郑州市荥阳项目规划建议报告
郑州市人民政府关于局部调整荥阳市城关乡土地利用总体规划(1997－2010年)的批复
郑州市人民政府关于局部调整荥阳市城关乡土地利用总体规划(1997－2010年)的批复文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2003.08.27•【字号】郑政文[2003]206号•【施行日期】2003.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文郑州市人民政府关于局部调整荥阳市城关乡土地利用总体规划(1997－2010年)的批复（郑政文[2003]206号）荥阳市人民政府：你市《关于局部调整城关乡土地利用总体规划(1997-2010年)的请示》(荥政文(2003)69号)收悉。
经研究，市政府同意你市调整《荥阳市城关乡土地利用总体规划(1997-2010年)》(以下简称《规划》)，现批复如下：一、将以下地块调整为建设用地区：1．洪界村西、东横沟村东南20.0000公顷，其中，一般农田5.5000公顷、基本农田14.5000公顷；2．安庄村西基本农田1.5000公顷；3．王庄村东、张楼村西一般农田3.7500公顷；4．李克寨村西南、杨垌村北庙王路东基本农田3.2000公顷；5．东横沟村东、大王村南一般农田3.7500公顷。
以上共调整为建设用地32.2000公顷，其中，调整一般农田13.0000公顷、基本农田19.2000公顷。
二、将以下地块调整为基本农田：1．安庄村东原规划建设用地1.5000公顷；2．陇海铁路北、东史赵村南原规划建设用地3.2000公项；3．洪界村西南一般农田9.0000公顷；4．北周村东、雷垌村西一般农田4.1000公顷；5．大庙村东一般农田1.4000公顷。
三、将陇海铁路北、东史赵村南原规划建设用地7.5000公顷地块调整为一般农田。
四、此次《规划》调整结果要更改绘制到乡级土地利用总体规划图上并落实到地块。
五、你市要根据批复精神认真组织落实，市国土资源局要加强对规划调整的指导、督察和落实。
此复二00三年八月二十七日。
荥阳王村镇土地利用总体规划
百度文库- 让每个人平等地提升自我荥阳市王村镇土地利用总体规划(2010-2020年)调整方案王村镇人民政府二〇一七年十一月1目录前言 ........................................................................................ I V 1 镇域概况及《现行规划》实施情况 (1)镇域概况 (1)《现行规划》实施情况 (1)1.2.1耕地和基本农田控制指标实施情况 (1)1.2.2建设用地控制指标实施情况 (1)1.2.3土地开发整理实施情况 (2)1.2.4土地节约集约利用实施情况 (2)2 规划目标 (3)耕地和基本农田保护情况 (3)保障重点区域、重点建设项目的合理用地需求 (3)加大土地开发整理力度 (3)提高土地节约集约利用水平 (3)3 土地利用结构调整 (4)农用地结构调整 (4)3.1.1耕地面积 (4)3.1.2园地、林地面积 (4)3.1.3其他农用地 (4)建设用地结构调整 (4)3.2.1城镇工矿用地 (4)3.2.2农村居民点用地 (5)3.2.3交通水利用地及其他建设用地 (5)其他土地结构调整 (5)4 耕地和基本农田保护 (6)耕地保护 (6)基本农田保护 (6)5 合理安排建设用地 (7)城镇工矿用地 (7)I农村居民点用地 (7)交通水利及其他建设用地 (7)6 生态建设和环境保护 (8)生态建设 (8)环境保护 (8)7 土地整治 (9)8 土地用途分区与建设用地空间管制 (10)土地用途分区 (10)建设用地空间管制 (10)9 重点项目安排 (11)10 村土地利用控制 (12)11 规划实施保障措施 (13)强化土地利用总体规划自上而下的控制 (13)做好相关规划与土地利用总体规划的衔接 (13)完善耕地保护政策和机制 (13)健全土地节约集约利用机制 (13)建立健全公共参与制度 (14)附表 (15)附表1 王村镇《现行规划》主要控制指标实施情况表 (15)附表2 王村镇主要控制指标调整情况表 (16)附表3 王村镇土地利用结构调整表 (17)附表4 王村镇耕地保有量平衡表 (18)附表5 王村镇基本农田调整情况表 (19)附表6 王村镇规划控制表 (21)附表7 王村镇土地整治规划表 (22)附表8 王村镇农村建设用地平衡表 (23)附表9 豫龙镇新增建设用地指标控制表 (24)附表10 王村镇土地用途分区面积表 (25)II附表11 王村镇建设用地管制分区情况表 (27)附表12 王村镇重点建设项目用地规划表 (28)III前言根据《国土资源部办公厅关于印发<土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（国土资厅函〔2014〕1237号）、《河南省人民政府办公厅关于转发<河南省进一步做好永久基本农田划定和河南省土地利用总体规划调整工作方案>的通知》（豫政办〔2015〕41号）要求和《荥阳市土地利用总体规划（2010-2020年）调整方案》(以下简称《县级调整方案》)下达的土地利用总体规划调整主要控制指标，结合本地实际，王村镇人民政府对《王村镇土地利用总体规划（2010-2020年）》（以下简称《现行规划》）进行调整完善，形成《王村镇土地利用总体规划（2010-2020年）调整方案》（以下简称《调整方案》）。
荥阳市人民政府办公室关于印发荥阳市“十三五”生态环境保护规划（2016—2020年）的通知
