加油站收购项目房屋建筑物评估说明书
评估说明
安徽国华不地产评估有限责任公司青阳通华加油站土地评估说明一：《资产评估说明》使用范围的声明制表本评估说明仅供资产评估主管机关、委托方审查资产评估报告书和检查评估工作之用。
非为法律、行政法规规定。
材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。
安徽国华不动产评估有限责任公司二○○八年五月二十日说明二：固定资产－房屋建筑物、构筑物清查核实情况说明一、房屋建筑物清查核实内容及特点中国石油化工股份有限公司池州分公司是一家专业从事石油及制品销售的企业单位。
委估的房屋建筑物系该公司所属的青阳县通华加油站拥有,坐落在池州市青阳县木镇路，紧邻318国道,建造日期为2002年6月至2002年12月。
加油站罩棚、营业房和办公房等大多为砖混和框架结构。
截止评估基准日，资产占有方拥有房屋建筑物7处,构筑物6处。
二、影响资产清查的事项没有影响资产清查的事项。
三、资产清查核实的过程及方法（一）核实账面资产对池州石油分公司填制的《资产清查评估明细表》与明细账、总账逐一核对，账账相符。
(二)实物现场勘察根据该单位填列的《资产清查评估明细表》和申报的评估范围，清查评估人员会同企业方有关专业技术人员深入现场进行实地勘察，核实实物资产的座落位置、结构形式、装饰标准、风化锈蚀程度、使用维护情况、水、电设施状况及建成年月、成新情况、改扩建情况等，对没有设计施工图纸的房屋逐一进行面积丈量，与申报表不符之处，据实进行了调整，对所有的实物均作详细的现场勘察记录。
（三）根据现场勘察，除作详细记录外，并对建筑物现场进行技术鉴定。
尤其对结构承载使用、维护程度及其整个建筑物的安全性进行了鉴定，如基础是否有不均匀沉降，梁、板、柱、墙体等是否稳定、变形开裂等。
（四）根据资产占有方提供的《资产清查评估明细表》对建筑物现场鉴定，另对设计图纸、房屋所有权证、工程决算书逐一核查，对未办理产权手续的，提供了资产交接清单，我们对现有资料结合现场勘察情况、核查记账凭证情况等核实分析其费用组成。
加油站土地拍卖评估方法资料
限取40年。
复原率〔实例法〕 选取类似实例，调查搜集近期发生实例的交易价格、净收益等资料，选用相应的收益法计
算公式V＝a/r，反求出复原率r=a/v. 将周边类似加油站实例复原率与当地社会平均水平比较得出估价对象的复原率。
车流量
日均（周均）车流量分档
入口
入口方便程度
规模
加油枪、油罐等数量
经过调查和统计各加油站的收益水平及影响因素进行分析、制订相应 的修正系数修正评估加油站估价对象土地价格。
收益复原法
加
油 站
土地使用权价值
含特许经营权价值
整
体
房屋价值
资
产
价
配套机器设备价值
值
加油站土地使用权价值=加油站整体资产价值-配套机器设备价值-房屋现值
收益复原法
1. 年正常净收益
2.
