融资租赁业务模式与实务操作案例
融资租赁实务及案例
融资租赁实务及案例一、融资租赁一般原理（一）融资租赁的定义《企业会计准则第21号——租赁》中，定义融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁。
租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。
其中，风险是指由于资产技术陈旧、生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益。
凡是符合以下一条或者数条标准的租赁，就应认定为融资租赁。
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该条标准不适用。
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
经营租赁和融资租赁的区别——是否具备融资功能（二）融资租赁的项目流程1、相互沟通，双向选择。
（1）合作各方对融资租赁的内涵达成共识；（2）建立一个完整的产业链运作模式，与所有合作方签订合作协议，为今后的运作做好准备。
（3）通过租赁经纪人或者厂商、经销商寻找项目，或者自己开发市场；（4）了解承租人的基本需求；（5）递交租赁申请书；（6）潜在承租人提供需要的必要资料，了解潜在承租人的基本条件。
2、项目初评。
租赁公司根据承租人提交的租赁申请书及相关资信材料，通过电话交谈、实地考察等多种调查方式，了解租赁项目的基本情况，考察租赁项目所在地的工作环境和社会环境、财务状况、企业资信等重要情况，通过与审核标准的对比，进行简便估算，对项目进行初评。
3、项目审批。
通过对租赁项目的调查及项目初评情况，从多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍。
金融行业融资租赁模式及案例资料集
金融行业融资租赁模式及案例资料集Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】融资租赁模式及案例一、融资租赁模式及图例1. 直接租赁直租是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。
这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。
直接租赁方式没有时间间隔，没有设备库存，资金流动加快，有较高的。
经济发达国家的绝大部分租赁公司普通采用的做法。
在我国，资金力量雄厚的大租赁公司也采用这一方式。
业务分析：由使用在资金市场上筹措的资金，向制造厂商支付货款，购进设备后直接出租给用户（承租人）。
这种租赁的租约一般包括两个合同：（1）与承租人签订一项租赁合同；（2）按照承租人的订货要求，与厂商签订一项买卖合同。
融资租赁模式及案例资料集【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】的特殊融资租赁方式。
3. 厂商租赁厂商租赁是指由租赁公司与供应商或代理商签订针对客户融资的合作协议，由供应商或代理商推荐客户，租赁公司对其客户提供融资租赁的服务。
办规模较大的项目时的一种利益分享和的合作方式。
8. 定。
出卖人往往通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。
通讯设备、大型医疗设备、运输设备、甚至高速公路经营权都可以采用这种方式。
二、案例（一）金融租赁业务优势案例分析实例1（优势——享受税收优惠）：A企业购置机器设备，价值2000万元，原定折旧年限8年，年折旧额250万元。
租赁期限4年，每年加速计提折旧250万元，每年可延缓税赋250*33%=82.5万元。