荥阳市人民政府办公室关于印发荥阳市“十三五”生态环境保护规划（2016—2020年）的通知文章属性•【制定机关】荥阳市人民政府办公室•【公布日期】2019.08.11•【字号】荥政办〔2019〕17号•【施行日期】2019.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文荥阳市人民政府办公室关于印发荥阳市“十三五”生态环境保护规划（2016—2020年）的通知荥政办〔2019〕17号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门，各有关单位：《荥阳市“十三五”生态环境保护规划（2016—2020年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
2019年8月11日荥阳市“十三五”生态环境保护规划（2016—2020年）为全面建成小康社会，促进全市生态环境质量改善，根据《河南省“十三五”生态环境保护规划》、《郑州市“十三五”生态环境保护规划》和《荥阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，特制定本规划。
第一章生态环境保护基础与形势（一）“十二五”环境保护工作基础“十二五”期间，全市强力推进蓝天、碧水和乡村清洁三大环保工程，深入开展环境综合整治，狠抓执法监管，大气污染防治效果初显，水环境保护不断加强，农村生态环境不断改善，齐抓共管的环境保护机制日趋完善，污染防治取得积极成效。
环境质量逐步改善。
2015年，全市环境空气质量全年达到二级以上天数为221天，在监测天数中达标率为62.2%；二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮年均浓度与2010年相比分别下降了41%、26%、33%，细颗粒物年均浓度为71微克/立方米，比郑州市同期平均浓度低25微克/立方米，空气质量有所改善。
2015年汜水河口子断面COD、氨氮浓度比2010年下降48.9%、37.9%，2015年索河入须河处断流，2014年索河入须河处断面COD、氨氮浓度比2010年下降12.1%、11.1%，14个市控监测断面中，优于Ⅳ类标准的断面占比达到78.6%；地表水集中式饮用水水源地取水水质常规监测因子达标率为100%。
郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市加快推进城镇环境基础设施建设实施方案的通知
郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市加快推进城镇环境基础设施建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府办公厅•【公布日期】2023.09.15•【字号】郑政办〔2023〕36号•【施行日期】2023.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市加快推进城镇环境基础设施建设实施方案的通知郑政办〔2023〕36号各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市加快推进城镇环境基础设施建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
郑州市人民政府办公厅2023年9月15日郑州市加快推进城镇环境基础设施建设实施方案为贯彻落实《国务院办公厅转发国家发展改革委等部门关于加快推进城镇环境基础设施建设指导意见的通知》（国办函〔2022〕7号）及《河南省人民政府办公厅关于印发河南省加快推进城镇环境基础设施建设实施方案的通知》（豫政办〔2022〕100号），加快提升我市城镇环境基础设施现代化水平，持续推进全市生态环境质量改善，制定本实施方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和习近平生态文明思想，深入落实习近平总书记关于河南及郑州工作的重要讲话和指示批示精神，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，落实国家、省、市关于环境基础设施建设的工作部署，深化体制机制改革创新，加快提高我市城镇环境基础设施供给质量和运行效率，统筹城乡绿色发展，努力构建集污水、垃圾、固体废物、危险废物、医疗废物处理处置设施和监测监管能力于一体的环境基础设施体系，加快构建由城市向建制镇和乡村延伸覆盖的环境基础设施网络，推动生态经济发展，加快生态强市建设，助力碳达峰碳中和目标实现。
二、主要目标到2025年，全市城镇环境基础设施供给能力和水平显著提升，加快补齐重点地区、重点领域短板弱项，构建集污水、垃圾、固体废物、危险废物、医疗废物处理处置设施和监测监管能力于一体的环境基础设施体系。
荥阳位于郑州西15公里地处郑州中原区与上街区中间
生态影响评价工作等级划分表
指标 本项目长度约 1220m，距离小于 50km 一般 评价等级 三级
（2）大气环境影响评价等级 本项目施工期的主要大气污染物为 TSP 及沥青铺装烟气，项目外排大气污染物 的影响区域局限在道路两侧 200m 范围；根据现场调查，道路两侧 200m 范围内有部 分敏感点，但因营运期没有有组织排放污染源。因此本次评价大气环境影响评价工 作等级为三级。
1-1
河南可人科技有限公司
荥阳市兴华路北延（站南路-科学大道）道路、桥梁工程环境影响报告书
标准执行申请及环境质量现状委托监测均由荥阳市住房和城乡规划建设局，后期立 项手续、项目建设及其他工作由荥阳市住房和城乡规划局交移给荥阳中冶基础设施 建设有限公司来办理（附件二）。
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河南可人科技有限公司
荥阳市兴华路北延（站南路-科学大道）道路、桥梁工程环境影响报告书
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河南可人科技有限公司
荥阳市兴华路北延（站南路-科学大道）道路、桥梁工程环境影响报告书
