即单位工程概算单项工程综合概算和建设项目总概算共58页文档
第5章 工程设计概算
第5章 工程设计概算
目录
第一节 工程设计概算概述
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第二节 工程设计概算的组成和编制方法
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第5章 工程设计概算
工程设计概算概述
工程设计概算按编制的范围与程序可分为单位 工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算等 。单位工程概算、单项工程综合概算是建设项目总 概算的子项,三者之间具有系统性关系。当一个建设 项目只有一个单项工程甚至只有一个单位工程时,编 制的概算也可称为建设项目设计(总)概算,这时该项 目的所谓单项工程综合概算或单位工程(综合)概算 的费用构成,就类同于建设项目总概算。
第5章 工程设计概算
5.1.1 设计概算的基本含义
设计概算是以初步设计文件为依据,按照规定的程序 、方法和依据,对建设项目总投资及其构成进行的概略计 算。具体而言,设计概算是在投资估算的控制下由设计单 位根据初步设计或扩大初步设计的设计图及说明,利用国 家或地区颁发的概算指标,概算定额,综合指标预算定额, 各项费用定额或取费标准(指标),建设地区自然、技术经 济条件和设备、材料预算价格等资料,按照设计要求,对建 设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。
第5章 工程设计概算
5.2.1 设计概算的组成
2.单项工程综合概算 单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的
设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或使用功能 的工程项目,如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、 学生宿舍、住宅楼、配水厂等,是建设项目的组成部 分。单项工程概算是以初步设计文件为依据,在单位 工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文 件,由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成, 是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算 的组成内容如图5-2所示。
《二级建造师》-继续教育题库-造价判断部分
二级建造师继续教育题库造价判断部分例1经常进行的生产大修理，它属于建设工程投资。
（B）正确的表述：经常进行的生产大修理，它不属于建设工程投资例2 2004年7月16日发布的《国务院关于投资体制改革的决定》规定，对于企业不使用政府投资建设的项目，不再实行核准制。
( B )正确的表述： 2004年7月16日发布的《国务院关于投资体制改革的决定》规定，对于企业不使用政府投资建设的项目，不再实行审批制。
例3 建设单位应当自领取施工许可证之日起六个月内组织开工。
（B）正确的表述：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。
例4 分包合同与总承包合同的约定应当一致；不一致的，以分包合同为准。
（B）正确的表述：分包合同与总承包合同的约定应当一致；不一致的，以总承包合同为准。
例 5 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用。
( B )正确的表述：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
例 6 作为价格管理范畴，工程造价管理是指工程建设投资费用管理。
（B）正确的表述：作为价格管理范畴，工程造价管理，在微观层次上，是生产企业…的系统活动。
在宏观层次上，是政府…的系统活动。
例7 初步设计阶段按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
（A）例8 我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的竞争机制。
（B）正确的表述：我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
例9 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动,应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
( A )例10 我省规定初级水平的造价员可以从事1500万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制、审核和控制。
( B )正确的表述：我省规定初级水平的造价员可以从事1500万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制。
工程造价基础知识单选题100道及答案
工程造价基础知识单选题100道及答案一、工程造价的基本概念1. 工程造价的第一种含义是从（）角度定义的。
A. 投资者B. 承包商C. 市场交易D. 设计单位答案：A2. 工程造价的第二种含义是从（）角度定义的。
A. 投资者B. 承包商C. 市场交易D. 设计单位答案：B3. 建设项目总投资包括固定资产投资和（）。
A. 流动资金投资B. 建设期利息C. 工程建设其他费用D. 预备费答案：A4. 工程造价在项目建设的不同阶段表现为投资估算、设计概算、施工图预算、（）等形式。
A. 合同价B. 结算价C. 决算价D. 以上全是答案：D二、工程造价管理的目标和任务5. 工程造价管理的目标是合理确定和有效控制工程造价，以提高（）。
