惠州项目可行性研究报告(范文)

惠州项目可行性研究报告（范文）第一章惠州项目概要第二章惠州项目背景及可行性第三章惠州项目选址用地规划及土建工程第四章惠州项目总图布置方案第五章惠州项目规划方案第六章惠州项目环境保护第七章惠州项目能源消费及节能分析第八章惠州项目建设期及实施进度计划第九章惠州项目投资估算第十章惠州项目融资方案第十一章惠州项目经济效益分析第十二章惠州项目社会效益评价第十三章惠州项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称惠州xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。

四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），净用地面积72773.70 平方米（红线范围折合约109.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。

惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。

惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。

惠州是国家历史文化名城，在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。

惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队—东江纵队。

从唐到清末1000多年间，共有430多位中国名人客寓或履临惠州，留下了96处遗址和2100多件文物。

惠州本土孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士。

惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。

截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。

2017年中国地级市全面小康指数排名第33。

2016年全市实现地区生产总值（GDP）3412.17亿元，增长8.2%。

其中，第一产业增加值172.92亿元，增长4.2%；第二产业增加值1836.45亿元，增长8.1%；第三产业增加值1402.80亿元，增长8.8%。

三次产业结构调整为5.1：53.8：41.1。

民营经济增加值1489.35亿元，增长10.6%。

2016年，惠州人均GDP为71605元，按平均汇率折算为10780美元。

五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积72773.70 平方米（红线范围折合约109.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积51894.92 平方米；项目规划总建筑面积74309.21 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积74309.21 平方米；绿化面积4992.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13858.98 平方米；土地综合利用面积72773.70 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2795.71 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

进一步提高大宗工业固体废物综合利用率及主要再生资源回收利用率，显著提升资源利用水平。

二是加强创新。

把创新摆在强化资源综合利用产业发展的核心位置，加快完善以企业为主体、市场为导向、政产学研用相结合的技术创新体系，营造有利于激励创新的制度环境。

三是推动区域协同发展。

根据主体功能定位、区域经济特点、资源禀赋和环境承载力等状况，科学确定各地区资源综合利用发展重点，发挥区域优势，突出地方特色。

四是高效安全利用。

要强化监管，防止资源综合利用过程中产生二次污染，确保安全，实现经济效益、环境效益与社会效益相统一。

五是政策引导。

强化政府对资源综合利用产业的引导支持作用，健全法规标准，完善经济政策，充分发挥市场配置资源的基础性作用，形成有效的激励和约束机制，增强企业发展综合利用的内生动力。

八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资29134.46 万元，其中：固定资产投资20345.29 万元，占项目总投资的69.83 %；流动资金8789.17 万元，占项目总投资的30.17 %。

2、在固定资产投资中，建设投资20270.51 万元，占项目总投资的69.58 %；建设期固定资产借款利息74.78 万元，占项目总投资的0.26 %。

3、本期工程项目建设投资20270.51 万元，其中：工程建设费用18105.16 万元，占项目总投资的62.14 %，包括：建筑工程投资8105.95 万元，占项目总投资的27.82 %；设备购置费9712.62 万元，占项目总投资的33.34 %；安装工程费286.59 万元，占项目总投资的0.98 %。

工程建设其他费用1865.79 万元，占项目总投资的6.40 %（其中：土地使用权费1320.00 万元，占项目总投资的4.53 %）；预备费299.56 万元，占项目总投资的1.03 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=20270.51 +74.78 +8789.17 =29134.46 （万元）。

十、资金筹措方案1、项目总投资29134.46 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）21854.33 万元，占项目总投资的75.01 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4431.79 万元，占项目总投资的15.21 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2431.79 万元，占项目总投资的8.35 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00 万元，占项目总投资的6.86 %。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2848.34 万元，占项目总投资的9.78 %（其中：申请国家专项资金1627.62 万元，占项目总投资的5.59 %；其他融资1220.72 万元，占项目总投资的4.19 %）。

十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入48828.70 万元，总成本费用40623.62 万元，税金及附加271.10 万元，年利税总额10479.44 万元，其中：年利润总额7933.98 万元，税后净利润5950.48 万元，纳税总额4528.96 万元，其中：增值税2274.36 万元，税金及附加271.10 万元，年缴纳企业所得税1983.50 万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率27.23 %，投资利税率35.97 %，全部投资回报率20.42 %，全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，财务净现值9577.56 万元，总投资收益率27.99 %，资本金净利润率36.30 %。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.67 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 3.96 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点51.08 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量34.90 吨标准煤/年，项目总节能率18.88 %，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入48828.70 万元，占地产出收益率6709.70 万元/公顷；达纲年纳税总额4528.96 万元，占地税收产出率622.34 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00 万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供488.29个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收4528.96 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位488.29个，达纲年纳税总额4528.96 万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。