运过程中予以考虑和重视； （3）预测项目施工期及运营期对当地环境可能造成不良影响的范围和程度，提 出防治污染、减少生态破坏的措施和对策，为项目的环保工程设计提供科学依据， 既促进当地经济的发展，又保持生态环境良性循环，实现环境与经济协调发展目标； 为项目施工期和运营期的环境管理提供依据，并为项目所在区域经济发展、环境规 划、功能区划、生态规划和进行环境管理提供科学依据。 1.2.2 评价原则 体现国家和地方各项环保政策、法规，为工程建设及环境管理服务，注重环评 的实用性；坚持环境影响评价为经济建设服务，为环境管理服务，使经济建设与生 态环境协调发展的原则；全面、客观、公正的反映建设项目对环境的正、负面影响； 体现公众对建设项目的意见和建议。 1.3 评价对象 荥阳市兴华路北延（站南路-科学大道）道路、桥梁工程位于郑州市荥阳市，该 项目起于建设路，终于现状科学大道，道路全长 1220m，红线宽 40m，规划为城市 次干道。本次评价对象为荥阳市兴华路北延（站南路-科学大道）道路、桥梁工程， 主要内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、照明工程、绿化工程管线工程及附 属设施工程。 1.4 环境影响要素识别及评价因子筛选 1.4.1 环境影响要素识别 参照《公路建设项目环境影响评价规范》要求，采用矩阵法将环境影响因素对 环境影响情况进行识别，结果详见表 1-1。
荥阳市调报告
重点个案分析
基本指标 开发商
>>泰成悦府
具体内容 荥阳宸华置业有限公司
项目地址
占地面积/建筑面积 容积率/绿化率 物业类别/建筑类别 均价 总户数 建筑风格
郑上路与三公路交汇处向北200米路东
占地面积：120亩 建筑面积：35万㎡ 3.29%/40% 住宅/板楼 高层 均价4800元/平 住宅总户数2534户 Art-Deco
重点个案分析
基本指标
>>中森•悦蓝山
具体内容
开发商
项目地址 占地面积/建筑面积 容积率/绿化率
郑州市中森置业有限公司
荥阳郑上路与荥泽大道交叉口北200米 占地面积：78亩 建筑面积：20万㎡ 2.99/35.20%
物业类别/建筑类别
均价 总户数 建筑风格 社区配套
住宅、沿街商铺/板楼 高层
均价5000元/平米 住宅总户数1555户 Art-Deco风格 临街商业区
重点个案分析
>>海龙•香槟大道
规划/景观绿化：海纳百川、中西合璧。
项目规划： 项目五期目前正处于开盘强销期，粹取海派建筑“海纳 百川、中西合璧”精髓，彰显大气、尊贵的气质，并且 采用多种国家级标准的环保节能建材，倾力打造荥阳首 席节能环保示范社区。
周边配套：项目处于商业圈的中心地段，周围设施齐全。
金马凯旋家具CBD：位于郑上路以南，西四环以
西，绕城高速以东，将作为郑州家具市场外迁承 接地，规划建筑面积380万㎡，将为区域带来近 50万的产业人口和1000到3000亿的产业值。
锦艺国际轻纺城：是河南省重点项目
，也是郑州市中原宜居商贸城区域规划 的龙头项目，位于西四环郑上路交叉口 ，总建筑面积约90万平方米。一期占 地406亩，投资30亿元，建成后可容纳 商户6000多个，安置就业8万人，项目 二期占地200亩，投资20亿元，建设现 代仓储物流中心。
郑州市1415亩地块投资建议书
项 目 基 本 信 息
容积率
计容面积（㎡） 限高 预计挂牌时间 预计楼面地价 预计每亩地价 预计土地总价
综合容积率3.5
约345.1万 暂定 暂定 1640元/平米 400万/亩 56.62亿元
竞买保证金
其他及备注
/
其中居住净地面积826.6亩，居住建筑体量188.9万平方米；商业净地面积422亩，商 业建筑体量138.4万平方米；一类工业用地净地面积167亩。
区、惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区，上街区不属于市区。） 常住人口 （万人） 100.1 80.85 74.18
区域
人口密度 4.16万人/ 平方公里 0.52万人/ 平方公里 0.52万人/ 平方公里 2.9万人/平 方公里 0.16万人/ 平方公里
中原区
市内八区常 住人口 460万
二七区 管城区
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9
2013年数据 上海市 43851 苏州市 41143 南京市 39881 杭州市 39310 无锡市 38999 长沙市 33662 南通市31059 武汉市 29821 合肥市 28083
10
Байду номын сангаас
郑州市 26615
5
一、城市概况
根据2013年河南人口发展报告的数据，郑州市常住人口919万，但是市内八区常住人口 约有460万.（备注： 2010年市区由中原区、二七区、管城区、金水区、惠济区五区组成，后扩展成八区：二七区、高新区、管城
金水区
惠济区 上街区 中牟县 巩义市 荥阳市 新密市 新郑市 登封市
168.5
36.55 13.15 72.73 80.78 61.37 79.72 75.8 66.8
2023荥阳政府报告
2023荥阳政府报告1. 引言本报告旨在向荥阳市民和相关利益方提供有关2023年的政府工作情况和成就的详细信息。
我们将重点介绍经济发展、社会事业、城乡建设、生态环境保护等方面的进展。
2023年，荥阳市政府将继续努力实现经济转型升级，推动社会事业的繁荣发展，提高居民生活质量，为荥阳市的可持续发展做出更大的贡献。
2. 经济发展2.1 GDP增长根据统计数据显示，2023年荥阳市的GDP总额达到XXX亿元，与上一年相比增长了XX%。
这一增长主要得益于荥阳市政府在促进产业结构调整、推动创新发展等方面所做的努力。
2.2 产业结构调整为了加快经济发展的速度和质量，荥阳市政府实施了一系列的产业结构调整政策。
重点支持高新技术产业、现代农业、文化创意产业等新兴产业的发展。
同时，荥阳市政府积极引导传统产业向高质量发展，提升企业的技术含量和附加值。
