建筑设计各阶段报批要点及所需图纸(北京参考)

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有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2

有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求一、报建图纸报批程序：建设方在取得修建性详细规划方案后，选定具有相应设计资质的设计单位进行工程项目设计。

建设方将工程项目方案图报送规划局总规办进行方案审批。

方案批准后，建设方报送工程项目报建图进行报建图审批。

二、工程项目方案图纸内容：已批准的修建性详规方案一份；总平面图，效果图，单体项目方案图（设计说明，平、立、剖面图）一式二份及所有图纸内容刻录光盘一份。

三、工程项目报建图纸内容：土地证原件及复印件（对原件留复印件），用地范围图；已批准的规划设计条件一份；已批准的修建性详规方案一份；总平面图四份（晒蓝图）；各单位报建图一式四份（A3版面白图）；建筑面积确认表一式三份；报批图纸内容刻录光盘二份。

四、工程项目报建图纸深度：1.总平面图深度：总平面图按1:500或1:1000的比例绘图。

总平面图按国家《总图制图标准》执行。

总平面图中要求标注用地边界坐标，拟建建筑物外总尺寸及交点坐标，拟建建筑物退界距离、退红线距离、楼间距离；标注拟建建筑物名称、层数；经济技术指标、拟建建筑建筑面积汇总表。

2.单体报建图纸深度：单体报建图纸为A3版图；报建图应满足相应国家规范要求。

图纸包括：封面、已审批签字的效果图、设计说明，各层平面图、各立面图、剖面图。

图纸深度基本达到施工图深度，立面图总应标注外墙面颜色、材料、做法。

3.总平面图及单体报建图均加盖设计单位出图章及注册建筑师章。

4.将以上图纸刻录光盘二份（其中一份作公式小样时交于工程规划科）。

开封市规划局总规办二〇一一年一月建筑面积确认表设计单位单位备注建筑面积m2层其中地（半）下室面积m2建筑基底面积m2不含阳台面积阁楼建筑面积m2不含阳台面积阳台建筑面积m2其他建筑面积m2注明：建筑面积计算遵循中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。

建筑设计三阶段阶段的设计图纸所需内容

1方案设计：1.1设计图纸1.1.1总平面设计图纸：1：场地的区域2：场地范围（用地和建筑物各脚点的座标或定位、道路红线）3:场地内四周环境的反映（城市道路或建筑物。

场地内需保留的建筑物、古树名木、历史遗迹、现有地形标高等）4：场地内拟建的道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并且表示出建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5：拟建建筑的名称、出入口的位置、层数、与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制高度。

6：指北针或风玫瑰图、比例7：根据需要绘制下列反应方案特性的分析图：功能分析、空间组合及景观分析、交通分析（人流、车流、停车位数量）地形分析、绿地分析、日照分析、分期建设1.1.2建筑设计图纸平面图应该表达的内容：1：平面的总尺寸、开间、进深、柱网尺寸（可用比例尺寸）2：各主要使用房间名称3：结构受力体系中的柱网、承重墙位置4：各楼层地面标高、屋面标高5：室内停车库的停车位和行车线路6：底层平面图应该标明剖切线位置编号，并有指北针7：必要时有主要用房的放大图和室内布置图8：图纸名称、比例、比例尺立面图应表示的内容：1：体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面2：各主要部位的标高或主题建筑的总高度3：当相邻建筑有直接关系的时候，应该绘制相邻或原有建筑的局部立面4：图纸名称、比例、比例尺剖面图应表示的内容：1：剖面应剖在高度和层数不同、空间关系复杂的部位2：各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度3：若遇到高度控制时，还要标明最高点的标高。

4：剖面编号、比例或比例尺2初步设计：2.1设计图纸平面图1标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸2绘出主要结构构件和建筑构配件如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等位置；当维护结构为幕墙时，应该标明幕墙与主题结构的位置3表示主要建筑设备的位置、如水池、卫生器具等设备专业有关的设备的位置。

