以土地使用权投资如何进行账务处理【会计实务操作教程】

《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发
[1991]155号）规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管 理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股 权转让所立的书据。土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
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由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税。 5、契税： 《契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入 股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但是，契税是 由被投资人缴纳的。 投资时的会计处理： （1）建议将“开发成本”转为“无形资产”： 借：无形资产 贷：开发成本 （2）向外投资时： 借：长期股权投资 贷：无形资产 应交税费
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，
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以土地使用权投资如何进行账务处理【会计实务操作教程】 【问】我公司想以土地使用权对另一公司进行，该土地成本目前在我公 司“开发成本”科目中记录，以该块土地进行投资，请问涉及何种税及 应如何处理？ 【答】问题所述土地使用权目前已核算在“开发成本”中，我们认为 无论是否完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，其实质不能改变 土地使用权特征。在这种情形下，企业将土地用于向外投资，主要涉及 的税种如下： 1、营业税： 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》 （[2002]191号）规定，自 2003年 1 月 1 日起以无形资产、不动产投资 入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营 业税。对股权转让不征收营业税。 2、企业所得税： 《企业所得税实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交 换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样 品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或 者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函
对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯
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[2008]Fra Baidu bibliotek28号）规定，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外
销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售 收入。 企业将土地进行股权投资，也就是发生了非货币性资产交换，根据上
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述规定，应确认财产损益计缴企业所得税。同时投资双方按所得的相应 规定进行所得税的其他处理。 3、土地增值税： 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 （财税[1995]48号）文件规定，对于以地产进行投资、联营的，投资、 联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房 地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、 联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税 [2006]21号）第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定， 对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的 企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投 资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具 体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的 规定。 根据上述规定，企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的， 应缴纳土地增值税。若被投资企业不是从事房地产开发的，不缴纳土地 增值税。 4、印花税：
来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。