房地产项目开发贷款基本流程.
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
房地产投资项目开发流程
房地产投资项目开发流程房地产投资项目的开发流程包含以下几个步骤：1. 土地收购：寻找和购买适合开发的土地。
此步骤包括研究市场需求，确定地段，评估土地价值，并与土地所有者进行谈判。
2. 可行性研究：进行项目可行性研究，包括市场分析、技术可行性、财务分析等。
此步骤确定项目的可行性并评估其风险。
3. 规划和设计：根据可行性研究的结论进行项目规划和设计。
包括土地利用规划、建筑设计、基础设施设计等。
此步骤还需要获得相关审批和许可证。
4. 资金筹集：确定项目开发所需的资金，并采取相应的筹资方式。
包括银行贷款、股权融资、合作开发等。
此步骤需要进行资金募集、合同签订等工作。
5. 施工建设：开始项目的实际建设工作。
此步骤包括招标、施工管理、进度控制等。
需要与施工队、物料供应商、监理单位等进行合作。
6. 销售与营销：完成项目建设后，开始销售和营销工作。
包括房源的售卖、广告宣传、客户服务等。
需要与房地产经纪公司、广告公司等合作。
7. 交付与运营：项目的最终交付给买家并开始运营。
此步骤包括交付手续的办理、物业管理、售后服务等。
8. 监督和维护：项目交付后，需要进行监督和维护工作。
包括物业维护、设备维修、业主协会管理等。
此步骤是确保项目可持续发展的关键。
以上是房地产投资项目开发流程的完整版。
每个步骤都是相互关联和依赖的，项目的成功与否取决于每个步骤的执行质量和顺序。
具体的开发流程可能因项目类型、地区特点等而有所不同，需要根据具体情况进行调整和补充。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程1. 引言房地产项目开发贷款是一种常见的房地产融资方式，针对房地产开发商或房地产项目开发的企业，提供资金支持以进行房地产项目的开发。
本文将介绍房地产项目开发贷款的基本流程，包括贷款准备阶段、申请阶段、审批阶段、放款阶段和还款阶段。
2. 贷款准备阶段在开始申请房地产项目开发贷款之前，开发商需要进行一系列准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。
以下是贷款准备阶段的主要步骤：2.1 确定资金需求开发商需要评估项目的资金需求，包括土地购买、建设和销售等各个方面的费用。
综合考虑市场需求和项目周期等因素，确定所需贷款的规模。
2.2 资料准备开发商需要准备相关的资料以支持贷款申请，包括企业资质证明、项目规划书、财务报表、市场调研报告等。
这些资料将用于向银行或其他贷款机构展示项目可行性和财务状况。
3. 申请阶段在完成贷款准备阶段的工作后，开发商可以开始正式向银行或其他贷款机构提交贷款申请。
以下是申请阶段的主要步骤：3.1 选择贷款机构开发商可以通过市场调研和咨询等方式，选择合适的贷款机构。
考虑贷款利率、贷款条件和机构信誉等因素，并与贷款机构进行初步接触以了解贷款申请流程和要求。
3.2 准备贷款申请文件开发商需要按照贷款机构的要求，准备贷款申请文件。
这些文件通常包括贷款申请表、项目计划书、资金用途计划、偿还能力分析等。
确保文件的完整性和准确性，并提供所需的支持文件和证明材料。
3.3 递交贷款申请开发商将准备好的贷款申请文件递交给选定的贷款机构。
递交方式可以是在线提交或亲自递交给相关贷款机构的工作人员。
确保贷款申请的提交时间和递交方式符合要求。
4. 审批阶段在收到贷款申请后，贷款机构将对申请进行审查和评估。
以下是审批阶段的主要步骤：4.1 贷款审查贷款机构将对贷款申请进行审查和分析，包括项目可行性分析、风险评估、还款能力评估等。
贷款机构可能会要求开发商提供进一步的资料或进行面谈。
4.2 决策评审在贷款审查的基础上，贷款机构将进行内部决策评审。
4.2房地产开发贷款授信业务参考流程
项目定位 项目配套 容积率 绿化率
项目的成本销售判断
1. 2. 3.
