房地产开发 建筑工程 知识点汇总
地产工程相关知识点总结
地产工程相关知识点总结地产工程是一个涉及广泛的领域，涉及建筑设计、施工、地质、房地产市场、运营管理等多个方面。
在这篇总结中，我们将主要介绍地产工程的相关知识点，包括建筑设计、施工、地质勘探、房地产市场、运营管理等多个方面，希望能够对读者有所帮助。
建筑设计建筑设计是地产工程的第一步，它直接影响到建筑物的外观、结构和功能。
在建筑设计中，需要考虑到建筑物的使用功能、结构安全、节能环保、美观等多个方面。
建筑设计师需要掌握建筑设计原理、建筑结构设计、建筑材料选取等知识，同时还需要了解当前的建筑设计趋势和技术发展动态。
施工施工是地产工程的第二步，它直接影响到建筑物的质量、安全和工期。
在施工过程中，需要考虑到施工组织设计、施工设备选取、施工工艺安排等多个方面。
施工人员需要掌握施工技术、质量管理、安全生产等知识，同时还需要了解当前的施工工艺和施工技术的最新发展。
地质勘探地产工程的地质勘探是一个十分重要的环节，它直接影响到建筑物的基础设计和施工安全。
在地质勘探过程中，需要考虑到地质构造、地层条件、地下水情况等多个方面。
地质勘探人员需要掌握地质勘探技术、勘探方法、地质勘探数据处理等知识，同时还需要了解当前的地质勘探技术和设备的最新发展。
房地产市场房地产市场是地产工程的重要组成部分，它直接影响到投资、开发和运营。
在房地产市场中，需要考虑到房地产政策、市场变化、产品定位、销售策略等多个方面。
房地产开发商和运营商需要掌握市场分析、产品策划、营销推广等知识，同时还需要了解当前的房地产市场态势和政策动态。
运营管理地产工程的运营管理是一个持续性的工作，它直接影响到建筑物的管理、维护和价值保持。
在运营管理中，需要考虑到运营管理体系、设施管理、客户服务、成本控制等多个方面。
运营管理机构需要掌握管理技术、服务标准、成本控制等知识，同时还需要了解当前的运营管理趋势和技术发展动态。
以上是地产工程相关的知识点总结，希望对读者有所帮助。
在实际工作中，我们需要不断学习和提高自身能力，才能更好地应对复杂多变的地产工程项目。
建筑工程基本知识大全
建筑工程基本知识大全建筑工程是指以建筑物为对象，进行建设、改建、修缮的一系列工程活动的总称。
本文将介绍建筑工程的基本知识，包括建筑材料、建筑结构、建筑设备、建筑施工和建筑管理等相关内容。
一、建筑材料建筑材料是指用于建筑各种构件和装修的材料。
常见的建筑材料包括水泥、砖块、钢筋、玻璃、木材等。
水泥一般用于制作混凝土，砖块是建筑墙体的主要材料，钢筋用于加固混凝土结构，玻璃用于窗户和幕墙，木材则用于梁柱和装修。
选择适当的建筑材料对于建筑物的安全和舒适度至关重要。
二、建筑结构建筑结构是支撑建筑物自重和外部荷载的骨架系统。
常见的建筑结构形式包括框架结构、梁柱结构、砖混结构等。
框架结构适用于中小跨度的建筑物，梁柱结构适用于大跨度的建筑物，砖混结构则适用于多层住宅。
建筑结构设计需要考虑建筑物的承载力、刚度和稳定性等因素。
三、建筑设备建筑设备是指用于建筑工程中的施工和运输等活动的机械设备。
常见的建筑设备包括塔吊、混凝土搅拌车、挖掘机等。
塔吊用于高层建筑的吊装和安装，混凝土搅拌车用于现场搅拌混凝土，挖掘机用于土方开挖和基础施工。
合理使用建筑设备可以提高施工效率和质量。
四、建筑施工建筑施工是指按照设计方案进行实际施工的过程。
建筑施工包括基础工程、主体结构和装修工程。
基础工程是建筑物的承载和稳定的基础，主体结构是建筑物的骨架，装修工程是建筑物的内外饰面和设备安装。
在施工过程中，需要注意施工工艺、质量控制和安全防护等问题。
五、建筑管理建筑管理是指对建筑工程进行计划、组织、协调、控制和评价的管理活动。
建筑管理包括项目管理、工程管理和施工管理等方面。
项目管理涉及各个阶段的规划和决策，工程管理涉及施工进度和质量控制，施工管理涉及具体的施工组织和施工安全。
有效的建筑管理有助于提高工程效果和经济效益。
综上所述，建筑工程涉及广泛的领域，包括建筑材料、建筑结构、建筑设备、建筑施工和建筑管理等方面的知识。
了解和掌握这些基本知识对于从事建筑工程相关工作的人员非常重要。
房建工程基础知识点大全
房建工程基础知识点大全第一节、建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不（1（22123、钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。
墙只起围护作用，用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
三、按建筑结构承重方式分类1、承重墙结构它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
23接）412、多层：2层以上，8层以下3、中高层：8层以上，16层以下4、高层：16层以上，24层以下5、超高层：24层以上第二节房屋构造概述一、建筑材料知识主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
1、水泥（1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种（2）水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。
常用水泥编号例如：325、425、525、625等。
（3）常用水泥的技术特性凝结时效性：水泥的凝结时间分为初凝与终凝。
初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。
终凝为水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。
体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。
水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。
水热化性：水泥的水化反应为放热反应。
随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。
其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。
细度：指水泥颗粒的粗细程度。
颗粒越细，早期强度越高。
房地产建筑工程要点
房地产建筑工程要点房地产建筑工程是指通过各类基础设施建设、土地处理、建筑物建造等活动，实现人类居住、工作和交流的工程项目。
在房地产建筑工程中，必须遵循一系列的要点和规范，以确保工程的质量、安全和可持续性。
本文将探讨房地产建筑工程的要点以及需要注意的事项。
一、项目前期准备在进行房地产建筑工程之前，必须进行充分的项目前期准备。
这包括进行土地评估、环境影响评价和工程可行性研究等。
其中，土地评估用于确定土地的适应性和可开发性，环境影响评价则是为了了解工程对周围环境的影响，并提出相应的环保措施。
工程可行性研究则针对项目的经济、技术和法律可行性进行综合评估。
二、设计阶段设计阶段是房地产建筑工程中至关重要的一个环节。
在设计阶段，需要制定详细的建筑设计方案和施工图纸。
建筑设计方案包括建筑的总体布局、结构形式、功能划分等，而施工图纸则包括具体每个构件的尺寸、材料和施工方法等。
设计阶段还需要考虑到建筑的可持续性，包括节能、环保和资源利用等方面。
三、施工管理施工管理是确保房地产建筑工程顺利进行的关键环节。
在施工管理中，需要进行施工组织设计、施工方案编制和施工现场管理等。
施工组织设计包括确定施工组织机构、责任划分和施工流程等，施工方案编制则是制定具体的施工方法和工序安排。
施工现场管理则需进行质量检查、安全监控和进度控制等，以确保工程质量和安全。
四、质量控制质量控制是房地产建筑工程中不可忽视的要点。
在工程施工过程中，必须进行合格材料的选用、工艺操作的控制和质量检验的执行。
合格材料的选用是确保建筑结构和设备的稳定性和可靠性，而工艺操作的控制则是确保施工过程的质量符合标准要求。
质量检验的执行则是对施工质量进行监督和检查。
五、安全防护在房地产建筑工程中，安全防护是一项至关重要的要点。
工程施工中必须制定科学合理的安全管理制度，确保工人和施工现场的安全。
这包括对施工现场进行严格的安全检查、安全培训和事故应急预案的制定等。
同时，施工过程中需要合理设置安全标志和警戒线，以防止人员和设备的意外伤害。
中级经济师房地产与建筑知识点
中级经济师房地产与建筑知识点中级经济师房地产与建筑知识点1. 引言中级经济师考试中，房地产与建筑是一个重要的考点。
掌握相关知识点，对于提高考试得分，以及日后从事相关行业都有着重要的意义。
本文将深入探讨中级经济师考试中房地产与建筑的知识点，帮助读者深刻理解这一主题。
2. 概念与定义房地产指的是土地和永久性建筑物的综合体，包括住宅、商业地产、工业地产等。
而建筑则是指通过设计和施工来创造各种建筑物的过程。
3. 市场与投资3.1 房地产市场房地产市场是一个庞大而复杂的系统，与经济发展密切相关。