年正常净收益=销售收入-营业本钱-营业税金-各类费用
评估要点 根据周边类似加油站〔稳定经营〕历史经营情况推算单位面积净收益。 比较当地市场平均情况
收益复原法
2.加油站整体资产价值〔收益复原法〕 P - 加油站整体资产价值；a - 年正常净收益； r – 复原率；n – 剩余使用年限
影响加油站用地收益的因素较一般商服用地〔如商场、店铺〕影响因素差异很大，有 些影响因素甚至作用完全是相反的，加油站土地拍卖评估不宜采用一般商服基准地价修正 体系。
基准地价系数修正法
影响因素
修正指标
临接
道路 情况
临接道路类型 主干、次干、支路 临接道路方向 三面、两面、一面临路
加油站密度
房屋建筑物评估说明
3.3房屋建（构）筑物评估技术说明3.3.1评估范围进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计42项。
其中：房屋建筑物33项，构筑物9项。
账面原值45,854,019.51元，账面净值27,088,940.67元。
委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。
3.3.2资产概况委估资产座落在兰州市七里河区西津西路194号兰石机械设备公司厂区内。
七里河区位于兰州市中南部，平均海拔为1517米，区内依山傍水，黄河从其身旁穿过，南、北两山夹于其间，全区总面积394.92平方公里，年平均气温10.5℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期在180天以上。
区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路标石等矿产资源。
黄河流经区内15公里，地表及地下水年经流量300多亿立方米。
电力资源充足，森林覆盖率19%。
以铁路、公路为主的交通网络纵横延伸，四通八达。
西北最大的铁路货运编组站建在区内，312国道横贯东西，陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等28条公路穿境而过，电信通讯、电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。
场区位于黄河南岸二级阶地，地表为厚薄不等的杂填土，其下为第四系更新统冲、洪积卵石层，根据兰州市地震局提供的资料，本区地震烈度按八度设防。
本次评估的房屋建筑物主要分为四大类：(1)框架结构建筑物本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼、重容探伤室等。
主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖墙体，楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层，屋面多为SBS防水，窗为塑钢窗；门为钢板门或镶板门，外墙面为外墙涂料，内抹灰刷白，上下水、暖气、照明设施齐全。
(2)砖混结构的建筑物本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变电所、培训中心、焊条库、炼化样板房、加热炉操作间、探伤办公室等，主要承重构件为砖墙体，屋面为预制空心屋面板，楼地面为水泥砂浆面层，少量为地板砖，外墙涂料，内墙抹灰，窗为钢窗，木门，照明及上下水设施齐全。
房屋评估的协议书
房屋评估的协议书
房屋评估协议书
甲方（评估公司名称）：
法定代表人（签字）：
联系电话：
地址：
乙方（委托方）：
姓名：
联系电话：
地址：
鉴于甲乙双方就乙方所持有的房屋进行评估服务达成一致意见，特订立如下协议：
评估内容：
评估范围包括房屋的建筑结构、房屋设施、周边环境等方面。
评估过程中，甲方将根据实际情况进行现场勘查并提供评估报告。
评估费用：
评估费用为（具体金额），乙方同意在签署本协议后立即支付全部费用给甲方。
保密条款：
甲乙双方保证对评估过程中获取的相关信息进行保密，不得向第三方透露。
委托期限：
本次评估委托期限为（具体时间），如有延期需双方协商一致。
生效方式：
本协议经双方确认签字后生效，为证明双方同意履行协议内容，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：
日期：
乙方（签字）：
日期：。
加油站评估
加油站房地产价值评估加油站是比较常见的一种特殊性物业，主要分布于交通道路的两侧。
它是一种收益性物业，为道路上往来的各类车辆提供加油、维修、零售等配套服务。
其资产类别包括：无形资产（土地使用权和特许经营许可证）、固定资产（房屋和加油站设施设备）。
也可以分为房地产、特许经营权及配套的机器设备。
加油站价值评估实质上是一种整体资产价值评估。
加油站权利人在向银行申请抵押贷款时，向银行提供是抵押物往往是加油站的《房地产证》，这时我们需要评估的是加油站房地产价值。
采用的评估方法主要有两种：收益还原法和成本法。
一、收益还原法：加油站为收益性的物业，其整体资产评估自然用收益法来评估最科学。
其年收益测算可以采用以下两种方法：1、从加油站的历史经营收入情况推算其预期收益，结合周边其它类似加油站的历史经营情况来推算加油站的客观收益；2、从加油站旁边的道路车流量来推算可能的加油量，从而测算加油站的客观收益。