判断项目土地成本是否过高； 计算项目总投，与销售价格相比，判断盈 利可形性； 项目已销售情况及周边楼盘销售情况
对开发商初步判断
开发资质、以往开发经历、主管工 程、财务、销售负责人资历水平
及时与条线内及 风险管理部门沟 通要点
目
录
1 2 3 4 5 6 授信业务前期工作 授信业务发起 授信业务审批 授信发放 贷后管理 争揽存款、按揭贷款等其他业务
授信业务审批
风险部预先介入
• 客户经理可制作项目简介发给风险部人员，并 在拜访客户、考察项目时邀请风险管理部相关尽 责员介入。 • 在撰写授信报告时可将初稿发给风险管理部尽 责人员，请风险部提出修改意见。如属总行审批 权限，应通过分行风险部提前与总行进行沟通。 • 授信业务提交风险管理部后，客户经理需在 审批过程中积极保持与风险管理部的沟通，不定 期询问尽责员审查意见。 • 审批过程中若风险管理部对授信方案提出修 改意见，需要及时与客户沟通，确定修改后的授 信条件客户能否接受落实。 • 尽责完成后如需“上会”，客户经理争取提 前了解授信评审委员会评委关注的问题，提前准 备。会后及时了解评委意见，积极沟通。 • 分行自行审批的项目，审批通过后，报送总行 核批。注意报送资料准确性、完整性。并争取直 接接触“核批团队” 了解核批进展。
五、担保方案及依据
采用担保的，需要审查保证人的资格和应具备的担保条件；审查抵押人和/或出质 人的资格，抵（质）押物的权属、价值、抵（质）押率，土地使用权和在建工程的评 估，抵（质）押行为的可行性；审查房地产抵押登记手续的有效性，注意房、地分开 登记的问题。
授信业务发起——授信报告
最新房地产项目融资和银行按揭流程图
房地产股权信托〔常用
股权+回购"模式,即信托计划和开发商〔母 公司入股一个房地产项目公司,信托计划持 有的股权到期后,再由开发商溢价回购股权.
信托资金充当项目资本金,可以用于支付土 地出让金,资金上支持开发商取得"四证"并 进行项目后续建设开发
资金成本10%-12% 因股权信托资金可用于支付土地款,被大量
项目资本金是项目的投资者认缴的出资额,不能以任何方式抽回. 项目资本金与自有资金区别与__项目资本金和自有资金有联系,但不是一回 事！项目资本金来源于自有资金,项目资本金不能抽回,自有资金大于项目资 本金的部分可以在项目有销售收入后通过营运收回. 自有资金≥项目资本金
项目注册资本金 总投入≥30%
质押担保
借款人〔项目公司将其拥有的动产或者权利转交给贷款方〔银行作 为清偿债务的担保.当借款人不履行债务时,贷款方有权价出售、拍卖、 变卖该动产或者权利收回资金.