它包括供求关系、价格波动、政策调控等多个方面。
掌握房地产市场分析方法，对于投资策略的制定至关重要。
3.2 房地产投资房地产投资是指将资金用于购买或持有不动产，以期望从租金、升值等形式获取收益。
在房地产投资时，需要了解不同类型的投资方式、风险评估、税务规划等，以保证投资回报率最大化。
4. 房地产经济4.1 宏观调控房地产经济受到宏观经济政策的影响较大，包括货币政策、财政政策和税收政策等。
掌握这些政策对房地产市场的影响机制，可以帮助决策者在不同的市场环境下作出合理的经营战略。
4.2 城市化和新型城镇化随着城市化进程的快速推进，新型城镇化不仅改变了人们的生活方式，也带来了新的投资机遇。
了解城市化背景下，房地产与建筑发展的趋势，对于未来行业的发展和从业者的职业规划至关重要。
5. 建筑设计与施工5.1 建筑结构建筑结构是建筑物的骨架，对其稳定性和耐久性起着关键作用。
掌握建筑结构的种类、设计原理和材料特点，对建筑的安全性和可持续性具有重要意义。
5.2 施工管理施工管理是指在建筑项目中，对人员、材料和设备进行协调和管理的过程。
了解施工管理的基本原理和方法，可以提高项目的效率和质量，降低成本和风险。
6. 对中级经济师房地产与建筑的个人观点在我看来，中级经济师考试中的房地产与建筑知识点，不仅是对经济学和管理学的应用，也是对社会发展和人民生活质量的重要体现。
房建知识点总结
房建知识点总结一、房建工程概述房建工程是指对建筑物的设计、施工、监理和管理等方面所涉及的技术和管理工作。
房建工程的实施需要考虑到建筑物的安全、美观、经济和环保等方面的要求。
为了保障房建工程质量，需要对各个环节进行科学规划和精细操作。
二、建筑设计1. 建筑设计的基本原则：建筑设计需考虑到建筑物的功能、形式、结构和材料等方面的要求，设计出符合使用和美观要求的建筑方案。
2. 建筑设计的主要内容：建筑设计主要包括建筑功能与风格确定、建筑平面布局设计、建筑外观设计、结构设计、设备布置设计等方面。
三、建筑材料1. 建筑主体材料：建筑主体通常包括混凝土、钢筋、砖石、木材等主要材料，其选材和质量直接影响到建筑物的安全和耐久性。
2. 建筑装饰材料：建筑装饰材料通常包括墙面材料、地板材料、天花板材料等，其选材和施工质量直接影响到建筑物的美观和舒适性。
四、建筑施工1. 建筑施工流程：建筑施工流程包括基础施工、主体施工、装饰施工等方面。
在施工过程中需要严格按照设计图纸和规范要求进行施工操作。
2. 建筑施工安全：建筑施工过程中需要重视施工安全，采取有效的安全措施，防止施工事故的发生。
五、建筑监理1. 监理的作用：建筑监理是对建筑施工过程中的质量、进度和安全进行监督和检查的工作，保障建筑工程的质量和安全。
2. 监理内容：监理工作主要包括施工进度的监督、质量验收，安全检查等方面。
六、建筑管理1. 施工管理：施工管理需要对施工过程中的各项工作进行协调和管理，保障施工进度和质量。
2. 完工验收：建筑完工后，需要进行完工验收，确定建筑物是否符合设计和规范要求。
七、建筑质量1. 建筑质量标准：建筑质量标准是保障建筑物质量的依据，包括建筑结构、装饰、材料等方面。
2. 质量控制：建筑施工过程中需要严格控制各个环节，确保建筑质量符合标准要求。
八、建筑环保1. 绿色建筑：绿色建筑是指在建筑设计、材料选用、施工过程中考虑到环保、节能和可持续发展的要求。
建筑地产相关知识点总结
建筑地产相关知识点总结建筑地产是指通过建筑技术和房地产开发运作，将土地资源转化为具有使用功能和经济效益的建筑物及其相关的设施和设备的过程。
在现代社会中，建筑地产已经成为城市发展、经济增长以及人民生活的重要组成部分。
建筑地产涉及的知识点十分丰富，包括建筑设计、房地产开发、土地规划、建筑材料、建筑工程、房地产投资、房地产市场、房地产金融等多个方面。
本文将对建筑地产相关的知识点进行总结和梳理，以便读者更全面地了解这一领域。
一、建筑设计1. 概念：建筑设计是指按照一定功能需求、空间利用、美学效果等要求，通过专业设计者的创造和加工，以图纸、模型或数字模型等形式，将一个建筑物的外观、结构和功能等方面加以规划和设计的过程。
2. 知识点：建筑设计的知识点包括建筑设计原理、建筑设计规范、建筑结构设计、建筑环境设计、建筑工程造价等多个方面。
建筑设计需要考虑建筑的功能需求、结构安全、美学效果、节能环保等多个方面，因此需要涉及建筑学、结构工程、室内设计、景观设计、建筑材料等多个学科知识。
3. 发展趋势：随着科技的发展和社会的进步，建筑设计也在不断发展和创新。
未来，建筑设计将更加注重与自然环境的融合，更加追求人居环境的舒适度和智能化，同时也将更加注重可持续发展和节能减排。
二、房地产开发1. 概念：房地产开发是指利用土地资源，进行房地产规划、设计、建设和销售等活动的过程。
房地产开发可以包括住宅、商业、工业、旅游等多个领域。
2. 知识点：房地产开发的知识点包括土地规划、房地产开发策划、项目可行性研究、开发商选择、营销策略、项目运作等多个方面。
房地产开发需要考虑土地资源、人口需求、市场需求、政策法规等多个因素，因此需要有较深的经济学、地理学、市场营销、土地管理、金融管理等多个方面的知识支持。
3. 发展趋势：随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场将会持续增长。
未来，房地产开发将更加注重生态环保、智能科技、文化创意、社会责任等方面，同时也将更加注重房地产与城市规划、交通规划、生态环境等多个领域的融合。
建筑工程基本知识大全
建筑工程基本知识大全建筑工程是一个广泛而复杂的领域，涵盖了很多专业知识和技能。
本文将介绍建筑工程的基本知识，包括建筑材料、建筑设计、建筑施工和建筑管理等方面的内容。
一、建筑材料1. 砖石材料砖石是常用的建筑材料，有多种类型，如红砖、瓦片和石材等。
它们具有承重、耐火和隔音等特性，广泛应用于建筑结构和装饰。
2. 水泥混凝土水泥混凝土是一种在建筑工程中广泛使用的材料。
它由水泥、砂、石子和水等组成，用于制作混凝土梁、柱和地板等结构。
3. 木材木材是一种传统的建筑材料，具有自然美观和可再生的特性。
它常用于建筑框架、地板和家具等部分。
4. 金属材料金属材料如钢材和铝材在建筑工程中广泛使用。
它们具有高强度和耐腐蚀的特性，适用于建筑结构和外立面的构造。
二、建筑设计1. 结构设计建筑的结构设计是确保建筑物稳定和安全的关键。
结构设计师使用力学和结构分析的原理来确定建筑的结构形式和材料。
2. 平面设计平面设计是建筑设计中的重要环节，包括建筑物的布局和功能布置。
设计师考虑到空间利用、人流动线和功能需求等因素来制定平面设计方案。
3. 立面设计建筑的立面设计是外观美观和风格的体现。
立面设计师通过选用适当的材料和形式，营造出独特的建筑形象。
4. 环境设计建筑的环境设计考虑到自然环境和可持续发展的原则。
设计师会关注能源利用、水资源管理和建筑周边环境的影响等问题。
三、建筑施工1. 土方工程土方工程是建筑施工的起始阶段，包括挖土、填方和基坑开挖等工作。
合理的土方工程可以为后续施工提供稳定的基础。
2. 结构施工结构施工是建筑工程的核心部分，包括梁柱、墙体和地板等结构的施工。
施工时需要确保结构的强度和稳定性。
3. 安装工程安装工程涉及到建筑物的各种设备和系统，如电气、给排水和空调等。
安装工程的质量直接影响到建筑物的功能和舒适度。
4. 装饰工程装饰工程包括室内和外立面的装饰。
它既满足美观的需求，又提升建筑的使用价值和舒适度。
四、建筑管理1. 施工管理施工管理涉及到工程进度、质量和安全等方面的管理。
房地产开发建筑工程知识点汇总
1、房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；除了五证，在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》，它也是质量的一个保障。
2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好。
3、绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比。
4、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。
我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，其含义是指经营性用地必须通过上述方式向社会公开出让国有土地。
5、建筑按其结构形式和建造材料构成可分为：木结构、砖木结构、砖与钢筋混凝土混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢与钢筋混凝土混合结构。
6、建筑施工图（简称建施）：包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。
结构施工图（简称结施）：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。
