企业融资建议书

喜天下项目融资规划

建议书

销售部 2015年1月

目录

一、建议内容和思路 (1)

三层面业务整合简析 (2)

二、建议工作步骤和方法 (3)

第一步骤：融资定位 (3)

第二步骤：渠道选择 (3)

a：信托种类介绍 (3)

b: 喜天下项目引入reits的意义 (4)

c: 操作执行

(reits) (4)

d: 项目财产受益型信托分

析 (5)

e: 项目信托基金融资的目

的 (5)

第三步骤：资源整合及运作·················································6 三、

建议运营结构

图 (7)

喜天下项目融资规划

建议书

一、建议内容和思路

融资定位：1. 分析南大洋集团及喜天下项目内部资源及优势； 2. 明晰融资

的战略定位和核心价值。融资规划：1. 拟定总的战略规划体系；

2. 在房地产行业未来发展的基础上，拟定未来发展的融资组合建议；

3. 资

本运营策略建议。

规划构架：1. 设立为融资服务的新型管理模式，以适应喜天下项目今后的发展战略；

2. 公司应合理运营的组织结构；

3. 公司应建立的适应未来地产发展趋势的管理构架。

首先，分析南大洋集团及喜天下项目的内部资源优势：

1. 南大洋集团拥有很强的集团整合优势，集团涉及经营行业和产业较多，可形成优势互

补运营；

2. 南大洋集团拥有投资公司，可对所属项目进行后续融资操作；

3. 喜天下项目所属经

营行业定位属于未来发展性较强行业，拥有稳定的资金回报可能； 4. 集团自持物业超过70%，

便于进行多渠道融资操作。

然后对与外部环境和现有行业进行分析：宏观分析：

1. 经济发展趋势，目前，国家经济采取放缓发展，各项数据同比有所降低，今后几年乃

至更久，国家都会保持平稳状态，放缓经济发展步伐；

2. 行业政策和法规，国家调控导致房地产行业整体销售下降，降幅较大，银行针对房

地产项目资金管控更加严格，各项规章也大大提升了房地产行业开发商的投入资本；

3. 国内趋势，整体上地产开发商都在慢慢转变，由原有单一的“建售”模式，转变为积

极的“融资运营”模式，大量的开发商开始越来越多提升自持物业比例，迎合未来行业趋势

转变，并于国际接轨。

区域经济分析：

1. 喜天下项目所属三门峡市区与陕县城区交汇处，居民收入一般，常驻人口比例较大，

居民投资观念过于保守，对于“商铺投资”有关注，但由于较之前期投资的项目“义乌商贸

城及运城空港”的失利，所以投资观念有所轻视；

2. 行业分析，目前三门峡市区内开发的房地产项目，除住宅项目属于刚性需求，还存有

部分市场，所有商业在售及认筹项目普遍反映比较乏力；

3. 区域发展分析，三门峡属于四线城市，目前城区发展步伐较快城市中心正在南移，南

区目前在建/开售项目很多，商业地产还是有很大前景，所以也存在很多竞争。

市场分析：

1. 行业现今销售普遍不佳，靠预售回款基本不能保障项目后续运营/开发所需；

2. 项

目周边投资类商业地产项目较多，竞争压力较大；

3. 行业内融资渠道过于集中在单一银行贷款方向，使得银行房贷条件提升。趋势分析：

1. 行业整体趋势为“重运营，轻销售”体系，行业盈利重心偏移；

2. 房地产行业普遍

开始涉足多品类融资渠道的建立，但限于开发商的实力及眼光，很多开发公司并没有设立融

资部门；

3. 喜天下项目所处地域及观念限制，在短时间内，销售不转变方式很难有较大突破。

为了保持项目长久健康的发展，从集团层面上，喜天下项目除核心业务外应该建设其他

的长期核心业务，形成三个层面的业务组合：

篇二：关于解决中小企业融资难问题和建议的提案

关于解决中小企业融资难问题和建议的提案

【提案者】：杨海平

【案由】：

中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量。中央明确提出要加快经济发展方式转

变，积极发展中小企业。但贷款难、担保难、融资难问题十分突出，是当前影响和制约中小

企业持续发展的一大瓶颈。有效破解中小企业融资难、促进中小企业加快发展，已经成为社

会各界非常关注的热点问题。

一、当前中小企业融资难问题的主要原因

造成当前我国中小企业融资难问题的因素很多，总的来看，主要可归于以下几个方面: 1、支持中小企业发展的政策体系不够完善。随着近年来《中小企业促进法》等的颁布，

我国支持中小企业发展的政策和法律体系正逐步健全，但仍存在许多不完善的地方，主要是

未建立起当地统一的企业与个人征信系统，缺乏统一权威管理部门，导致当地相关政策缺乏

有效协调和衔接，信用担保机构运行秩序不规范。

2、金融机构对中小企业的支持力度不足。受各种因素影响，相当一部分国有商业银行和

股份制商业银行仍然是以面向大城市、大企业、大项目为主，对中小企业的信贷支持落实不

够。而农村合作金融机构由于自身信贷资金规模的有限性，不能全面承担支持中小企业的融

资问题。

3、中小企业自身素质有待提高。中小企业不同程度地存在着技术含量低、资信情况不透

明等情况，很多企业财务制度不健全，财务状况不透明，财务报表不真实，无法向融资方提

供有效信息。

4、中小企业信用担保机构规模小，风险分散与补偿制度缺乏。政府出资设立的信用担保

机构，缺乏后续的补偿机制;没有财政资金的持续投入，没有有效的资金来源，仅仅依靠自身

担保费用和利息收入，很难维持担保基金的有效运作。

5、信用环境不佳在一定程度上影响了中小企业融资。社会信用体系的欠缺和不完善，相

关部门建立的信用数据系统缺乏共享性，缺乏完善的信用风险评估机构，对中小企业的信用