞争力，将成为项目开发前期策划工作的重点。 • 基于对未来激烈市场竞争格局的分析与预测，以及对项 目整体包括住宅和商业的综合考虑，中原完成了合正碧海项目 的价值平台的构筑，并通过对综合体项目开发的进一步研究， 形成合正碧海项目的核心发展方向，即通过“主动中心化”所 带来的项目区域核心价值的提升，同时结合项目规划中的地铁 发展优势，跳出区域竞争市场，并使得项目最终发展形成西乡 碧海中心区的城市新中心。
•项目分析主要思路
•竞争策略
•提升碧海中心区形象以提 高区域价值，使之与宝安中 心区市场形成均势
•形成碧海中心区核心区域 •形成碧海中心区核心物业
•项目重点发展策略
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•项目价值平台
•项目价值平台分析架构
•价值体系构成分析
•碧海中心区区位核心 •地铁物业/综合体
•项目位于西乡碧海中心区区位核心位置
•本项目
•生态景观区
•新增供应区
•西乡老城区
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•项目位于西乡碧海中心区区位核心位置
•【碧海中心区配套：集中于“西乡老城区”组团】
•牛湾别墅
•西乡第三小学
•大新百货
•麻布第二工业区
•海皇宫酒店
•宝源第一工业区
•东港家私城
•碧海中心区的市级区域价值
•根据《宝安中心组团分区规划》中 的有关定位，碧海中心区作为深圳 西部核心城区的综合服务中心 ，其 主要功能是与宝安新中心区进行互 补，共同承担和发展区域内的商贸、 文化、体育、科教和信息等主要职 能。
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•宝安新中 •心区市场 •竞争激烈
邻近城市主干道宝安大道，与西乡大道和新湖路连接，并与地铁1号线西乡中心 站相连，交通极其便利
临街面较长 占地6.1万㎡，总建筑面积在24万㎡左右 距离区域级核心宝安新中心区仅5分钟路程 距离港隆城商圈仅5分钟车程 邻近区域内最大的公园－碧海湾公园
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
2. 碧海中心区区域价值目前尚未被充分认可，由于发展阶段稍落后于 宝安中心区，因此与宝安中心区的项目尚存在一定的差距，包括区 域价值形象、产品设计、销售价格等；
3. 碧海中心区内尚无真正意义上的区域核心和商业中心区域，项目利 用自身的区位优势和商业体量，有望填补该项区域市场空白；
4. 碧海中心区内大型地铁上盖物业缺乏，项目后期可针对性满足该部 分市场需求，包括住宅需求和商业需求；
城市中心区旧城更新改造项目一般具有以下特点
•1 项目开发与城市发展大势紧密联系，往往要承担城市结构更 新、功能体系更新的责任
•华港家私 •径贝小学
•海湾中校 •东方城购物广场
•福中福商业城
•碧海湾高尔
•肯德基
夫球俱乐部
•宝源第二工业区
•渔业村市场
•西乡中心小学
•宝源平价商场
•立基平价商场
•家家乐百货
•宝源市场
•万家福百货
•人人乐超市
•海城小学 •麻布科技园
（进驻）
•中英公学
•商业（生活）配套
•教育配套
•产业园区
•自然资源（绿地）
•形成碧海中心区核心区域
•形成碧海中心区核心物业
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•宝安新中 •心区市场 •竞争激烈
•竞争分析
•宝安中心区市场竞争 •213万平米 •碧海中心区形象价值略低于 • 宝安中心区
•碧海中心区市场竞争 •162万平米 •缺乏区域核心（商业） •缺乏地铁（综合）物业
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•宝安新中 •心区市场 •竞争激烈
•竞争分析
•宝安中心区市场竞争
•213万平米 •碧海中心区形象价值略低于 • 宝安中心区
•碧海中心区市场竞争
•162万平米 •缺乏区域核心（商业） •缺乏地铁（综合）物业
•项ห้องสมุดไป่ตู้分析主要思路
•竞争策略
•提升碧海中心区形象以提高区 域价值，使之与宝安中心区市 场形成均势
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
项目属性界定：城市区域中心、商业及交通资源丰富的城市旧城区更新改造项目
属性界定 区位属性
劳动村 区级中心 西乡老城区
描述
诠释
城市传统的老城区 西乡中心，距离宝安新中心区核心仅5分钟车程 属于西乡经济发达、人口密集的商业区
项目属性
与城市交通网络对接良好，交通进入性好 临街面长，昭示性好 能充分共享老城区的成熟配套 规模较大 商业氛围浓厚，周边商业档次较低
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•目 录
• 第一部分 项目价值平台 • 第二部分 项目定位 • 第三部分 客户定位 • 第四部分 户型定位 • 第五部分 规划建议
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•前期市场研究主要结论回顾与建议
1. 宝安新中心区（包括宝安中心区和碧海中心区）区域未来供应量达 375万平方米，本项目将面临区域内的激烈市场竞争；
•价值总结
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•项目位于西乡碧海中心区区位核心位置
•西乡大道 •本项目
•滨海大道
•宝安大道 •新湖路
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中原XX深圳宝安中心区项目定位报 告
•本项目位于碧海 中心区的“西乡老 城区”组团，（新 旧区交界处）项目 周边的各类配套相 对新区丰富；但环 境相对新区较差。