设备施工图（简称设施）：包括给水排水、采暖通风、电气等设备的布置平面图和详图。
7、混凝土，简称为“砼（t 6 ng）”：是指由胶凝材料将骨料胶结成整体的工程复合材料的统称。
通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料，砂、石作骨料；与水（可含外加剂和掺合料）按一定比例配合，经搅拌而得的水泥混凝土，也称普通混凝土，它广泛应用于土木工程。
8混凝土有多种分类方法，最常见的有以下几种：按胶凝材料1无机胶凝材料混凝土，无机胶凝材料混凝土包括石灰硅质胶凝材料混凝土（如硅酸盐混凝土）、硅酸盐水泥系混凝土（如硅酸盐水泥、普通水泥，矿渣水泥，粉煤灰水泥、火山灰质水泥、早强水泥混凝土等）。
钙铝水泥系混凝土（如高铝水泥、纯铝酸盐水泥、喷射水泥，超速硬水泥混凝土等）、石膏混凝土、镁质水泥混凝土、硫磺混凝土、水玻璃氟硅酸钠混凝土、金属混凝土（用金属代替水泥作胶结材料）等。
2. 有机胶凝材料混凝土。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称;其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑;而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等;建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象;1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求;2. 建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在;3. 建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等;建筑的三要素是辨证统一,不可分割的;建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用;建筑形象是功能和技术的反映;建筑的分类按建筑的使用性质分,可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：其中民用建筑包括A、居住建筑：又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋；B、公共建筑;按建筑规模和数量分,可分为：大量型建筑；大型性建筑;按建筑层数或总高度分,可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑;房屋建筑结构承重形式钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构竹结构、木结构、竹木结构;1. 叠砌式6F以下建筑：用于居住、办公、学校、医院;2. 框架式：20F左右的住宅及办公楼;3. 剪力墙式：高层;4. 筒体式：大跨度、大空间、超高层;建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分;通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置;1.基础：位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,并把这些荷载传给下面的土层即地基;基础是房屋的主要受力构件,其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用年限;2.墙或柱：是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,并把这些荷载可靠的传给地基;对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求;作为墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响;内墙还有分隔房的作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求;相关词语解释什么叫房地产房地产：是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物;什么是房产房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系;什么是房地产业房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场;房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物;属于第三产业范畴;什么是房地产交易房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动;根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续;房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体如经纪人、信托公司、交易所等、融资媒体如各种房地产投资提供贷款的金融机构;由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查;因而房地产市场是一个没有柜台的市场;同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点：1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一;2. 地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式;房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成;3. 地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异;4. 房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记;5. 房地产的增值保值作用,决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质;什么是房地产市场房地产市场：是由房地产一级市场俗称土地市场、房地产二级市场俗称楼盘开发、房地产三级市场俗称散盘交易组成;以上三个级别的市场称为房地产市场;一级市场：即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商;二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主;三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权以房地产证为依据,然后将该物业的所有权转让给受让方;单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅小高层 2、多层住宅商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是土地狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层,还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿;土地作为生产资料,具有数量有限,位置固定,使用经久,即是生产资料,又是生产关系的客体的四个方面的特征;土地类型是什么土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产;什么是土地使用权所谓土地使用权,是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权,即具有使用土地的主体资格的单位或个人,依照法定程序办理土地使用权的申请登记,取得土地使用权证书,被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利;它是我国土地使用制度在法律上的体现;土地使用权是土地所有权的内容之一,它的使用必须符合土地所有权人的利益,同时也必须符合社会利益;如对土地的使用权用必须考虑周围环境,不能给自然环境和邻里造成不良影响,亦即不能污染、破环自然环境,不能给邻理的通风、透气、采光造成影响;使用权土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务;土地使用权出让方式有哪些1. 