实例2（优势——保持资金的流动性）：B企业拥有某生产设备原值6000万元。
现企业为增加流动性，将该设备所有权转让给金融租赁公司，再按照原值的6折回租，租赁金额3600万元，期限3年。
B企业仍然拥有设备的使用权，并获得了3600万元的流动资金，在3年内按季归还，每次只需归还300万元本金及相应租息，对B企业的未来现金流并不造成较大压力。
中国融资租赁业务模式与实务操作案例
中国融资租赁业务模式与实务操作案例汇报人：日期:•融资租赁业务概述•融资租赁业务模式分类•融资租赁实务操作流程目录•中国融资租赁市场现状与趋势•融资租赁业务模式与实务操作案例分析01融资租赁业务概述融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
融资租赁是一种将融资与融物结合为一体的交易方式，其主要功能是解决承租人的融资需求。
融资租赁的定义售后回租承租人将自有设备出售给出租人，再从出租人处租回使用，承租人按照合同约定支付租金。
直接融资租赁出租人根据承租人的要求购买承租人指定的设备，并出租给承租人使用，承租人按照合同约定支付租金。
杠杆租赁出租人仅出资部分资金购买租赁物件，剩余资金由银行等金融机构提供贷款，出租人将租赁物件出租给承租人使用，承租人按照合同约定支付租金。
融资租赁的业务模式优点解决企业融资问题：融资租赁可以帮助企业解决资金短缺问题，提高资金使用效率。
低财务成本。
•优化企业资产结构：融资租赁可以为企业提供灵活的资产结构调整方案，帮助企业优化资产配置。
缺点租赁物件管理难度大：融资租赁涉及的设备种类繁多，管理难度较大。
租金逾期风险：如果承租人经营状况不佳，可能存在租金逾期风险。
法律法规限制：融资租赁业务受到相关法律法规的限制，如监管政策变化、税收政策调整等。
0102030402融资租赁业务模式分类直接融资租赁定义01直接融资租赁是指承租人选择租赁物件，出租人按照承租人的要求购买物件并出租给承租人使用，承租人按照合同约定支付租金并取得租赁物件的使用权。
特点02直接融资租赁的交易结构较为简单，承租人直接向出租人支付租金，出租人直接向供应商支付货款。
适用范围03适用于需要短期使用大型设备的企业，如制造、加工、运输等领域。
售后回租租赁定义售后回租租赁是指承租人将自有设备出售给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再从出租人处租回使用。
史上最全融资租赁业务案例汇总
史上最全融资租赁业务案例汇总⼀、⾦融租赁业务优势案例分析实例1（优势——享受税收优惠）A企业购置机器设备，价值2000万元，原定折旧年限8年，年折旧额250万元。
租赁期限4年，每年加速计提折旧250万元，每年可延缓税赋250*33%=82.5万元。
实例2（优势——保持资⾦的流动性）B企业拥有某⽣产设备原值6000万元。
现企业为增加流动性，将该设备所有权转让给⾦融租赁公司，再按照原值的6折回租，租赁⾦额3600万元，期限3年。
B企业仍然拥有设备的使⽤权，并获得了3600万元的流动资⾦，在3年内按季归还，每次只需归还300万元本⾦及相应租息，对B企业的未来现⾦流并不造成较⼤压⼒。
⼆、银租合作⾦融租赁项⽬实例实例3（银租合作——嫁接）C企业在D银⾏授信额度为8000万元，银⾏已发放项⽬贷款6000万元，流动资⾦贷款2000万元。
企业技改项⽬完⼯投产后流动资⾦不⾜，影响效益。
企业将设备9000万元的设备作价5000万元转让给⾦融租赁公司，获得融资租赁款5000万元后，归还银⾏项⽬贷款5000万元。
为⽀持企业发展，银⾏增加流动资⾦贷款5000万元。
⾦融租赁公司向银⾏申请融资租赁贷款4000万元，D银⾏经审查后予以发放。
（逞⼀时之快）实例4（银租合作——解除地域限制）⼀直为F银⾏重点⽀持对象的E企业因发展所需在邻省征地办分⼚，购置设备5000万元。
