第三章观光农业园规划建设的目的与理念

成本利润率=利润/成本X100% 投资利润率=利润/投资额X100%
（2）市场地位
市场地位目标：观光农业园在行业、地 区内的市场占有份额，以目标市场占有率 表示。
市场占有率与观光农业园的获利水平密 切相关。其他条件不变的情况下，市场占 有率越高，实现的利润就越大。
（3）形象目标
形象目标：观光农业园在社会公众、目 标市场用户、大众传媒方面的印象和评价。
1、园区选址不当 *园区选址考虑哪些因素？
1、园区选址不当 没能充分考虑地理基础、客源市场、交通条件和资 金保障条件，盲目选址。 2、内容雷同 在休闲主题与观光形式上仍然存在明显的雷同，不 能摆脱重复和模仿的现象。
3、构思死板僵硬，失去自然气息，游 憩活动城市化。
观光农业园应以自然为主调，呈现出简 洁、质朴的田园生活。不应大规模地建设 人工设施，否则，就与公园和广场没有区 别了。
分析和评价标准:知名度、美誉度、忠 诚度等。
总结
A、观光农业园应有多个经营目标 观光农业园不应只有一个经营目标，而应该有多 种目标共同构成的目标体系和目标组合。 B 、制定可行的目标 目标应明确可靠、重点突出、易于把握、通过努 力可以实现。
2、从政府角度看观光农业园经营目标
（1）创造新的经济增长点 观光农业开辟了农业发展的新空间，带动农产品 的加工、贸易、物流、饮食服务等相关行业。
பைடு நூலகம்、社会效益
科学规划有利于整体社会福利的提高。 如果观光农业园规划不科学，经营惨淡，不 能使企业和农民获得足够的效益， 而且，城市居民也无法充分享受休闲、观光 的乐趣，不利于城市和农村居民生活质量的提高。
三、生态效益 观光农业园的开发应以生态经济学的基 本原理为理论支持，力求生态环境优美、 生物结构合理、整体协调和谐和永续利用， 实现良性循环。
吸纳农村剩余劳动力，为农村发展注入新的活力。
（2）改变农业增长方式
政府希望通过观光农业园的经营，来改变农业的 增长方式。
观光农业注重人与环境和谐，注重资源的长效和 循环利用，营造良好的生态环境和社会环境。
实现经济效益、生活效益和生态效益的统一。
（3）实现资源有效整合
通过观光农业园的建设，有效利用和整合土地、 生态、劳力和资金等资源。
第三章：观光农业园规划建设的目的与理念
第一节：观光农业园规划的目的(?)
观光农业园经营成功的关键是：A、科学规划，正确定 位。B、规划时，要实现经济效益、社会效益和的统一。 一、经济效益 观光农业园规划与设计质量直接决定着日后运营与收益状 况的好坏，有些观光农业园规划方面存在问题，导致。 不科学的规划体现在以下几个方面： (3-27)
（四）规划区建设状况（4/4）
1、道路设施 规划区内有多少一级干道、二级干道等、走 向如何、路的起止点位置、路的宽度等。 2、水流情况 规划区内多少水流、源头位置、流向等，是 否有湖泊、河流。
3、基础设施建设 规划区供水供电情况，可供多少人使用， 规划区内建筑物位置、面积等。
二、经营目标
经营目标是观光农业园在一定时期内预 期达到的成果，它是经营活动的出发点和 归宿。
第三节 规划的原则与经营思路
一、规划原则 1、生态原则(1/8) 观光农业园对生态环境依赖性强，其主题是绿色 休闲，属于生态旅游范畴。 旅游会带来大量的污染，保护生态环境非常重要。 而且要注意环境治理，不要对环境造成不良影响。
2、因地制宜，突出特色原则(2/8)
园区规划从实际出发，根据园区的现状条件、地 形地貌特征，充分挖掘当地资源，突出区域特色， 强调“农”味、“土”味、“野”味。
2、气候 （1）气温：平均气温最高、最低的月 份、极端气温情况、年平均气温。 3、植被、土壤与地形地貌 植被是否丰富、地形状况、土壤肥力状 况等。
（二）社会条件分析（2/4）
规划区所在的城市经济发展状况、所在 的县乡情况、旅游业发展的状况。
（三）旅游资源（3/4）
旅游资源包括：外部旅游资源和内部旅游资源。 1、外部旅游资源 规划区所在地是否属于风景区，周围景点是否丰富。 2、内部旅游资源 当地的历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、 饮食文化等。
以特色基地、特色农产品为依托，克服旅游业发 展中受土地等资源制约的矛盾。
（4）促进城乡交融
通过观光农业园的经营，可以增进农民与城市居 民之间的交流沟通。进一步推近城乡一体化进程
城市居民：走进农村，亲近自然。 农民：思想观念得到更新，丰富农民的物质和精 神生活。
（5）提高农民收入
通过观光农业园的建设和经营，使农民获得更多 收入，提高农民的物质生活水平，缩小城乡差距。
第二节 建设的起点与经营目标
观光农业园建设的起点要立足现状，不 能太高，要有目标地经营。
一、建设起点确定的因素(?) 从自然条件、社会条件、旅游资源、规 划区建设现状。
（一）自然条件分析（1/4）
自然条件分析包括：交通、气候、植被、 土壤、地形地貌。
1、交通条件 与市区距离，与东、西、南、北经济发 展较好的城市的距离，路况（普通道路、 高速、铁路）。
一方面：使城市的游客觉得真实可信，产生回归 大自然的感觉。
另一方面：节省投资，以便取得良好的经济效益。
3、经济性原则(3/8)
园区建设的目的之一是带来经济效益。尽量选择 效益较好的项目开发。例如：采摘园，游客采摘比 采摘后去市场销售价格更高，利润更好。
4、参与性原则(4/8)
观光农业园具有空间开阔、内容丰富、富有参与 性的特点。游客参与体验可以提高观光农业园的吸 引力。
1、从企业角度看观光农业园经营目标
观光农业园也属于企业，而企业是功利 组织，经营就要有目标。
经营目标为管理者指明方向，是衡量工 作绩效的标准。
选择经营目标要考虑园区的特点和性质， 观光农业园常采用的经营目标有：
（1）盈利目标
盈利的衡量指标包括：利润额、利润率（成 本利润率、投资利润率/投资收益率等）等。
例如：采莲、捕鱼、野炊、喂养 等体验活动。 游客通过参与体验，能更深层次地体验农村生活 情趣，加深对观光农业园的印象。
5、文化原则(5/8)
很多人认为农业就是生产，对农业的文化内涵了 解很少。
在园区设计中，要充分挖掘当地的历史人文、宗 教文化、民族文化、生活习俗及饮食文化。将这些 文化与观光农业相结合，营造出的景观更具神韵。