协议出让土地使用权：协议出让土地使用权,是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经协商确定的土地价格,并将土地使用权出让与土地使用者的行为;2. 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为;3. 拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,有出价最高者获得土地使用权的行为;什么是地价土地使用出让的价格,包括土地使用出让金,市政配套设施和土地开发费;什么是土地使用权年限土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权满后,如该土地用途符合当时城市规划需要的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回;土地的使用年限是如何确定的凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国家规定执行,即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年; 什么是住宅住宅,就是供人居住的房子;人在任何房子里都可居住,但并不是所有的房子都可称为住宅;可供人们居住的房子,应当具备可供人们生活起居的功能和设施;那些不具备居住用途的房子,如办公室、商店、厂房,一般不具备这些功能设施,这是划分划分住宅与非住宅的一个根本标志;人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程,最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地;随着人类的进化和劳动本领的增强,人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件,于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能,住宅作为人类劳动的结晶,反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件;什么是住宅的产权如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利,也就拥有了住宅的产权;住宅的产权等同于住宅所有权;特征为：①所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权;②住宅的产权是对住宅的支配权,任何人不得干预;③一处住宅只有一项产权,具有排他性;什么是住宅产权“共同共有”是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有;最常见的如夫妻关系;各共有人并不能拥有自己的产权部分,因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务;除非共同关系消灭或解除,否则共有的房产住宅不能请求分割;什么是住宅小区住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线如河流划分,并不为交通干道所穿越的完整居住地段;住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构;住宅包括哪些类型现代城镇住宅分类指针很多,按照住宅层数分类,可公为：低层住宅庭院式住宅、多层住宅、高层住宅超高层住宅；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类,可分为：混合结构住宅砖木、砌块、砖混、钢混、大模板结构住宅内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板,内墙现浇外墙砖砌、框架轻板住宅、简单结构住宅干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构；按照住宅的平面布局分类,可分为：点式墩式、塔式住宅、条式板式住宅；按照住宅设计特点分类,可分为：内廊式住宅、外廊式住宅筒子楼、退台式住宅台阶式住宅；按照跃层式住宅复式住宅、错层式住宅梯间式住宅；按照住宅的用途和功能分类,可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅庭院式住宅;什么是预售商品住宅指建筑工程尚未完成甚至未开工而预先出售的商品住宅,又称“买楼花”;这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式;根据国家有关规定,预收的购房款在商品房屋开工建设前不得超过全部售价的50%;什么是公有住宅是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有;什么是私有住宅是由个人或家庭购买、建造的住宅;公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,也就是转为私有住宅;什么是住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等;其中建筑材料费所占比重较大;整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”;什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产;什么是福利商品房福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;什么是微利商品房微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由政府主管单位筹资建设,可来解决企业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策;什么是安居房安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房属经济适用房一类,是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房;什么是经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点;经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准;它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房;这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房;经济适用房包括安居房、解困房;什么是商品房的“五证”房地产商在预售商品房时应具备：1. 国有土地使用证：我国的土地管理法规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售;如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等;要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 建设用地规划许可证：根据我国土地管理法规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 建设工程规划许可证：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可；4. 建设工程施工许可证：只有拥有此证工程才能施工；5. 商品房预售许可证：没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证;什么是外销许可证凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售;什么是房地产买卖合同房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,内销的房地产合同亦需做公证,外销的房地产合同必须做公证;什么是银行按揭银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为;业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购得楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期付银行的本金与利息;这种方式称为银行按揭;什么是样板房样板房是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子;什么是示范房示范房与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考;房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定;向开发商购买一手商品房属什么转移属房地产二级市场转移;向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些1. 