2017新政策购房买房首付是怎么算的
2017契税最新规定
2017契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2017-2018南京购房限购政策解读
2017-2018南京购房限购政策解读高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。
为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。
南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。
2017-2018南京购房限购政策我市楼市调控政策再次升级。
昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。
新政将从今日起正式实施。
据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。
外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。
昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。
升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。
”南京林业大学教授孟祥远表示。
不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。
”相关负责人表示。
假离婚没用了，单身居民只能购1套房9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。
317新政(北京317新政内容是什么)
317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。
(包括公积金贷款)。
二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。
2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。
不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。
以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。
北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。
2017年北京的限购政策
2017年北京的限购政策2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。
2017年北京买房最新政策法规1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。
买房首期款的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房作为投资或居住的首选。
购房过程中，首期款（首付）是购房者必须支付的重要款项。
然而，在购房过程中，关于首期款的法律规定较为复杂，涉及到合同法、物权法、担保法等多个法律领域。
本文将从以下几个方面对买房首期款的法律规定进行详细阐述。
二、首期款的概念首期款，又称首付，是指购房者在购房合同签订后，按照合同约定向开发商支付的购房款项中的一部分。
首期款通常占房屋总价的一定比例，具体比例由双方协商确定。
三、首期款的法律性质1. 合同性质：首期款是购房合同中的一项重要条款，属于合同义务的范畴。
购房者支付首期款是履行合同义务的一种方式，开发商收到首期款则是履行合同义务的体现。
2. 担保性质：首期款在一定程度上具有担保作用。
购房者支付首期款，表明其对购房合同的真实性和有效性予以认可，同时也表明其具备履行合同的能力。
在购房者未按合同约定支付剩余款项的情况下，开发商有权解除合同，并要求购房者返还已支付的首期款。
3. 财产性质：首期款是购房者对开发商的一种财产性支付，具有独立的法律地位。
四、首期款的法律规定1. 合同约定（1）首期款金额：购房合同中应明确约定首期款的金额，包括具体数额和占总房价的比例。
（2）支付方式：购房合同中应明确约定首期款的支付方式，如现金、转账、支票等。
（3）支付时间：购房合同中应明确约定首期款的支付时间，包括支付节点和期限。
2. 法律规定（1）合同法：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
购房者支付首期款是履行合同义务的一种方式，开发商收到首期款则是履行合同义务的体现。
（2）物权法：根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的转让应当办理登记。
购房者支付首期款后，享有对房屋的优先购买权。
（3）担保法：根据《中华人民共和国担保法》规定，首期款在一定程度上具有担保作用。
在购房者未按合同约定支付剩余款项的情况下，开发商有权解除合同，并要求购房者返还已支付的首期款。
2017年房地产政策汇总最新消息
2017年房地产政策汇总最新消息房地产产业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。
国家对房地产政策的相关内容也高度重视。
而对于老百姓来讲，买房除了看钱，还要看政策!下面是店铺整理的一些关于2017年房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2017年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
2017契税补贴政策
2017契税补贴政策契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2017年契税补贴有哪些新政策了?下面是店铺为大家整理的关于：2017契税补贴政策。
欢迎阅读! 2017契税补贴政策2017年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。
上述减税举措自2017年2月22日(下周一)起执行。
财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
成都三套房最新政策
成都三套房最新政策2017成都三套房最新政策 2017成都三套房最新政策：在成都⾼新南区和天府新区购房⾸套房⾸付三成，⼆套房⾸付七成，三套及以上不贷款。
成都最近限购政策回顾： 【成办发〔2016〕37号⽂件】2016年10⽉1⽇晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实⾏住房限购，同⼀⾝份⾃然⼈、法⼈只能新购买1套商品住房。
【成办发〔2016〕45号⽂件】2016年11⽉17⽇：在成都⾼新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内⽆房。
【成办发〔2017〕10号⽂件】2017年3⽉23⽇：将⼆⼿住房纳⼊限购范围。
在成都⾼新区西部园区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个⽉以上。
成都⾼新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号⽂件执⾏，但其中⾮本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个⽉以上。
开⼼派： 反正我都买不起，现在你们也买不到。
成都⽬前的房价，让⼀个⽉拿着⼏千块的⼩⽩领，早已是可望⽽不及了。
然⽽那些已经有很多套房⼦的⼈，还在继续买，继续买。
房价不断攀升，已经准备五年凑⾜⾸付，现在可能⼗年都凑不齐了。
⽽这次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各⼤区域。