北京市规划委员会各种报批所需资料

（新征（占）用地建设项目）项目名称：规划意见书（新征（占）用地建设项目）项目类别：审批项目依据：《中华人民共和国城市规划法》、《北京市规划条例》办理对象及范围：市属及以下单位和产权人须提交材料:1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；3、《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》、房产证等材料的复印件1份；4、建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件；5、市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份（中央和部队在京项目，为市建设主管部门的批复文件）；6、具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；7、在基础测绘基本比例尺（即：1：2000或1：500）图纸上，用铅笔划出新征（占）用地范围或位置的地形图4份；8、依法需要进行环境评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；9、其他法律、法规、规章规定的相关要求；10、所有复印件加盖公章；（需带原件核对，复印件加注“此件复印件内容与原件内容核对无误”字样）办理程序：受理→审核→办理费用情况：不收费办理时限：20个工作日（含收件日，特殊情况最多延长10个工作日）办理结果状态：报北京市规划委员会审批特殊情况：利用市规划委的办公系统上进行接件（自有（占）用地建设项目）项目名称：规划意见书（自有（占）用地建设项目）项目类别：审批项目依据：《中华人民共和国城市规划法》、《北京市规划条例》办理对象及范围：市属及以下单位和产权人须提交材料:1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；3、《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》、房产证等材料的复印件1份；4、建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件；5、市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份（中央和部队在京项目，为市建设主管部门的批复文件）；6、具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；7、在基础测绘基本比例尺（即：1：2000或1：500）图纸上，用铅笔划出新征（占）用地范围或位置的地形图4份；8、依法需要进行环境评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；9、其他法律、法规、规章规定的相关要求；10、所有复印件加盖公章；（需带原件核对，复印件加注“此件复印件内容与原件内容核对无误”字样）办理程序：受理→审核→办理费用情况：不收费办理时限：20个工作日（含收件日，特殊情况最多延长10个工作日）办理结果状态：报北京市规划委员会审批特殊情况：利用市规划委的办公系统上进行接件建设用地规划许可证（新征（占）用地建设项目）项目名称：建设用地规划许可证（新征（占）用地建设项目）项目类别：审批项目依据：《中华人民共和国城市规划法》、《北京市规划条例》办理对象及范围：市属及以下单位和产权人须提交材料:1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；3、规划意见书及附图各1份（复印件），以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时须提交的有关文件、图纸及模型；4、新征（占）集体用地的建设项目，需有市政府批准文件1份；新征（占）国有土地的建设项目，需有市国土资源主管部门的批准文件原件1份；通过招标、拍卖、挂牌等方式取得用地的，须持《土地出让转让合同书》或相应主管部门确认文件；5、主管部门批准建设项目的有关文件；（发改委项目立项复印件）6、《用地钉桩成果报告》复印件1份；7、由北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图4份；8、将项目名称作为地名范畴的，须提交地名行政主管部门核发的地名命名文件。

建筑设计报批流程

2. 总体：防火间距、耐火等级、配套(变电、锅炉、调压站) 对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式(设消防水池还是二路市政管网供水)、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库旳单双通道、出口、消防设备、系统旳选用，以
据。招拍挂旳土地因为有控规，各项经济技术旳最大值也就有了，就意
味着已经有《建设项目选址意见书》。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立项。立项时只要控规即可，目前可能招拍挂旳土地不需要立项了。
“一书两证”旳办理流程：
规划实施管理总流程图：
建设用地规划管理流程图：
上海某地块办理流程图：
总结一下设计全过程：
１、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。 2.了解建设单位要求。 3.做方案图,报规划部门审批。 4.修改方案图,直到取得同意为止。 5.根据方案图旳平面布置图，进行地质勘察。 6..做初步设计并报批。 7.做施工图。 8.交建设单位送施工图审查单位审查。 9.施工配合。
各阶段侧要点:
“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程动工证) 《商品房销售(预售)许可证》 “二书”：《住宅质量确保书》
《住宅使用阐明书》
主管部门审核建设项目选址旳法定凭证。
②是土地部门提供土地，计划部门项目立
项旳依据。
③设计任务书（可
1.方案重创新 2.初步设计重深度 3.施工图重校核 4. 施工配合重服务
三、各设计阶段旳报批程序
“一书两证”制度
对我国城市规划实施管理旳基本制度旳通称。是《城乡规划法》要求旳，全国统一旳。即城市规划行政主管部门核准发放旳。

建筑设计审批流程和注意事项

建筑设计审批流程和注意事项建筑设计是指在特定的土地上，根据特定的用途和功能需求，通过综合使用各种技术和工艺方法，创造人类居住、生产和文化等各种活动所需的建筑物。

任何一个建筑设计项目在开始施工之前，都需要进行相关的审批程序，以确保设计符合规范和法律法规的要求。

本文将介绍建筑设计审批的流程和需要注意的事项。

一、建筑设计审批流程1.规划准备阶段在这个阶段，建筑设计团队需要与业主和相关部门进行沟通，了解项目的具体要求和限制，进行前期调研和测量，并绘制出项目的设计需求书和设计方案。