印花税：数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元；2. 登记费：数额为交易价的千分之一;3. 契税：数额为交易价的百分之四,目前业主交纳百分之二;4. 公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价;2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;3. 预售价：预售价也是商品房预销售合同中的志用术语；预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准; 4. 一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价;一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更;商品房买卖合同有哪些内容商品房买卖合同当明确以下内容：1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2. 总价款、付款方式、付款时间3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;4. 商品房的销售方式预售或现房销售5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任;6. 发生设计变更的约定7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任;8. 物业管理方式及售后保修、维修责任9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10. 违约责任什么是物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托,依照物业管理合同或协议,对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务;物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理;什么是业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织;业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护;业主委员会委员从业主中选举产生,每届任期3年,可连选连任;业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任;在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认;什么是三通一平指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准;什么是七通一平指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整;什么是建设用地面积经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;什么是建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积;什么是建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积;什么是使用面积使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层夹层、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有即共墙,其所属面积由两户平均分摊;什么是公用建筑面积建筑物内可供公共使用的面积,包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积;什么是公共面积公共面积指建筑物主体内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理;什么是公共面积分摊每户或单位应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1 有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算；2 如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊;即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和什么是得房率套内使用面积与建筑面积之比,这也是衡量某个楼盘的量化指针;什么是容积率计容积率总建筑面积与地块面积之比;什么是建筑覆盖率建筑密度、建筑系数建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率%; 什么是绿化率建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率%;绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化;什么是绿化覆盖率建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率%;什么是日照间距建筑物与建筑物之间的距离,它要满足一个比例的要求;什么是厅和房间的开间指这一个房间的宽度,是指墙中线至墙中线的距离;什么是中线指墙的中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样;什么是一砖墙,半砖墙一块标准砖长为240毫米,宽为115毫米,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米;不包括水泥砂浆和粉刷层什么是层高本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米;什么是楼层净高本层地面至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高;什么是承重墙和非承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响;什么是房型指几房几厅几卫几阳台;什么是动线进住宅大门后,各个功能房之间的活动路线;。
房地产与建筑基础必学知识点
房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。
2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。
3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。
4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。
5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。
6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。
7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。
8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。
9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。
以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。
地产基建知识点总结
地产基建知识点总结一、地产基建概念及分类1. 地产基建概念地产基建是指房地产行业中的基础设施建设，包括道路、桥梁、地下排水系统、电力系统、供热系统、给排水系统等。
地产基建主要是为了提升房地产项目的整体品质和价值，提高居住环境和生活舒适度。
2. 地产基建分类根据用途不同，地产基建可以分为住宅基建、商业基建、工业基建等。
住宅基建主要包括住宅小区的道路、绿化、供排水系统等基础设施；商业基建主要包括商业综合体的停车场、供暖系统等基础设施；工业基建主要包括工业园区的供电系统、通信系统等基础设施。
二、地产基建相关政策及规划1. 国家地产基建政策国家对地产基建有一系列相关政策，如城市规划、土地利用、基础设施建设等。