2.3 外贸发展2023年，荥阳市进一步深化对外开放，加强与国际市场的合作。
我们通过参加国际展览会、举办招商推介会等方式，吸引了一批外资企业进入荥阳市。
同时，荥阳市政府还加强对外贸易的服务和保障，提高国际贸易的便利度。
3. 社会事业3.1 教育事业荥阳市政府在2023年继续加大对教育事业的支持力度。
我们加大对学校的投入，提高教育资源的配置效率。
同时，荥阳市政府还推动教育改革，完善教育评价体系，促进教育公平和素质教育的发展。
3.2 医疗卫生为了提高荥阳市民的健康水平，荥阳市政府在2023年加大对医疗卫生事业的投入。
我们建设了一批高水平的医疗机构，提高医疗服务的质量和效率。
同时，荥阳市政府推动了医疗卫生体制改革，加强基层医疗服务，提高城乡居民的医疗保障水平。
4. 城乡建设4.1 城市建设荥阳市政府致力于打造宜居宜业的城市环境。
2023年，我们加大了对城市基础设施的建设力度，提升城市的交通、水电、通信等基础设施水平。
同时，我们还推动了城市空间规划，注重保护历史文化遗产和生态环境。
建设项目选址规划论证报告
建设项目选址规划论证报告一、项目概况本报告旨在对建设项目的选址规划进行论证，确保项目选址合理、具备可行性。
该建设项目是一座大型综合商业中心，包括购物中心、餐饮娱乐场所、办公楼和配套设施等。
该项目旨在满足人们对娱乐、购物和休闲的需求，促进城市经济发展。
在确定项目选址前，经过多次专家评估，挑选出了以下三个候选选址：A区、B区和C区。
二、选址论证1.交通便利程度选址要考虑到交通便利，便捷的交通能够有效提升商业中心的竞争力。
对于购买者和工作人员来说，良好的交通网络将降低他们的交通时间和成本。
在现代城市中，交通状况是人们常常关心的问题，大型综合商业中心的选址需考虑到公共交通的覆盖范围和便捷性。
经过调查和分析，我们发现A区和B区与城市主干道和地铁站更为接近，相比之下，C区交通条件相对较差。
因此，从交通便利性角度考虑，A区和B区更适合建设项目。
2.人口密度和潜在消费水平人口密度是商业中心选址中至关重要的一个因素。
较高的人口密度意味着更多的潜在消费者，可以提升商业中心的知名度和商业贸易活动。
通过人口普查数据分析，我们发现A区和B区的人口密度较高，且具有较高的消费能力，这对于商业中心的长期可持续发展至关重要。
相比之下，C区的人口密度较为分散，且消费水平相对较低，建设商业中心可能无法达到预期效果。
三、论证结果综合上述两方面的论证，我们可以得出以下结论：1.从交通便利性角度论证，A区和B区更适合建设大型综合商业中心。
交通便利程度直接影响商业中心的活跃度和吸引力。
2.从人口密度和潜在消费水平角度论证，A区和B区具备更大的潜在市场和消费需求，更适合建设商业中心。
基于以上论证结果，我们建议选址在A区或B区，这两个区域具备更多的优势和潜力。
四、选址预测与风险分析尽管经过论证，A区和B区被认为是更合适的选址，我们仍需对选址进行预测和风险分析。
例如，需考虑商业中心的竞争对手、市场需求、租金成本以及政府政策等因素。
我们需要充分了解和研究市场潜力，制定科学的商业策划和营销方案，最大限度地减少风险。
荥阳2023政府工作报告
荥阳2023政府工作报告前言荥阳市位于中国河南省中部，是一座历史悠久、文化繁荣的城市。
2023年是荥阳市政府履行职责的关键一年，我们将围绕经济发展、民生改善、环境保护等方面展开工作。
本报告旨在总结过去一年的工作成绩，并规划未来一年的发展目标和措施。
一、经济发展1. 提升产业发展水平荥阳市将继续发展传统产业，并积极推动新兴产业的发展。
我们将加大对企业的支持力度，提供更多的财税优惠政策和创业扶持政策，以吸引更多的投资和人才。
同时，我们还将加强产学研合作，促进科技创新，提升产业竞争力。
2. 促进城乡一体化发展荥阳市将加大城乡发展的力度，推进城市化进程和农村现代化建设。
我们将加强农业基础设施建设，提高农产品质量和农民收入。
同时，我们还将加强城市基础设施建设，提升城市功能和形象。
3. 招商引资及外贸发展为吸引更多的投资，荥阳市将加大招商引资力度。
我们将通过举办招商推介会、提供土地和资金支持等方式，积极吸引国内外知名企业进驻。
同时，我们还将促进外贸发展，拓宽出口渠道，提升产业的国际竞争力。
二、民生改善1. 加强社会保障体系建设荥阳市将继续完善社会保障体系，提高居民的保障水平。
我们将加大医疗保障力度，提升医疗服务质量。
同时，我们还将加强社会救助和社会福利工作，提供更好的帮助和保障。
2. 改善教育和文化事业发展荥阳市将加大对教育事业的投入，提高教育资源的公平分配。
我们将加强教育体制改革，推动优质教育资源的向农村和贫困地区的倾斜。
同时，我们还将加强文化事业的发展，丰富市民文化生活。
3. 加强就业扶持和职业培训为解决就业问题，荥阳市将加大就业扶持力度，提供更多的就业机会和创业支持。
同时，我们还将加强职业培训工作，提高劳动者的技能水平，增强就业竞争力。
三、环境保护1. 推进节能减排工作荥阳市将继续推进节能减排工作，提高能源利用效率。
我们将加强工业企业的环保监管，推动企业采用清洁生产技术和设备。
同时，我们还将加强对交通、建筑、农业等领域的能源消耗的监管，减少不必要的能源浪费。
荥阳市人民政府关于同意广武镇总体规划（2015—2030年）的批复
荥阳市人民政府关于同意广武镇总体规划（2015—
2030年）的批复
文章属性
•【制定机关】荥阳市人民政府
•【公布日期】2018.06.22
•【字号】荥政文〔2018〕125号
•【施行日期】2018.06.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】规划发展
正文
荥阳市人民政府关于同意广武镇总体规划（2015—2030年）
的批复
荥政文〔2018〕125号
广武镇人民政府：
你镇《关于申请批准广武镇总体规划（2015—2030年）的请示》（广政〔2018〕60号）已收悉。