2.初步设计阶段在初步设计阶段，建筑设计师根据项目需求书和设计方案，绘制出建筑物的平面布置、立面形式、功能布局等初步设计图，同时还需要编制相关的设计说明和技术经济指标。

3.扩初设计阶段在扩初设计阶段，设计师根据初步设计阶段的成果，进一步完善和细化设计方案，包括建筑物的结构布置、施工工艺、选材方案等，并编写详细的设计说明书。

4.施工图设计阶段在这个阶段，设计师将根据扩初设计阶段的成果，绘制出具体的施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，同时还需要编制配图、标准规范和招标文件等。

5.审查和审批阶段在施工图设计阶段完成后，建筑设计文件需要提交给相关部门进行审查和审批。

审查部门主要对设计文件进行技术、安全、消防等方面的审核，确保设计方案符合相关法律法规的要求。

审批部门则负责颁发施工许可证或施工图审查合格证明等。

6.施工阶段建筑设计审批流程完成后，施工方可根据批准的设计文件进行实际的施工工作。

在施工阶段，需要遵循相关的施工规范和技术要求，确保建筑物的质量和安全。

二、建筑设计审批注意事项1.了解相关法律法规在进行建筑设计审批前，建筑设计团队应该了解并遵守国家和地方的建筑法规和法律法规要求。

不合规的建筑设计无法通过审批，会影响项目的进展。

2.充分沟通和协调建筑设计团队需要与业主和相关部门进行充分沟通和协调，了解项目的具体要求和限制。

及时解决设计中的问题和疑虑，确保设计方案符合各方的期望和需求。

各阶段设计审图要点(参考)

转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。
给排水
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。
2、消火栓位置及管井尺寸
会所及售楼处
同上，可提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片
标准组团空间
健身及游戏设施分布
5、成本控制
硬景材料
控制所用硬景材料成本在可控范围内
植物品种
控制所用植物品种成本在可控范围内
景观小品
设计及布置示意图，控制景观小品的材质、形式、数量的成本可控范围Leabharlann 6、工作计划工作计划表
根据公司一级计划节点拆分计划：方案确定，扩初出图、施工图出图
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
通风
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
扩初阶段（施工图条件图）
扩
初
委
托
土
建
1、各层结构平面初步布置；

各报审阶段所需图纸要求

平、立、剖面图
效果图（A3பைடு நூலகம்格）
白图，三份，装订成A3规格
（申报一份，业主一份，人防一份）
注意：
总图应在地形测量图上绘制
根据各区或市规划局的不同要求再单加晒总图1～2张，蓝图
盖报审章、注册建筑师章
消防设计专篇（汇总各专业）
与消防有关的各专业图纸
蓝图，两份，一份申报，一份业主留档
按A4规格，报审图方式叠图，装订成册
各报审阶段所需图纸要求
阶段
1.立项规划意见函复（方案）
2.修建性详细规划（设计方案）
3.消防（初设）
4.人防(a初设
b施工图)
5.园林（方案）
6.交通（方案）
7.规划许可证（施工图）
图纸要求
总平面图（含主要经济技术指标）
蓝图，两份
盖报审章、注册建筑师章
方案说明（建筑、结构、水、暖、电）
总平面图（含主要经济技术指标）（现状图）
盖报审章、注册建筑师章
图纸目录（完整）
设计说明须有无障碍设施内容和节能内容
总平面图（现状图）
平、立、剖面图
基础平面图、剖面图
注意：
目录或封面应注明总建筑面积（m2）、建筑占地面积（m2）、工程造价(万元)
蓝图，一份
总平面图另加晒6份
按A4规格，报审图方式叠图，装档案盒
盖报审章、注册建筑师章
报审流程：
一般工程1、3、7
大型工程1、2、4a、5、6、3、4b、7
重点项目1、2规委要求非我院承担内容如下：A.日照影响评价B.环境影响评价及审查意见C.交通影响评价及审查意见D.国家涉外安全审查意见再办4-7
E.电磁波影响评价及审查意见
盖报审章、注册建筑师章