A. 投资效益B. 工程质量C. 工程进度D. 施工安全答案：A6. 工程造价管理的任务包括工程造价的预测、决策、计划、控制、核算、分析和（）。
A. 考核B. 审计C. 监督D. 评估答案：A7. 有效控制工程造价应体现（）原则。
A. 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B. 主动控制C. 技术与经济相结合D. 以上全是答案：D三、工程造价构成要素8. 建筑安装工程费用由（）组成。
A. 直接费、间接费、利润和税金B. 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金C. 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费、税金D. 以上全是答案：C9. 设备及工器具购置费包括设备原价、运杂费、（）和工器具及生产家具购置费。
A. 采购保管费B. 联合试运转费C. 设备安装调试费D. 备品备件费答案：A10. 工程建设其他费用包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和（）。
A. 生产准备费B. 办公和生活家具购置费C. 与未来企业生产经营有关的其他费用D. 以上全是答案：D四、工程造价计价方法11. 工程造价计价的基本方法有定额计价法和（）。
A. 工程量清单计价法B. 综合单价法C. 全费用综合单价法D. 工料单价法答案：A12. 工程量清单计价模式下，分部分项工程费由（）组成。
单项工程综合概算及建设项目总概算
8.2 建设项目总概算概述 (4) 运输及通信系统工程项目综合概算
运输及通信系统工程项目一般包括： ① 铁路专用线，如铁道铺设、机车库、搬道房、机车及手推车等； ② 轻便铁道，如铁道铺设、机车库、机车、车皮及手推车等； ③ 公路运输，如公路、汽车库、油库及汽车等； ④ 通信设备，如电话、电视、广播等设备，线路及建筑等项目； ⑤ 架空索道。
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8.2 建设项目总概算概述 （8） 工程保险费 工程保险费指建设项目在建设期间，根据需要对建筑工程、安装工程及其设备进行投保而发生 的保险费用。 （9） 联合试运转费 联合试运转费指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定 的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净 支出（试运转支出大于收入的差额部分费用，以及必要的工业炉烘炉费）。
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8.2 建设项目总概算概述 （4） 可行性研究费
可行性研究费指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可 行性研究报告所需的费用。
（5） 环境影响评价费 环境影响评价费指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》 等规定，为全面、详细评价拟建建设项目对环境可能产生的污染或重大影响所需的费用。包括编制环境 影响报告书（含大纲）、编制环境影响报告表和评估环境影响报告书（含大纲）、评估环境影响报告表 等所需的费用。
单项工程综合概算及建设项目总 概算
目录 8 单项工程综合概算及建设项目总概算 8.1 单项工程综合概算 8.2 建设项目总概算概述 8.3 建设项目总概算文件及技术经济分析 8.4 关于调整概算的编制 8.5 建筑工程设计总概算编制实例
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8.1
建设工程概预算综述
职业道德教育
加强概预算编制人员的职 业道德教育，培养其良好 的职业操守。
经验交流与分享
鼓励概预算编制人员之间 的经验交流与分享，共同 提高业务能力。
加强设计阶段的造价控制
推行限额设计
在设计阶段推行限额设计，控制工程项目的投资规模。
优化设计方案
通过多方案比较，选择技术先进、经济合理的最优设计方案。
强化设计审查
作用
概预算是工程建设中不可或缺的重要 环节，它不仅影响工程项目的投资决 策、资金筹措和成本控制，还是衡量 设计方案经济合理性和控制工程进度 的重要依据。
概预算的分类
按设计阶段划分
01
可分为初步设计概算、施工图预算和竣工决算。
按编制内容划分
02
可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
按费用性质划分
加强对设计图纸的审查，确保设计方案的合理性和经济性。
实施动态管理，及时调整概预算
建立动态管理机制
建立工程项目概预算的动态管理机制，及时掌 握工程项目的实际投资情况。
定期评估与调整
定期对工程项目的概预算进行评估和调整，确 保其与实际情况相符。
风险预警与控制
建立风险预警机制，及时发现并控制概预算超支的风险。
05
建设工程概预算的审查
审查内容
编制依据
审查概预算编制所依据的文件、 资料是否有效，是否符合国家及 地方现行政策规定。
工程量计算
核对工程量计算是否准确，是否 符合工程量计算规则，是否存在 重复计算或漏项。
费用计取
核实各项费用计取是否合理，是 否符合相关取费标准，是否存在 高估冒算。
概预算文件的完整性
制定编制程序
制定详细的编制程序，包括预算的编制、审核、调整等环节，确保编制工作的顺利进行。
工程造价确定与控制（习题附答案）
⼯程造价确定与控制（习题附答案）⼯程造价确定与控制三、填空题1、分部分项⼯程量清单应包括项⽬编码、项⽬名称、计量单位和⼯程数量。
2、⼯程数量的有效位数应遵守下列规定：以⽴⽅⽶、平⽅⽶及⽶为单位者，应保留⼩数点后两位数字。
（见书264页）3、分部分项⼯程量清单后 3 位是清单项⽬名称编码，由清单编制⼈根据设置的清单项⽬编制。
（见书264页）4、其他项⽬清单应根据拟建⼯程的具体情况，参照预留⾦、材料购置费、总承包服务费、零星⼯作项⽬等内容列项。