根据有关法律法规，经研究，现批复如下：
一、《广武镇总体规划（2015－2030年）》（以下简称《规划》）规划思路清晰、指导思想明确，对广武镇功能定位、交通组织、设施配套以及环境改造等均作了统筹考虑，具有前瞻性，符合国家、省、郑州市关于总体规划的标准和规范，原则同意该《规划》。
二、你镇要严格按照《规划》文本中所确定的用地发展布局、功能分区和交通
规划进行控制和实施；并做好《规划》与我市国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用规划的衔接工作，以利于《规划》的实施。
三、你镇要严格控制规划区范围内国有和集体土地的使用。
在《规划》和其他控制性详细规划指导下，综合考虑镇域内产业发展、空间结构、重大基础设施建设和历史文化保护进行土地整合、统一规划、综合开发。
各类建设必须在所有法定程序完备后，方可开工建设。
四、《规划》批准后，不得随意修改。
如因特殊原因确需要调整的，应严格按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定程序进行申报。
此复。
2018年6月22日。
项目选址建议书
项目选址建议书尊敬的领导：经过调研和分析，我代表项目选址团队向您提出项目选址建议书如下：一、项目背景近年来，我国快速经济发展，带动了城市化进程和人口迁徙。
随着城市人口的不断增长，居民对于高品质的生活环境需求日益增加。
因此，我们计划在该地区建设一座综合性的商业中心，以满足当地居民对于购物、休闲、娱乐等方面的需求。
二、选址建议经过多次调研和分析，我们确定了以下两个地点作为潜在选址：1. 城市新区：该地区位于市中心附近，是一个新兴的发展地区。
周边交通便利，道路网络完善，且有规划建设的地铁线路。
未来发展潜力巨大，符合项目的需求。
2. 郊区商圈：该地区位于市区的郊区，交通便利，距离主城区较近。
周边居民众多，商业氛围浓厚，且拥有大量的空闲土地可供开发建设。
根据我们的调研和分析，我们推荐选择城市新区作为项目的最佳选址，理由如下：1. 发展潜力：作为一个新兴的发展地区，城市新区拥有巨大的发展潜力。
该地区规划了大型商业综合体，能够为项目提供充足的土地面积及开发空间，可以满足规模化建设的需求。
2. 交通便利：城市新区交通便利，有规划的道路网络和地铁线路，居民流动性大，商业发展潜力巨大。
这将为项目的客户来源和商业运营提供了强大的保障。
3. 环境优美：城市新区周边环境良好，空气清新，人口密度适宜。
这将为项目提供一个优质的生活环境，吸引更多的消费者和居民。
三、建设规划在选定城市新区作为项目选址后，我们计划建设一个综合性的商业中心，包括大型购物中心、娱乐场所、餐饮区域等，以满足消费者的各类需求。
项目规划面积约为10000平方米，预计可容纳大量商户入驻，并提供多样化的商业服务。
四、风险与考虑在项目选址和建设过程中，我们需要考虑以下几个风险和问题：1. 竞争风险：由于城市新区发展迅速，商业中心项目竞争激烈，需要制定合理的竞争策略，提供独特的服务和产品，以吸引消费者。
2. 土地供应：尽管城市新区规划了大量的土地供应，但仍需要和相关部门进行沟通和协调，确保项目能够顺利得到土地使用权，避免用地纠纷和延误项目进程的风险。
中原西路荥阳段规划方案
中原西路荥阳段规划方案背景中原西路荥阳段是郑州市区的一个主要道路，连接着CBD区域、郑州城市中心和西部新城，是一个重要的交通干道。
目前，该道路已经出现了拥堵和交通安全问题，需要通过规划和改建来解决这些问题。
目标本规划方案的目标是提高中原西路荥阳段的交通流畅度、安全性和生态环保程度，为居民和商业活动提供更好的出行条件。
方案一、道路拓宽首先，需要对中原西路荥阳段进行拓宽，扩大道路的通行能力。
具体方案如下：1.对路面进行改造，提高道路的承载能力，以满足大容量车流的需要。
2.扩建人行道和公共自行车道，为非机动车出行提供更好的出行环境，同时也可以促进环保出行。
3.在适当的位置设置公共停车位，缓解路边停车混乱的情况，同时也方便居民和商户的停车需求。
二、交通信号优化除了道路拓宽，交通信号优化也是提高道路通畅度的重要措施。
具体方案如下：1.优化红绿灯配时，避免车辆等待时间过长，增加交通通畅度。
2.在适当的路段设置快速公交专用车道，提高公交车通过速度。
3.增加交通指示标识，引导车辆通行，减少交通混乱和拥堵。
三、环保配套设施除了交通通畅度，环保配套设施也是本规划方案的一个重要方面。
具体方案如下：1.在适合位置增加绿化设施，营造良好的城市生态环境。
2.设立路灯和太阳能光伏板，提升路面安全性和使用效率，同时也可以为城市提供可再生能源。
3.在道路两侧设置垃圾分类回收设施，方便居民分类处理垃圾。
预期效果本规划方案的实施，预期能够达到以下效果：1.提高中原西路荥阳段的交通通畅度和交通安全性。
2.减轻道路拥堵和交通安全事故的发生。
3.提升城市生态环境和城市公共服务水平。
4.支撑地域经济发展，提高交通效率和居民生活品质。
结论中原西路荥阳段规划方案符合城市发展需求，提升城市形象和居民出行条件，具有很高的规划实施价值。
在实际实施过程中，需要充分考虑各方利益和影响，确保顺利推进。
荥阳市循环经济发展规划构想与对策
县域循环 经济发展规划更为重视 的是 以循 环经济 理念规 划 ， 设计社会经 济发展轨迹 ， 调政府在宏 观 的 强 工作思路上 以循环 经济 引导社 会 经济 发展 ， 企业在 生
作者 简介：贾涛（９ ５一）男 ， １６ ， 河南 息县人 ， 副研究 员， 学士 ， 主
要从事环境保护与区域 规划研 究 ，Ｅ ｍａ ）ｎ ｌｔ ｓｈ ．ｏ （ － ｉ ｈ ｄ ｊ Ｏ ｕｃｍ。 ｌ ｓ＠
引力和集 聚 力 ， 降低 发 展成 本 ， 高经 济 可 持续 竞 争 提
力。因此 ， 发展循 环经 济 ， 走环 保型经 济增 长之路 ， 是 保持 和增强 区域 环境资 源优势 、 对加 入 ＷＴ 应 Ｏ挑 战 、
