建筑施工总承包合同资料

广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋施工总承包补充合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同订立时间：

订立地点：

目录第一册――合同文本部分

第一部分――协议书

第二部分――合同条件

一、合同条件——通用条件

第一章词语定义及解释

第二章甲方代表

第三章乙方代表

第四章甲方工作及责任

第五章乙方工作及责任

第六章工程造价

第七章工程施工质量管理

第八章工期管理

第九章工地现场管理

第十章分包管理

第十一章材料与设备

第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章销售配合

第十四章工程款的核实与支付

第十五章竣工验收及工程移交

第十六章专利技术及特殊工艺

第十七章不可抗力

第十八章保险

第十九章地下文物

第二十章工程保修

第二十一章争议、违约及索赔

第二十二章合同生效、解除与终止

第二十三章合同份数

二、合同条件――专用条件

第二十四章现场人员

第二十五章图纸

第二十六章工期要求

第二十七章甲方直接分包和材料设备供应范围界定第二十八章质量标准

第二十九章计价依据

第三十章合同价款支付第

三十一章乙方人员和设备

第三十二章施工现场用水用电管理

第三部分――合同文件附件

附件1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2 阳光合作协议

附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议

附件4 收款账号证明资料

附件5 交付质量验收标准（毛坯房）

附件6 交付质量验收标准（装修房）

附件7 禁用材料清单

附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函

附件9 安全健康及环保现场管理标准

附件10广州万科2012版建筑防水体系

附件11安全文明施工标准做法

附件12安全文明施工奖惩办法附

件13项目实测实量检查评估表

附件14总包机电承包范围和专用技术条件

附件15 广州万科项目清洁开荒标准

附件16 送件班车管理补充协议

附件17 涂料涂布率表

第二册――合同计价清单

第一部分协议书

发包方(以下简称甲方)：广州市万怡房地产有限公司承包方(以下简称乙方)：中国建筑第四工程局有限公司

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照《中华人民共和国合同法》，根据本工程的具体情况，签订本合同。

一、工程概况：

1、工程名称：广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋总包工程

2、工程地点：广州开发区科学城开泰大道西南侧、瑞和大道东北侧

3、建筑面积：约106634.00平方米

4、结构形式：框剪结构

二、承包范围：

2.1.乙方负责广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋的总承包工程施工和总承包管理，承包范围如下：

2.1.1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管

工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共

部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、

消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。2.1.2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方指定的零星工程施工等（以指令单或清单为准）；

2.2.乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；

2.3.乙方负责管理所有分包单位，向分包单位提供水电接驳口，免费向除土石方工程、桩基础、基坑

支护、精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构外的所有分包单位提供施工水电（包括电梯和水泵等试运行水电）；精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构施

工单位如需接乙方水电，将自行向乙方交纳相关费用。

2.4.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构

件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括

钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞

产生的收口）；

2.5.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等；

2.6.乙方负责本工程范围内的清洁开荒（不包含精装修开荒），具体要求详见专用条款第十一章。

2.7.特别约定：

2.7.1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装单价中；

2.7.2．结构工程、室内砌筑和抹灰质量、安全文明施工等需达到万科集团、万科深圳区域及广州万科

检查标准的要求（详见附件13）。

2.7.

3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。

2.7.4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。2.7.5.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。

2.7.6.本工程采用铝模，地下室、裙楼、天面层等均采用普通木模体系，乙方自行考虑木模投入、周转次数及残值问题，甲方不另行补偿任何费用。

2.7.7.乙方须对铝模质量负责，由乙方进行安装。乙方必须有足够的技术力量，能及时解决铝模施工中遇到的技术问题，并通过合理组织安排，保证该工艺的施工质量、观感、达到实测实量要求；工人必须培训合格后才能进行铝模的组装、拆除。乙方须充分考虑因铝模施工带来的各项支出，在综合单价内包干体现，甲方不另行补偿。2.7.8.乙方报价已充分考虑当地市场垄断情况及其它一切风险因素，乙方不得因以上原因提出补偿。

三、开工、竣工时间:详见专用条款。开竣工时间：本工程开工日期2013年2月。开工时间以甲

方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。合同具体工期按下表执行：