（见书264页）5、⼯程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标⼈均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费⽤已包含在⼯程量清单的其他单价和合价中。
（见书265页）6、层⾼是指上下两层楼⾯或楼⾯与地⾯的垂直距离。
（见书125页）7、⾬篷结构的外边线⾄外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按⾬篷结构板的⽔平投影⾯积的 1/2 计算。
（见书130页）8、利⽤坡屋顶内空间时，顶板下表⾯⾄楼⾯的净⾼不⾜ 1.20 m的部位不计算⾯积。
9、多层建筑物⾸层应按其外墙勒脚以上结构外围⽔平⾯积计算。
（见书127页）10、房间地平⾯低于室外地平⾯的⾼度超过该房间净⾼度的 1/2 者为地下室。
1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。
（见书13页）2、进⼝设备抵岸价是指抵达买⽅边境港⼝或边境车站，且交完关税以后的价格。
3、涨价预备费以建筑⼯程费、设备及⼯器具购置费、安装⼯程费之和为计算基数计算。
4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。
5、⼯程保险费是指建设项⽬在建设期间根据需要对建筑⼯程、安装⼯程及机器设备进⾏投保⽽发⽣的保险费⽤。
包括建筑⼯程⼀切险和⼈⾝意外伤害险、引进设备国内安装保险等。
（见书26页）6、静态投资是具有⼀定时间性的，应统⼀按某⼀确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开⼯时间较远的项⽬，⼀定要以开⼯前⼀年为基准年。
初步设计概算
初步设计概算目录概述是指在初步设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。
它是初步设计文件的组成部分，由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算组成。
①确定建设项目投资额的依据；②列入基本建设计划的必要条件，没有经批准的初步设计和概算的工程不能列入年度投资计划，不能进行备料和施工；③签订建设项目总包合同、分包合同，实施建设项目投资包干和控制拨款、贷款的依据；④考核建设项目建设成本节约或超支的标准。
从项目筹建到竣工的全部建设费用。
分两部分：①工程费用，主要是建筑安装工程费用和设备、工具、器具购置费；②其他工程和费用。
总概算是根据建设项目中各个单项工程综合概算，其他工程和费用概算以及工程预备费和按国家规定计列的计划利润汇总编制的。
单项工程综合概算确定单项工程建设费用的计算文件。
简称“综合概算”。
单项工程是建设项目的组成部分，指具有独立的设计文件，在竣工后能单独发挥设计规定的生产能力或效益的工程。
如工业项目中的独立生产车间、办公楼、住宅等。
“综合概算”是根据该单项工程内各个单位工程概算和其他工程和费用概算汇总编制的。
单位工程概算确定单位工程建设费用的计算文件。
单位工程是单项工程的组成部分。
它是单项工程中具有单独设计，可以独立组织施工，并可单独作为成本计算对象的部分。
如单项工程中的土建工程、设备安装、工业管道、电气照明、给水工程、排水工程、通风工程、采暖工程、卫生工程等。
单位工程概算由该单位工程的直接费和施工管理费等组成。
其他工程和费用概算确定属于整个建设项目所必需而又不能包括在单项工程综合概算以内的建设费用的文件。
如建设单位管理费、勘察设计费、征用土地及迁移补偿费、工器具及备品备件购置费、样品样机购置费、办公及生活用具购置费、科学研究试验费、生产职工培训费、联合试车费、进口设备材料试验费、出国经费、场区绿化费等。
这些费用因不易分摊入各个单项工程综合概算以内，应按规定的定额和费用标准单独编制概算。
此外，建设过程中的临时设施费、施工机构迁移费、远征工程增加费、劳保支出、技术装备费等在设计概算中也列为其他工程和费用概算。
建设工程项目设计概算
建设工程项目设计概算设计概算的内容和作用建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
一、设计概算的内容设计概算是设计文件的重要组成部分，是由没计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
各级概算之间的相互关系如图所示。
1．单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。
单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。
2．单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。
对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图所示。
3．建设工程项目总概算建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成，如图所示。
工程造价专业毕业设计任务书
工程造价专业毕业设计任务书工程造价专业的毕业设计题目可涉及建设工程项目的策划、可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、施工组织设计、竣工决算及房地产估价等方面,一般分为两大类,毕业设计和毕业论文。
一、毕业设计任务书设计题目及设计内容(一)建设工程估价题目1.工程估价的内容这里的工程估价主要是指建设工程设计概算和施工图预算。
(1)设计概算建设工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分, 是确定建设工程项目从筹建到竣工验收整个建设过程中全部建设费用的文件。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