很多外来投资者没有成都户籍，也没有缴纳2年社保(补办的⽅式也杜绝了)，⾃然是失去购房资格了。
伤⼼派： 确实是需要买房⾃住，恰恰失去了买房资格 来成都⼯作⽣活，准备在成都安家的外来⼈。
没有成都户⼝，甚⾄因为换⼯作断缴了社保，也因为成都有些公司根本不给买社保。
但确实想要在成都安家，现在只能选择继续租房，或者买公寓，继续漂泊在蓉城，没有归属感。
从限购政策出台，到24⽇凌晨的⼏个⼩时，就有项⽬忙着开盘，就有购房者千⾥迢迢赶到售楼部，马上下单⽹签。
2017江苏省购房契税政策江苏买房政策江苏新政策
2017江苏省购房契税政策江苏买房政策江苏新政策下面是小编为大家整理的2017江苏省购房契税政策，欢迎大家阅读。
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2017江苏省购房契税政策前不久，江苏省政府召开新闻发布会，解读了新近出台的《建筑产业转型升级意见》。
其中其中涉及到房地产契税补贴与贷款调整部分引发关注。
解读指出，凡购买成品住房且属于首套房，除了享受契税不同程度的补贴外，在公积金贷款额度、利率、程序上也会进行相对应的调整，主要目的就是鼓励购房者购买成品住房，不过具体政策将由各地市政府研究决定，最快明年年初出台方案。
事实上，早在今年9月10日的秋交会发布会上，无锡市住房保障和房产管理局副局长贾绪领就曾表示：“鼓励成品住宅建设，暂定对购买全装修、成品住宅的家庭给予一定比例的契税补助，具体操作办法正在制定中”。
也就是说，在不久的将来，只要在无锡购买精装房，契税将会减少，这也在一定程度上节约了购房者的居住成本，无锡的精装房源因此或将迎来新的发展。
成品住房，概念上是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。
购房人一般称之为“精装房”。
在最新出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》明确要求，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的优惠政策支持。
同时，意见对整个建筑行业提出了接近严格的要求：到2025年，建筑产业现代化建造方式将成为主要建造方式，全省现代化施工建筑面积占比、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达60%以上。
可见，对于整个建筑行业的转型升级来说，精装是必然会成为改革的前头兵，也是最终直面消费者的最终成果。
而且由于装修材料的大批量标准化生产，装潢建材产业可以节约大量产能，对于江苏甚至全国来说，正是产业结构由粗放型到节约型转变的具体表现。
一般人认为开发商卖精装修房多半是为了高溢价，给自己楼盘定高价多一个理由。
2017年苏州限购政策 苏州限购政策2017解读
《2017年苏州限购政策苏州限购政策2017解读》摘要：对购房人庭首次贷款购买普通商品住房首付款比例不低30%;对购房人庭名下有笔住房贷款结清再申请贷款购买普通商品住房首付款比例不低60%再申请贷款购买非普通商品住房首付款比例不低70%，、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%，、有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%07年苏州限购政策有哪些关限购又有哪些消息是值得关地方以下是编整理关07年苏州限购政策给作参考欢迎!07年苏州限购政策如用词概括06年苏州楼市那就是风云交错06年苏州楼市历了从高歌猛进到紧急刹车再到渐趋平静心跳曲线可谓充满爱恨情仇06年苏州楼市有人哭有人笑;有人惊有人喜07年依然有勇者入市亦有无奈者离场南京上房地产数据显示07年月份南京楼市共成交96套(除高淳溧水)环比年月份508套成绩幅回升涨93%然而比06年月跌超六成二手房成交590套环比降幅50%比06年月降5068%成交量跌房价然也下跌据统计南京将近300区房价下跌麒麟板块房跌70万!苏州月整市区商品房共成交套其住宅3套、非住宅套月成交略有增加但也不7套其住宅套非住宅5套二手房交易也较清淡据区湖西型房产介责人介绍整春节假日几乎是零成交早年8月日苏州楼市限购新政出台成了重启限购二线城市还提高了低首付比例苏州9月30日公布要加对房企哄抬房价进行治理对楼市进行了进步管控苏州楼市新政实施市场观望情绪浓厚些前急切追涨买房购房者眼下开始观望看看限价令效寄希望限购政策出台房价回调;投客们也观望当暂不会入市很多已苏州投外地投客也因限购政策急着出手手房战苏州周边城市;目前楼盘开盘加推很少部分前有推盘向楼盘也延迟加推加推尚不确定不从3月开始苏州楼市开始爆发房价涨再涨却出现了很多"日光盘"、"开盘即售罄"、"排队买房"等现象投客纷纷战苏州炒房现象热火朝天而土拍各区域楼面价也不断创新高现动辄3万楼面价也很多刚地很难觅得专也预示着新轮限购即将到全国住房限贷政策览表()北京购买首套普通住房首付款比例不低35%购买首套非普通住房首付款比例不低0%(住型商品住房、两限房等政策性住房除外)对拥有套住房居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房无论有无贷款记录首付款比例不低50%;购买非普通住房首付款比例不低70%(二)上海居民庭购买首套住房(即居民庭名下市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性人住房贷款首付款比例不低35%合下列情形居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房首付款比例不低50%;购买非普通住房首付款比例不低70%、市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录;、市已拥有套住房(三)广州对贷款购买首套住住房庭和对拥有套住房并已结清相应购房贷款、改善居住条件再次申请贷款购买普通住房执行低首付款比例30%规定;对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不得低70%继续暂停发放庭购买三套及以上住房贷款对申请人住房公积金贷款购买首套住住房缴存职工庭执行低首付款比例30%规定贷款利率人住房公积金贷款基准利率;对拥有套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款再次申请人住房公积金贷款购买普通住房缴存职工庭执行低首付款比例30%规定贷款利率基准利率倍;对拥有套住房且相应购房贷款结清缴存职工庭再次申请人住房公积金贷款购买普通住房低首付款比例不得低70%贷款利率基准利率倍(四)深圳对购房人庭名下市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录继续执行贷款首付款比例低30%政策;购房人庭名下市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录贷款首付款比例不低50%;购房人庭名下市拥有套住房贷款首付款比例不低70%(五)南京进步加主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%;对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例调整不低50%;居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例调整不低80%对拥有二套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(六)合肥根据银发〔05〕305和银发〔06〕6件关限购城市商业性人住房贷款首付比例相关政策市区居民庭首次购买住房申请商业性人住房贷款低首付款比例调整30%;居民庭拥有套住房且无购房贷款记录(含外地贷款记录下)、居民庭拥有套住房且相应购房贷款已结清、居民庭无房但有次购房贷款记录申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