惠州项目可行性研究报告(范文)

惠州项目可行性研究报告（范文）

第一章惠州项目概要

第二章惠州项目背景及可行性

第三章惠州项目选址用地规划及土建工程

第四章惠州项目总图布置方案

第五章惠州项目规划方案

第六章惠州项目环境保护

第七章惠州项目能源消费及节能分析

第八章惠州项目建设期及实施进度计划

第九章惠州项目投资估算

第十章惠州项目融资方案

第十一章惠州项目经济效益分析

第十二章惠州项目社会效益评价

第十三章惠州项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

惠州xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），净用地面积72773.70 平方米（红线范围折合约109.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，属珠江

三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。惠州是国家历史文化名城，在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队—东江纵队。从唐到清末1000多年间，共有430多位中国名人客寓或履临惠州，留下了96处遗址和2100多件文物。惠州本土孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士。惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。2017年中国地级市全面小康指数排名第33。2016年全市实现地区生产总值（GDP）3412.17亿元，增长8.2%。其中，第一产业增加值172.92亿元，增长4.2%；第二产业增加值1836.45亿元，增长8.1%；第三产业增加值1402.80亿元，增长8.8%。三次产业结构调整为5.1：53.8：41.1。民营经济增加值1489.35亿元，增长10.6%。2016年，惠州人均GDP为71605元，按平均汇率折算为10780美元。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积72773.70 平方米（红线范围折合约109.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积51894.92 平方米；项目规划总建筑面积74309.21 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积74309.21 平方米；绿化面积4992.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13858.98 平方米；土地综合利用面积72773.70 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2795.71 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

进一步提高大宗工业固体废物综合利用率及主要再生资源回收利用率，显著提升资源利用水平。二是加强创新。把创新摆在强化资源综合利用产业发展的核心位置，加快完善以企业为主体、市场为导向、政产学研用相结合的技术创新体系，营造有利于激励创新的制度环境。三是推动区域协同发展。根据主体功能定位、区域经济特点、资源禀赋和环境承载力等状况，科学确定各地区资源综合利用发展重点，发挥区域优势，突出地方特色。四是高效安全利用。要强化监管，防止资源综合利用过程中产生二次污染，确保安全，实现经济效益、环境效益与社会效益相统一。五是政策引导。强化政府对资源综合利用产业的引导支持作用，健全法规标准，完善经济政策，充分发挥市场配置资源的基础性作用，形成有效的激励和约束机制，增强企业发展综合利用的内生动力。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资