总概算包括总概算表和编制说明。
(2)施工图预算建设工程施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
施工图预算的编制程序: 首先根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额或工程量清单计价规范, 以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格, 以一定的方法, 编制单位工程施工图预算；然后汇总所有单位工程施工图预算, 形成单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算, 便形成建设项目总预算。
2.工程估价文件的编制要求建设工程估价文件应达到的质量要求: 符合规定, 结合实际, 经济合理, 不重不漏, 计算正确, 字迹打印清楚, 装订整齐完整。
建设工程估价文件由封面及目录、编制说明及全部概、预算表格组成。
(1)编制说明建设工程概、预算编制完成后, 应写出编制说明, 文字力求简明扼要。
内容一般包括以下方面。
①工程概况。
简述建设工程项目的性质、特点、生产规模、建设周期及建设地点等主要情况, 引进项目应说明引进内容及国内配套工程等主要情况。
②资金来源及投资方式。
③编制依据及编制原则。
编制依据包括建设工程项目可行性研究报告, 初步设计和概算（编制修正概算及预算时）采用的定额、费用标准,人工、材料、机械台班单价的依据或来源, 补充定额等。
④投资分析。
主要分析各项投资的比重等经济指标, 以及与国内外同类工程的比较情况,并应分析投资高低的原因。
建设工程造价的确定
建设工程造价的确定一、投资决策阶段工程造价的确定在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。
投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
（一）投资估算的阶段划分投资决策过程可以进一步划分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段和评审阶段。
与此相对应，投资估算也可分为四个阶段，如表所示。
投资估算的阶段划分投资估算的方法很多，包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
下面主要介绍儿种常用的估算方法。
1.资金周转率法这种方法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。
计算公式如下：资金周转率＝总投资额年销售额＝总投资额产品单价产品的年产量⨯ 总投资额＝资金周转率产品单价产品的年产量⨯ 在国外，不同性质的工厂或不同产品的车间装置都有不同的资金周转率。
如化学工业的资金周转率近似值为1.O ，生产合成甘油的化工装置的资金周转率为1.41等。
这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，适用于规划阶段或项目建议书阶段的投资估算。
2.生产能力指数法这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额，计算公式为：2C ＝f A A C n ·)(121 （3－4） 式中1C ——已建成类似工程项目或装置的投资额；2C ——拟建工程项目或装置的投资额；1A ——已建成类似工程项目或装置的生产能力；2A ——拟建工程项目或装置的生产能力；f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n ——生产能力指数，n ≤1。
若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n 的取值近似为1。
若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n 取值为0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n 取值为0.8～0.9之间。
工程造价答案
工程造价答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】1.根据工程项目建设各阶段对工程项目投资的影响规律，决策和设计阶段对投资的影响度约为（）。
(D)75％～100％正确答案：D2.下列哪一项不是工程计价的特点()(C)重复性正确答案：C3.下列哪个阶段的投资估算的精度要求是±20％()(B)初步可研正确答案：B4.某新建工业建设项目的土建工程是一个（）。
(C)单位工程正确答案：C5.某新建小区的A幢房屋是一个（）。
(B)单项工程正确答案：B6.我国进口设备采用最多的一种货价是（）。
(C)FOB价正确答案：C7.环境保护费应包括在哪一项费用之中（）。
(B)措施费正确答案：B8.建设工程费用中的业务招待费是属于下列哪种费用（）(B)企业管理费正确答案：B9.住房公积金应包括在哪一项费用之中（）。
(C)规费正确答案：C10.工程计价应从哪几方面方面进行理解？参考答案：答：工程计价应从以下三方面进行理解：⑴工程计价是贯串工程建设全过程的；⑵工程计价是全方位的，政府、行业协会、中介机构及承发包双方等各方都需要进行工程计价工作；⑶工程计价是一项复杂的管理活动，涵盖了工程造价的预测、优化、计算、分析等多种活动的管理过程。
11.简述我国现行工程项目建设程序及其各阶段的主要内容。
参考答案：答：我国现行工程项目建设的程序及其主要内容是：一、项目决策阶段：⑴项目建议书：对拟建项目的轮廓设想，项目建议书经批准后，进行可行性研究；⑵可行性研究：主要从市场研究、技术研究、经济研究三方面分析项目的可行性。
二、项目准备阶段：⑴设计工作；⑵建设准备：包括征地、拆迁和场地平整；完成施工用水电路等工程；组织设备材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标，择优选定施工单位。
