《我国房地产中小企业融资问题研究》

《我国房地产中小企业融资问题研究》

摘要

房地产在我国中小企业融资问题研究上作为中国经济发展的主导产业，随其不断发展，房地产中小企业融资困难的问题越来越突出。目前, 我国的房地产资金来源主要分布在银行信贷和房地产信贷。因此，解决融资困难的问题，积极拓宽中小企业融资渠道的房地产信托融资的发展，金融产品的发展,并采取一系列措施迫在眉睫。

房地产行业的特征为项目开发周期相对较长、资金周转不够快，所以房地产企业的资金需求是内源融资的资金量所无法满足的。然而，对于大多数房地产中小企业的资金来源采用以银行贷款方式，形式单一。近年来，随着国家宏观调整房地产行业，银行信贷的紧缩，使得中小房地产企业的资金供应非常紧张，从而，使中小房地产企业融资困难的问题逐渐浮出水面。本文从当前房地产企业的融资困境和房地产企业采取的融资策略两个方面进行了分析。

关键词：中小企业，房地产融资，银行信贷，房地产信托，债券

Abstract

The real estate industry of the pillar industry is our country economy development, difficult problem of financing is increasingly outstanding. Bank lending, the current real estate is the main source of funding channels for a single, financing volume is not large, therefore, should actively broaden the financing channels, the development of the trust funds, financial products, real estate development to take a series of measures such as stock financing, meet the needs of enterprises for capital. This paper studies the status quo and the plight of real estate financing, financing ways should be multi-channel development is put forward, and solve the problem of financing difficulties, so real estate enterprises sustainable development.

Real estate is a capital-intensive industry, capital turnover period is long, the early stage of the need to invest a lot of money, so the financing problem is related to the survival of enterprises. Most developers are financing from bank loans, single source. In recent years, with the national nuclear regulation and the real estate industry, bank credit crunch, aggravates the strain of the money supply in the real estate industry, real estate financing system flaws are increasingly exposed. In order to realize the sustainable and healthy development of real estate industry and diversified financing system should be built up to create new financial products, to take a variety of financing.

Key words：small and medium-sized enterprises, real estate finance, real estate trust, bank credit, bonds

目录1 前言

1.1 研究的缘起

2 相关理论综述

2.1 中小企业的发展受房地产价格的影响

2.2 中小型企业发展受房地产价格的影响

3房地产价格上涨影响中小企业发展的具体分析

3.1 中小企业的投入会受到房地产价格的影响

3.2房地产价格上涨使中小企业在消费端受到抑制

3.3 中小企业的融资受到房地产价格的影响

4 房地产中小企业融资难的原因分析

4.1中小企业经营管理模式陈旧

4.2 国有银行惜贷严重

5 应对房地产企业融资问题的对策

5.1中小型企业层面

5.2政府层面

5.3金融机构层面

5.4融资渠道层面

6 结语

7 参考文献

1 前言

1.1 研究的缘起

自2002年以来,社会各界一直关注中国房地产泡沫破裂时,中国经济不会让日本的错误。2008年全球经济危机席卷后,2009年应该谨慎的投资顺利复苏,中国的房地产市场和

逆市,房价飙升,吸引了全世界的关注。

房地产行业做显著的一个特点是风险极高、投资较大且收入较高,但我国现在决定在

房地产这一行业中最重要的两大内容是传统银行贷款和国内融资的需求，有相关数据显示，中国房地产这一行业在银行中资金所占比例较高，其中企业自用资金有28.69%，银行贷

款有23.86%,存款和预订的38.82%。和大部分的存款和预订的形式是银行个人住房贷款的居民,粗略统计,房地产开发企业至少60%的货币供应来自银行贷款,因此对国内银行正常

运行埋下潜在隐患。国内银行制度缺乏风险评估体系，所以房价一旦有所下降，银行在房地产方面的贷款都将成为坏账，为银行带来巨大的损失，因此房地产行业必须大力发展，不能退步。这就要求房地产行业必须构建安全防护措施，建立金融体系，不断拓宽房地长行业经营范围。

国内房地产通过阅读企业融资的理论知识，同时借鉴大量的成功案例，其目的是为了能够找出一条最适合国内房地产的经营模式，降低开发成本，降低房地产风险，提高办事效率，提升经济收益，除此以外,同时还利用了西方发达国家在房地产方面的先进经验，

扩大在中国房地产企业的融资渠道。