政府通过相关政策和规划指导地产基建的发展，促进城市建设的可持续发展。
2. 地方地产基建规划地方政府对地产基建也有相关规划和政策，如城市总体规划、土地利用规划、基础设施建设规划等。
地产开发商需要根据地方政府的规划和政策进行项目规划和建设，以符合当地的发展需求和标准。
三、地产基建过程及流程1. 前期规划阶段地产基建项目的前期规划阶段主要包括土地选址、规划设计、审批手续等。
开发商需要通过土地拍卖或划拨等方式获取用地，然后进行规划设计，并提交相关审批手续，以获取建设许可证。
2. 中期施工阶段地产基建项目的中期施工阶段主要包括地基工程、主体结构、内部装修等。
开发商需要找到合适的施工队伍和材料供应商，进行施工图设计和施工组织，以保证项目的顺利施工。
3. 后期验收阶段地产基建项目的后期验收阶段主要包括竣工验收、交付使用等。
开发商需要按照相关标准进行验收，保证项目的质量达到规定要求，并把项目交付给用户使用。
四、地产基建管理及维护1. 基建管理地产基建项目的管理主要包括项目管理、质量管理、安全管理、成本管理等。
开发商需要建立完善的管理体系和管理手段，以保证项目的按时按质按量建设。
2. 基建维护地产基建项目的维护主要包括设施运行维护、设备检修维护等。
房地产建筑基础知识(大全)
房地产建筑基础知识(大全)房地产建筑基础知识（大全）一、引言房地产建筑作为现代社会生活的重要组成部分，直接关系到人们的居住环境和生活质量。
了解房地产建筑的基础知识，对于购房置业、建筑设计等方面的决策起到至关重要的作用。
本文将系统介绍房地产建筑的基础知识，以帮助读者更好地了解和应用这些知识。
二、房地产建筑概述1. 房地产建筑定义房地产建筑是指用于居住、办公、商业等用途的建筑物，包括住宅、写字楼、商业综合体等不同类型的建筑。
2. 房地产建筑发展历史房地产建筑的发展可以追溯到古代文明时期，如古埃及的金字塔和古希腊的神庙，而现代房地产建筑的发展则起源于工业革命后的城市化进程。
三、房地产建筑规划与设计1. 房地产建筑规划房地产建筑规划是根据土地使用规划和城市发展规划，确定建筑物的规模、布局、功能等要素的过程。
2. 房地产建筑设计房地产建筑设计是根据建筑规划要求和业主需求，进行建筑形态、结构、材料选用等方面的具体设计。
四、房地产建筑施工与管理1. 房地产建筑施工房地产建筑施工是按照设计图纸和规范要求，将建筑物从地基到屋顶逐步建造的过程。
包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个环节。
2. 房地产建筑管理房地产建筑管理包括施工过程的协调管理、工程质量的检查验收、工期和成本的控制等，以确保建筑项目的顺利进行。
五、房地产市场与交易流程1. 房地产市场概述房地产市场是指供需双方通过交易来实现房地产资源的配置与流通的市场。
房地产市场的特点包括供需关系的不平衡、价格的剧烈波动等。
2. 房地产交易流程房地产交易流程包括购房需求确定、房源搜索与选定、签订购房合同、办理相关手续、交付房屋等环节。
六、房地产法律法规与风险防范1. 房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产建筑主体权益、交易合同、土地使用权等方面的法律规定，旨在保护各方的合法权益。
2. 房地产风险防范购房者在购买房地产过程中，应具备风险防范意识，如合理选择房源、认真审查合同、咨询专业法律意见等，以规避潜在的风险。
中级经济师房地产与建筑口诀
中级经济师房地产与建筑口诀房地产与建筑是经济师考试中的一门重要科目，它涉及到了房地产市场的运作机制、建筑规划与设计、房地产投资与融资等方面的知识。
为了帮助大家更好地记忆和理解这门科目，我总结了一些口诀，希望对大家有所帮助。
一、房地产市场运作机制房地产市场，供需关系先。
需求量大，价格上涨。
供给过剩，价格下跌。
房地产市场波动频繁，需谨慎投资。
二、建筑规划与设计建筑规划，前期谋。
确定需求，分析定位。
合理布局，规划设计。
确保建筑物，安全美观。
三、房地产投资与融资房地产投资，风险大。
投资前景，需谨慎。
投资渠道，多样化。
融资方式，灵活选择。
四、房地产税费与政策房地产税费，收入源。
购房税费，要提前。
政府政策，影响大。
了解变化，稳健投资。
五、房地产市场调控房地产市场，政策导。
限购限贷，调整需求。
土地供应，调整供给。
市场调控，稳定房价。
六、建筑工程管理施工管理，质量关。
施工前期，详细规划。
施工中期，严格监控。
施工后期，验收合格。
七、房地产市场风险防范房地产市场，风险多。
市场波动，投资需谨慎。
政策变化，要及时跟踪。
风险防范，关键工作。
八、房地产市场估价房地产估价，科学准。
市场调研，了解情。
房产信息，详实查。
科学方法，估价准。
九、建筑材料与技术建筑材料，质量关。
选材要求，合格标准。
施工技术，要专业。
确保安全，保质保量。
十、房地产市场监管市场监管，重要性。
监管机构，责任大。
违规行为，严惩处。
维护市场，有序运行。
以上就是中级经济师房地产与建筑的口诀总结，希望能够帮助大家记忆和理解相关知识点。
房地产与建筑是一个复杂而庞大的领域，需要我们不断学习和提升自己的知识水平，才能在这个领域中取得成功。
希望大家能够善用口诀，更好地掌握相关知识。
房产建筑施工知识点总结
房产建筑施工知识点总结一、建筑施工前的准备工作1.项目立项：确定项目的建设规模、用途、位置、功能定位等基本参数，编制项目技术方案和预算。
2.土地确权：确定建筑用地的产权和使用权限，办理土地使用手续。
3.设计编制：由设计院根据项目立项要求和相关法律法规制定项目的施工图纸。
4.施工招标：由业主或施工总承包商组织项目的施工招标，确定施工单位。
5.施工合同：与中标的施工单位签订建筑施工合同，明确双方的权利和义务。
6.施工计划：编制施工进度计划和施工组织设计，明确施工的组织方法和实施步骤。
7.材料采购：确定施工所需的主要材料，进行采购和储备。
二、建筑施工的主要流程1.土地平整：根据设计图纸要求，进行场地的平整和清理，开挖基坑、铺设基础。
2.主体结构施工：进行建筑主体结构的施工，包括混凝土浇筑、钢结构安装等。
涉及材料有水泥、砂石、钢筋等。
3.建筑装饰：进行建筑内外墙的装饰和涂装，包括水电施工、防水防潮、墙面装饰等。
4.设备安装：根据设计要求，安装建筑内的各种设备和设施，如电梯、空调等。
5.竣工验收：对建筑施工的质量、安全和环保等进行验收，取得竣工验收合格证。
三、建筑施工中的质量控制1.材料控制：对所采购的材料进行质量把关，确保符合设计和施工要求。
2.工艺控制：对施工过程中的各个环节进行检查和监管，确保施工工艺符合规范。
3.验收控制：对施工过程中的关键环节进行验收，确保达到设计要求。
四、建筑施工中的安全管理1.安全教育：对施工人员进行安全教育和培训，提高他们的安全意识和自我保护能力。
2.风险评估：对施工中可能存在的风险进行评估，采取相应的预防和应急措施。
3.安全监管：对施工现场进行定期的安全检查和监督，确保施工安全。
五、建筑施工中的环境保护1.施工噪音控制：对施工过程中产生的噪音进行控制，减少对周边环境的影响。
2.施工废弃物处理：对施工中产生的废弃物进行分类、处理和回收利用。
3.环境监测：对施工现场的环境进行监测，确保施工对周边环境的影响在可控范围内。
房屋建筑工程基础知识
房屋建筑工程基础知识房屋建筑工程是指建筑物的设计、施工、维护等相关工作的集合。
在进行任何房屋建筑工程之前，了解基础知识非常重要。
本文将深入探讨房屋建筑工程的基础知识，包括建筑设计、材料选择、结构构造、安全规范等方面的重要信息。
一、建筑设计好的建筑设计是房屋建筑工程成功的关键之一。
建筑设计应考虑以下几个方面：1. 功能性：建筑物的功能是指满足使用需求的能力。
例如，住宅应提供舒适的居住环境，办公楼应提供适合工作的空间。
2. 美观性：建筑物的外观对于周围环境和居民的意识形态有重要影响。
建筑设计应注重外观的美观和与周围环境的协调性。
3. 可持续性：面对全球环境问题，建筑设计应追求可持续性。
考虑使用可再生能源、节约能源、减少废物等措施。
4. 建筑材料选择建筑材料是房屋建筑工程极为重要的组成部分。
合理选择建筑材料可以提高建筑物的质量和耐久性。
常用的建筑材料包括：1. 混凝土：混凝土是一种常用的建筑材料，其强度和耐久性使其成为建筑结构的理想选择。
2. 钢材：钢材具有优秀的强度和可塑性，广泛应用于建筑结构中。
3. 砖块：砖块是一种常见的墙体材料，其优点是保温性能好、耐火性强。
4. 玻璃：玻璃在现代建筑中得到广泛应用，用于窗户、立面等。
三、结构构造房屋建筑工程的结构构造是确保建筑物强度和稳定性的关键。
常见的结构构造方式包括：1. 框架结构：框架结构由柱、梁和节点构成，适用于大跨度的建筑物。
2. 钢结构：钢结构是一种轻型、高强度的结构形式，可用于大型建筑物和桥梁。
3. 砖混结构：砖混结构由砖墙和混凝土构件组成，常用于住宅和小型商业建筑。
4. 钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是一种常见的结构形式，具有较好的抗震性能。