经营成本则可以从过去经营状况来计算。
评估机构在评估时应首先评估整体资产价值，然后剥离特许经营许可证的无形资产价值及机器设备的价值，余下作为加油站房地产价值。
即：加油站房地产价值=加油站整体资产价值- 特许经营权无形资产价值- 加油站配套机器设备价值。
无形资产不具备独立的经济实体状态，依附于特定主体，但能给特定的主体发挥作用并带来经济利益的经济资源，脱离特定主体则其经济效益也无法实现。
无形资产的收益是一种超额收益。
因为无形资产必须依附于有形资产才能创造收益，一般情况下单独界定无形资产的收益是非常困难的。
在无形资产评估中常采用分成的方法，将被评估的无形资产的收益从总收益中分离出来。
公式：无形资产收益=总收益×收益分成率收益分成率在加油站价值评估中可采用“三分说”，具体认为特许经营权占总收益的35%。
加油站配套机器设备包括油罐、加油枪、加油机等，可采用重置成本法评估其价值。
二、成本法：加油站房地产价值=加油站土地价值 +加油站房产价值。
加油站房产评估报告
加油站房产评估报告加油站是指供汽车驾驶员加注汽油、柴油等燃料的设施，是汽车行业的重要组成部分。
加油站的房产评估报告对于购买方或出租方来说非常重要，可以帮助他们了解房地产的价值和潜在风险。
下面是一个关于加油站房产评估报告的回答，以便理解其内容和重要性。
一、报告背景此次加油站房产评估报告是为了评估特定加油站的价值和潜在风险，一般是由专业的房产评估师或评估公司完成的。
报告的目的是提供客观的市场价值评估，以便购买方或出租方可以作出明智的决策。
二、报告内容1. 加油站的基本信息：包括地理位置、土地用途、建筑面积、设备和配套设施等。
2. 市场价值评估：通过比较市场上类似加油站的交易数据，结合加油站的特点和条件，评估其市场价值。
这通常包括比较法评估和收益法评估等方法。
3. 租金评估：如果加油站是用于出租或租赁，评估报告还会对租金进行评估。
这通常包括市场租金水平和租赁条件等因素。
4. 潜在风险评估：评估报告还会考虑加油站的潜在风险，包括土地污染、环境法规、市场竞争、经营风险等。
5. 市场趋势分析：评估报告还会对所在地区的市场趋势进行分析，以便预测未来的房地产市场走势。
三、报告重要性1. 评估加油站的价值：房产评估报告可以帮助购买方或出租方了解该加油站的市场价值，以便他们可以确定合理的购买价格或租金。
2. 风险评估：报告中的风险评估可以帮助购买方或出租方了解加油站的潜在风险，例如土地污染、环境法规等，从而做出风险管理决策。
3. 决策依据：报告提供客观的评估数据，可以作为购买方或出租方决策的依据，帮助他们做出明智的决策。
4. 融资基础：房产评估报告也是融资的基础，银行或贷款机构通常要求加油站进行评估，以确定抵押物的价值。
四、报告的影响因素1. 地理位置：加油站的地理位置对其价值有很大影响，位于交通便利、人口密集的地区通常更有价值。
2. 市场竞争：加油站所在地区的市场竞争状况也会影响其价值。
如果附近有多个竞争对手，可能会影响加油站的盈利能力。
建筑物拆除残值评估说明范文
建筑物拆除残值评估说明范文一、评估对象概述。
咱这次要评估的建筑物呢，就坐落在[具体地址]。
这建筑啊，以前也是风光过的，从外面看就知道它有些年头了。
它是[建筑结构，比如砖混结构]的，总共[X]层，建筑面积大概有[X]平方米。
以前是做[建筑之前的用途，如工厂车间或者居民住宅之类的]用的。
二、评估目的。
为啥要对这个要拆除的建筑物进行残值评估呢？很简单嘛，就是想知道在拆除这个建筑物的时候，那些拆下来的东西，像钢筋啊、砖头啊，还能值几个钱。
不管是对于要拆房子的甲方，还是可能接手这些残值材料的乙方，心里都得有个底儿不是？三、评估基准日。
咱把评估基准日定在了[具体日期]。
为啥是这个日子呢？这就好比给这个建筑物在时间轴上打个标记，就以这一天为准，看看它的残值是多少。
因为建筑材料的价格啊，可是像股票一样，天天都可能有点波动的，所以得定个准确的日子。
四、评估依据。
# （一）法律法规依据。
# （二）其他依据。
再就是这个建筑物本身的一些资料啦。
我们找来了它的建筑图纸，虽然有些地方都模糊不清了，但好歹能看出个大概结构。
还有以前关于这个建筑物的一些维修记录，从这些记录里能知道哪些地方的材料可能还比较新，比较值钱。
另外呢，我们也参考了市场上近期建筑材料的价格行情，就像你买菜得知道菜价一样，我们得知道钢筋、水泥、砖头这些东西的大概价钱。
五、评估方法。
# （一）成本法。
这个成本法呢，就好比是从源头开始算。
我们先算出这个建筑物重新建造起来需要多少钱，当然这里面包括了材料成本、人工成本、还有一些其他的费用。
然后呢，根据这个建筑物的使用年限、磨损程度等因素，打个折扣。
就像一件新衣服穿了几年了，肯定不能按照新衣服的价格卖了，对吧？这个折扣打完之后呢，剩下的就是大概的残值了。
比如说，这个建筑物全新的时候建造要花100万，根据它的使用年限和现状，我们觉得只能算它还有30%的价值了，那残值就是30万。
# （二）市场法。
这个市场法就更接地气了。
2017房地产估价师《案例分析》备考：加油站的估价
随着城市交通的发展，城市加油站与人们的日常生活和经济活动的联系越来越密切，加油站也越来越多，加油站房地产估价业务也开始增多。