例50%暂停向拥有套及以上住房市区户籍居民庭、拥有套及以上住房或无法提供购房日前年市区逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市区户籍居民庭发放商业性人住房贷款对庭名下已拥有套住房职工购买3套住房停止发放住房公积金贷款停止商公贷款业办理停止发放住房公积金异地贷款(七)苏州、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由30%调整50%3、居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由50%调整80%对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款从严控制公积金贷款职工庭首次使用公积金贷款贷款高额保持不变;职工庭二次使用公积金贷款庭贷款高额从现行70万元调整至50万元单人贷款高额从5万元调整至30万元;职工庭二次使用公积金贷款首付款比例从不低住房总价30%调整不低住房总价50%;职工庭二次使用公积金贷款从按借款人人账户余额和0倍计算可贷额调整按借款人人账户余额6倍计算可贷额;暂停受理职工庭申请人住房公积金贴息贷款(增量公商)业见适用苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市张港市、常熟市根据地实际加快制定政策见报市政府备案实施(八)武汉主城区限购采用商业贷款买房市户籍首套首付比例三成二套平米(含)及以下住房首付比例五成起平米以上七成三套禁买;外地户籍要有年不断缴纳社保或纳税证明(补缴社会保险或者人所得税不予认定)可购买主城区商品房套首付三成起(九)杭州购房入户政策方面明确06年9月8日起杭州市区围(含萧山、余杭、富阳、江东)暂停实施购房入户政策06年9月7日前已签平台签订商品房买卖合或二手房让合购房人仍按原政策执行公积金贷款政策方面明确06年9月8日起市区限购围职工庭拥有套住房但结清相应商业性购房贷款再次申请公积金贷款购买普通住住房公积金贷款首付款比例由不低0%调整不低50%商业性住房贷款政策方面明确06年9月8日起市区限购围对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由不低30%调整不低50%(十)天津对居民庭申请商业性人住房贷款购买首套住房低首付款比例30%;对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;但对非市户籍居民庭市六区和武清区围购买首套住房贷款低首付款比例0%(十)成都、方案适用成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县围商业性人住房贷款、居民庭首次购买普通住房商业性人住房贷款首付款比例不低 30%3、对拥有套住房并已结清相应购房贷款居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策、对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通商品住房低首付款比例不低 0%5、对拥有套及以上住房且相应购房贷款结清居民庭暂停发放商业性人住房贷款6、该方案从 06 年0月9日起执行以缴纳首付款并提供有效凭证日期准(十二)无锡居民庭首次购买普通住房申请商业性人住房贷款低首付款比例保持0%不变;对已拥有套住房居民庭再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例由不低30%调整0%报省级市场利率定价律机制商议通实施首次公积金贷款首付比例仍按不低0%执行;二次公积金贷款首付比例调整不低30%(十三)济南购买首套住房商业贷款低首付比例由0%提高至30%购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至0%(十四)郑州居民庭申请商业性人住房贷款用购买首套套型建筑面积90平方米以下济适用房原则上低首付款比例5%可向下浮动5分居民庭所购住房位限购区域首次购买普通住房商业性人住房贷款低首付款比例30%拥有套住房且相应购房贷款结清、改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例0%(十五)厦门对购房人庭首次贷款购买普通商品住房首付款比例不低30%;对购房人庭名下有笔住房贷款结清再申请贷款购买普通商品住房首付款比例不低60%再申请贷款购买非普通商品住房首付款比例不低70%职工庭首次申请住房公积金贷款购房住房建筑面积90平方米以下首付款比例不低0%住房建筑面积90平方米以上首付款比例不低30%贷款利率按公积金贷款基准利率执行;二次申请住房公积金贷款购房首付款比例不低50%贷款利率按公积金贷款基准利率倍执行;停止向三次及以上申请住房公积金贷款职工庭发放住房公积金贷款(十六)珠海、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%3、居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低0%、对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(十七)福州、对市五城区围购买首套商品住房居民庭拥有市五城区户籍庭申请商业性人住房贷款首付比例不低30%;非市五城区户籍居民庭申请商业性人住房贷款首付比例不低0%、对拥有套住房且相应贷款结清市五城区户籍庭购买套商品住房申请商业性人住房贷款首付比例不低0%(十八)佛山禅城区全区南海区桂城街道、沥镇、里水镇顺德区良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行差别化住房信贷政策、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策申请商业性人住房贷款低首付款比例不低30%、有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%3、拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低0%、对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(十九)南昌首次购买住房申请商业性人住房贷款低首付款比例调整30%;拥有套住房且无购房贷款记录(含外地贷款记录下)、拥有套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有次购房贷款记录申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;拥有套住房且相应购房贷款结清改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例50%暂停向拥有套及以上住房市户籍居民、拥有套及以上住房非市户籍居民发放商业性人住房贷款07年苏州限购政策。
2017-2018年郑州购房契税新政策
2017-2018年郑州购房契税新政策购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
2017年郑州买房需要注意什么?以下是小编为您整理的2017-2018年郑州购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年郑州购房契税新政策如下近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。
正当大家沉浸在降首付的福音中，如今契税、营业税优惠政策接踵而至。
毫无疑问，连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。
另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。
返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。
