曲靖市北片区重点项目情况调查报告

曲靖市北片区重点项目情况调查报告

随着曲靖行政中心的北迁，五馆一中心（博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、规划展示馆、体育中心）和职教园区的相继落地，整个区域发生着翻天覆地的巨变。与此同时，以珠江源汽车广场、温州商贸城、珠江源古镇等为标志的生活休闲配套设施，也在逐渐形成和完善。一个新兴的北城商业圈，正随着城市北进的步伐，呈现在世人眼前。

我们通过图文形式展现出曲靖市北片区重点项目的推进情况，使公司项目的启动时间和估价有更多的参考。

报告所涉及的项目：

1.沾益县西平镇太平秧田湾新农村建设

2.温州国际商城

3.五馆一中心

4.云南省高级技工学校

5.曲靖市职教中心

6.珠江源汽车城

7.万宇国际商城

8. 交通医院与沾益县人民医院分院

一.沾益县西平镇太平秧田湾新农村

该项目位于我公司33号地块以南100米左右，目前主体建设基本完工。约有3层联排和独栋住房50栋左右。目前施工情况见下图：

二.温州国际商城

该项目位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处。于2012年1月6日奠基，拟定2013年6月正式投入营运。项目占地400亩，建筑面积80万平方米，工程总投资逾20亿元。被温州市市政府列为全国百家“温州名品广场”重点扶持培育项目，政府2011年重点招商引资项目，温州国际商城从选址立项开始，就获得了曲靖、沾益两级政府，以及行业协会的支持。

该项目类型为商贸产业联合体，主要为“三大市场，五大中心和八大功能”。即五金机电、建材家居、小商品三大市场，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、商贸旅游五大中心，囊括批发、物流、仓储、会展、商务、购物、居住、观光等八大功能。成为滇东北地区建材家居市场的风向标；小商品市场将成为曲靖最大的现代化小商品市场，滇东北一站式小商品批零中心。

温州国际商城住宅部分设计在地块北部，金龙路以南，用地面积143548平方米。住宅区分为东西两大区域，中心为景观商业街，以及市场商业中心景观大道相连通，使两个地块有机形成了一个整体。

第二期开发的住宅项目，规划以高层为主，在控制建筑密度的同时，最大限度地增加绿化覆盖率，实行景观各异的规划布局，强调景观的多层次性、多空间性，为客户提供休闲、娱乐的人居环境。将实现多种功能的品质配套，为业主提供良好的购物、健身、休闲等场所。在户型上

实现产品多元的户型配置，以满足不同客户的居住需求。

温州国际商城瞄准的是曲沾一体化之后的“大曲靖”经济圈，以及滇东北市场，同时引导本地经营者进场经营，将经营者留在本地。加之项目业态还规划有小商品，以此来弥补滇东北小商品市场缺乏的现状，同时也留住了本地的消费者，也使得市场的培育期大大缩短。

作为未来曲靖北城中央商务区(CBD)中重要的组成部分之一，曲靖温州国际商城借沾益未来城市CBD交通物流之便，接近周边主要消费市场。而未来运营之时必将成为曲沾区域熠熠生辉的名片。据悉，温州国际商城建成和运营后，将汇聚数千家企业和商家进驻，每天吸引上万人流购物、休闲和消费。

曲靖温州国际商城填补了曲靖北片区商业落后的缺陷，带动了本区域的商业发展，不管是小商品市场还是建筑家居市场，都将吸引更多的人投入这片热土。同时也造就了本片区房地产行业的价格升温，为我们公司的地块开发创造了有利的条件。

该项目目前一标段部分商铺主体基本完工，两个月后进入内外墙粉刷工作，部分2层正在搭建脚手架工作，18#、19#、27#、28#、60#、61#商铺已经封顶，35#商铺一层顶板已浇筑完毕，40#、62#商铺一层板钢筋已绑扎完毕，36#、41#、47#、52#等商铺正在做现浇基础承台，地圈梁等基础施工，二期商铺正在开始地桩基施工作业，目前商铺签约800余户，预计商铺部分年底前竣工，商铺售价6000-8000元，住宅部分预计明年一季度开始施工，预计售价4000元左右。

三.曲靖“五馆一中心”

曲靖“五馆一中心”选址于曲靖小坡珠江源古镇以西。该项目占地规模为599亩，建设总规模为15万平方米，概算投资16.21亿元。建设项目包括曲靖美术馆、科技馆、图书馆、博物馆、展览馆、体育中心及配套的基础设施。该项目计划建设工期为3年。

我省第十四届省运会将于2014年在曲靖举办，准备建设的曲靖市体育中心，是“五馆一中心”占地面积最大、投资最多的一个项目，为迎接2014年省运会召开提前做好场馆准备。该项目使本区域的房地产市场迅速升温。+

截止目前（6月底）本项目建设情况如下：

体育中心：包括体育场、体育馆和体育综合训练馆

1.体育场：体育场总建筑面积约45000平方米，座位数30000个，总投资约3亿元，将成为2014省运会在曲靖的主会场。该项目混凝土浇筑基本完成，下一步工作是土建看台的框架结构搭建，预计2012年底前完成。

2.体育馆：主体钢架结构已搭建。

3.体育训练馆：主体已完成，开始粉刷第二层楼面，预计两个月后开始装修外部。

五馆:包括图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆、科技馆

1.科技馆：总建筑面积15000平方米，为中型馆。现地基以完成，下一步地下室施工，工期一年，如资金到位，预计明年7月份完工。

2.图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆：已完成桩基施工，现在正进行地面施工阶段。

四:云南省高级技工学校

位于珠江源大道与太昌路汇宝西路交汇处，占地400余亩。教学楼、实训楼已经基本完工，学生宿舍楼现正在楼层面板浇筑工作，预计年底完工。预计明年9月份新校区投入使用，将为本区域注入更多的活力，刺激本区域的消费和发展，同样也会对本身的项目和周边的区域价格以及租金的提升都有相当的好处，这是相辅相成的。

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