因该分⼚独⽴核算⼜在外省，F银⾏⽆法贷款，即向⾦融租赁公司作介绍，由其对分⼚发放融资租赁款3000万元。
⾦融租赁公司再申请贷款2500万元，F银⾏经审查后予以发放。
实例5（银租合作——担保贷款）G企业在⾦融租赁公司申请办理了某租赁项⽬，⾦融租赁公司就该项⽬向H银⾏申请贷款。
G企业为该笔贷款提供担保。
同时根据约定，G企业将每期租⾦回笼⾄租赁公司在H银⾏开⽴的专⽤账户，专项⽤于还贷，⾦融租赁公司不得挪作它⽤。
对G企业来说，为该笔贷款担保并未扩⼤⾃⾝的风险；对H银⾏来说，抓住了项⽬的现⾦回流，加⼤了保障⼒度。
融资租赁的行业案例和成功实践
融资租赁的行业案例和成功实践融资租赁是一种通过租赁形式来提供融资服务的商业模式。
它在中国的发展已经有数十年的历史，不仅对于企业的融资需求提供了新的解决方案，也为经济发展提供了强有力的支持。
本文将通过分析几个融资租赁行业的案例和成功实践，探讨融资租赁在不同行业中的应用和发展。
一、航空融资租赁航空业作为一个高度资本密集型的行业，对于融资的需求尤为突出。
融资租赁在航空业中得到了广泛应用，成为了航空公司、租赁公司和飞机制造商之间一种重要的融资方式。
以中国航空租赁公司（CALC）为例，该公司成立于2006年，通过与全球航空公司建立长期合作关系，采用融资租赁方式购买大型民用飞机，再将其租赁给航空公司。
通过这种方式，CALC既满足了航空公司对飞机的需求，也实现了自身的融资目标，成为了中国航空租赁行业的领军企业。
二、设备融资租赁设备融资租赁是融资租赁的另一个重要领域，它涉及到各行各业的设备需求。
一家成功的设备融资租赁公司必须具备良好的风控能力和专业的行业知识。
以中国工商银行设备融资租赁有限公司为例，该公司针对不同行业的设备需求，设计了一系列的融资租赁产品，为企业提供设备融资解决方案。
在风电、物流、医疗等行业，该公司与企业建立了长期的战略合作关系，实现了共赢发展。
三、房地产融资租赁房地产融资租赁是融资租赁的另一个重要应用领域。
在房地产开发过程中，融资租赁可以提供灵活的融资方式，帮助企业降低融资成本。
例如，某房地产开发公司在开发商购地后，通过与融资租赁公司签订土地租赁合同，并将土地作为租赁物，通过租金支付方式获取资金。
这种方式不仅方便了企业的融资，也为融资租赁公司提供了较高的回报率，实现了双方的共赢。
四、能源融资租赁能源是经济发展的重要支撑，能源融资租赁在能源行业中发挥了重要作用。
以太阳能光伏行业为例，融资租赁通过提供光伏设备的租赁服务，帮助企业降低设备采购成本，并提供灵活的资金运营方式。
这种模式在推动太阳能光伏行业的发展、促进可再生能源的利用方面发挥了积极的作用。
融资租赁经典案例
融资租赁经典案例融资租赁是一种特殊的融资方式，它将资产的使用权和所有权分开，出租方将资产的使用权出租给承租方，承租方支付租金。
融资租赁通常适用于需要大量资金投入的行业，如航空、船舶、设备制造等。
下面，我们就来看几个融资租赁的经典案例。
首先，我们来看航空领域的融资租赁案例。
航空公司通常需要大量的飞机来开展业务，而飞机的购买成本十分巨大。
因此，航空公司往往会选择融资租赁的方式来获得飞机。
例如，某航空公司需要引进新的飞机，但是资金有限，无法一次性购买。
于是，该航空公司选择与融资租赁公司合作，通过融资租赁的方式获得了所需的飞机。
在合作协议中，航空公司支付租金来使用飞机，而融资租赁公司则获得了稳定的租金收入。
这样，航空公司可以灵活运用资金，而融资租赁公司也获得了投资回报，双方皆大欢喜。
其次，设备制造行业也有许多融资租赁的案例。
设备制造需要大量的设备和机器来进行生产，而这些设备的价格通常较高。
因此，许多设备制造企业选择融资租赁来获得所需的设备。
例如，某制造企业需要引进一条新的生产线，但是资金有限，无法一次性购买。
于是，该企业选择与融资租赁公司合作，通过融资租赁的方式获得了所需的生产线设备。
