2020年中国楼市现状分析文档
杭州楼市2020总结分析(共9篇)
杭州楼市2020总结分析第1篇2023年上半年区域分化行情持续：一二圈层板块成交流速快，库存见底；三圈层远郊城区去化流速慢，库存积压。
1-6月核心四区共成交万㎡，占比30%。
各大板块中，申花、江湾新城成交居全市前列。
从存量压力来看，核心区供应稀缺，去化迅速，出清周期均在3个月以下。
二圈层近郊城区是杭州楼市供销主力，供应、成交规模分别占比、，余杭萧山以超110万㎡的成交面积领跑杭城11区，板块中以未来科技城、临平新城、北部新城等供应大户成交领跑；四城区存量压力也非常小，出清周期在3-4个月之间；富阳、临安两大远郊城区上半年成交规模均不足40万㎡，总成交占比仅；存量持续高企，出清周期分别高达个月和24个月，区域内项目流摇和花式促销成常态。
从环比表现来看，11区中萧山区表现最为出色，尽管供应规模微幅下降，但由于区域内钱江世纪城、奥体等板块新上市不少红盘，成交规模大涨（涨幅）；西湖区、钱塘区、临平区成交涨幅也在30%以上；富阳区由于上半年供应规模环比大增，成交量由此增长了。
除以上四区之外，其余七大城区成交量均有所下降，尤其是滨江和上城供应急剧减少，需求规模降幅排在前列。
杭州楼市2020总结分析第2篇1、2月份受春节假期、疫情等因素叠加影响，新开盘市场低迷开局。
3月红盘入市，市场出现期待的“小阳春”行情，新房推盘量超过万套，入围的摇号家庭数量达到约万户，均达到2023年上半年月度之最。
而此后的4-6月，推盘量逐月递减，一方面不少板块新房清盘收官之后，进入断供状态，另一方面与地块供应及上市节奏有关，杭州2023年以来小步快走的供地模式决定了后续杭州推盘难现大规模推盘的盛况。
从摇号热度来看，摇号市场表现最好的也是3、4两月，中签率和流摇率均处于周期内双低，5月摇号热度降温，6月个别红盘入市，摇号热度有所回升，但仍处于难以达到3、4月水平。
杭州楼市2020总结分析第3篇热销项目多为核心板块的改善楼盘，申花和江湾新城分别有2个、3个项目入榜。
2020年房地产行业现状情况
2020年房地产行业现状情况(一)目前现状：近期投资和新开工短暂回暖，但后续仍有下行压力2017年1-10月房地产投资增速6.6%，较上月扩大0.8个百分点，单月同比增长13.4%、但环比下降8.2%，同期新开工同比增长8.1%,较上月扩大1.3个百分点，单月同比增长19.9%、但环比下降7.0%，投资端数据均呈现单月出同比大涨、但环比下降，因而投资端数据回暖更多源于低基数效应，并考虑去年4季度投资端数据低迷，预计低基数效应将在11-12月中继续产生正面作用，不过考虑到近期政策持续打压以及成交量连续缩量，投资端数据将在17年承压;1-10月销售面积和销售金额分别同比增长26.8%和41.2%，较上月分别回落0.1和0.2个百分点，其中10月销售面积单月同比增长26.4%，较9月的34.0%确有回落，但较核心一二线城市10月同比下降约20%来讲仍处于较高水平，10月销售增速呈现高位缓和收窄的趋势，主要源于10月三线成交放量的对冲，但预计一二线成交的持续承压以及三四线对冲的持续性仍然存疑，后续成交仍将继续缩量。
(二)预计17年销量弱V型走势，全年同比下降10%、2季度同比下降20%(三)预计2017年土地购置面积同比下降3%，新开工面积同比0%虽然土地成交、新开工和销售出现了滞后现象，但土地成交面积同比领先于新开工面积同比的6个月的关系一直相对固定，并且在2014年前后也并没有发生太大的变动。
因而可以利用土地成交的面积同比来预测后续的新开工面积同比。
从目前百城土地成交面积同比的走势来看，目前仍处于土地成交缩量的过程中，并且认为受制于销量回落以及土地供应制度的综合影响，2017年的土地成交仍会相对较弱，同时考虑到一二线城市的库存紧张背景下的被动加库存，因而预计2017年土地成交面积同比下降3%，考虑热点城市被动加库存的传导之下，预计2017年新开工面积同比0%。
(四)预计2017年房地产开发投资增速为3.7%2016-2017年的施工相关投资的预测和土地相关投资的预测，预计2016-2017年房地产开发投资额分别为10.3万亿和10.7万亿，对应房地产开发投资增速分别为7.6%和3.7%。
2020房地产市场调研报告
2020房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文(一)两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年全国及大湾区商品住宅库存量分析
全国库存——市场走高换来库存容量空间，去化时间呈现阶梯下行
2020年底，商品住宅ห้องสมุดไป่ตู้可售面积分别为21.2亿㎡，较二季度峰值下降了2.22亿㎡，去化周期（按最近12月销售速度计算）为16.5个月， 较6月下降了3.0个月，库存去化较好；商办的库存从一二线主要城市的数据来看，大多数去化周期至少在5年以上，去化维艰。
湾区各城市住宅可售面积与去化周期
大湾区未来供求——供不应求是主流，价格存在上行压力
从湾区各城市2020年住宅销售面积与土地出让建面来看，深莞仍将处于供不应求的状态，珠海、中山、江门供需格局将趋于改善；广佛 库存偏低，但2021年供应有望加大。
2020年湾区各城市住宅销售面积与土地出让规划建面(万㎡)
历年商品住宅可售面积及同比情况(2010Q4-2020Q4)
全国库存——多数城市库存健康，少数城市仍存去化压力