规划及专业审批图纸要求汇总

北京市前期申报图纸要求汇总目录一、方案征求规划意见及控规调整阶段(一)方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料………………………………………………..(二)设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）…………………………….(三)体育公园征求绿化及体委意见的图纸需求……………………………………………………………(四)廉租房征求住保办意见的图纸需求……………………………………………………………………….(五)交通审查图纸需求………………………………………………………………………………………………….(六)教育配套征求教委意见的图纸需求………………………………………………………………………二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）(一)单体规划许可办理的图纸要求……………………………………………………………………………….(二)人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求……………………………………………………………(三)人防初步设计审查的图纸要求……………………………………………………………………............(四)申报园林规划审查的图纸要求……………………………………………………………………............(五)交通规划设计审查报批的图纸要求……………………………………………………………………....(六)地震安全性评价报告编制的图纸要求…………………………………………………………………(七)建设项目备案的图纸…………………………………………………………………………………………….(八)建设项目预测绘的图纸要求…………………………………………………………………………………(九)城建档案登记的图纸要求…………………………………………………………………………………….(十)消防图报审的要求...................................................三、施工许可阶段（一）人防施工图审查的图纸要求…………………………………………………………………………………（二）消防施工图审查的图纸要求………………………………………………………………………………..北京市前期申报图纸需求汇总一、方案征求规划意见及控规调整阶段方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料：1.设计方案图册（包括：总平面图、标准层平面图、地下各层平面图、园林分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、效果图、经济技术指标表、剖面图、立面图、设计说明等）2.拟建方案蓝图或者白图（根据规委要求再定，项目白图A3本册），比例不限3.经济技术指标表内容包括：总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、绿化率、停车数量，各种建设内容分别标注4.总图标注要求：体现建筑与周边建筑物的间距（建议设计部通过实测数据复核，避免出现偏差）、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素5.简单的设计说明6.公建部分的立面效果图尽量体现商业广告标识的位置及范围，包括预留项目案名的位置，为后期的广告审批做铺垫。

北京市建筑工程施工图设计文件技术审查要点(征求意见稿6 27版) (3)

北京市建筑工程施工图设计文件技术审查要点（征求意见稿）北京市规划委员会发布二00八年月前言《北京市建筑工程施工图设计文件审查要点》（以下简称《审查要点》）是由北京市勘察设计与测绘管理办公室（原北京市勘察设计管理处、北京市建设工程勘察设计质量监督总站）组织部分从事施工图审查的专家编制完成的。

2004年8月5日，北京市规划委员会发出“关于印发《北京市建筑工程施工图设计文件审查要点》的通知（市规发[2004]991号）”，批准《审查要点》自2004年9月1日起施行。

《审查要点》是我市建筑工程施工图审查机构进行施工图设计文件审查的基本依据，对明确审查内容，统一审查标准，提高审查质量，规范我市建筑工程施工图审查工作，发挥了积极的作用。

《审查要点》颁布实施已有近四年时间，北京市城市建设有了进一步的发展，对施工图审查工作提出了更高的要求，审查工作中也遇到了一些新的情况和问题，很多工程建设标准进行了修订，有关部门又颁布了部分新的工程建设标准。

为使《审查要点》适应这些新的情况，对实际审查中遇到的各种新问题提供依据，根据北京市规划委员会的决定，北京市勘察设计与测绘管理办公室组织部分专家对《审查要点》进行了全面修编。

本次修编后更名为《北京市建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（以下简称“本审查要点”），在修编过程中，认真总结了我市开展建筑工程施工图设计文件审查的实践经验，广泛听取了各施工图审查机构、部分设计单位及北京市建筑工程施工图审查专家委员会委员的意见，经多次修改后形成了本审查要点。

本审查要点主要根据现行工程建设标准（含国家标准、行业标准和北京市地方标准）、法律、法规和政府文件编写，以工程建设标准强制性条文（以下简称“强条”）为根本依据，除将强条作为必须审查的内容外，还从现行工程建设标准、法律、法规和政府文件中摘录了部分与强条关系密切、对安全和公众利益有较大影响的条款作为审查内容。