〔三银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的四个原则
土地抵押值=土地评估值*抵押率 提高土地评估值,降低集团担保 提高土地抵押率,降低集团担保 在建工程测算与土地抵押相同
〔一融资定义及类型
在众多的融资方式中,房地产企业使用频度最高的三种融资方式：信托、 银团贷款、商业银行贷款〔即一般房地产项目融资
信托
银团 贷款
一般项 目贷款
常用
〔二信托、银团贷款介绍——信托 相信我,信托是个有趣的东西
信托： 起源于2000年前埃及，男子立下遗嘱：
在他死后，委托他人处置财产，由妻子继承， 并指定妻子为儿女监护人。
安排费 承诺费 代理费 中介费
内容：牵头行牵头筹组银团收取的费用 收费标准：银团贷款总额一定比例一次性支付
完整的房地产开发各节点流程
完整的房地产开发各节点流程房地产开发是一个复杂而庞大的项目，通常包括规划、设计、融资、建设、销售和交付等多个节点。
以下是一个完整的房地产开发各节点流程的详细介绍：1.市场调研和规划阶段：在这个阶段，开发商需要对目标市场进行调研，了解市场的需求和竞争情况。
然后，他们会根据调研结果规划项目的整体定位和发展方向。
2.土地获取阶段：开发商会通过购买或租赁方式获取土地。
在此阶段，他们需要与政府和地主进行谈判，并解决土地使用权的问题。
3.设计和工程准备阶段：在拥有土地后，开发商将聘请建筑师和工程师团队进行细化设计，包括建筑和基础设施设计。
同时，他们还需要进行环境评估和相关工程准备工作。
4.融资阶段：开发商通常需要大量的资金来支持项目的开发。
他们可以通过银行贷款、股权融资或招商引资等方式来融资。
5.建设阶段：一旦获得融资，开发商就可以开始项目的建设工作。
这包括施工、购买材料、安装设备和监督施工进展等。
6.营销和销售阶段：在项目建设期间或之后，开发商需要进行营销和销售工作，以吸引购房者。
他们可以通过广告、销售代理和展示中心等方式来推广项目。
7.交付阶段：当项目建设完成后，开发商需要将房地产单位交付给购房者。
在交付之前，他们需要进行质量检查，并确保房屋符合约定和法律要求。
8.售后服务阶段：开发商需要提供售后服务，包括解决购房者的问题和维修工作。
他们需要建立客户服务团队，并与购房者保持良好的关系。
这些是一个完整的房地产开发各节点流程的主要步骤。
然而，每个项目都可能有所不同，具体的操作也会根据不同的地区和市场需求而有所调整。
无论如何，房地产开发需要进行全面的规划、设计、融资、建设、销售和售后服务，以确保项目的成功和顺利完成。
房地产贷款业务操作流程
房地产贷款业务操作流程一、贷款业务洽谈贷款业务部门与客户就房地产贷款业务进行洽谈，达成初步合作意向。
二、尽职调查(一）相关资料的收集房地产企业提出融资申请，需提供以下资料：1、书面申请资料，载明申请融资金额、用途、还款来源及还款方式。
2、房地产项目可行性研究报告及项目批准文件（包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房屋销（预)售许可证》等）；资本金、其他建设资金、流动资金筹措方案等材料。
3、房地产企业资料：法人营业执照副本（已年检）、组织机构代码证副本（已年检)、税务登记证、卡（已年检）、法定代表人身份证明、企业章程、近三年财务报表。
4、担保人资料：法人营业执照副本(已年检)、组织机构代码证副本（已年检）、税务登记证、贷款卡（已年检）、法定代表人身份证明、企业章程、近三年财务报表、同意为融资方保证的文件；拟抵押（质押)物品、财产的权属证书、证明.(二）运用项目调查贷款业务部门负责牵头组织开展房地产项目尽职调查,对申请方所提供资料进行分析、论证，进行实地深入调查，调查原则上一次性完成,由两名（含）以上人员进行，并设主调查人一名，主调查人由贷款业务部门人员担任。
调查人员一般需由贷款业务部门派人进行，对于新客户、重大项目或公司认为有必要时，可组织合规风控部等部门联合进行项目尽职调查。
房地产项目调查一般需要在5个工作日内完成，调查完成后，项目主调查人员负责撰写《贷款项目尽职调查报告》,主调查人员、其他共同调查人员、贷款业务部门负责人在报告上签字确认。
合规风控部参加调查的,由合规风控员负责撰写《贷款项目合规与风险调查报告》，合规风控员、合规风控部负责人在报告上签字确认。
尽职调查报告内容主要有:1.融资方基本情况2.融资方经营情况(包括治理结构情况、项目开发经验、经营与财务情况以及资信情况等）3。
项目情况3.1项目背景3。
2规划情况3。
3项目区域环境3.4项目周边市场情况3。
碧桂园房地产开发贷款操作流程(资金部)
二、资金管理部工作
二、资金管理部工作
➢ 第一步 ： 准备阶段
1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告
二、资金管理部工作
➢ 第二步：洽谈阶段
1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料
财务部需提供资料指引
资料名称 验资报告（原件或复印件）
审计报告（原件或复印件） 税务登记证（国税、地税复印件）
开户许可证复印件 贷款卡复印件
外商投资企业外汇登记证（复印件） 项目已投入款项的发票复印件 项目土地款项的发票复印件
公司近三年和近期的经审计报表 （有公章）复印件及报表明细