在合作协议中，企业支付租金来使用设备，而融资租赁公司则获得了稳定的租金收入。
这样，企业可以提高生产效率，而融资租赁公司也获得了投资回报，双方互利共赢。
最后，船舶行业也有许多融资租赁的案例。
船舶的购买和维护成本都十分巨大，因此船舶公司通常也会选择融资租赁的方式来获得船舶。
例如，某船舶公司需要扩大船队规模，但是资金有限，无法一次性购买新船。
于是，该船舶公司选择与融资租赁公司合作，通过融资租赁的方式获得了所需的船舶。
在合作协议中，船舶公司支付租金来使用船舶，而融资租赁公司则获得了稳定的租金收入。
这样，船舶公司可以提高运力，而融资租赁公司也获得了投资回报，双方互利共赢。
综上所述，融资租赁作为一种特殊的融资方式，在航空、设备制造、船舶等行业都有着广泛的应用。
精选融资租赁案例解析
精选融资租赁案例解析案例一：XYZ 公司的设备融资租赁背景： XYZ 公司是一家新兴的科技公司，需要购买一批先进的设备来支持其业务发展。
然而，由于资金有限，XYZ 公司无法一次性购买这些设备。
解决方案： XYZ 公司决定选择融资租赁作为其设备采购的解决方案。
他们与一家融资租赁公司合作，签订了一份融资租赁协议。
根据协议，XYZ 公司将租赁设备一段时间，并按照约定的租金支付周期向融资租赁公司支付租金。
结果：融资租赁解决了 XYZ 公司设备采购的资金问题，使其能够及时获得所需设备并支持业务发展。
同时，租金支付周期的灵活性也使得 XYZ 公司能够根据实际情况进行资金安排，减轻了财务压力。
案例二：ABC 公司的车辆融资租赁背景： ABC 公司是一家物流公司，需要增加运输车辆以满足日益增长的业务需求。
然而，购买车辆需要大量资金投入，对公司的财务状况造成了一定压力。
解决方案： ABC 公司决定选择融资租赁作为其车辆采购的解决方案。
他们与一家融资租赁公司签订了一份长期融资租赁协议，租赁了一批运输车辆。
根据协议，ABC 公司每月向融资租赁公司支付租金，并在租赁期满后有权购买这些车辆。
结果：融资租赁帮助了ABC 公司解决了车辆采购的资金问题，使其能够快速扩展运输能力，满足业务需求。
租赁期满后，ABC公司还可以选择购买这些车辆，进一步增加公司的资产。
案例三：DEF 公司的办公设备融资租赁背景： DEF 公司是一家初创公司，需要购买办公设备来支持日常运营。
然而，由于刚刚起步，DEF 公司的资金紧张，无法承担一次性的设备采购费用。
解决方案： DEF 公司决定选择融资租赁作为其办公设备采购的解决方案。
他们与一家融资租赁公司签订了一份短期融资租赁协议，租赁了所需的办公设备。
根据协议，DEF 公司每月向融资租赁公司支付租金。
结果：融资租赁帮助了 DEF 公司解决了办公设备采购的资金问题，使其能够顺利开展日常运营。
短期融资租赁协议的灵活性也使得 DEF 公司能够根据实际需求进行设备租赁，减少了不必要的费用支出。
精选融资租赁案例解析
精选融资租赁案例解析案例一：ABC公司的设备融资租赁背景ABC公司是一家新兴的制造业公司，急需购买新设备来扩大生产能力。
然而，由于现金流状况紧张，ABC公司无法一次性购买所需设备。
为解决这一问题，ABC公司决定采用融资租赁的方式来获得所需设备。
解析融资租赁公司与ABC公司签订了一份融资租赁合同，合同规定融资租赁公司将购买设备，并以租赁的形式提供给ABC公司使用。
根据合同的约定，ABC公司每月支付一定的租金，以使用设备。
租期结束后，ABC公司可以选择购买设备或继续租赁。
这种融资租赁的方式对ABC公司来说有以下优势：1. 现金流灵活性：ABC公司无需一次性支付高额设备购买费用，而是将费用分摊到每月租金中，减轻了财务压力。
2. 更新设备能力：租期结束后，ABC公司可以选择购买最新型号的设备，以满足市场需求和技术进步的要求。
3. 税务优惠：租金支付可以列为成本，从而减少纳税基础，降低了税务负担。