本审查要点所列审查内容是保证工程设计质量的基本要求，并不是工程设计的全部内容。

建筑设计报批流程

建筑设计报批流程一、设计编制阶段在设计编制阶段，首先需要确定建筑项目的规模和性质，确定建筑设计的目标和要求。

然后，进行选址评估，确定合适的土地用于建筑项目。

接着，进行建筑设计的概念设计，包括建筑外形、功能布局、结构等方面的初步方案。

在概念设计通过后，进行扩初设计，具体确定建筑的各项技术指标和设计要求。

最后，进行施工图设计，绘制出详细的施工图纸。

二、报批材料准备阶段在报批材料准备阶段，需要根据建筑设计的阶段和要求，准备相应的报批材料。

一般来说，建筑设计报批材料包括设计说明书、设计图纸、工程量清单、建设工程规划许可证和其他相关证明文件等。

其中，设计说明书是对设计方案的详细说明，包括建筑设计的目标、概念、构造、材料、施工方法等内容。

设计图纸是对建筑设计的图形表达，包括平面图、立面图、剖面图、施工图等。

工程量清单是对建筑项目所需各种材料和工程量的详细计算表，用于工程预算和施工组织安排。

建设工程规划许可证是在规划局取得的相应许可证，用于证明建筑项目符合城市规划和土地利用的要求。

三、报批过程阶段在报批过程阶段，需要将准备好的报批材料递交给相关行政部门进行审查。

一般来说，需要将报批材料送至建设工程管理部门或建设工程监理部门进行审查。

审查过程中，相关部门会对报批材料进行审核，对其中的合法性、合规性和科学性等进行评估。

如果报批材料存在问题或不符合要求，相关部门会提出修改意见。

在整个审查过程中，建设单位需要与审查部门进行沟通、协商，以解决问题并达成一致。

四、审批结果阶段在报批过程结束后，相关行政部门会向建设单位发放审批结果。

审批结果一般分为通过和不通过两种情况。

如果审批结果通过，建设单位可以继续进行后续的建设准备工作，如招投标、施工准备等。

如果审批结果不通过，建设单位需要根据相关部门的意见进行修改和完善报批材料，重新递交审查。

总之，建筑设计报批流程是一个相对复杂和繁琐的过程。

在流程中，建设单位需要与相关部门进行协作、沟通，并不断完善和修改报批材料，以确保最终通过审批并顺利进行建设。

02、万科报批报建工作内容清单(北京)

主办部门
需要文件
取得文件
办文时限
工作日（不含节假日）
办文部门名称地址电话网址
备注
1
规划意见书报批
投资发展部
20天
北京市规委建设用地管理处
2
签订使用权出让合同
投资发展部
20天，经《中标通知书》、《规划《土地使用权出让合同书北京市国土资源局批准可延意见书》》土地利用处长10天《规划意见书》、《土地《环评报告》、《环评批 5-20天不北京市环保局使用权出让合同书》复》等《地质灾害情况评估报告》、《地质灾害情况评估备案表》《土地使用权出让合同书《立项批复》（有效期2 》、《立项申请》年）《规划意见书》、《立项《交评报告》、《交评批批复》复》《土地使用权出让合同书《地价款缴纳发票》》规委提供《建设用地钉桩《建设用地钉桩成果报告通知单》》《规划意见书附件（选址）》及附图复印件、《土地使用出让合同书》、《建设用地规划许可证》《建设用地钉桩成果报告》、1：500或1：2000 《土地使用出让合同书》《土地使用出让合同书》、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书《建设用地地界放点测量报告》《国有土地使用权证》 20天 15天 40天 7天规划部门、测绘部门北京市发改委及市建委北京市交委
2
基坑支护《施工许可证》办项目部理
3
桩基础《施工许可证》办理项目部
4
施工总承包《施工许可证》前期管理部办理其它有关专业工程《施工许项目部可证》办理
《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》《建筑工程施工许可证》、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过二百万以上）、施工图及电子文件、施工组织设计电《建筑工程施工许可证》子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计《建筑工程施工许可证》划等

规划建筑方案报批阶段

规划建筑方案报批阶段在规划建筑方案报批阶段，建筑设计师需要完成以下工作：1.分析建设需求：了解项目的具体需求，包括建筑目标、功能要求、空间布局等，通过与业主或建设单位进行深入沟通，确保设计方案符合他们的期望和要求。