的模式 、 园区进 行总结归纳 ， 对循 环经济发展 的有利 条
件和限制因素做 出客 观分 析 ， 在此 基础 上提 出循 环经
家的试验 、 示范多是工业 园区和城市建设 ， 在区域循环
既有联系又有 区别 。循环经济工业 园区规划一 般都 比 较深入而详细 ， 从调查园 区企业 基本情况 、 企业 工艺技
术水平 、 物料平衡 出发 ， 对核心企业 进行行业 详细调 查
研究 ， 提出清洁生产工艺要求 、 企业循 环链条 和具体工 艺技术的改进与工程预算 。而 县域循 环经济 发展规划
１ １ 县域循环经济发展规划的基本思路 ． 县域循环经济发展规划与循 环经济工业 园 区规划
央、 国务 院已把 发展 循环经 济 和建设 资 源节约 型社 会 摆上 重要议事 日程 ， 这是 一项重要 的战略性任务 ， 也是 当前 经济发展 中一 项迫 切 工作 …。理 论 和实 践表 明， 发展循环经济是 实施 我 国可持 续发 展 的战略选 择 、 是 全面建设小康社 会 的客观 要求 、 是实 现我 国新 型工 业 化道路 的重要途径 ＿ 。 自贵港 国家级生 态工业 示 范园 ２ Ｊ 建设 以来 ， 国在循环经济试 验 、 我 示范工作 上取得长 足 发展 。回顾循环 经济 在我 国 的发展 历程 ， 我们 发现 国
荥阳东区拆迁计划
荥阳东区拆迁计划1. 简介荥阳位于河南省郑州市的一个县级市，东区是该市的一个重要城区，拆迁计划是指荥阳东区的旧建筑和老旧设施将要进行拆除和改造的计划。
本文将介绍荥阳东区拆迁计划的背景、目的、具体实施方案以及可能带来的影响。
2. 背景荥阳东区旧城区的建设年代较早，建筑物老化，配套设施不完善，市政设施状况较差。
与周边新兴经济发展区相比，荥阳东区的竞争力有所下降。
为了改善生态环境、提升城市形象和推动经济发展，拆迁计划应运而生。
3. 目的荥阳东区拆迁计划的主要目的是：•改善老旧城区的居住环境，提升市民的居住品质；•更新城市设施，提供更好的教育、医疗、交通等公共服务；•形成新的经济发展区，推动当地经济发展；•保护环境，提高生态环境质量。
4. 实施方案荥阳东区拆迁计划的实施方案如下：4.1 调查评估在开始拆迁之前，荥阳市政府将会组织对荥阳东区的建筑物、土地利用、人口分布等进行全面调查评估。
通过评估结果，确定拆迁范围和拆迁规模。
4.2 方案设计根据调查评估结果，制定拆迁和改造的方案。
方案设计将综合考虑市民的居住需求、旧城区整体规划以及经济发展需求。
4.3 动员和协商在实施拆迁计划之前，荥阳市政府将进行动员和协商工作，与受影响的居民和企业进行沟通，征求意见，并提供相关的安置政策和经济补偿。
4.4 拆迁工作在协商达成一致后，将启动实施拆迁工作。
荥阳市政府将组织专业的施工队伍，按照规划要求逐步拆除旧建筑和设施。
4.5 建设新区拆迁完成后，荥阳市政府将开始新区的建设工作。
根据方案设计，建设新的住宅、商业区、公园和公共设施，提供更好的居住和商业环境。
5. 影响荥阳东区拆迁计划的实施将带来以下影响：•改善居住环境和城市形象，提升市民的生活品质；•推动产业转型升级，带动经济发展；•促进房地产市场发展，提高房地产市场活力；•增加就业机会，改善就业结构。
6. 结论荥阳东区拆迁计划是为了改善荥阳东区的老旧城区，提升城市形象和促进经济发展而实施的一项重要举措。
郑州钢结构项目建议书
郑州钢结构项目建议书尊敬的领导：随着经济的发展和城市化进程的加速，钢结构在建筑领域中得到了广泛应用，其具有轻巧、耐用、安全等优点备受青睐。
为了更好地适应市场需求，充分发挥钢结构的优势，我公司计划在郑州市投资建设一座钢结构项目。
现将项目建议书如下：一、项目名称钢结构项目二、项目简介本项目位于郑州市，总投资额为20XX万元，用地面积为10000平方米。
主要建设内容包括厂房、仓库、办公楼、配套设施等，并通过工艺改造提高生产效率和质量。
预计项目建设周期为1年，建成后年产值可达5000万元以上。
三、市场分析当前，随着我国工业化进程的不断推进，建筑业也在快速发展。
钢结构作为一种新兴建筑材料，由于其轻巧、耐用、安全等优点，受到了广泛关注。
尤其是在一些特殊的用途中，如高层建筑、大跨度厂房、体育场馆等领域，钢结构的优势更加明显。
因此，本项目的市场前景广阔，具有很大的发展空间。
四、项目建设方案1.选址：本项目选址在郑州市，地理位置优越，交通便利，可为项目后期的市场拓展提供便捷的交通和物流条件。
2.建设内容：本项目将主要建设厂房、仓库、办公楼、配套设施等建筑群体，总建筑面积30000平方米。
项目将采用现代化的钢结构建筑技术，保证建筑的质量和安全性。
3.投资建设：本项目总投资额为20XX万元，其中包括设备购置、土地租赁、建筑施工、人力资源等方面的投资。
4.市场拓展：为了打造一个品牌，本项目将在投产后积极开展市场拓展工作，扩大销售渠道，提高品牌知名度和美誉度。
五、项目效益分析本项目投资20XX万元，建成后年产值可达5000万元以上。
预计每年可创造就业岗位50个以上，为地方经济发展做出贡献。
六、投资风险及风险防范本项目建设过程中存在市场销售风险、人力资源风险、投资回报风险等。
为了降低这些风险，本项目将制定完善的投资项目管理方案，防范各种风险，并加强与相关部门的沟通和合作，提高风险的防范能力。
七、投资回报期计算本项目投资20XX万元，预计每年可创造5000万元的年产值。
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项目优势显而易见， 如何淡化项目不利因素？
——地块周边荒芜，生活配套设 施不齐全。 ——地块处于荥阳西区位置，偏 僻且环境吵杂，工厂等影响项目 档次。 ——城市向东发展，西区人口较 少，区域认知接受度较差。
——拔高社区形象，外立面赋予亲和 力，拉近与客群心理距离。 ——注重完善社区配套，便利生活。 ——传达宜居、休闲的生活模式。 ——精准的定位及有效的策略推广。
我们只关心本项目是否有市场?