三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作
1、提供项目资料：
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
资质证书 建设工程施工合同 环境影响报告表批复 《立项批复》复印件
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 有的银行需要提供 有的银行需要提供 贷款申办必需材料
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
四、需要公司其他部门配合的工作
房地产开发贷款
操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
开发贷流程
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开发贷流程（大纲）一、开发贷概述1.1开发贷定义1.2开发贷适用范围1.3开发贷政策背景二、开发贷申请条件2.1企业资质要求2.2项目条件要求2.3贷款额度与期限三、开发贷申请流程3.1准备阶段3.1.1收集企业及项目资料3.1.2填写贷款申请表3.2申报阶段3.2.1提交申请材料3.2.2银行受理与审核3.3审批阶段3.3.1风险评估3.3.2贷款审批3.4签约与放款3.4.1签订贷款合同3.4.2放款及贷款使用四、开发贷还款与贷后管理4.1还款方式4.2还款计划4.3贷后监管4.3.1贷款用途监管4.3.2贷款风险控制五、开发贷优惠政策5.1政府支持政策5.2银行优惠政策5.3其他补贴与奖励六、开发贷风险提示6.1贷款风险6.2法律法规风险6.3市场风险七、开发贷案例解析7.1成功案例分享7.2失败案例警示八、开发贷常见问题解答8.1申请条件相关问题8.2贷款流程相关问题8.3还款与贷后管理相关问题8.4优惠政策相关问题一、开发贷概述1.1开发贷定义：开发贷是指银行为支持房地产开发商进行房地产项目开发而提供的一种贷款服务。
开发贷的主要目的是为了满足开发商在房地产项目开发过程中的资金需求，帮助其完成项目的开发和建设。
开发贷通常具有较高的贷款额度、较长的贷款期限和灵活的还款方式等特点。
1.2开发贷适用范围：开发贷适用于各种类型的房地产项目开发，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、酒店、旅游度假村等。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程.房地产开发贷款是指为房地产开发企业提供的用于房屋建造和土地开发的贷款。
借款主体必须是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件包括：必须是经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户；开发项目与其资质等级相符；项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金；项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；贷款用途符合国家有关法规和政策；项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料包括基本材料和贷款项目材料。
基本材料包括法人营业执照、建设管理部门核准的资质证明、法人代码证书、税务登记证、企业贷款卡、财务报表和审计报告、公司章程、验资报告、法定代表人证明、签字样本、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本、董事会或发包人同意的决议或文件、企业法定代表人授权委托书等。
贷款项目材料包括国有土地出让合同、国有土地使用证、中标通知书、付清土地出让金凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑总承包合同、项目总投资测算及建筑资金缺口证明、项目可行性报告等。
担保材料也是必要的。
以上是房地产项目开发贷款的基本流程，贷款申请人需要提供相应的材料和符合贷款条件。
借款申请书应按照贷款人的要求填写并提交相关资料，根据要求提供保证、抵押或质押的不同要求。
开发贷款流程
开发贷款流程开发贷款是指为了支持房地产开发项目而向开发商提供的贷款服务。
在房地产行业中，开发贷款是非常常见的一种融资方式，它可以帮助开发商解决资金短缺的问题，推动房地产项目的顺利进行。
下面我们将详细介绍开发贷款的流程。
第一步，项目立项。
开发贷款的第一步是项目立项。
开发商需要提出开发项目的计划和方案，包括项目的规划、建设内容、投资规模、预期收益等。
在这一阶段，开发商需要向贷款机构提交项目立项申请，说明项目的可行性和市场前景，以及对贷款的需求和用途。
第二步，贷款申请。
一旦项目立项获得批准，开发商就可以向贷款机构正式提交贷款申请。
在申请材料中，开发商需要提供项目规划、建设方案、资金需求预测、还款计划等相关资料。
贷款机构将对申请材料进行审核，评估项目的可行性和风险，确定是否给予贷款支持。
第三步，贷款审批。
在收到贷款申请后，贷款机构将对项目进行审批。