按前全年销售面积计算，一线、二线、三线的去化周期分别为13.7、12.1、8.6个月，库存总体处于健康，但部分城市库存偏高。且在融 资全面收紧情况下，房企的推盘将继续加速以回笼资金，而部分库存较高且土地出让大增的城市库存将继续抬升。
全年来看，在全国重点城市中，新建商品住宅供应与库存差异较大。一线、二线、三线新建住宅供应面积同比分别增长18.7%、4.1%、-1.7%；可售面积同比分别增长8.0%、14.3%、-0.8%。
世联行重点跟踪城市2020年供应面积同比与供销比
大湾区库存——库存分化，深莞供不应求致库存偏低
从湾区9城的库存来看，整体均处于处于健康，广佛深莞等湾区核心城市热度较高，去化周期偏低。 江门与肇庆等以内生市场为主的城市库存偏高，珠海因存在大量房源网签备案延迟且期限较长的原因，库存与去化周期有一定失真。
中国房地产市场的现状及未来趋势预测
中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。
随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。
但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。
今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。
一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。
随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。
根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。
其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。
2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。
同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。
3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。
根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。
二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。
房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。
未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。
2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。
现在90后，00后逐渐成为购房主力军。
随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。
人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。
3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。
房地产行业2020年楼市总结：不同寻常的2020
经济目标：“六稳”“六保”成为2020关键词•受疫情影响，2020年两会并未设置全年经济增速目标，而是优先稳就业保民生，引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。
GDP增速目标新增就业目标城镇登记失业率CPI增速目标2020年未设置900万 5.5% 3.5%2019年6-6.5%1100万 4.5% 3.0%2018年 6.5%1100万 4.5% 3.0%2017年 6.5%1100万 4.5% 3.0%2016年 6.5-7%1000万 4.5% 3.0%2015年7.0%1000万 4.5% 3.0%经济表现：经济运行稳步回升GDP同比增速上涨•近年来国内经济一直保持平稳发展，2020年一季度受疫情影响，GDP增速出现负增长；随着复产复工的有序进行，二季度经济运行稳步回升，同比增长实现了由负转正。
截止11月份，国内经济运行延续恢复态势，生产和需求继续回升，就业保持总体稳定，市场发展活力增强，民生保障得到加强。
-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%0500001000001500002000002500003000002016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度22年3季度GDP(亿元）比上年同期增长（%）国内GDP及同比（亿元）经济表现：经济复苏带动进出口量恢复常态-20-15-10-5510150500000001000000001500000002000000002500000003000000002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月220年1月出口总值当期值(千美元)进口总值当期值(千美元)进出口差额当期值(千美元)出口总值同比增长(%)进口总值同比增长(%)•2020年前10个月进出口同比增长了1.1%，11月份进出口同比增长7.8%，增速比上个月加快3.2个百分点，其中出口增长了14.9%，保持了较快的增长。