四、安全规范房屋建筑工程的安全性至关重要。
遵守以下安全规范有助于确保建筑物和使用者的安全：1. 采用耐火材料：在建筑物中使用一定比例的耐火材料可以提高火灾安全性。
2. 结构强度要求：确保建筑结构能够承受预期的荷载，包括重力荷载和地震荷载。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识房地产建筑是当今社会发展中不可或缺的一部分，它直接关系到人们的居住环境和城市发展。
在这篇文章中，我们将讨论房地产建筑的基础知识，涵盖了建筑规划、设计和施工等方面的内容。
一、建筑规划建筑规划是房地产项目的起点，它是通过对土地规划、空间分布和用地功能的科学布局，为后续的设计、建造和使用提供指导。
在建筑规划中，需要考虑的因素包括地理环境、周边设施、人口密度等。
首先，地理环境是建筑规划的重要依据之一。
不同地区的气候、地势、土地条件等因素会直接影响到建筑的选择和设计。
例如，在寒冷地区，需要考虑保温和供暖问题；而在地势复杂的山区，建筑的适应性和稳定性就显得尤为重要。
其次，周边设施的配套是影响房地产项目价值的重要因素。
交通、教育、医疗等设施的完善程度将直接影响到居民的生活质量和便利度，也决定了项目的竞争力。
最后，人口密度是建筑规划的考虑因素之一。
根据不同的人口密度，建筑规划可以选择高层建筑、低层建筑或混合型建筑。
这其中的考虑因素包括人口增长趋势、土地资源的紧缺程度等。
二、建筑设计建筑设计是将建筑规划落实为具体的建筑形态和结构的过程。
它需要考虑建筑的实用性、美观性和可持续性等方面。
首先，建筑的实用性是设计中的核心要求。
建筑需要满足人们的基本生活需求，如居住、工作、娱乐等。
因此，在建筑设计中，需要合理利用空间、确保通风采光和舒适度，提供必要的设施和服务等。
其次，建筑的美观性也是设计的重要目标之一。
建筑作为一种艺术形式，应该具有独特的外观和良好的视觉效果。
在建筑设计中，可以运用各种设计元素，如比例、线条、色彩等，来创造出美观的建筑形态。
最后，建筑的可持续性是当今社会对建筑设计的重要要求。
可持续性建筑设计考虑到对环境的影响，追求能源效益、资源节约和环境保护。
在设计中，可以采用节能材料、可再生能源等技术手段，以减少对环境的负面影响。
三、建筑施工建筑施工是将建筑设计转化为实际的建筑物的过程，在施工中需要注重质量控制和安全管理。
房地产开发经营各章知识点
第一章：房地产：指土地与其地上的定着物，建筑物，包含物质实体和依托物质实体的权益。
是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
房地产的物质实体是指房地产中看得见，摸得着的有形实体部分，包括土地，在建工程和建成后的物业三种。
房地产权益是指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权益和收益。
房地产的所有权是指房地产所有权人对自己房地产依法享有占有使用，收益和处分的权利。
即房地产的所有权和土地使用权。
房地产的分类：（1）按使用功能和用途的不同：居住房地产；工业房地产；商业房地产（收益性物业）；农业房地产；特殊房地产。
（2）按房地产的开发程度:土地；毛地；熟地；在建工程；现房。
（3）按经营使用方式划分：销售的房地产；出租的房地产；营业的房地产；自用的房地产。
（4）从实物状态出发房地产的特征：（1）位置固定性和不可移动性（重要发征）（2）差异性，个别性（3）寿命周期长，具有耐久性（4）房地产流动性差，难于实现（风险所在）（5）房地产具有保值，增值性（6）房地产建设周期长，投资大（7）房地产用途多样性（8）于周围环境相互影响，相互适应（9）受政策影响性强房地产开发经营：指房地产开发企业在城市规划区域内国有土地上进行基础设建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或销售，出租商品房行为。
分类：（1）按开发经营的区域性划分（2）按开发经营的规模划分（3）按开发经营对象划分房地产开发经营程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段产品定位内容：区域分析；分析土地用途和开发周期；规划设计研究；建筑与结构设计研究；开发方式；项目价格属性研究（2）前期准备工作：三通一平：是进行房屋建设必备条件。
包括水，电，路通畅和场地平整。
七通一平：是土地开发建设，将生地开发成为熟地。
包括给水，排水，照明，通信，燃气，道路通畅和场地平整。
（3）建设阶段（4）租售与资产管理阶段房地产划分三个行业：房地产开发与经营业，房地产管理业，房地产经纪与代理业第二章：2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房反感全面启动，住房制度改革继续深化并稳定发展，刺激了商品房市场发展。
建筑工程知识点
建筑工程知识点
1. 结构体系：建筑的结构体系是由柱、梁、板、墙等构件组成的。
常见的结构体系有平面结构体系、立体结构体系和框架结构体系等。
2. 基础工程：建筑的基础工程是建在地基上的一部分，主要包括基础的类型、选择和施工。
常见的基础类型有承台式基础、桩基和地下室等。
3. 施工工艺：建筑工程的施工过程包括土方开挖、基础施工、结构施工和装饰装修等。
每个工艺都有相应的施工方法和要求。
4. 施工设备：建筑施工中需要使用各种施工设备，如塔吊、起重机、挖掘机等。
施工设备的选择应根据工程需求和安全要求进行。
5. 施工材料：建筑工程常用的施工材料有水泥、混凝土、砖石、钢材和玻璃等。
施工材料的质量直接影响到建筑的结构和使用寿命。
6. 安全防护：建筑工程中需要进行安全防护工作，包括施工现场的安全防护和施工过程中的安全措施。
施工现场需要设置围挡、警示标志等设施以确保工人和周边人员的安全。
7. 质量控制：建筑工程的质量控制包括施工质量的监督、验收和质量问题的处理等。
建筑材料和施工工艺的合理选用和严格管理能够保证工程质量。
8. 工程监理：建筑工程监理是建设单位和施工单位之间的独立第三方，负责对工程施工过程进行监督、检查和评估，保证工程按照设计要求和合同约定进行。
9. 施工合同：建筑工程的施工合同是建设单位与施工单位之间的约定，包括工程范围、施工期限、工程价款和质量要求等。
合同的签订可以明确双方责任和权益。
10. 环境保护：建筑工程需要关注环境保护，包括施工过程中的噪音、粉尘和废物处理等。
合理规划和管理工程施工可以减少对环境的污染和破坏。
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1、房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；除了五证，在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》，它也是质量的一个保障。
2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好。
3、绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比。
4、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。
我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，其含义是指经营性用地必须通过上述方式向社会公开出让国有土地。
5、建筑按其结构形式和建造材料构成可分为：木结构、砖木结构、砖与钢筋混凝土混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢与钢筋混凝土混合结构。
6、建筑施工图(简称建施)：包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。
结构施工图(简称结施)：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。
设备施工图(简称设施)：包括给水排水、采暖通风、电气等设备的布置平面图和详图。
7、混凝土，简称为“砼（tóng）”：是指由胶凝材料将骨料胶结成整体的工程复合材料的统称。
通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料，砂、石作骨料；与水（可含外加剂和掺合料）按一定比例配合，经搅拌而得的水泥混凝土，也称普通混凝土，它广泛应用于土木工程。
8、混凝土有多种分类方法，最常见的有以下几种：按胶凝材料1．无机胶凝材料混凝土，无机胶凝材料混凝土包括石灰硅质胶凝材料混凝土（如硅酸盐混凝土）、硅酸盐水泥系混凝土（如硅酸盐水泥、普通水泥，矿渣水泥，粉煤灰水泥、火山灰质水泥、早强水泥混凝土等）。
钙铝水泥系混凝土（如高铝水泥、纯铝酸盐水泥、喷射水泥，超速硬水泥混凝土等）、石膏混凝土、镁质水泥混凝土、硫磺混凝土、水玻璃氟硅酸钠混凝土、金属混凝土（用金属代替水泥作胶结材料）等。