案例二：XYZ公司的车辆融资租赁背景XYZ公司是一家物流公司，需要更新其运输车辆。
然而，由于资金有限，XYZ公司无法全额购买所需车辆。
为解决这一问题，XYZ公司决定采用融资租赁的方式来获得所需车辆。
解析融资租赁公司与XYZ公司签订了一份融资租赁合同，合同规定融资租赁公司将购买车辆，并以租赁的形式提供给XYZ公司使用。
根据合同的约定，XYZ公司每月支付一定的租金，以使用车辆。
租期结束后，XYZ公司可以选择购买车辆或继续租赁。
这种融资租赁的方式对XYZ公司来说有以下优势：1. 资金灵活运用：XYZ公司无需一次性支付高额车辆购买费用，而是将费用分摊到每月租金中，有利于资金的灵活运用。
2. 车辆管理简便：由融资租赁公司负责车辆的维护和保养，减轻了XYZ公司的运营负担。
3. 更新车辆能力：租期结束后，XYZ公司可以选择购买最新型号的车辆，以提高运输效率和降低维护成本。
总结起来，融资租赁是一种有效的资金筹措方式，对于企业来说具有灵活性、更新能力和税务优惠等优势。
融资租赁公司业务实操案例(分享)银租合作 保理 创新
某市政企业符合银行基本授信条件，急需资金周转（资金使用周期为3-4个月），还款来源有保障，但由于银行审批层级多，不能及时给企业授信。
该企业采用融资租赁方式（回租）快速获得融资，保证了企业项目资金的流畅，同时按合同约定及时偿还了租金。
自有资金or银行资金（项目、授信额度）？山东某企业准备上市，已进入上市审批程序。
同时，该公司生产经营需购置生产设备，如采用银行贷款购买方式则会对上市进程产生影响。
该公司通过与融资租赁公司开展设备经营租赁业务，既解决了购置设备问题，又规避了设备采购可能对公司上市造成的不利影响，顺利实现了上市。
上市or拟上市（银行偏好、项目库）？这是国泰公司的一项业务创新青岛某企业意欲收购一宗土地用于房地产开发，此情况下无法从银行融资。
我公司采取以项目公司股权为标的的回租业务，提供收购资金。
砸锅卖铁项目公司获得开发用地，办理开发手续后，达到银行标准融资要求，逐步偿还我公司租金；同时我公司根据合同约定，可获得项目开发利润的一定比例的收益（分成租赁）。
鑫桥or商业地产（银行爱莫能助）？•滨州港项目建设作为黄河三角洲战略规划的重点项目，同时也是山东省重点建设工程，港口经营前景良好。
•项目建设之初，不符合银行授信条件。
国泰公司适时把握商机，快速介入，重磅投入，从立项考查到2亿元资金投入仅用1周时间，满足了港口设备采购资金需要，设备迅速到位，工程建设全面铺开。
锦上添花节余资本金•项目获得实质性进展，前景可期，吸引众多银行主动实施信贷营销。
在不到三个月时间内，累计获得银行授信18亿元。
•财政预算资金逐步介入，我公司逐步回收租金，效益可观•济南钢铁是我省大型企业，也是各家银行重点营销客户。
•某银行限于其授信额度、内控制度等原因，无法实施常规营销。
银行搞不定•该银行与国泰公司达成协议，以国泰公司为平台，通过设备回租方式为济南钢铁提供5亿元资金；然后国泰公司将该笔债权出售给该银行，同时从该行获得5亿元资金及相应手续费。
融资租赁案例
融资租赁案例
以下是一个融资租赁案例：
公司A是一家大型制造业公司，需要增加生产设备来满足增长的市场需求。
然而，购买这些设备需要大量的资金，而且对公司的现金流有较大的压力。
为了解决资金问题，公司A决定选择融资租赁的方式来获取所需的设备。
他们与融资租赁公司B达成协议，由公司B购买设备并租赁给公司A使用。
根据协议，公司A支付一笔月租费用，包括设备的租赁费和利息。
通过融资租赁，公司A能够立即获得所需的设备，而无需支付大量的现金。
虽然每月的租赁费用会增加公司A的成本，但是它们可以根据市场需求灵活地调整设备数量。
一旦租赁期满，公司A有选择权是否购买这些设备。
通过融资租赁，公司A成功解决了资金问题，实现了业务增长，并在市场竞争中保持了竞争力。