审批过程中，贷款机构会对项目的规划、市场前景、资金需求、还款来源等进行综合评估，以确定项目的可行性和贷款的风险。
一旦项目通过审批，贷款机构将与开发商签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。
第四步，贷款发放。
贷款合同签订后，贷款机构将向开发商发放贷款。
开发商可以根据项目的实际资金需求，按照合同约定的方式和时间，领取贷款资金用于项目建设。
在贷款发放后，开发商需要按照合同的约定，合理、合规地使用贷款资金，确保项目的顺利进行。
第五步，项目监管。
贷款发放后，贷款机构将对项目进行监管。
监管的内容包括资金使用情况、项目进度、风险防范等方面。
开发商需要及时向贷款机构报告项目的进展情况，并接受贷款机构的监督和指导。
贷款机构将根据项目的实际情况，对项目进行动态调整和风险控制，确保贷款资金的安全和项目的顺利完成。
第六步，还款结算。
项目建设完成后，开发商需要按照合同约定的还款方式和时间，向贷款机构偿还贷款本金和利息。
贷款机构将根据实际还款情况，对项目进行结算，确定项目的实际收益和还款情况。
房地产项目开发流程和业务流程
房地产项目开发流程和业务流程1. 引言房地产项目开发是一个复杂而又关键的过程，它涵盖了从项目策划到项目交付的整个周期。
本文将介绍房地产项目的开发流程和业务流程，帮助读者了解和掌握这个领域的基本知识。
2. 房地产项目开发流程房地产项目开发流程通常可以分为以下几个步骤：2.1. 市场调研和项目策划在项目开始之前，开发商需要进行市场调研，了解当地的房地产市场需求和竞争情况。
基于市场调研结果，开发商制定项目策划方案，包括项目规模、定位、产品定价等。
2.2. 土地获取和规划设计土地获取是一个关键的环节，开发商需要通过招拍挂、协议转让等方式获取合适的土地。
之后，开发商将进行规划设计，包括土地分割、用地规划、建筑设计等。
2.3. 资金筹措和合作伙伴选择为了支持项目的开发和运营，开发商需要进行资金筹措。
资金来源可以包括银行贷款、合作伙伴投资等。
同时，开发商还需要选择合适的合作伙伴，如建筑设计师、承包商等。
2.4. 施工和工程管理在获得土地和资金之后，开发商开始进行项目的实际施工。
这个过程包括招标、合同签订、施工监督等。
开发商需要确保工程按照设计方案进行，并控制工程质量和进度。
2.5. 销售和营销在项目建设过程中，开发商需要进行销售和营销活动，吸引潜在购房者或租户。
这个过程涉及市场定位、销售策略、广告宣传等。
2.6. 交付和运营管理项目建设完成后，开发商将交付给购房者或租户。
同时，开发商需要进行运营管理，包括物业管理、维护、租金收取等。
3. 房地产项目业务流程房地产项目的业务流程可以分为以下几个环节：3.1. 客户咨询和需求分析客户咨询是项目业务的第一步，开发商或销售团队需要与潜在客户进行沟通，了解他们的需求和预算。
同时，开发商还需要对客户进行背景调查，确保客户的信用状况和购房资格。
3.2. 展示和演示在客户咨询后，开发商会安排客户参观样板房或销售中心，展示产品的特点和优势。
针对客户的需求，销售代表会对产品进行详细的演示和解说。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发企业提供的专门用于房地产开发项目的贷款。
这种贷款通常用于资金筹措、土地购置、建设施工、房屋销售等环节，是房地产开发企业在开发项目中重要的资金来源之一。
本文将从房地产开发贷款的基本特点、申请程序、风险控制等方面进行探讨。
1. 房地产开发贷款的基本特点房地产开发贷款具有以下基本特点：首先，房地产开发贷款通常金额较大。
由于房地产开发项目涉及较高的投资规模，开发企业往往需要大额资金支持，因此房地产开发贷款的贷款额度相对较高。
其次，房地产开发贷款通常期限较长。
考虑到房地产开发项目的周期较长，房地产开发贷款的期限一般较其他贷款产品更长，以满足项目的资金需求。
再次，房地产开发贷款通常利率较高。
由于房地产开发贷款具有较高的风险，银行或金融机构为了弥补风险，通常会对房地产开发贷款收取较高的利率。
最后，房地产开发贷款通常采取分期放款方式。
考虑到房地产开发项目的特点，房地产开发贷款往往按照实际资金需求的不同阶段，分期进行放款，以逐步满足项目的资金需求。
2. 房地产开发贷款的申请程序房地产开发贷款的申请程序主要包括以下步骤：首先，房地产开发企业需要准备完整的申请材料。
这包括企业的基本信息、项目规划书、资金需求规模及用途、还款来源等详细信息。
此外，还需要提供相关证件和报表，如营业执照、企业财务报表等。
其次，房地产开发企业向银行或金融机构递交申请材料。
申请材料应该清晰、准确地说明项目的特点和需求，并且提供真实可信的数据和信息。
随后，经过银行或金融机构的初步审核，如果符合相关条件，将进行现场考察。
考察通常包括对项目现场的实地考察、对企业的经营状况进行了解等。
最后，经过综合评估和内部审批程序，银行或金融机构将根据项目的风险评估结果决定是否批准贷款，并确定贷款金额、期限和利率等。
3. 房地产开发贷款的风险控制房地产开发贷款的风险控制是银行或金融机构在贷款过程中非常重要的环节，涉及到资金安全和风险可控。
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷款是指开发商为了进行房地产开发而向银行申请
的贷款。
