空调设施设备维修保养标准

1.0 目的

为规范空调设备设施维修保养工作，确保空调设备设施各项性能良好，特制定本标准。

2.0 适用范围

本标准适用于项目空调设备设施的维修保养。

3.0 职责

3.1维修服务部负责《空调设备设施维修保养标准》的制定和修订。

3.2项目总经理负责审核《空调设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.3修服务部经理负责《空调设备设施维修保养年度计划》的制定与修定，并组织监督、实施该计划。

3.4空调技术员负责对空调设备设施进行维修保养。

3.5客户服务部负责向有关用户通知空调开启的情况。

4.0 操作标准

4.1《空调设备设施维修保养年度计划》的制定

4.1.1每年由维修服务部经理、值班工程师、技术领班一起研究、制定《空调设备设施维修保养年度计划》的原则：

4.1.2《空调设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

a空调设备设施使用的频度；

b空调设备设施运行状况（故障隐患）；

c合理时间（避开节假日、特殊活动日等）；

4.1.3《空调设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

a维修保养项目及内容；

b具体实施维修保养的时间；

c预计费用；

4.2对空调设备设施进行维修保养及巡视时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准》，按《空调设备设施维修保养年度计划》进行，并填写《动力楼、1#楼空调运行巡视表》、《综合楼空调机房巡视记录表》、《办公楼空调机房东侧日常巡视表》、《办公楼空调机房西侧日常巡视表》、《研发楼空调机房日常巡视记录》、《空调通风系统巡视问题记录表》和《环境温度检查巡视记录表》。

4.3热泵主机的维修养护:

4.3.1对热泵循环水系统进行水质检测，检查离子棒是否正常工作，并填写《热泵循环水系统日常巡视记录》

4.3.2增加对热泵主机的日常巡视，及填写《热泵主机日常运行记录》

4.3.3对热泵主机控制箱做雨蓬，以便在雨天也能正常操作、维护。

4.4.空调水泵流阀及泵的维修养护:

对所有空调机房进行定期清洁

4.5.风机盘管及变风量机组及滤网的清洗的维修养护:

4.5.1所有空调箱、过滤网清洗

4.5.2所有VRV室内机过滤网清洗

4.5.3所有热泵循环水系统过滤器清洗

4.6.排烟风机正压送风、新风机外观及机器的维修养护：

4.6.1定期对所有排烟风机、正压风机进行短时运行，以确保能够正常使用4.6.2检测通风系统风机风量是否达到设计要求并加以整改

4.7风管、风阀的清洁维修养护：

清洗所有空调室外机冷凝翅片

4.8.空调水系统定期排污及水处理离子器的定期保养：

4.8.1空调水系统补充泵及膨胀水箱的定期保养

4.8.2检查热泵循环水系统中的电磁阀是否能正常使用，并加以整改

4.8.3空调水系统Y型过滤器的定期清洁及养护：

4.9变频空调的定期维修养护：

空调设备技术员在园区测温时需填写《环境温度检查巡视记录表》

5.0 记录

5.1《综合楼空调机房巡视记录表》

5.2《办公楼空调机房东侧日常巡视表》

5.3《办公楼空调机房西侧日常巡视表》

5.4《空调通风系统巡视问题记录表》

5.5《热泵主机日常运行记录》

5.6《热泵循环水系统日常巡视记录》

5.7《研发楼空调机房日常巡视记录》

5.8《环境温度检查巡视记录表》

5.9《空调设备设施维修保养年度计划》

5.10《一号楼动力楼、机房空调运行巡视表》

6.0 相关支持文件

6.1《供配电设备设施安全操作标准》