它们能够利用融资租赁的灵活性来满足市场需求，并将资金用于其他关键业务方面。
融资租赁保理实务操作和案例分析
典型融资租赁的交易结构Biblioteka 典型融资租赁的会计税收处理
• 典型融资租赁法律形式为融资租赁；
• 在会计处理上按融资租赁核算，租赁物要纳入承 租人资产负债表；
• 在税收上，出租人“按差额缴纳营业税”，即按 出租人向承租人收取的全部价款和包括残值在内 的价外费用之和（主要是租金）减除租赁物实际 成本（主要是租赁物购入价及有关税费、利息） 后的余额（即“净差额”）为税基缴纳营业税及 附加税费；承租人可按租赁期限和国家规定折旧 年限孰短的原则确定折旧年限，对租赁物进行加 速折旧并在所得税前计提。
融资租赁的功能
• 融资租赁的投融资功能:
租赁公司具有比较强的融资能力，其风险资产可以是净资 产的10倍【2006年11月《融资租赁法·草案》三次征求意 见稿中称，“融资租赁企业经营应当遵循风险资产不超过 净资产的15倍”的原则，即资本充足率可以为6.67％）】， 融资功能强大，这是一般的工商企业所不能比及的，承租 人采用融资租赁，通过“融物”达到“融资”，改进企业 装备；通过融资性的经营性租赁，还可实现表外融资。以 融资租赁带动的投资必然会带动该设备的生产、销售、使 用，促进相关产业的发展和劳动就业增长上。融资租赁是 承租人通过融物获得融资，以融资促进投资的一个重要金 融工具。
• 传统租赁的法律形式为租赁。 • 在会计上，按“经营租赁”标准进行核算，租赁物不纳入
承租人的资产负债表。 • 在税收上，出租人按租金全额为基数缴纳营业税及附加税
费，承租人所支付租金可在所得税前全额扣除。 • 传统租赁一般无融资功能，租期最长不能超过20年。
融资租赁的定义
融资租赁的案例
融资租赁案例分析
一、租赁物件
本次融资租赁业务的租赁物件为一套先进的生产设备，该设备用于某制造企业的生产线升级。
该设备具有较高的科技含量，能够大幅提高生产效率和产品质量。
二、租赁期限
本次融资租赁期限为3年，到期后可选择续租或退租。
在租赁期内，承租人需按照合同约定支付租金。
三、租金支付
租金支付方式为按季支付，每季度末的25日为租金支付日。
承租人需按时足额支付租金，否则将承担相应的违约责任。
四、租赁方式
本次融资租赁采用直接租赁方式，即租赁公司购买设备后将其租给承租人使用，承租人按约定支付租金。
在此过程中，租赁公司负责对设备进行维护和保养。
五、利率与费用
本次融资租赁业务的年利率为6%，根据市场情况可适当调整。
此外，承租人还需承担租赁手续费、保险费等费用。
六、保险与维修
租赁期间，租赁公司负责对设备进行保险和维修。
如设备发生损坏或丢失，承租人需及时通知租赁公司，并协助租赁公司进行索赔。
七、所有权转移
在租赁期满后，承租人有权选择购买该设备，价格为设备原值的10%。
如承租人选择购买设备，则所有权将转移给承租人；如承租人不购买设备，则设备将退还给租赁公司。
八、违约与纠纷解决
如承租人未按时足额支付租金或违反其他合同约定，租赁公司有权要求承租人承担相应的违约责任。
如发生纠纷，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可向当地法院提起诉讼。
融资租赁保理实务操作及案例分析课件
03
融资租赁保理案例分析
案例一：某机械制造企业融资租赁保理案例
企业概况
融资需求
某机械制造企业是国内领先的机械装备制 造商，产品广泛应用于能源、交通、建筑 等领域。
企业因扩大生产规模，急需大量资金用于 采购原材料和设备。
解决方案
案例分析
通过融资租赁保理业务，为其提供了一揽 子金融服务，包括设备采购融资、租赁合 同管理、应收账款保理等。
案例分析
该案例中，融资租赁保理业务为航空企业提供了灵活的融 资方式，使其能够迅速扩大业务规模，提高市场竞争力。
案例三