加油站作为一种特殊用途的房地产，在估价中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。
(一)加油站房地产估价的一般特点1.位置极其重要并且分布离散性较强加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大，对其经营收益的影响也不大，加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的临街条件和交通车流量，另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。
因此，位于相同区域的相同规模、相同设备条件和相同价格水平的两个加油站，可能因为所临道路条件不同、交通车流量不同等，经营收益有天壤之别;可以说，加油站房地产的价格主要取决于位置，位置条件决定下的土地的价格更是加油站房地产价格的主要构成部分。
另外，不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性较强。
由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对较差。
2.经营的个性差异显著加油站可以说是一种较简单的经营收益性行业。
但各加油站经营者采取的经营手段、管理模式仍有很多差异，并直接表现为经营收入和成本费用的不同。
根据实际评估中调查和测算的数据情况看，不同加油站经营收益差异明显，经营费用差异较大，而且部分收益水平较低的加油站与其区位条件并不相符。
因此，简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果很难反映加油站房地产的实际价值。
3.存在成品油特许经营权带来的超额利润过去加油站是政府管制较严的一种行业，加油站的经营有一定的垄断性，存在成品油特许经营权带来的超额利润。
我国从2005年12月11日起放开成品油零售市场，到2006年12月11日完全开放国内成品油批发市场，成品油特许经营权带来的超额利润已减少。
加油站(租赁收购)项目汇报材料(模板)
加油站（租赁/收购）项目汇报材料
公司领导：
现将xx加油站（租赁/收购）项目的报批请示如下：
项目概述
xx加油站租赁项目（以下称“xx项目”）于xx年xx月经公司批复，投委会审查决议如下：同意（租赁/收购）该项目，合作期限xx年，（租赁/收购）款第xx至xx年xx万元/年，（租赁/收购）款第xx至xx年xx万元/年；项目总投资xx万元，工程投资xx万元，设备设施投资XX万元。
预测首年销量：xx吨/天，汽油占xx%；
（租赁/收购）合同付款节点为：
项目推进现状
该项目xx年xx月份签约，起租期：xx年xx月xx日，目前工程施工已经进场，相关证照正在同步办理。
项目商圈概述
1）规划：。
2）路网：。
3)站前车流：。
4）商圈未来发展：。
投委会讨论意见
原则上同意该项目上报；
项目合同核心条款
项目评估
有利于公司加油站网络建设，从法律角度分析风险可知、可控、可承受。
加油站收购项目房屋建筑物评价说明
一、房屋建筑物评估技术说明(一)评估范围纳入评估范围的房屋建筑物类资产主包括：房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等。
房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所示：金额单位：人民币元(二)房屋建筑物概况纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要建成于1996年至2013年，共计为四个加油站，大石桥第一加油站的房屋建筑物分布于沟沿镇沟沿村岫水公路北侧；大石桥平顺加油站的房屋建筑物分布于官屯镇何屯村；凤城第一加油站的房屋建筑物分布于凤山区二龙山村；台安盛达加油站的房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。
房屋建筑物类资产基本概况如下：1.房屋建筑物用途分类纳入本次评估范围内的房屋建筑物共计7项，按用途主要分为营业用房和辅助用房。
营业类房屋建筑物主要为：大石桥第一加油站房产、凤城第一加油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。
．辅助类房屋建筑物主要为：平顺加油站的站房和休息室。
2.房屋建筑物结构特征框架结构其主要建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基础、钢筋砼独立基础。
钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。
围护结构为370mm厚机砖砌筑墙体或混合砂浆多空砖砌墙体。
外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙混合砂浆抹灰刷涂料，地面多为砼地面、耐酸缸砖地面。
门窗多为铝合金窗、塑钢窗、钢木门。
屋面为加气砼块保温层、SBS卷材防水层或三毡四油沥青卷材防水层。
水、电、暖、弱电等配套设施齐全。
