2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案三
2021年土地估价师《理论与方法》备考强化练习
2021年土地估价师《理论与方法》备考强化练习（十七）1．马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由劣等生产条件土地上生产产品的个别生产价格所决定的。
（）【答案】√【解析】马克思级差地租理论认为农产品的社会生产价格要以劣等地的产品生产价格为依据。
这样，就使经营优、中等地的资本家能经常保持超额利润，定期向地主交付级差地租。
2．土地价格具有明显的地区性和个别性。
（）【答案】√【解析】土地价格的主要特征包括：①土地价格是权益价格；②土地价格不由生产成本决定；③土地价格主要由土地需求决定；④土地价格呈上升趋势；⑤土地价格具有明显的地域性。
3．单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。
（）【答案】×【解析】楼面地价=单位面积地价÷容积率，所以楼面地价的高低还与容积率有关。
4．容积率越小表明单位面积土地上可以建设的建筑面积越小。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成正比关系。
（）【答案】×【解析】楼面地价是指平均到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价=宗地总价格÷宗地总建筑面积，容积率是指一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比，由容积率=建筑面积÷土地面积，可得楼面地价=土地单价÷容积率，因此当其他条件相同时两者成反比关系。
5．在正常的市场环境中，个别因素对土地价格水平有决定性的影响。
（）【答案】×【解析】影响土地价格的因素主要包括一般因素、区域因素和个别因素。
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。
2021年土地估价师《理论与方法》备考强化练习（十六）1．反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。
（）【答案】×【解析】标定地价是指反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。
2021土地估价理论与方法-判断_1(精选试题)
土地估价理论与方法-判断
1、注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。
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2、土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。
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3、城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。
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4、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。
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5、我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，不能走集约利用的道路，只能在提高科技含量，扩充土地，以增加农产品产量。
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6、土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。
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7、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
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8、土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成、依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。
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9、土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。
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10、依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所。
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2021土地估价师理论与方法模拟试题及答案
2021土地估价师理论与方法模拟试题及答案一、单项选择题(共45道题，每道题1分)1.A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。
上述各项税金应计人管理费用的金额为(A )万元。
A. 33B.40C.15D.232、下列关于会计主体，说法不正确的是( D )。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体3、( D )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( D )。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用5、A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为( B )万元。
A.13.3B.13.6C.10.8D.11.16、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( A)。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是(C )。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润8、下列关于土地使用税说法错误的是(B)A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳;C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是(B)：A.2.5元至30元B.1.5元至30元C.3.5元至30元D.1.5元至20元10、下列关于现金流量表，说法不正确的是( B)。
2021年土地估价理论与方法模拟题第三套
2021年土地估价理论与方法模拟题第三套一、正确和错误问题（共20个问题，问题1-20，每个问题1分）。
请判断下列陈述是否正确，并在回答中予以回答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1.市场经济是与一定的社会经济制度相结合的。
市场经济在不同的社会制度和历史条件下具有不同的特点。
(√)2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。
(√)3.如果a、B商业地段样本点的地价平均差异度分别为150元/平方米和300元/平方米，则标准样本点的地价平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。
这表明，两个商业区的平均样本地价的代表性高于B。
答案：(√)4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。
答案：(√)5.在建设项目中，建设工程定额是指在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
答：（×）6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。
答案：(×)7.建筑工程定额是在正常施工条件下，完成一定时间单位的合格产品所需的劳动力、资金、材料和管理费用的数量标准。
( ×)8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。
(√)9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。
(×)10.考虑到一个城市2001年商品房价格的月增长率，几何平均数可用于计算该年的月平均增长率。
答复:(√)11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。
答复:(√)12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。
答案：(×)13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格和价值总是一致的。
( ×)14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。
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2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案三多选题:(共50道题，每道题2分)1、类似建筑物是在()等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
A、用途B、建筑结构C、权利性质D、区位状况标准答案：a, b, c, d解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
2、房屋质量缺陷损失的评估方法有()A、成本法B、资本化法C、价差法D、市场比较法标准答案：a, b, c, d3、商标权评估的特点有()A、排他专用性B、转让性C、许可使用性D、继承性标准答案：a, b, c, d4、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，()A、注册资金不低于30万元人民币B、5名以上(含5名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力D、公司执业超过1年标准答案：c, d解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。