2020年X房地产市场调研报告
2020年X房地产市场调研报告2020年X房地产市场调研报告1. 引言2020年是一个特殊的年份，全球新冠疫情的爆发导致了全球经济的不稳定和不确定性，中国的房地产市场也受到了一定程度的影响。
本报告将重点分析2020年中国X地区的房地产市场，包括市场趋势、投资热点、政策变化以及对未来的展望。
2. 市场概况2.1 房价走势受到疫情影响，2020年房地产市场整体呈现出一定的回落态势。
由于经济增长放缓和购房者的观望情绪，房价出现了一定的下跌。
然而，部分城市的房价却呈现出逆势上涨的趋势，这主要受到政策扶持和供求关系的影响。
2.2 供需关系在2020年，土地供应和楼市的调控政策对供需关系产生了影响。
针对部分二线城市的限购政策得到放宽，使得供应增加，从而推动了房地产市场的发展。
3. 投资热点3.1 住宅市场尽管疫情的冲击，住宅市场依然是投资的热点。
特别是在年轻人购房需求的推动下，一些综合配套设施完善的新开发区得到了投资者的关注。
3.2 商业地产市场商业地产市场也是2020年的投资热点之一。
随着人们生活水平的提高和消费结构的多元化，商业地产市场的发展潜力巨大。
尤其是以购物中心、百货商场和写字楼为代表的商业地产项目受到追捧。
4. 政策变化4.1 购房限制政策的调整2020年，一些城市对购房限制政策进行了一定的调整，放宽了限购政策，减少了购房门槛。
这一政策变化刺激了部分二线城市的房地产市场。
4.2 政府扶持政策的出台为了稳定房地产市场，政府出台了一系列扶持政策。
例如，加大对低收入群体的住房保障力度，鼓励企业投资房地产市场等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定提供了有力的支持。
5. 展望未来尽管2020年房地产市场受到一些冲击，但展望未来，我们对2021年的房地产市场充满信心。
首先，经济逐渐恢复，消费需求回升，将刺激房地产市场的发展。
其次，政府将继续出台支持政策，为房地产市场提供稳定的政策环境。
最后，随着城市化进程的不断推进，人口流动将带动房地产市场的需求。
2020年房地产市场分析报告例文
房地产市场分析报告范文**年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。
一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。
2、在建规模分析1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。
二、房地产市场供给1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。
表三未销售商品房屋结构构成情况三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。
房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。
2020年中国楼市现状分析
2020年中国楼市现状分析“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。
”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃，使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛20xx年年会的焦点话题。
下文是小编收集的关于中国楼市的最新情况，欢迎阅读!20xx年中国楼市现状房价为何高企?官方数据显示，20xx年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。
中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系20xx年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。
他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。
但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。
还有人认为房价高企很正常。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。
政府如何调控?20xx年3月，“楼市调控”成为一大高频词。
仅24天时间内，已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。
在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。
中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系，解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。
贾康认为，政府应先做好住房保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。
