锦绣申江

锦绣申江（华虹创新园）

基本信息

写字楼类型企业独栋写字楼级别其他

环线位置中外环间所属商圈金桥

租售状态在售所属分期暂无资料

装修状况毛坯项目特色地铁沿线,投资地产

容积率 2.50 绿化率25%

使用率暂无资料产权年限50年

占地面积110000平方米建筑面积270000平方米

标准层面积1200平方米开间面积500-12000平方米

商业面积暂无资料办公面积暂无资料

楼栋状况暂无资料楼栋数35栋

入住时间2012年12月1日已入住[交房时间详开盘时间2012年8月8日已开盘[开盘时间详情]

情]

物业管理费6元/平方米·月

售楼地址浦东新区锦绣东路2777弄

物业地址浦东锦绣东路2777弄[交通图]

项目房价均价25000元/平方米

一、项目介绍

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。近年来，周围板块租售价格的持续走高，让承接其溢出效应的锦绣申江一经推出，立即价值凸显。而纳入中国（上海）自由贸易区之后，更推动锦绣申江大幅增值。

锦绣申江项目占地约11万平方米，由33栋总部办公楼，1栋综合服务中心和1栋人才服务楼组成。外立面采用耐用美观的玻璃幕墙和干挂石材组成的幕墙体系，大平层设计有利于合理分割及用空间。园区内配套有餐厅、超市、咖啡馆、银行、大型地下车库等各项服务设施，为入驻企业全方位打造高起点的发展平台。

园区交通便捷，6条轨道交通线路汇集。地铁9号线三期东延伸段2017年投入运营，申江路站距园区2公里；在建14号线金粤路站与园区零距离；2号线园区专线巴士通达，并有园区穿梭巴士为入驻客户服务；多辆巴士穿梭往来于园区和6号、12号线各地铁站；规划中的19号线与12、9、14号线换乘；中环高架2015年上半年贯通，申江路下匝道直达园区。距浦东国际机场25公里，距虹桥机场35公里，距迪士尼乐园15公里。

园区入驻企业可享受上海市浦东新区、上海市张江高新技术产业开发区、上海金桥出口加工区等各项优惠政策。

二、区域环境

中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。

综合功能开发区

上海市金桥经济技术开发区区是经国务院批准设立的全国54个国家级开发区之一。它位于上海市浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南接张江高科技园区。区域内生态、商务、人文、政府服务、工作生活环境优越，吸引了众多世界先进企业入驻，形成了以汽车、电子、现代家电、食品和生物医药为主的四大支柱产业，工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。

上海市金桥经济技术开发区已依靠其综合服务优势，发展成为先进制造业与生产性服务业为主要产业发展定位的多功能经济技术开发区，并被授予“国家新型工业化产业示范基地（电子信息）”称号，是上海最适合跨国公司、大型企业等设置地区总部、研发中心和服务中心的基地之一。

高新技术产业聚集

上海市金桥经济技术开发区经过20多年的建设，日臻成熟，已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业，并逐步向汽车、电子通信、新能源、航空航天等产业发展。目前区域内聚集了高新技术企业100余家，入住的企业研发机构多达80余家，其中国家级、市级和新区级研发机构30余家。

世界500强云集

上海市金桥经济技术开发区汇集了众多全球知名企业，“全球500强”企业中有47家在金桥经济技术开发区投资了近80个项目。跨国公司中来自美国的包括通用汽车、通用电气、可口可乐、柯达、庄臣、惠普、休斯、莫莱克斯等；来自德国的包括西门子、费斯托、莱卡、博世等；来自日本的包括三井、三菱、a 伊藤、日立、索尼、NEC、夏普、理光、藤田、京瓷、欧姆龙等；还有贝尔阿尔卡特、沃尔沃、LG、迅达、IDG、克里斯汀?迪奥、飞利浦等世界著名跨国公司。

新兴金融业集聚区

金桥开发区是第一个列入上海市服务业综合改革试点园区的国家级开发区,为充分利用地处上海自贸试验区和陆家嘴金融城之间的区位优势,承接上海自贸试验区溢出效应和陆家嘴辐射效应,形成错位发展的格局,金桥开发区积极打造一个集对冲基金、股权投资、资产管理、金融数据、金融设备、金融服务等于一体的新型金融创业园。

金桥开发区目前实体经济规模占浦东新区的五分之一,生产性服务业也在快速发展,碧云国际社区荣获“中国人居环境范例奖”,商务、交通、教育、文化、医疗配套设施日益完善,这些都成为金桥开发区吸引新兴金融机构入驻的重要因素。

据悉,金桥新兴金融创业园将分三步推进实施:第一步,用半年时间吸引50

家以上行业内有影响的对冲基金、私募股权基金、投资管理公司、担保公司、融资租赁公司、保理公司等新兴金融企业以及相配套的金融服务机构集聚创业园;第二步,用两年到三年时间建成春宇21OFFICE、由度工坊、华虹创新园（锦绣申江）、东方万国企业中心等4个分园,力争形成2000亿元的基金规模;第三步,启动“金三角”金融城建设,建成后,成为连接上海自贸试验区与陆家嘴金融贸易区之间具有完善配套设施,为新兴金融机构量身定制的高端金融集聚区。

此外,金桥开发区管委会将为入驻新兴金融企业提供引导基金、人才激励、财税扶持、物业租金、医疗保障、交通设施等方面的配套支持,力争把金桥新兴金融创业园打造成为新兴金融机构扎堆聚集、金融功能创新辐射、金融人才创业发展的示范园区。

三、区域交通

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。

机场

距浦东国际机场25公里，驾车仅需30分钟；距虹桥机场35公里，驾车仅需40分钟。

港口

距外高桥港区8公里。

道路

园区紧邻中环,连接内环线和外环线,可通过杨浦大桥、南浦大桥、军工路隧道等快速到达浦西。

轨道交通

目前地铁2号线(广兰路站)距园区3公里；

地铁6号线（金桥路站）距园区4公里。

地铁12号线（金海路站）距园区2公里；

地铁9号线三期（申江路站）距园区2公里；

在建14号线金粤路站与园区零距离；

规划中的19号线直达园区，并可与12、9、14号线换乘。

公共交通

目前通过金桥经济技术开发区的公交车有：

线路起迄点

1032 永业路佳虹路---金葵路张东路

1026 张杨北路博兴路----新金桥路金豫路

987 世纪大道地铁站-----华高新村

四、周边配套

基础设施金桥经济技术开发区基础设施完善，具备“七通一平”条件，还具有“集中供热”和“卫星通信”功能，是国内基础设施条件最好的开发区之一。区内道路、变电站、供水系统、通讯系统、绿化、公共交通等基础设施一应俱全。区周边的街道和镇是较为成熟的城市化地区，教育、医疗、商业、文化等社区设施齐全。

服务设施园区内的金融、商检、报关、仓储、运输、科研、咨询、零售、餐饮娱乐、房地产、物业管理等配套服务项目基本完善，已成为上海最适合跨国公司