砖混结构（混合结构）其主要建筑物特征为：为一层或多层用房。
基础为带型砖基础，围护墙为砖墙，外墙砌370MM砖墙，内隔墙为240MM砖墙，现浇钢筋混凝土基础圈梁、构造柱、承重圈梁、予应力空心楼板。
屋面水泥砂浆找平层，SBS防水层，墙面为水泥砂浆抹面刷彩色防水涂料、或贴彩色墙砖，内墙面为水泥砂浆抹面刷白，天棚混合砂浆抹灰涂料刷白。
现浇钢筋混凝土楼梯，钢管护栏木扶手，踏步为彩色水磨石面层。
地面为砼地坪，各房屋门为木门，钢窗，室内电线为暗线布置、日光灯、吸顶灯照明，立柱式铸铁采暖器。
加油站资产价值评估报告
加油站资产价值评估报告XX加油站项目资产价值评估报告本加油站具体情况详述如下：1、项目名称：XXX加油站2、项目所在地：XX县城中心XXX大道与XXX大道交汇处3、经营范围：机动车加油服务4、项目所有人：XX有限责任公司5、经营单位：XX有限责任公司6、项目规模：年油品销售量1000 吨7、项目等级：一级加油站，油罐总容量为120-150m38、所有权状况：具有机器设备、房屋、所属土地使用权及加油站特许经营权等五个证（一）社会经济发展现状项目所在地XX县地处XXXXXX，东临历史名城XX,西接华夏古都商丘，县城所在镇XX镇总面积45.5平方公里，常住人口14万多人°XX镇辖10个社区居委会，25个行政村。
2009年全县国内生产总值65.33 亿元，同比增长16.1 ％，三大产业比例为35.0：35.7：29.3。
（二）道路状况项目所在地XX距XX机场70公里、XX机场250公里、XX港口320公里，是名副其实的“四省通衢”之地。
京九、京沪铁路、连霍高速、105、206 国道擦肩而过，陇海铁路、310 国道贯穿全境，是安徽连接欧亚大陆桥的唯一通道。
驾车从县城出发，一小时可抵徐州观音机场，三小时可到郑州机场。
（三）机动车保有量据有关部门数字显示，2009年XX镇机动车保有量约为4.2万辆，其中汽车1.2 万辆，摩托车3 万辆。
随着企业的增多、交通网络的完善、人们生活水平的提高等，县城内的机动车数量将日益增多。
（四）城镇规划背景根据《XX县镇总体规划（2004-2020 ）》，县城发展方向为东进、北拓、西扩、南限。
随着次新区的建设、城区的拓展、以及招商引资的增多，对石油的需求量也日益加大。
1、地理位置本项目加油站位于XXX大道的XXX路口和XXX大道的XXX高速出入口附近，位于城镇的XXXX部。
本项目所在地不但辐射整个中心城区，还辐射到新城区。
本加油站所在路段高峰小时车流量高达1800pcu/h ，地理位置非常优越。
房屋评估报告通用模板
房屋评估报告通用模板房屋评估报告一、项目概述本次房屋评估报告针对位于（地理位置）的房屋进行评估，该房屋建造于（建造年份），总面积为（总面积），共有（房间数量）个房间。
本评估报告将对该房屋的市场价值、建筑物状况、地理环境等方面进行综合评估，并给出评估结论和建议。
二、市场价值评估根据市场调研和相关数据分析，以及该地区类似房屋的成交价格，对该房屋的市场价值进行评估。
考虑因素包括但不限于房屋的地理位置、建筑材料、建造年份、房屋面积、周边设施等。
经综合评估，该房屋的市场价值为（市场价值金额），具体原因如下所述：1. 地理位置：该房屋位于（地理位置），交通便利，周边配套设施完善，例如（列举周边设施），因此具有较高的市场价值。
2. 建筑材料：该房屋采用（建筑材料），具有较高的耐久性和美观度，增加了房屋的市场价值。
3. 建造年份：尽管该房屋建造已有（建造年份），但经过维护和保养，房屋处于良好的状态，所以房屋价值仍然较高。
4. 房屋面积：该房屋总面积为（总面积），内部空间设计合理，满足了日常居住需求，面积较大的优势也增加了房屋的市场价值。
综上所述，根据以上因素评估，该房屋的市场价值为（市场价值金额）。
三、建筑物状况评估针对该房屋的建筑物状况，进行全面评估。
评估内容包括结构完整性、建筑材料状况、装修质量、设备设施状况等。
评估结果如下：1. 结构完整性：该房屋的基本结构完整，无明显裂缝或破损，墙体稳固，地基良好，未见明显变形迹象。
2. 建筑材料状况：该房屋采用的建筑材料质量较高，耐久性较好，没有发现明显腐蚀、老化或破损的情况。
需要注意的是，某些部分如屋顶防水层、外墙涂料等，可能需要定期维护或更新。
3. 装修质量：该房屋的装修风格简约、时尚，装修质量较好。
地面、墙面、天花板及门窗等部分装修完好，没有发现明显质量问题。
4. 设备设施状况：该房屋的设备设施齐全，例如热水器、空调、厨房设备等均正常运作。
需要注意设备设施的维护和保养，以确保其正常使用。
加油站资产评估案例
加油站资产评估案例
加油站资产评估是指将加油站的实物资产和土地价值准确估值，以确定加油站价值及分析其收益性能。
企业申请者可以利用加油站资产评估，加强加油站的管理，改善财务状况，提高竞争力，以制取更大的利润。
具体的做法如下：
1、实施加油站资产评估的第一步是评估该加油站的实物资产，包括房屋、建筑、土地、公用设施和服务设施；
2、对加油站所有资产进行评估，确定当前市场价格，并以此评估他们的资产净值；
3、估计投资回报率，判断加油站资产的收益性能。
综上所述，加油站资产评估既可以帮助加油站实现更佳的财务状况，亦可以帮助投资者准确地识别投资回报率，增强投资的信心，从而确保投资的可持续发展。