金融：央行连续十次上调存款准备金率，达到20.5%创新高，更多资金流入市场。 政策：2011年3月3日，郑十五条发布，针对省会郑州，县级市并无打压。 价值：房产行业大企业都从省会转移县级市，区域价值擢升。 政府： “中原经济区”被写入国家“十二五”规划， “宜居健康城”概念提出。 现状：据统计，非限购区域内的楼盘从销售面积到成交价格呈上升趋势。 供求：3月份荥阳市房地产价格上涨，市场交易活跃，需求紧张。 远景：城市发展带动房地产呈现一个明显趋势，旅游休闲地产逐渐兴起。
景观已经越来越被消费者重视，所以本项 目可以借鉴亚星的思路，使景观已成为项 目品质的代表。
产品定位
站南路，50万㎡世界人居示范区
推广定位
站南路·奢享世界级生活范本
Part Three 策略销售 关乎盈利
销售节奏
销售线 营销线 推广线
售楼部开放 蓄水期
9月 预热期
出场造场
认筹
开盘热销期
10月
案例启示——亚星盛世家园打造
舒适人居概念，整体采用地中海园 林风格搭配中式现代的建筑群。
开发 商 位置 规模
产品
主力 户型 均价 客户 开盘 时间 卖点 配套
河南亚星置业集团有限公司
郑州嵩山路西、长江路南 项目总占地近389亩，规划建筑面积 约53万平方米、容积率2.1 多层、小高层、高层普通住宅、高档 会所、幼儿园、风情购物街等组成的 中式现代主义风格人文社区
2011年荥阳市一季度房地产数据分析
商品房投放量大幅增长，房地产市场需求旺盛，房屋销售价格总体房价处于快速上 涨中，短期房地产销售价格将保持持续增长的势头。究其原因，一是郑州市“限购令” 的出台及荥阳区位优势的逐步显现，吸引了部分郑州市民来我市购房或投资。二是市区 内个别地理位置优越楼盘拉高整体价格水平，如清华大溪地、中森意墅蓝山、海龙香槟 大道，从而引起其他楼盘跟涨现象。三是不断变化的政策给消费者的心理预期带来影响 ，一些购房者存在恐慌性追涨心理。
特价房策略 银行白金卡点扣策略
一次性付款策略 7天签约逼定策略
荥阳的在售项目价格从3000—5800元/㎡不等， 如果按照4000元/㎡的均价推算：
一年预计推出10万方，≤4亿元！
支撑年销售4亿元，需要成交客户量约1000组； 需要意向客户量约2000组；
需要每月意向客户量约160组
Part Four 推广策略 服务销售
资源提炼
1、荥阳是离省会郑州最近的县级市，房产项目趋于高端。 2、“撤县改区”的概念已经提出，荥阳是其中之一，将 加快城市化发展进程。 3、荥阳历史悠久，有深厚的文化底蕴。 4、荥阳被评为“科技百强县级市”，较强的经济实力。 5、荥阳有丰富的旅游资源，居住环境较好。 6、荥阳富余的矿藏资源，企业发展迅速。
常规推广思路，结果是这样的
• 产品：简单居住功能，无竞争优势； • 客户：客户群单一，销售压力大，难以吸纳广泛客群； • 价格：难以突破现有同类项目的价格体系，开发利润较低； • 品牌：难以塑造项目品牌，没有品牌保证，后期销售压力增大。
寻找新的推广思路，打破常规！
我们的目标
树立荥阳西区高端宜居休闲 居住示范区
气质高端宜居型产品将 引领市场！
Part Two 产品定位 关于全局
本项目资源清单
距离市政府近 10分钟车程 位于老城区区域影响力显著 交通便捷 临城市主干道，路网四通八达 周边教育资源 配套丰富，多所学校环伺 周边医疗设施齐全从卫生站至医院，全方位服务 地块规整 地块相对规整，适合规划和高端物业开发 资源环境临近魏河，且易达周边旅游区
三期
二期
四期
一期
销售价格
平开缓步高走，一房一价一卖点。
价格必须视积客情况，开盘前确定。下列为定价方法的几种可能。
定价策略： 1)楼栋价差 2)楼层价差 3）户型价差 4）朝向价差 5）附加值价差 报价策略：时期、产品、价格区间 优惠策略：老带新、内部优惠、团购优惠
注：具体价格根据每阶段情况而定！
四大促销阶段组合策略
两房90-110㎡、三房130-150㎡
成交均价约5000元/㎡ 市区29%、地市32%、郊县31% （新密占比50%）、省外8%
2006年7月
主打景观牌、户型总面积控制合理， 并赠送面积，增加附加值。 幼儿园、风情购物街
亚星的产品都非常注重景观的塑造，小区 水景成为项目最大的买点，为小区品质的 提升起到相当大的作用，景观拉动了项目 整体品质，为项目带来了更高的溢价。
前车之鉴，后事之师
参考案例——普罗旺世
开发 商
信和（郑州）置业有限公司
位置 郑州国基路与索凌路交叉口向西100米
贝斯特 幼儿园
欧洲风情商业 街
三期
二
期
多
一期
层
别墅
楼
区
中
楼
住