在郑州，买房和租房价格都会有一些变化。
1 契税方面对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2 营业税方面通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
变化：调整取消住宅非普通、普通区别在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。
2017年契税新政策具体算法
2017年契税新政策具体算法房屋的契税有哪些新的政策，关于契税有哪些详细的了解。
房屋契税的新政策出台后将会哪些变化。
店铺给大家整理了关于2017年契税新政策，希望你们喜欢!2017年契税新政策一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。
目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。
4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
二、2017年新房维修基金收费标准对于公共维修基金，大家应该都比较了解。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。
房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。
注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
2017年上海房地产政策最新情况
2017年上海房地产政策最新情况《2017年上海房限购政策最新解读/买房限购令细则》是店铺为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!2017年上海房地产政策上海限购令政策规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
2011年上海限购令规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。
对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。
目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
今年出台的上海国五条细则也明确规定：坚决抑制投资投机性购房，要继续严格实施差别化住房信贷政策。
银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。
金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
十分普遍，为此上海政府制定了相关的限购政策来调控房地产供求局面。
上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知沪府办发〔2011〕6号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
2017-2018年东莞购房契税新政策
2017-2018年东莞购房契税新政策2017年东莞买房需要注意什么?2017-2018年东莞购房契税新政策有哪些呢？以下是小编为您整理的2017-2018年东莞购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年东莞购房契税新政策今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
东莞购房契税、营业税2016年2月22日起调整从2016年2月22日开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。
根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。
按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。
购房契税、营业税调整2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
相关推荐促进二套房、二手房大户型交易从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。
2017年房地产贷款政策
2017年房地产贷款政策推荐文章房地产抵押贷款知识热度：房地产开发合作合同热度：房地产销售工作总结及工作计划5篇热度：房地产销售工作计划最新精选5篇热度：房地产升职申请书范文最新热度：2017年新规的房地产贷款政策你了解多少?又有哪些新的变化呢?下面由店铺的小编来给你们分享吧。
2017房地产贷款政策新规：首付最低降20%!在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。
对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
个人房贷政策再次放宽。
昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。
因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。
值得关注的是，这是继2007年7月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。
2017-2018年贵阳购房补贴政策最新消息
2017-2018年贵阳购房补贴政策最新消息贵阳2017买房应该关注什么政策?以下是小编为您整理的2017-2018年贵阳购房补贴政策，希望对您有帮助。
2017-2018年贵阳购房补贴政策贵阳首套购房利率是多少?契税什么时候交契税通常是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，来向新业主征收的一次性税收，契税是指对房地产产权变动征收的一种专门税种。
贵阳首套购房利率是多少?贵阳头次购房契税什么时候交?贵阳首套购房利率银监会和央行出台房贷新政，允许没有限购城市首套房贷款首付比例原则上25%，各地可以根据自身情况再下浮5个百分点，政策落地情况如何?目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的较低首付标准，房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。
据悉新政执行后，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。
对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，较低首付款比例由原来的25%降低至20%。
工行贵州省分行营业部相关人士表示，拥有一套房且相应贷款已结清的，该行执行首套房贷款新政，首付也按20%执行。
了四大行，其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。
贵州银行工作人员介绍，该行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按两种情况对待：1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，较低首付款比例不低于30%;2、其余二套房贷首付比例不低于40%。
除了首套房首付新政外，根据央行和银监会文件，二套房较低首付款比例调整为不低于30%，该政策目前也已经开始执行，但对于二套房的认定各个银行有区别。
首套房较优利率为人民银行同期同档次基准利率，二套房较优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