企业可以在投资前先进行加油站资产评估，盘活加油站资产，提升营运状况，进而发挥公司竞争力，实现良好的业绩，以达到实现企业利润最大化的目的。
加油站评估报告
注册资产评估师声明（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
（二）评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资产评估报告书摘要Xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方因拆迁补偿的需要涉及的xxxxx加油站及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并根据本次评估目的和评估对象的具体情况，采用成本法的技术思路对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值进行了评估并做出了公允反映。
目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。
本报告仅供委托评估方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查使用。
2024年加油站拆迁补偿协议书模板
2024年加油站拆迁补偿协议书模板甲方（拆迁方）：_______________________乙方（被拆迁方）：_______________________鉴于甲方因城市规划和建设需要，需对乙方位于_______________________的加油站进行拆迁，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，就拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条拆迁补偿内容1.1 甲方同意对乙方的加油站进行拆迁补偿，补偿内容包括但不限于土地使用权、建筑物、设备、经营损失等。
1.2 补偿的具体金额为人民币（大写）：______________________元整（￥______________________元）。
1.3 补偿方式为一次性支付，甲方应在本协议签订之日起_____天内将补偿款支付至乙方指定的银行账户。
第二条双方的权利与义务2.1 甲方的权利与义务：2.1.1 甲方有权要求乙方在约定的时间内完成拆迁工作。
2.1.2 甲方应按时支付拆迁补偿款，并确保补偿款的足额支付。
2.1.3 甲方应协助乙方处理拆迁过程中的相关手续和问题。
2.2 乙方的权利与义务：2.2.1 乙方有权要求甲方按时支付拆迁补偿款。
2.2.2 乙方应在本协议签订之日起_____天内完成加油站的拆迁工作。
2.2.3 乙方应保证拆迁过程中的安全，避免对周边环境和设施造成损害。
第三条违约责任3.1 若甲方未按约定时间支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付未付补偿款总额的_____%作为违约金。
3.2 若乙方未按约定时间完成拆迁工作，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额的_____%作为违约金。
第四条争议解决4.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
4.2 若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第五条协议的变更与解除5.1 本协议的任何变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
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一、房屋建筑物评估技术说明(一)评估围纳入评估围的房屋建筑物类资产主包括：房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等。
房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所示：金额单位：人民币元(二)房屋建筑物概况纳入评估围的房屋建筑物类资产主要建成于1996年至2013年，共计为四个加油站，大石桥第一加油站的房屋建筑物分布于沟沿镇沟沿村岫水公路北侧；大石桥平顺加油站的房屋建筑物分布于官屯镇何屯村；凤城第一加油站的房屋建筑物分布于凤山区二龙山村；台安盛达加油站的房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。
房屋建筑物类资产基本概况如下：1.房屋建筑物用途分类纳入本次评估围的房屋建筑物共计7项，按用途主要分为营业用房和辅助用房。
营业类房屋建筑物主要为：大石桥第一加油站房产、凤城第一加油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。
辅助类房屋建筑物主要为：平顺加油站的站房和休息室。
2.房屋建筑物结构特征框架结构其主要建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基础、钢筋砼独立基础。
钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。
围护结构为370mm厚机砖砌筑墙体或混合砂浆多空砖砌墙体。
外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，墙混合砂浆抹灰刷涂料，地面多为砼地面、耐酸缸砖地面。
门窗多为铝合金窗、塑钢窗、钢木门。
屋面为加气砼块保温层、SBS卷材防水层或三毡四油沥青卷材防水层。
水、电、暖、弱电等配套设施齐全。
砖混结构（混合结构）其主要建筑物特征为：为一层或多层用房。
基础为带型砖基础，围护墙为砖墙，外墙砌370MM砖墙，隔墙为240MM 砖墙，现浇钢筋混凝土基础圈梁、构造柱、承重圈梁、予应力空心楼板。
屋面水泥砂浆找平层，SBS防水层，墙面为水泥砂浆抹面刷彩色防水涂料、或贴彩色墙砖，墙面为水泥砂浆抹面刷白，天棚混合砂浆抹灰涂料刷白。
现浇钢筋混凝土楼梯，钢管护栏木扶手，踏步为彩色水磨石面层。
地面为砼地坪，各房屋门为木门，钢窗，室电线为暗线布置、日光灯、吸顶灯照明，立柱式铸铁采暖器。
卫生间墙水泥砂浆抹面贴彩色墙砖，普通卫生洁具，上下水设施齐全。
消防系统设施齐全。
房屋建筑物结构稳定，整体状况较好。
其混合结构的主要特征类似于砖混结构。
构筑物的主要特征为：纳入评估围的构筑物主要有混凝土地面、加油站罩棚、储油池、加油岛、围墙及厕所等。
其中加油站罩棚主要为钢结构或钢网架结构；地面、储油池及加油岛主要为混凝土或钢筋混凝土结构；围墙和厕所主要为砖混结构。
3.利用状况与日常维护被评估单位资产管理人员对建筑物的主要受力构件定期观测，保证其使用安全。
对建筑物使用过程中发生的表面破损及缺陷及时采取措施进行修缮，保证其使用性能，同时做好建筑物的采光、通风和卫生工作，保证其干燥、清洁。
4.相关会计政策(1)账面原值构成被评估单位的房屋建筑物主要为自建房屋，账面原值一般由建安工程费、前期费用及其他费用以及资本化利息等构成。
(2)折旧方法被评估单位采用年限平均法计提折旧。
按房屋建筑物资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类房屋建筑物资产的年折旧率如下：5.房屋建筑物及占用土地权属状况纳入本次评估围的房屋建筑物共计7项，合计建筑面积826.92平方米，其中已办理房屋所有权证的房屋建筑物共计4项，已办证的房屋面积为649.40平方米，办证时间为2014年和2015年间，办证率为70%。
已办证的房屋证载权利人为：XXXXX公司。
其中有3项房屋未办理房产证，主要为企业收购的四个加油站中未办理房屋所有权证的房屋，截止评估基准日尚未办理房屋所有权证的3项房屋。
企业对未办证的房屋出具了有关事项说明，承诺权属归XXXXX公司所有。
房屋建筑物所占用的土地全部办理了土地使用权证，共计占用土地使用权5宗，为出让的商服用地和批发零售用地。
土地证编号为：大石桥国用(2014)第036号、大石桥国用(2015)第038号、大石桥国用(2015)第037号、凤城国用(2014)第0058号、台安园区国用(2015)第00003号。
土地证载权利人为：XXXXX公司。
(三)核实过程评估过程主要划分为以下三个阶段：第一阶段：准备阶段评估人员对纳入评估围的房屋建筑物类资产构成情况进行初步了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写房屋建筑物类资产评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段1.核对账目：根据被评估单位提供的房屋建筑物类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的房屋建筑物类资产明细账、台账核对使明细金额及容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对了原始记账凭证。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据房屋建筑物类资产的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了工程发包合同与发票、工程图纸、工程结算；收集了厂区平面图、室外管线图；收集了日常维护与管理制度等与评估相关的资料。
3.现场查点：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的房屋建筑物类资产进行了盘点与查看。
核对了房屋建筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、装饰、给排水、供电照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了房屋建筑物的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典型房屋建筑物的现场调查表。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了房屋建筑物类资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查了解了房屋建筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