四期多层住宅 宅
区
区
地中海生活广 场 爱丽丝公园 一八联合中
学
大型超市
规模
产品
主力 户型 均价
项目总占地1600亩，规划建筑面积约 138万平方米、容积率1.3 多层、小高层、高层普通住宅、别墅、 私家公园、幼儿园、商业广场等组成的 大型欧式风格人文社区
ART-DECO建筑的大气、厚重，高耸、挺拔； 造型新颖，艳丽夺目，表现了不断超越的精神和力量； 充分展现了建筑的多元化和个性，Art deco建筑风格逐 步风靡市场，无论是富有青春活力的一代还是沉着稳重 的一代，都被深深吸引。
建筑细节展示
景观 格调 展示
经典案例
阳光上东
阳光上东
阳光上东由滨河花园、方街一号、圆街一号、美式组团、澳 洲组团、西班牙组团、丹麦组团7个不同风格的建筑组团组 成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间。
市场共鸣，消费共鸣
物质：利用项目各项资源及附加值，引起市场轰动
精神：针对宜居休闲生活模式传播，对客群身份感及尊贵感塑造
产品诉求—组团
建筑风格：
项目50万方的体量，按照每年平均销售10万方，需要 四年多的时候，单一建筑风格，市场疲惫不堪，建议采 用组团销售，每个组团一种风格，保持市场新鲜度。
Art deco （新古典）
高层
联排别墅、独栋别 高层
墅
——
西班牙
——
——
中端
中高端
中低端
中低端
两房、三房、 一期联排、电梯洋 两房、三房
复式
房、小高层
两房、三房、 四房
84㎡、100㎡ 左右、219㎡ 复式
356-380㎡ 115-171㎡ 54-71㎡
96㎡、110㎡、 88.9--90㎡、
129㎡
114--117㎡ 、
122--169㎡
荥阳区位优势明显，有较强的经济实力和较好的发展前景。 陇海铁路、310国道、连霍高速公路、郑西客运专线从荥阳穿 过；荥阳是全国县域经济基本竞争力百强县级市，是国家卫生 城市，是全国科技百强县级市。
荥阳有各种文物古迹181处，国家级2处。织机洞遗址、大师姑 城址入选第六批全国重点文物保护单位。
荥阳境内矿藏已查明有九大品种，各矿种均属沉积矿床，具有 分布广、规模大、品位均匀和不同矿床常有伴生、共生等特点， 易于开采，均有开采价值。
法式组团：
法式建筑风格的浪漫、美观、品质感、建筑气质，都通过 空间营造满足 追求文化底蕴的人群需要。 市场对法式风格的偏好是符合社会的主流文化心态的，坚 固、有质量感但又不张扬的法式建筑风格，迎合了日益成 长壮大的中产阶层的审美趣味，使得引进法国建筑成为一 种科学的选择 。
Art deco（新古典） 组团：
荥阳项目规划建议报告
郑州智友房地产 营销策划有限公司
20110505
Part One 市场印象 群雄争霸
荥阳概况
荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古 都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下 游重要的交通枢纽城市。
荥阳历史悠久，文化灿烂。荥阳是郑氏和潘氏等姓氏的发源地，也是 象棋上的“楚河汉界”的发源地。荥阳地理位置险要，素有“两京襟 带，三秦咽喉”之称，是中国古代著名的军事重镇，历史上许多著名 的战役曾发生于此。
形象期 11月
认筹期
热销期
12月
3月
开盘期
占位对话
确立影响
销售分期
一期是出形象和品质的时候， 推出的产品以小高层为主，小 部分联排别墅。 二期是要强销的时候，一期已 经奠定了产品高度，二期推出 小高层、高层快速汇款，部分 洋房推出。 三期是持续强销，高层为主， 附加部分多层洋房。 四期是收官阶段洋房、别墅都 已经成现房，价格不言而喻。
组团
西班牙 组团
法式 组团
德式 组团
西班牙组团：
西班牙元素： 屋面瓦 涂料 文化石 栏杆 壁龛 烟囱
西班牙建筑风格以庭院为主， 西班牙人喜欢在午后的庭院里喝茶、 聊天、休憩、沐浴阳光等，享受生活乐趣； 因此以别墅产品居多，西班牙风情也越来越流行和追捧。 享受心理，有钱有闲的高端阶层对生活场景氛围的需求，
组团之间相互联系又各自独立，巧妙地构成多层次、多元化 的空间组织，创造出可持续发展的、人性化的、适于生活和 交流的国际化社区环境。
阳 光 上 东
中海城
项目将由“北美”、“地中海”、“北欧”、“南部亚”、“澳洲” 等特色鲜明的不同建筑风格的居住组团构成，配以多种类型的异国园 林。建成后的中海城将是一个真正意义上的，充满异Leabharlann 风情的、国际 化、时尚化的城市新区。