三、项目实施阶段：项目经批准开工建设，即进入建设实施阶段，是形成投资项目实体的阶段。
四、项目结束阶段：⑴生产准备：为项目建成后能够及时投产作准备；⑵竣工验收：工程建设过程的最后一环，是检验设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产或使用的标志；⑶后评价：在项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产经营等全过程进行系统评价。
即单位工程概算单项工程综合概算和建设项目总概算
类似预算 类似预算 类似预算 ＝ K1＋ K2 ＋ K3 正系数K 工资比重 材料费比重 机械费比重
总修
现行 修正后的类似 类似预 总造价修 结构 ＝（ ） （ 1＋ ） 间接费率 预算总造价 算直接费 正系数 增减值
2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 （1） 设备购置预算的编制方法 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。 （2）设备安装工程概算的编制方法 预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预 算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工 程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。 扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套 设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综 合扩大安装单价编制概算。 概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单 价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价 法时，可采用概算指标编制概算。
工资修正 编概算地区人工工资标 准 ＝ 类似工程所在地区人工 工资标准 系数K1
类似工程各 编概算地区 （ ） 材料预算价格 主要材料量 材料预算价格 ＝ 类似工程主要材料费用 修正系数K 2
类似工程各主 编概算地区机 （ ） 机械使用费 要机械台班数 械台班单价 ＝ 类似工程主要机械的使 用费 修正系数K 3
＝ （工程量 工料单价） 图预算直接工程费 单位工程施工
三、设计方案优选方法 （一）设计方案技术经济分析方法 1．全寿命费用分析法 （1）最小费用法 年计算费用=投资总额×投资效果系数+年生产成本 项目总计算费用=投资总额+年生产成本×标准投资回收期
（2）费用现值法
PC＝ (Ct Vt )(1 i) -t S (1 i) n
建设工程设计概算的编制与审查
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
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第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
建筑工程设计概算
㈡、编制措施
1．概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大构造定额法，当初步
设计或扩大初步设计到达一定旳深度，根据设计图纸、概算定
额及工程量计算规则，计算多种扩大构造旳工程量。套用概算
定额基价，再根据计算出旳工程直接费计算其他费用后，得到
旳概算价格。
类似于用预算定额编制建筑工程预算。
20
环节
35
31
⑴编制阐明
编制阐明应列在综合概算表旳前面，其内容： ①工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周
期、建设地点等主要情况。引进项目要阐明引进内容以及与 国内配套工程等主要情况。 ②编制根据。涉及国家和有关部门旳要求、设计文件。现行 概算定额或概算指标、设备材料旳预算价格和费用指标等。 ③编制措施。阐明设计概算是采用概算定额法，还是采用概 算指标法，或其他措施。 ④其他必要旳阐明。
旳相应造价。
(5) 构成内容及工程量指标。 阐明工程项目旳构造内容和相
应计算单位旳工程量指标及人工、材料消耗指标。
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3、应用
① 假如设计对象旳构造特征与概算指标一 致时，直接套用；
② 假如设计对象旳构造特征与概算指标旳 要求局部不同步，要对指标旳局部内容调整后 再套用。
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四、设计概算旳编制
㈠单位工程概算旳编制根据和准备工作 1、准备工作 ⑴现场调查，进一步研究，掌握第一手资料。 ⑵仔细阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目旳
内容、性质以及建设单位旳要求有一定把握。 ⑶列出设计概算旳编制提要，写出编制计划及环节。
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2、建筑工程概算旳编制根据 ⑴设计任务书。 ⑵设计文件。 ⑶设备价格资料。 ⑷概算定额、概算指标、多种经济指标参照资料。 ⑸地质水文资料。 ⑹地理环境。 ⑺地域价格情况。 ⑻取费原则。
建设工程设计概算的编制
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概算的方法。
• （2）算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.
