土地整理协议书

土地整理合作协议

甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会

乙方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司

为加快推进xx新区xx新城开发建设，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，就双方合作整理土地事宜，签署本合作协议。

第一条土地整理的范围及原则

1、本协议所指的土地整理范围：xx新区xx新城规划范围内的开发用地（详见《xx新区xx新城土地使用规划图》），项目的具体范围以经甲方委托单确定的内容为准。

2、土地整理的原则：土地整理应遵循“统一规划、分期实施”的原则进行。

3、土地整理的实施，须按照甲方制定的土地开发利用进度和投资计划进行实施。

4、甲方根据土地利用的进度需要及整理工作的实际情况，有权对整理实施方案、整理的具体内容和投资计划作适当调整。

第二条土地整理的合作模式

1、合作范围内的土地整理相关审批手续由甲方办理，合作范围内的土地整理所需资金由乙方负责筹措；

2、在甲方取得土地整理的合法手续后，委托乙方负责土地征收、拆迁及补偿等整理工作，相关补偿价格根据相关征迁管理办法确定；

3、乙方在完成土地整理工作后，经甲方验收后双方办理移交手续，同时双方进行结算。

第三条土地整理的委托内容

1、土地整理的前期摸底调查、动迁、谈判、征地拆迁补偿协议的签订、征地补偿款的支付等；

2、编制拆迁安置补偿工作方案、工作进度计划，报甲方审核确认；

3、按照招投标程序或协商程序选择拆迁施工单位、监理单位并督导上述单位严格按照法律规定的标准和规范履行职务；

4、完成土地整理范围内的被拆迁房屋及其他设施拆除及垃圾清运工作；

5、对乙方拆迁安置补偿过程中的工作成果进行验收并据此作为双方计价结算的依据。

第四条土地整理的费用及收益

1、土地整理所需资金由乙方自行筹措，主要用于支付土地整理的征地、拆迁及相关补偿等。根据实际需要及甲方要求，乙方应及时将征地补偿款等足额支付给甲方，再由甲方根据相关补偿协议的约定

对外支付。上述费用均计入土地整理实际成本。

2、乙方的土地整理收益按照成本加分成方法计算，按照12％的年收益率计算，若有调整，双方另行协商。

3、下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际整理成本，由乙方自行承担：

（1）应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用。

（2）乙方违反规划要求、方案或设计图纸造成的整改费用。

（3）项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用。

（4）已减免征收的其他费用。

（5）其他未经甲方认可的费用。

4、土地整理总费用的结算与支付。

为满足财务日常核算的需要，土地整理费用按月结算并以银行转账的方式支付。

第五条土地整理的验收

1、乙方在完成本协议第三条工作内容后5日内提请甲方进行验收，甲方按照本协议的约定及相关技术规范的要求进行验收。验收合