2．有机胶凝材料混凝土。
有机胶凝材料混凝土主要有沥青混凝土和聚合物水泥混凝土、树脂混凝土、聚合物浸渍混凝土等。
此外，无机与有机复合的胶体材料混凝土，还可以分聚合物水泥混凝土和聚合物辑靛混凝土。
按表观密度混凝土按照表观密度的大小可分为：重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。
这三种混凝土不同之处就是骨料的不同。
重混凝土是表观密度大于2500公斤/立方米，用特别密实和特别重的集料制成的。
如重晶石混凝土、钢屑混凝土等，它们具有不透x射线和γ射线的性能；常由重晶石和铁矿石配制而成。
普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土，表观密度为1950～2500Kg/立方米，主要以砂、石子为主要集料配制而成，是土木工程中最常用的混凝土品种。
轻质混凝土是表观密度小于1950公斤/立方米的混凝土。
它又可以分为三类：1．轻集料混凝土，其表观密度在800～1950公斤/立方米，轻集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。
2．多空混凝土（泡沫混凝土、加气混凝土），其表观密度是300～1000公斤/立方米。
泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。
加气混凝土是由水泥、水与发气剂制成的。
3．大孔混凝土（普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土），其组成中无细集料。
普通大孔混凝土的表观密度范围为1500～1900公斤/立方米，是用碎石、软石、重矿渣作集料配制的。
轻骨料大孔混凝土的表观密度为500～1500公斤/立方米，是用陶粒、浮石、碎砖、矿渣等作为集料配制的。
按定额1．普通混凝土。
普通混凝土分为：普通半干硬性混凝土，普通泵送混凝土和水下灌注混凝土，他们每个又分为：碎石混凝土和卵石混凝土；2．抗冻混凝土。
抗冻混凝土分为：抗冻半干硬性混凝土，抗冻泵送混凝土，他们每个又分为：碎石混凝土和卵石混凝土。
按使用功能结构混凝土、保温混凝土、装饰混凝土、防水混凝土、耐火混凝土、水工混凝土、海工混凝土、道路混凝土、防辐射混凝土等。
按施工工艺离心混凝土、真空混凝土、灌浆混凝土、喷射混凝土、碾压混凝土、挤压混凝土、泵送混凝土等。
按配筋方式素（即无筋）混凝土、钢筋混凝土、钢丝网水泥、纤维混凝土、预应力混凝土等。
按拌合物干硬性混凝土、半干硬性混凝土、塑性混凝土、流动性混凝土、高流动性混凝土、流态混凝土等。
按掺和料粉煤灰混凝土、硅灰混凝土、矿渣混凝土、纤维混凝土等。
另外，混凝土还可按抗压强度分为：低强混凝土（抗压强度小于30MPa）、中强度混凝土（抗压强度30-60Mpa）和高强度混凝土（抗压强度大于等于60MPa）；按每立方米水泥用量又可分为：贫混凝土（水泥用量不超过170kg）和富混凝土（水泥用量不小于230kg）等。
百度分类按胶凝材料分类①无机胶凝材料混凝土，如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸盐混凝土、水玻璃混凝土等；②有机胶结料混凝土，如沥青混凝土、聚合物混凝土等。
按表观密度分类混凝土按照表观密度的大小可分为：重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。
这三种混凝土不同之处就是骨料的不同。
重混凝土是表观密度大于2500Kg/ ，用特别密实和特别重的集料制成的。
如重晶石混凝土、钢屑混凝土等，它们具有不透x射线和γ射线的性能。
普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土，表观密度为1950～2500Kg/ ，集料为砂、石。
轻质混凝土是表观密度小于1950Kg/ 的混凝土。
它由可以分为三类：1．轻集料混凝土，其表观密度在800～1950Kg/ ，轻集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。
2．多空混凝土（泡沫混凝土、加气混凝土），其表观密度是300～1000Kg/ 。
泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。
加气混凝土是由水泥、水与发气剂制成的。
3．大孔混凝土（普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土），其组成中无细集料。
普通大孔混凝土的表观密度范围为1500～1900Kg/ ，是用碎石、软石、重矿渣作集料配制的。
轻骨料大孔混凝土的表观密度为500～1500Kg/ ，是用陶粒、浮石、碎砖、矿渣等作为集料配制的。
按使用功能分类结构混凝土、保温混凝土、装饰混凝土、防水混凝土、耐火混凝土、水工混凝土、海工混凝土、道路混凝土、防辐射混凝土等。
按施工工艺分类离心混凝土、真空混凝土、灌浆混凝土、喷射混凝土、碾压混凝土、挤压混凝土、泵送混凝土等。
按配筋方式分有：素（即无筋）混凝土、钢筋混凝土、钢丝网水泥、纤维混凝土、预应力混凝土等。
按拌合物的和易性分类干硬性混凝土、半干硬性混凝土、塑性混凝土、流动性混凝土、高流动性混凝土、流态混凝土等。
9、混凝土强度等级是以立方体抗压强度标准值划分，中国普通混凝土强度等级划分为14级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
10、钢筋(Rebar)是指钢筋混凝土用和预应力钢筋混凝土用钢材，其横截面为圆形，有时为带有圆角的方形。
包括光圆钢筋、带肋钢筋、扭转钢筋。
交货状态为直条和盘圆两种。
钢筋的公称直径为8-50毫米，推荐采用的直径为8、12、16、20、25、32、40毫米。
直径大小：钢丝（直径3~5mm）、细钢筋（直径6~10mm）、粗钢筋（直径大于22mm）。
结构作用：受压钢筋、受拉钢筋、架立钢筋、分布钢筋、箍筋等。
按力学性能分：Ⅰ级钢筋（300/420级）；Ⅱ级钢筋（335/455级）；Ⅲ级钢筋（400/540）和Ⅳ级钢筋（500/630）按生产工艺分：热轧、冷轧、冷拉的钢筋，还有以Ⅳ级钢筋经热处理而成的热处理钢筋，强度比前者更高。
一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、单纯的土地;2、单纯的建筑物;3、土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、一级市场(土地市场);2、二级市场(房地产增量房市场);3、三级市场(房地产存量房市场);(三) 土地及土地所有权:1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、建筑:建筑物和构筑物的总称;2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;二、房屋建筑常识1、容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率; 5、层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等; 10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.三、房地产行业术语:(一)室内设施:1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);(二)装修分类:1、毛坯:水泥地、水泥墙;2、简装修:地砖、白墙;3、中装修:大地砖、木地板;4、精装修:木地板、包门、包窗;5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;(三)户型及面积:1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、错层:房屋内地面错落的房型;(四) 楼层及朝向:1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之; 高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;五、房屋分类及详解:(一) 按住宅层数划分:1、低层:层数为1-3层;2、多层:层数为4-6层;3、中高层:层数为7-9层;4、高层:10层以上;(二) 按使用性质划分:1、生产性建筑;厂房、车间等；2、非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;公共建筑:如办公、文体、交通等;(三) 按结构类型划分:1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。