贵阳头次购房契税什么时候交?契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。
2017北京首套房贷款利率是多少
2017北京首套房贷款利率是多少环京楼市升级版限购落地，末班车购房者连夜办房贷。
龙头房企上月销售金额均出现环比下跌。
北京部分银行首套房贷利率上浮10%。
以下是cN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!房贷利率5个月连升4次昨日上午，多家中介向新京报透露，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。
昨日，新京报记者从民生银行北京分行内部人士处获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率倍，二套为倍。
据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。
如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。
这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。
在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
其他银行是否会跟进?昨日，北京地区十余家银行回复新京报称，目前首套房贷利率执行最低基准利率，二套房执行最低基准利率上浮20%。
但也有一股份制银行人士表示，目前该行额度有限，因此没有明确的利率定价。
“信贷收紧趋势明显”中原地产首席分析师张大伟认为，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近%，按揭贷款的基准利率%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
“预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮，”张大伟说，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。
从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识提高。
“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
”张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
“最近出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史上最严格的政策。
2017年首套房认定标准
2017年首套房认定标准假如你觉得买别起房差不多够悲催了，那小编还要告诉你一具残酷的事实：你别仅买别起房，还别降别了户!下面是查字典范文小编整理的2017年首套房认定标准，欢迎大伙儿阅读!2017年首套房认定标准什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。
中国人民银行规定我国都市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得并且满脚三个条件：买房人年满18周岁;买的屋子是90平方米及以下的一般住房(90平方米及以下的一般住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
只是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、经过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
怎么认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，经过房屋登记系统查询别到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查别到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并且可以提供两套住房出售的证明，这种事情下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并且可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构能够依照借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵便把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
以上算是什么是首套房和怎么认定首套房的全部内容了，购房前请务必对照这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。
2017保定买房新政策 2017年5月23日起实施
2017保定买房新政策2017年5月23日起实施2017河北保定买房新政策是怎样的?河北保定楼市限购政策再升级！3区限购更严格！《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2017〕45号)，提出如下意见：一、严格居民限购措施(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。
二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
三、严格商品住房价格管理对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。
销售过程中严禁调整备案价格。
四、严格商品住房交易管理(一)未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。
(二)对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。
(三)严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。
(四)商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。
(五)新建商品住房销售必须实行网签。
违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。
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2017新政策买房首付是怎么算的★首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
★依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
★购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
★购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
★开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。
例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
★公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
★首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
以上就是律师365小编为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。
如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。