土地抵押是指开发商将拥有的土地作为贷款的抵押物。
下
面我将从多个角度全面地介绍房地产开发贷款土地抵押的流程。
首先，房地产开发贷款土地抵押的流程通常包括以下几个步骤：
1. 贷款申请阶段，开发商向银行递交贷款申请，申请材料中需
要包括土地证、规划许可证、建设用地规划许可证等相关土地证明
文件。
2. 银行评估阶段，银行会对开发商提供的土地进行评估，包括
土地的位置、面积、土地性质、土地用途等进行评估。
3. 签订贷款合同，经过评估后，银行会与开发商签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关条款。
4. 抵押登记，开发商将拥有的土地进行抵押登记，将土地作为
贷款的抵押物。
5. 放款阶段，当抵押登记完成后，银行会将贷款款项放款给开发商，开发商可以利用这笔资金进行房地产开发项目。
在整个流程中，开发商需要提供完整的土地证明文件，确保土地的所有权清晰，并且需要与银行进行充分的沟通和协商，以确保贷款流程顺利进行。
此外，还需要注意的是，不同国家和地区的房地产开发贷款土地抵押流程可能会有所不同，开发商在进行贷款申请时需要遵守当地的相关法律法规和银行的具体要求。
总的来说，房地产开发贷款土地抵押的流程涉及到多个方面，包括贷款申请、土地评估、抵押登记等环节，开发商需要全面了解相关流程并与银行进行有效的沟通和合作，以确保贷款顺利发放并支持房地产开发项目的顺利进行。
房地产开发贷款操作流程课件
二、资金管理部工作
➢ 第三步 ：跟进
1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报
7
二、资金管理部工作
➢ 第四步 ：贷款操办
1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续
8
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
10
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
公司章程及其补充、修订文件（复印件） 董事会决议（原件）
法人代表证明书（原件） 经年审法人授权委托证明书（原件）
法定代表人身份证（复印件） 法定委托代理人身份证（复印件）
变更核准通知书
外商投资批准证书及批文
资料用途 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
房地产开发贷款
操作流程
1
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
融资资金
房地产开发贷款
预售回笼资金
2
一、房地产开发贷款银行审批流程
经办银行（支行）受理，资料收集和审阅
省行或二级分行组织人员进行项目评估
评估后，资料移交后代贷款审查部门审查
房地产开发贷款管理办法
房地产开发贷款管理办法为了规范和管理房地产开发贷款，保障金融机构的利益，促进房地产市场健康发展，特制定本《房地产开发贷款管理办法》。
一、总则1.1 本办法适用于向房地产开发项目提供贷款的金融机构。
1.2 房地产开发贷款指金融机构向开发商提供的用于房地产项目建设的贷款。
1.3 金融机构应遵守相关法律法规和监管文件，合理评估风险，确保贷款资金的安全。
二、申请与审批2.1 开发商在申请房地产开发贷款时，应向金融机构提供详细的项目计划、资金需求及担保措施等相关材料。
2.2 金融机构依据开发商提供的材料，进行综合评估，并对项目进行现场调查。
2.3 金融机构根据评估结果，对项目进行审批，并制定合适的贷款额度、还款期限等条件。
三、贷款发放3.1 贷款发放前，金融机构与开发商签署贷款合同，并约定具体的贷款利率、还款方式等条款。
3.2 开发商应按照贷款合同的约定提供相应的抵押物或担保措施，以确保贷款的安全。
3.3 金融机构按照合同约定的方式将贷款发放至开发商指定的账户。
四、贷款管理4.1 开发商应按照贷款合同的约定使用贷款资金，用于房地产项目的建设和相关开支。
4.2 开发商应及时向金融机构提供项目进展情况和财务报表，确保贷款使用情况的透明度。
4.3 开发商应按期偿还贷款本金和利息，并确保还款资金的及时到账。
五、风险防控5.1 金融机构应建立健全的风险管理与控制体系，定期评估房地产开发贷款的风险。
5.2 金融机构应加强对贷款项目的监督和跟踪，及时发现并处理贷款风险。
5.3 金融机构应与开发商建立良好的沟通机制，共同应对市场变化和风险挑战。
六、监督与处罚6.1 监管机构应加强对金融机构房地产开发贷款业务的监督和管理，确保合规运营。
6.2 对违反本办法的金融机构，监管机构将依法采取相应的监管措施和处罚措施。
6.3 对违反本办法的开发商，金融机构将依法采取相应的风险防控措施和追偿措施。
七、附则7.1 本办法自发布之日起生效，并适用于新申请的房地产开发贷款业务。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程一、前期准备阶段1.开发商根据市场需求和项目可行性研究，确定项目方案和开发计划。
2.开发商组织编制项目规划书、市场调研报告、财务预测报告等资料。
3.开发商寻找合适的金融机构，并了解其贷款政策和要求。
4.开发商向金融机构递交贷款申请和相关资料。
5.金融机构对项目进行初步评估，并组织实地考察和项目现场勘察。