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• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
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• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
建设工程设计概算
9-1 建设工程设计概算概述
(2)设计概算是编制建设投资计划的依据。建设年度计划安 排的工程项目，其投资需要量的确定、建设物资供应计划和 建筑安装施工计划等，都以主管部门批准的设计概算为依据 。
(3)设计概算是进行拨款和贷款的依据。建设银行根据批 准的设计概算和年度投资计划进行拨款和贷款，并严格实行 监督控制。对超出概算的部分，未经计划部门批准，建设银 行不得追加拨款和贷款。
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9-2 建设工程设计概算的编制
(3)资金来源:按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租 赁的说明租赁方式及租金。
③室外工程有关各专业提交平面布置图;总图专业提交建 设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、 围墙灯构筑物的断面尺寸。
④当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算 定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构 配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料 。
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9-1 建设工程设计概算概述
四、设计概算的编制依据
(1)国家发布的有关建设和造价管理的法律、法规和方针 政策。
(2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究 文件)和主管部的有关规定。
(3)初步设计项目一览表。 (4)能满足编制设计概算的各专业的设计图纸、文字说明
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9-1 建设工程设计概算概述
(4)设计概算是实行投资包干的依据。在进行概算包干时， 单项工程综合概算及建设项目总概算是投资包干指标商定和 确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概 算，是主管单位和包干单位签订包干合同、控制包干数额的 依据。
(5)设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预 算和施工图设计的依据。设计单位可根据设计概算进行技术 经济分析和多方案评价，以提高设计质量和经济效果，同时 保证施工图预算和施工图设计在设计概算的范围内。
概预算重点知识
1基础建设指建筑购置和安装固定资产的活动以及与此关相关的其他工作2基本建设程序是指基本建设项目从决策，设计，施工到竣工验收，投入，使用，整个生产过程中，各项工作必须遵循的先后次序3基础建设项目又称建设项目，为方便对建设工程进行管理和确定建筑产品的价格，将其划分为建设项目，单项工程，单位工程，分部工程和分项工程五个层次4单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工具(3独立)5单位工程可以独立施工，具有独立的设计文件但不能单独发挥建设能力或效益的工程(2独立)6工程建设造价文件构成投资估算，设计概算，施工图预算，工程量清单计价，投标报价，施工预算，合同价，工程结算，竣工结算，竣工决算7工程造价定义:1从投资者的角度来定义工程造价，是指工程项目全部建成所预计开支或实际开支的建设费用。
2预计或实际在工程项目承包市场交易活动中所形成的建筑安装工程的价格8建设投资包括工程费用，工程建设，其他费用和预备费三部分9国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
10国产标准设备原价在计算时一般采用带有备份的原价11进口设备原价是指进口设备的抵岸价12 Cif以为成本加保险费加运费13我国建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为，人工费，材料费，施工机具使用费，企业管理费，利润规费和税金，按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金14人工费只按工资总额构成规定支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用15材料费是指施工过程中耗费的原材料，辅助材料，购配件零件，半成品或成品工程设备的费用16施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械，仪器，仪表使用费或其租赁费17企业管理费是指建筑安装企业组织施工，生产和经营管理所需的费用18利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利19规费是指国家法律法规规定由省级政府和省级有关权力部门规定，必须缴纳或计取的费用20五险一金指养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费，住房公积金，工程排污费21税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税22增值纳税税人分为一般纳税人和小规模纳税人23增值税的计税方法分为一般计税法和简易计税法24一般计税方法的应纳税额是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额25分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应于列支的各项费用26措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术生活安全，环境保护等方面的费用27计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用28总承包服务费是指总承包人为配合协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料，工程设备等进行保管以及施工现场管理，竣工资料汇总整理等服务所需的费用29按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费30基本预备费变更灾害鉴定31涨价预备费是指建设项目在建设期内，由于利率，汇率或价格等因素的变化，引起工程造价可能增加，而预留的费用亦称为价格变动。