• 企业概况：某新能源企业专注于风力发电设备的研发、生产和销售。 • 融资需求：企业在风电项目建设中需要大量资金投入，以扩大产能。 • 解决方案：通过风电设备融资租赁保理业务，为其提供了风电设备采购
05
融资租赁保理的未来发展
融资租赁保理的政策环境
政策支持
政府出台相关政策，鼓励融资租 赁保理行业的发展，降低行业门 槛，简化审批流程。
法规完善
不断完善融资租赁保理相关法律 法规，规范行业行为，保护各方 利益。
融资租赁保理的市场趋势
市场规模扩大
随着经济的发展和金融市场的开放， 融资租赁保理市场规模呈现不断扩大 的趋势。
学模型来预测承租人的违约概率和损失程度。
市场风险的管理
市场风险的定义
市场风险是指在融资租赁保理业务中，由于市场利率、汇率等因素 的变化而导致的风险。
市场风险的来源
市场风险的来源包括利率风险、汇率风险和商品价格风险等。
市场风险的应对措施
应对市场风险的措施包括合理配置资产和负债的期限结构、选择适当 的货币对进行交易、以及通过套期保值等方式来规避风险。
商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明-现房售后回租业务
商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明——现房售后回租业务一、业务模式简述该业务模式为兴业租赁以商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性资产）现房为租赁标的，与企业开展的售后回租业务。
具体操作为兴业租赁购买商业物业，再将商业物业融资租回给企业，并在租赁期内逐步收取租赁本金和利息，租赁到期，再将物业交还承租人。
二、交易基本要素交易主体：商业物业产权人业务品种：售后回租租赁物：商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性物业资产）金额：不超过物业市场价值的60%期限：中长期，原则上不超过10年综合成本：不低于10%租金支付：租赁期内按季度支付租金，分批分次偿还租赁本金。
资金用途：合法、合规用途保证金：不低于融资额的5%担保方式：实际控制人担保或关联企业担保，或其他资产抵质押。
三、交易结构四、操作步骤及流程①商业物业持有人（以下称“融资方”）与兴业租赁就租赁标的物签订《商品房买卖合同》，约定兴业租赁以融资总额的价格，购买租赁标的物（商业物业），并办理产权过户，兴业租赁取得《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。
②兴业租赁与融资方签署《融资租赁合同》，约定将上述全部面积整体出租给融资方，租赁期间按约定收取租金。
同时一次性收取承租人一定比例的保证金，不计息，租赁合同全面有效履行结束后退还。
③兴业租赁与融资方签署《回购协议》,约定：在租赁期间由融资方按原价无条件全部（或分批）回购物业(无条件回购责任与租赁物的权属、技术、经济等因素无关)。
④兴业租赁与担保人签署《保证协议》，对融资方的租赁义务及回购义务提供连带责任保证。
⑤签署完毕上述合同及办理完毕相关手续后，支付约定价款。
⑥租赁到期，租赁义务执行完毕，兴业租赁将租赁物产权过户给融资方。
兴业租赁1.签订买卖合同、产权过户至兴业2、签订融资租赁合同，按期支付租金3、阶段性偿还租赁本金中小商户或企业分散转租承租人/出卖人/融资方4、租赁到期，户物业权给承租人序号合同名称当事方核心条款1 买卖合同兴业、融资方约定交易金额、单价、交易环节、付款条件。
融资租赁保理实务操作和案例分析
一步加强，共同推动行业发展和国际交流。
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租金支付与税费处理
租金支付
承租人按照合同约定支付租金，确保 租金及时到账。