未来是涨是跌?齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，20xx年左右中国房价可能全面下跌。
在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。
目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓而下降，两方面作用叠加将导致房价下跌，在一二三线城市尤其明显。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业是社会经济发展中不可或缺的重要行业，它的发展对国家经济的稳步增长有着重要的贡献。
目前，我国房地产行业的发展处于一个新的阶段，表现出以下几方面的特点。
一、房地产市场持续火热，投资呈现平稳增长态势。
自2016年中国政府明确将房地产作为“三去一降一补”之一的重点问题以来，国家层面对于房地产市场的调控政策不断加码，但是从数据上来看，这并没有影响到投资者对于房地产的热情。
截至2020年，全国房地产投资已连续11个月保持高位增长态势，表现出坚实的韧性。
二、房地产市场分化严重，大城市楼市供需情况不同。
据公开数据统计，中国的大中型城市2019年年底存量房为8.6亿平方米，供应过剩现象十分明显；而一些发展中的三四线小城市房源紧俏，存在着供不应求的现象。
此外，一些大城市的房价过高，已经超过了许多消费者的承受力。
三、房地产行业的集中度逐步提高。
近年来，随着房地产行业的不断发展，行业内的大企业越来越具有竞争优势。
龙头房企抢夺市场份额，而小型房企则因为资金、土地、人才等方面受限，逐渐淘汰出局。
此外，一些巨头房企不断拓展市场，不断完成并购重组，行业的集中度逐步提高。
一、房地产市场政策调控仍将加强，试图制定长效机制。
政府将加大对房地产市场的监管，例如引入限售和限制购买人数等措施，试图制定长效的机制来保持市场稳定。
二、房地产市场将进一步加速集中化，龙头房企将继续抢夺市场份额。
未来，行业龙头房企仍将通过并购重组等方式继续扩大规模、提升竞争优势，确立行业龙头的地位。
三、长租公寓等新兴业态将逐渐吸引更多资本投入，成为房地产行业未来的重要方向。
随着城市化的进程不断加速，住房租赁市场将逐渐成为房地产行业的重要方向，现代化的公寓建设、长租公寓的新兴业态等都将成为各企业投资的热点。
总的来说，房地产行业将继续成为我国经济增长的重要驱动力，但是未来的发展动向不光是行业内部的增长，更多是由于城市化进程、人口增长、消费水平提高等外部因素的驱动。
当前房地产市场形势分析及行业发展研判
林波
易居企业集团 · 克而瑞 研究中心 总经理
1
一、近期房地产市场形势变化
22
1、政策面趋缓
33
政策定调：“房住不炒”，租购并举的住房基本制度
支持居民自住购房需求：
南京、武汉等二线城市早早打响人 才争夺战，不同程度地放宽了外来 人才的落户条件
当月住户中长期贷款新增额 数据来源：中国人民银行
住户中长期贷款余额同比增速
-40%
10
当月新增短期贷款占比
10
当月新增中长期贷款占比
资金面预判：去杠杆与防风险并行，紧缩不会太过激，货币环境预期已转向中性偏积极
连续降准使货币政策预期转向中性偏积极，在资金脱实向虚尚未本质转变下，购房者去杠杆预期被削弱，降准释放增量资金可能部分仍会流入房地产市场。 从历史规律看，准备金率调整与商品房销售涨跌有直接显著相关性,本次降准同样会对楼市起到积极正向作用。
在M2增速逐月回落背景下，货币派生效应减弱，2017年以来个人房贷新增量逐月下滑，房贷总量同比增速已下降21个月。
2016年1月-2018年10月居民个人房贷新增量及房贷余额同比增速 2015年1月-2018年10月居民房贷和消费贷占当月新增贷款比重变化
7000
35% 120%
6000
30% 100%
持因城施策，促进供求平衡，合理 引导预期，整治市场秩序，坚决遏 制房价上涨。加快建立促进房地产 市场平稳健康发展长效机制。
8月7日
住建部
8月8日之后
城市 地方
1、公布20家违法违规房企及中介黑 名单 2、座谈会提出两大要求：一是加快 制定住房发展规划，二是对楼市调 控不力的城市坚决问责。
2020年上半年房地产市场分析报告
2020年上半年房地产市场分析报告Part12020年上半年楼市特征分析01土地市场土地市场整体供求【上半年供地提速，地价稳中有涨】迫于财政压力，疫情后政府供地节奏加快，土地市场热度回升明显，2020年上半年土地供求面积均高于2019年上半年水平。
成交楼面价走势平稳，溢价率低位回调，处于合理区间。
供应总建面1139 万平，环比下降19%，同比增长7%；成交总建面742万平，环比下降50%，同比增长19%；土地楼面价3521元/平，环比上涨9%，同比上涨5%。
土地市场区域供求【外围区域上半年土拍激烈，开福区溢价“领跑”】雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比全市74%。
长沙县、望城区土拍市场竞争激烈，溢价率走高，分别达19%、12%。
土地市场板块特征【商住地仍为市场主力，上半年供地集中在热点板块】土地市场供求仍以涉宅地块为主，上半年麓谷板块宅地成交量领跑全市，未来短期内库存压力将有所增大，梅溪湖板块容量大，流速较快，市场风险小，榔梨、黄花板块市场当前容量有限，住宅去化面临较大压力。