二、贷款审批阶段1.金融机构对项目进行详细评估，包括项目的市场前景、可行性、风险等方面。
2.金融机构派出评估团队进行项目评估和风险控制分析。
3.金融机构进行项目投资评估，包括项目回报率、借款人信用等方面的考量。
5.金融机构根据评估和尽职调查结果，进行贷款审批决策。
三、贷款发放阶段1.金融机构与开发商签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
2.金融机构与开发商在贷款合同中明确双方的权利和义务，并规定贷款的使用范围和时间。
3.金融机构根据贷款合同的约定，将贷款资金划入开发商指定的账户，并告知开发商相关付款事宜。
4.随着项目进展，开发商按照约定的使用范围和时间，向金融机构提供相应的贷款担保和贷款使用证明材料。
5.开发商按照贷款合同约定的还款方式和期限，定期向金融机构偿还贷款本金和利息。
四、监督管理阶段1.金融机构对贷款项目进行监督管理，包括定期检查开发商的施工进度、财务状况和贷款使用情况等。
2.金融机构要求开发商按照合同约定履行义务，及时提供项目进展情况和贷款使用凭证。
3.金融机构随时了解市场变化和项目风险，采取必要的风险控制措施，避免或减少贷款风险。
4.金融机构与开发商定期进行项目进展和贷款使用情况的沟通，及时发现和解决问题。
总结：以上是一个基本的房地产开发贷款操作流程，涵盖了贷款前期准备、贷款审批、贷款发放和监督管理等阶段。
在实际操作中，还需要根据具体的项目和金融机构的要求，灵活调整和管理流程。
同时，贷款双方也需要相互合作，共同努力，以确保贷款的顺利发放和项目的成功实施。
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房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料一.基本材料1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;2.法人代码证书(原件及复印件);3.税务登记证(原件及复印件);4.企业贷款卡;5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6.公司章程(原件及复印件);7.验资报告(原件及复印件);8.法定代表人证明、签字样本;9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12.其他所需材料。
二.贷款项目材料1.国有土地出让合同;2.国有土地使用证;3.中标通知书;4.付清土地出让金凭证;5.建设用地规划许可证;6.建设工程规划许可证;7.建筑工程施工许可证;8.建筑总承包合同;9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明;10.项目可行性报告;11.其他相关材料。
三.担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。
一般上浮15%—30%。
贷款程序1.借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2.银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。
提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3.银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。
在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4.贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
房地产开发贷款种类和申请条件照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。
工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
房地产开发贷款申请资料1.基本材料法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。
新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)2.贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。
3.担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》。
6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。
房地产开发贷款程序房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保一、房地产开发贷款申请(一)借款人资格借款人申请房地产开发贷款，须符合以下基本条件：1、借款人是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。
2、有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。