5、影响商品供给的主要因素有()A、商品价格B、生产技术变动C、生产要素价格D、政府政策标准答案：a, b, c, d6、区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位B、社会地理区位C、经济地理区位D、交通地理区位标准答案：a, c, d7、下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。
A、谷物B、粮食C、畜产品D、黑麦标准答案：a, c8、下列( )属于影响土地区位的自然因素。
A、地形坡度B、环境质量C、能源D、给水状况标准答案：a, b解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。
环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。
9、影响土地区位的主要因素包括( )。
A、社会&考试大&经济因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素标准答案：a, b, d10、中心地体系基本模型的原则( )。
A、市场原则B、交通原则C、区域原则D、行政原则标准答案：a, b, d11、建筑物价格的特点有( )。
A、时间的无限性B、建筑物价格的递减性C、建筑物价格不受区域限制D、建筑物价格受自然条件影响大标准答案：b, d12、下列选项中那些属于房屋总建筑成本( )。
A、勘察设计费B、主体结构工程的建筑C、房屋建成后发生的利息支出D、装修费用标准答案：a, b, d13、关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估B、重置成本比重建成本高C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估D、重建成本=重置成本标准答案：a, c14、下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D、物理、功能、经济折旧三&考试大&者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。
标准答案：a, b, c解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。
15、常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法B、现行市价法C、收益现值法D、清算价格法标准答案：a, b, c, d16、影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构B、建筑年代C、建筑物朝向D、建筑设计标准答案：b, c17、城市总体规划基本内容包括( )。
A、人口规划B、发展规划C、布局规划D、工程规划标准答案：b, c, d18、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面( )。
A、地形B、地势C、地带D、各类地貌标准答案：a, b, d19、地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局标准答案：a, c, d解析：地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。
20、按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括( )。
A、工业城市B、交通港口城市C、中心城市D、县城标准答案：a, b, c, d21、城市规划具体编制包括()。
A、规划法律体系B、规划行政体系C、总体规划D、详细规划标准答案：c, d22、按土地价格使用目的分为：()A、买卖价格与租赁价格B、抵押价格与课税价格C、拍卖价格与招标价格D、征地价格与挂牌价格标准答案：a, b解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
23、某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()A、地面地价为3000元/平方米B、地面地价为1000元/平方米C、楼面地价为3000元/平方米D、楼面地价为1000元/平方米标准答案：a, d解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。
24、影响地价的行政因素有(ABCD)A、土地住房制度B、地价税收政策C、交通管制D、行政隶属变更标准答案：a, b, c, d解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。
比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
25、国家税赋的增加，一般而言( )A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C、相应减少社会投资，导致土地需求下降D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升标准答案：a, c26、下列说法正确的是：()A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。
C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。
D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。
标准答案：b, c, d27、阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为()。
A、买价曲线斜率的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。
D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。
标准答案：a, c解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。
买价曲线斜率的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。
28、下列地租与地价关系的说法，正确的是()A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C、级差地租是土地价格存在的根源D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
标准答案：a, d解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。
2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格29、影响土地区位的主要因素包括()。
A、一般因素B、自然因素C、社会经济因素D、行政因素标准答案：b, c, d解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。
30、下列属于区位理论的有()A、杜能“孤立国”理论B、克里斯塔勒中心地理论C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论D、阿兰索地租理论标准答案：a, b, c31、边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是()A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬。
D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
标准答案：a, c解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬。
32、房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是()。
A、民用建筑B、农业建筑C、工业建筑D、公共建筑标准答案：b, c33、建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。
按其构造特点可分为()A、条形基础B、单独基础C、联合基础D、箱形基础标准答案：a, b, c, d34、按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有()。
A、所有权价格B、使用权价格C、理论市场价格D、其他权益价格标准答案：a, b, d35、寻找使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看()。
价值是否。
A、程序上可执行B、法律上许可C、经济上可行D、技术上可能标准答案：b, c, d36.下列指标中，( )属于质量指标。
A.房地产投资额B.人均国民生产总值C.土地出让面积D.土地出让宗数答案：BCD37.常用的资产评估方法有( )。
A.重重成本法B.现行市价法C.收益现值法D.清算价格法答案：ABCD38.无形资产的摊销一般应该( )A.冲减其账面价值B.记入制造成本C.记入管理费用D.记入财务费用答案：AC39.利用资产负债表的信息，可以( )A.判断企业财务状况B.分析企业的偿债能力C.分析业主权益变化D.分析企业盈利能力答案：ABC40.所有者投入资本按出资方式不同可以分为( )A.租赁资产B.货币资金C.无形资产D.实物资产答案：BCD41.下列指标中，( )属于质量指标。
A.房地产投资额B.建筑覆盖率C.人均住房面积D.住房平均价格答案：BCD42.下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有( )。
A.各类用地的建筑高度指标B.各类用地的容积率指标C.建筑的空间布局D.绿地系统规划答案：AB43.反映城市土地开发强度的指标通常有( )。
A.固定成本B.绿地覆盖度C.建筑高度D.建筑容积率答案：ACD44.编制建筑工程概算的方法有( )。
A.投资估算B.用概算定额编制C.用概算指标编制D.用类似工程预(决)算编制答案：BCD45.盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为( )。