【典型板块未来竞争态势】麓谷板块：2020年上半年涉宅地供应面积领跑全市，未来大量项目入市将增大区域短期库存压力，加剧市场竞争，但区域产业规模不断扩大，产业人口的不断导入将为新房去化提供支撑。
梅溪湖板块：高价高量典型热点区域，一期基本开发完毕，后期待入市项目有限，稀缺性不断凸显，当前主要向二期发展，整体市场存量健康，流速较快，中短期内仍为长沙主力供求区域。
榔梨、黄花板块：处于城市东拓方向，市场发展初期，价格洼地，2020年上半年宅地及商业用地供应激增，未来将迎来大量新房项目入市，但区域人口有限，价格抗性较高，住宅去化将面临较大压力，商业性质物业存在较大滞销风险。
高铁新城板块：浏阳河东岸区域当前在售项目较少，向东岸会展中心片区发展趋势明显，区域存量健康，市场认可度较高，未来市场成交占比将有所提升。
芙蓉北板块：区域发展较为缓慢，新房市场流速较慢，未来新项目入市将加剧区域存量压力。
全国房地产宏观市场走势研判报告
2020-2020年房地产市场进展走势研判目录第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况--------------------------------------------------------------------------------------P3 第二部份不确信房地产与危机求生-----------------------------------------------------------------------------------------------P6 第三部份中国楼市告急---------------------------------------------------------------------------------------------------------P11第四部份宏观背景分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------P15第五部份成都房地产走势大体面分析------------------------------------------------------------------------------------------P27第六部份特殊事件对大体面走势的阻碍--------------------------------------------------------------------------------------------P35 结论----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P48第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况（数据来源；21经济报导）一、第一，先看供给的方面。
中国房地产市场的现状和未来趋势
中国房地产市场的现状和未来趋势近年来，中国房地产市场一直备受关注。
从历史上的高速增长，到当前的调控，中国房地产市场的走势对很多人来说是不得不关注的。
尽管2020年的疫情给整个市场带来了一定的影响，但房地产市场长期来看仍然是中国经济的支撑，也是中国人努力奋斗的结果。
一、市场现状1.1 房价趋势房价一直是中国房地产市场的焦点。
从近几年的趋势来看，大城市的房价是呈现缓慢上涨的趋势。
在长期看来，根据官方数据，2020年8月70个大中城市的新建商品住宅平均价格同比上涨了0.3%，而二手住宅则上涨了0.4%。
不过这样的上涨幅度基本上与通货膨胀率接近，房价的实际增长空间较小。
1.2 供求关系从供给看，2020年的房地产投资同比下降1.6%，其中住宅投资同比下降0.3%。
而从2019年开始，房地产行业受到了很强的限购、限售等政策的影响，这使得房地产市场供应出现逐渐趋紧的局面。
同时，从需求角度看，人们的需求转向还是以改善性购房为主，这加剧了楼市的紧张态势。
1.3 金融政策2019年以来，房地产金融政策的重点逐渐从对房地产行业的宽松转向了逐步收紧。
房地产行业的融资成本不断攀升，对市场产生了一定的负面影响。
同时借鉴国际最新规定，中国也在努力加强对房地产行业的宏观监管。
二、未来趋势2.1 市场升温尽管受疫情影响严重，但经济不断恢复。
在中国房地产市场的发展趋势看来，未来的市场格局将会有所转变。
因为中国千禧一代和新一代成年人纷纷进入购房年龄，未来楼市成交量继续攀升的趋势也将决定未来房价的上升。
2.2 政策调整中国政府将继续支持改善性住房，同时在严格限制投资性房产的同时，积极拓展租赁市场的规模。
这是为了解决房地产市场中的一些问题，例如购房难、租赁需求旺盛但租房难等。
2.3 行业创新随着人们对住房与生活的需求越来越多样化，未来中国房地产市场的不断创新将迎来新的机遇和挑战。
房地产企业在满足居住需求的同时，还需要在产业上加大投入。
年中国房地产市场调查与报告
年中国房地产市场调查与报告2020年中国房地产市场调查与报告
·市场背景
作为中国经济的重要组成部分，房地产市场一直备受瞩目。
2020年，受新冠疫情的影响，中国房地产市场经历了诸多变化，如下：·销售数据
2020年，全国商品房销售面积达9.38亿平方米，同比下降3.5%；
销售额达15.19万亿元，同比下降2.9%。
其中，住宅销售面积达6.68
亿平方米，占比71.2%；销售额达12.49万亿元，占比82.3%。