3、经营管理制度健全，财务状况良好。
4、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
5、有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户。
6、有贷款人认可的有效担保。
7、贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。
8、借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
9、贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告。
10、贷款项目工程预算报告合理真实。
11、贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。
12、企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。
13、贷款人规定的其他条件。
(二)申请贷款资料开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料。
1、单位资料(1) 经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书(股份制企业)、贷款证年检证明复印件、贷款证(卡)及复印件;(2) 单位章程、成立批文;(3) 经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表;(4) 工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件;(5) 法人代码证复印件、年检报告;(6) 房地产企业开发经营资质证书;(7) 借款申请报告;(8) 公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议;(9) 若属第三者提供信用担保方式的贷款，保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书;若属抵押或质押担保方式的贷款，须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明;(10) 公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。
2、项目资料(1) 项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;(2) 建设用地规划许可证;(3) 建筑工程规划许可证;(4) 土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;(5) 地价款缴交凭证复印件;(6) 施工许可证;(7) 房地产预算许可证;(8) 合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
(三)、房地产开发贷款的审查与审批贷款审查是贷款审查部门根据贷款“三性”原则和贷款投向政策，对贷款调查部门提供的资料进行核实，评价贷款风险，复测贷款风险度，提出贷款决策建议，供贷款决策人参考。
(一)贷款审查的主要内容1、审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
2、根据国家产业政策、贷款原则审查贷款投向是否符合规定。
3、审查贷款项目是否需要评估，有无评估报告，有否超权限评估，评估报告是否已批准，项目情况是否可行。
4、审查贷款用途是否合法合理，贷款金额能否满足项目的需要，利率是否在规定的上下限范围内，借款人的还款能力，是否有可告的还款来源。
5、审查贷款期限。
房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。
6、审查担保的合法性、合规性、可靠性。
质押贷款：包括存单、国库券等有价证券质押贷款。
抵押贷款：包括房地产、营运车辆抵押贷款。
俣证贷款：(1)俣证人必须是具有贷借款人清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，《担保法》规定国家机关、学校、医院等公益事业单位、无企业法人授权的分支机构不能作保证人;(2)核实保证人保证意见的真实性、合法性，如股份公司要有董事会决议;(3)审查保证人的保证能力。
7、复算贷款风险度、贷款资产风险度。
计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额)贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款见仪式×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额8、审查该笔贷款发放后，企业贷款总余额有无超过该企业贷款最高限额，授信额有无超过单个企业贷款占全行贷款总额最高比例10%。
9、按照授权授信管理办法，确定该笔贷款的最终审批人。
贷款审查岗认为调查岗提交的评估报告、调查意见不够详尽，可以提出补充评估调查的内容，退回调查岗补充评估与调查。