税费处理
根据国家税收政策，对租金收入进行 税务处理，确保按时缴纳税款。
租赁物处置与风险控制
租赁物处置
在租赁期满或提前终止合同时，对租赁物进行处置，确保承 租人按照约定返还租赁物。
风险控制
对租赁过程中可能出现的风险进行预测和控制，如承租人违 约、租赁物损坏等，采取相应的措施降低风险。
市场规模持续扩大
随着全球经济的复苏和金融市场的开放，融资租赁保理市场规模 将继续扩大，为相关企业提供更多发展机会。
业务领域不断拓展
融资租赁保理业务将逐渐拓展至更多领域，如新能源、环保、医疗 等新兴产业，以满足不断增长的市场需求。
技术创新推动发展
大数据、人工智能等先进技术的应用将进一步提升融资租赁保理业 务处理效率和风险控制能力。
融资租赁保理实务操 作和案例分析
目录
• 融资租赁保理概述 • 融资租赁保理实务操作 • 融资租赁保理案例分析 • 融资租赁保理风险防范与控制 • 融资租赁保理未来发展趋势与展望
01
融资租赁保理概述
融资租赁保理的定义
融资租赁保理是指保理商为融资租赁公司提供的一种综合性金融服务，通过应收 账款转让的方式，为融资租赁公司提供融资、风险担保、应收账款管理等服务。
资租赁公司；
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如果承租人违约，融资租赁 公司和保理商需要采取措施
追索欠款。
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融资租赁保理实务操作
租赁物选择与评估
租赁物选择
根据承租人的需求和经营状况， 选择适合的租赁物，确保租赁物 能够为承租人带来经济效益。
融资租赁保理实务操作及案例分析
业务的影响。
操作风险的管理
操作风险定义
操作风险是指在融资租赁保理业务中，由于内部流程、人为错误或系统故障等原因而导致的风险。
操作风险来源
内部流程设计不合理、人为错误或系统故障等都可能引发操作风险。
操作风险控制措施
建立健全的内部控制体系，确保业务流程的规范性和准确性。同时，应加强员工培训和技能提升，提高 员工的风险意识和应对能力。此外，应定期对业务流程和系统进行审查和更新，以确保其适应业务发展 和风险管理需求。
市场风险的管理
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市场风险定义
市场风险是指在融资租赁保理业务中，由于市场环境变化而导致的风险。
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市场风险来源
利率、汇率、商品价格等因素都可能引发市场风险。
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市场风险控制措施
对市场环境进行密切关注，及时了解和掌握相关信息，以便提前采取应
对措施。同时，应定期对市场环境进行评估，以确定其对融资租赁保理
该案例中，融资租赁保理业务解决了 客户资金不足的问题，加速了制造商 的销售回款，同时为租赁公司和银行 带来了收益。
某汽车融资租赁保理案例
案例概述
操作流程
某汽车销售商通过融资租赁保理方式 ，为客户提供购车融资支持。
客户选择所需汽车，与销售商签订购 车合同；销售商将汽车所有权转移给 租赁公司，租赁公司与客户签订租赁 合同；租赁公司将汽车出租给客户， 并按照合同约定收取租金；租赁公司 通过保理业务将租金收入转让给银行 ，以获得资金流动性。
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融资租赁保理风险管理
信用风险的管理
信用风险定义
信用风险是指在融资租赁保理业务中，由于债务人或承租人违约而导致的风险。
信用风险来源
债务人或承租人的还款能力、经营状况、行业风险等因素都可能引发信用风险。