·政策调控
在巨大的房地产市场运作压力下，政府实施了一系列调控政策。
例如，严格的购房限制措施、住房公积金政策、房地产税试点等。
·房地产企业转型
受政策和市场的双重压力，房地产企业不断探索转型之路。
一些企
业开始把资源投向租赁市场、加大工业园区的开发力度等。
·预测与展望
对于未来的中国房地产市场，有以下几点预测：
- 在政策和市场调整下，房地产市场将进入持续调整的时期。
- 大多数城市的房价涨幅将放缓，甚至出现回落。
- 转型和创新将成为房地产企业的重要竞争力。
- 租赁市场将成为房地产企业竞争的重要领域。
·结论
在2020年，中国房地产市场调整和转型都面临巨大挑战。
政府加强调控，房地产企业开始向多元化方向转型，预示着中国房地产市场的变化与发展。
相信通过市场和政府的共同合作，未来的中国房地产市场有望持续稳定发展。
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2020
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前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组
织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文
字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答
复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具
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20xx年中国楼市现状
房价为何高企?
官方数据显示，20xx年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。
中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系20xx年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。
他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。
但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。
还有人认为房价高企很正常。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带
来价格上扬。
政府如何调控?
20xx年3月，“楼市调控”成为一大高频词。
仅24天时间内，已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。
在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。
中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系，解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。
贾康认为，政府应先做好住房保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。
未来是涨是跌?
齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，20xx年左右中国房价可能全面下跌。
在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。
目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓而下降，两方面作用叠加将导致房价下跌，在一二三线城市尤其明显。
但李迅雷亦强调，由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足，房价下跌后会有一个回调，即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。
贾康也认为，中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点，不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。
广东中山购房非本地户籍需提供半年以上社保或个税证明广东省中山市26日发布通知，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
通知称，符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。
对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。
对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
根据通知，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，且实际销售价格不得高于备案价格。
同一批次分批销售时，不得提高销售价格。