鞍山万科城工程项目

项目地址：鞍山市铁东区越岭路89号、近鞍千路（高新区科技广场北1000米）
容积率：3.00
绿化率：30%
占地面积：167200平方米
建筑面积：330000平方米
鞍山万科城位于鞍山市东部，属于鞍山未来发展的新兴区域。

本项目南临越岭路，北侧是微微高起的山丘，整体地势西北高，东南低，中间有千叶街将基地分为两块。

容积率要求不小于2.0。

总体规划介绍
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设计布局
小区规划力求顺应城市发展规律，与鞍山城市中心区蔓延发展的时序步调相吻合，建造适合人居环境的产品。

结合周边环境，以强化自然山地景观为出发点，借用拾级而上的概念，设计出高差不等的台地，并由绿化主轴串联而成。

沿越岭路布置底层商业街，增强社区与城市的融合。

千叶街与越岭路交口处加大道路坡度，与两侧的会所组合形成社区入口，完成城市与社区的过渡。

社区中段的大部分土地规划为多层的洋房和联排别墅，力求使未来树木的高度超出屋顶，形成大片绿树成荫的效果，使丘陵貌得以保持。

仅在用地东西两侧布置高层住宅来提升容积率。

道路系统
根据地形的高差，因势导利，将车行路以组团为单位环形布置，机动车沿环形车行道停车，或者直接进入底层车库或地下车库，最大可能的减少人车混杂的情况，保证园区内环境的安全与质量。

主人行入口设置在城市主干道上，方便居民出行。

多层建筑与台地结合分组团布局。

通过住宅两端的“L”形变异，围合成幽静的组团内院，并与车行路形成三米的高差，使人行、车行在不同标高上立体分流，各行其道，相得益彩。

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规划设计充分考虑了北高南低的坡型地势条件，在满足日照、采光、间距、朝向等等居住基本需求前提下，采用强调序列与肌理的手法，以组团为单位，人车分流，构筑了多层次的生活景观空间，为居住者提供了一个可靠舒适的物质环境。

富有人文情调的商业街、视觉连续的组团院落，以及相互渗透的建筑与景观，无不体现着社区场所在空间组织层面上流线分明，视线开阔通畅，景致富有人性化及生活情调的特征。

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环境景观
各组团之间结合活动中心、运动场地与中心景观区彼此相连，使社区景观在视觉上保持连续通畅；组团院落顺地势高差层层跌退，既提高了居住环境的私密性，又打破了住宅在简单的重复中形成的单调气氛。

小区景观设计既满足视觉上的整体性，又不乏各自组团的特点，营造出安全、舒适、活跃的生活空间环境。

城市界面
规划设计关注居住区与城市界面的多层次空间关系，强调城市界面的延续性特征以及住宅的人文层面。

在用地的越岭路周边设置商住形式居民楼，其中首层为商业部分，立面主题色调与小区住宅相一致，主要采用深色文化石、木架和玻璃的点缀，增加了商业街道空间的人文气氛；高低错落的坡屋顶顺承住宅西班牙风格的屋顶形式，体现了小区设计的完整统一性。

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户型结构
在准确把握居住者的日常生活习惯和生活心理需求的基础上，合理布置功能空间；本案户型结构体现出以下几个特性：
○1户型平面布局合理、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。

○2南向空间设为主要功能空间，保证不同气候条件下的生活起居质量。

○3客厅加大面宽设计，与餐厅连通，使公共空间感觉更加开阔、通透和舒适。

○4各个功能空间尺度舒适，尽可能满足采光通风要求。

○52.9米的层高极至演绎居住行为的舒适感觉，彰显精品住宅内在空间的豪华气派。

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立面设计
社区多层建筑均以西班牙风格为主，建筑形式以远高近低的层级方式排布，层次分明，通过空间层次的转变，打破传统建筑的呆板。

建筑采用质朴温暖的色彩，色彩明快，既清新醒目又不过分张扬。

社区高层在建筑形式上采用几何形体的组合，体形变化丰富，高低错落有致。

建筑底部利用一系列多层建筑语言的组合以及建筑整体色彩与多层的相呼应，形成两种性格建筑完美的对话与融合，创建了一组和谐安详的人文生态居住建筑组群。