第三阶段：评定估算阶段根据各类房屋建筑物的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写房屋建筑物类资产评估技术说明。
(四)评估方法评估人员认真分析了所掌握的资料，并对估价对象进行了实地勘察，委估房屋主要为营业及辅助性用房的房屋建筑物，房屋建筑物分布在大石桥第一加油站、大石桥平顺加油站的房屋建筑物、凤城第一加油站、台安盛达加油站的，考虑到委估房屋建筑物其他特点及自身实际情况，主要采用成本法进行评估。
1.成本法成本法计算公式如下：评估值=重置全价×综合成新率(1)重置全价的确定重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本①建安综合造价对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和安装工程费用等，得到建安综合造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
在区分不同的结构类型及使用功能的基础上，根据评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准确定其基准单方造价，在此基础上依照建(构)筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量对基准单方造价进行调整，最终确定单方造价标准，以此作为建安综合造价。
②前期及其他费用建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
，详见下表：③资金成本按照合理的建设工期，取相应年度的贷款利率，计算建设期间合理的资金成本。
资金成本＝(建安工程费用＋前期费用及其他费用)×合理工期÷2×利率(2)综合成新率的确定综合成新率按照以下公式确定：综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% 式可使用年限根据评估围房屋建筑物经济耐用年限和已使用年限，结合现场勘查、房屋建筑物历年更新改造情况、房屋维护状况等综合确定。
在综合成新率确定过程中，以被估对象能否有继续使用功能为前提，以基础和主体结构的稳定性和牢固性为主要条件，而装修和配套设施只有在基础和主体结构能继续使用的前提下计算其新旧程度，并且作为修正基础和主体结构成新率的辅助条件。
(3)评估值的确定评估值=重置全价×综合成新率(五)评估案例案例一：凤城第一加油站营业房明细表序号：固定资产-房屋建筑物评估明细表-序号3建筑物名称：凤城第一加油站营业房账面原值：632,309.77元账面净值：602,275.05元建成时间：2008年10月15日建筑面积：255.84平方米1.建筑物概况委估建筑物为营业房，位于省凤城市凤山区二龙村四组，该营业室建筑面积255.84平方米。
营业室于2008年10月建成并投入使用。
至评估基准日，该建筑物基础稳定，建筑结构和设施设备完好，使用正常。
门为单层包边木门，窗为单层塑钢窗，外砖墙抹灰，刷涂料。
电气安装为配照型挂灯及吸顶灯、荧光灯；主要承重构件为钢筋砼梁，墙体为砖墙，屋面现浇钢筋混凝土屋面板，彩钢板坡屋顶，该建筑物水、电、消防设施齐全。
经现场勘察，凤城第一加油站营业房地基承载力强，无不均匀下沉现象；结构坚固，无裂缝现象；屋面无渗漏；房屋整体状况较好。
2.重置全价测算评估人员以待估建筑物实物为基础，依据《省建设工程费用标准》(2008年)、《省建筑工程消耗量定额》(2008年)、《省装饰装修工程消耗量定额》(008年)、《省安装工程消耗量定额》(2008年)等相关定额，参考《省建设工程造价管理总站2015年10月份公布的(指导性材料价格及人工费指数)调整材料价格信息，分别计算建筑装饰、安装工程总造价，得到建安综合造价。
计算如下：建筑工程费用计算表装饰工程费用计算表安装工程费用计算表建安工程造价=土建+装饰工程造价+安装工程造价=490,652.33+85,117.00 +51,079.12=626,848.45元(2)前期费用及其他费建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
，详见下表：前期及其他费用=626,848.45×11.82%+255.84×10.6=76,805.39元(3)资金成本计算该项目建筑合理工期按0.5年计算，建筑工期假设资金均匀投入，贷款利率按一至五年期年贷款利率4.35%计算，则：资金成本=(建安工程造价+前期费用)×贷款利率×合理工期/2 =(626,848.45+76,805.39) ×4.35%×0.5/2 =7,652.24元(4)重置全价的确定重置全价=建安造价+前期费用及其他费用+资金成本=626,848.45+76,805.39 +7,652.24=711,300.00元(取整)3.综合成新率的确定该房屋建筑物于2008年10月建成投入使用，耐用年限50年，距评估基准日已使用7年。