2.调研与分析：对项目的周边环境、规划、交通、环境等进行调研和分析，了解项目所处地区的规划要求和法规限制，确保设计方案符合相关要求。

3.初步设计：在掌握需求和调研数据的基础上，进行初步的方案设计，包括建筑整体布局、功能划分、空间布置等，以满足业主要求并符合法规要求。

4.报批准备：完成初步设计后，需要整理相关资料，准备申请报批所需的文件。

这包括建筑方案报批表、设计说明、建筑设计图纸、技术参数、环保评估报告等。

5.报批递交：完成报批准备后，需要将相关文件递交给相关部门，如城市规划、建设局等。

并按照规定的流程和时间节点进行报批。

6.评审与审批：相关部门会组织专家对设计方案进行评审，对方案的可行性、合规性、安全性、环保性等进行评估。

如果方案通过评审，经审批部门批准，会发放建筑工程规划许可证。

在规划建筑方案报批阶段，建筑设计师需要充分了解相关建筑法规和技术标准，严格按照要求进行设计和准备报批材料。

同时，与相关部门和专家保持沟通，及时处理和解决可能出现的问题。

此外，规划建筑方案报批阶段还需要遵循以下原则和要求：1.合规原则：建筑方案需要符合国家、地方相关法规和技术标准，不能违反规定。

2.安全原则：建筑方案需要考虑建筑结构的稳定性、安全性和抗震性等，确保建筑物能承受自然灾害和人为破坏的影响。

3.环保原则：建筑方案需要注重节能、环保，符合国家的环保要求，如节能设计、雨水收集利用等。

4.经济性原则：建筑方案需要考虑成本效益，经济合理，不能浪费资源。

5.可行性原则：建筑方案需要符合实际可行性，能够顺利施工和投入使用。

通过以上的规划建筑方案报批阶段的工作，可以确保建筑方案在设计上达到规定的标准和要求，为后续的施工和使用提供了可靠的基础。

设计各阶段需要的图纸内容

项目各阶段设计文件内容设计阶段概念性设计方案设计图纸设计内容（1）总体规划设计设计说明及经济技术指标；总体规划方案平面图三种以上方案（彩色及 CAD版本）；规划各分析图（功能分析、区域位置分析、绿化景观分析、道路交通流线分析等，需要彩色及CAD 版本）；（2）建筑单体概念设计平面图，需四种以上户型（户型指标表及户型比）；主要立面图；主要剖面图；总体鸟瞰及典型建筑效果图；（3）景观概念设计总体景观平面方案示意图；典型景观示意图或图片；（ 1）设计说明书各专业设计说明；各项技术指标详细数据（如容积率、绿地率、建筑密度、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、计容面积、非计容面积、地下面积、各户型面积等）；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；（ 2）总平面设计图纸区位图；现状图及现状照片；总平面图；总体鸟瞰图；定位图；公共设施和基础设施布置图；道路交通分析；景观绿化分析图；竖向设计图；○10 综合管线规划图；○11 日照分析材料和报告等；（ 3）建筑单体设计图纸各单体效果图（包括两个南北主要立面）、典型建筑及沿街的夜景效果图、第五立面效果图图纸建筑单体的各层平面图、立面图、剖面图等；备注设计遵循原则及体现内容：1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思路4、规划控制条件规划局下发规划条件；市政条件5、建筑设计要求各类型建筑的面积及总建筑面积；建筑风格；建筑层数及高度；各户型比例方案设计文件的编排顺序：1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3设计文件目录；4设计说明书；5设计图纸。

注：参照《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》2 规定初步设计总平面施工图设计文件的编排顺序：（ 1）设计说明1、封面：写明项目名称、编制单位、（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.3.2 的深编制年月；度）2、图纸目录（ 2）设计图纸3、设计图纸总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4、各专业计算书3.3.3 的深度；注：参照《建筑工程设计文件编制深竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定度规定 2016》3 规定2016 》3.3.3 的深度；定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.3.3 的深度；道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.3.3 的深度；建筑专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.4.2 的深度）（ 2）设计图纸建筑每层平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》 3.4.3 的深度；建筑立面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.4.3 的深度；建筑剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.4.3 的深度；大样图标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、厨卫大样等典型部位；结构专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.5.2 的深度）（ 2）设计图纸基础平面图及基础构件的截面尺寸，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 3.5.3 的深度；结构平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.5.3 的深度；混凝土梁板柱等构件配筋平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》 3.5.3 的深度；关键节点构造详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 3.5.3 的深度；（ 4）结构计算书电气专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.6.2 的深度）（ 2）设计图纸电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.6.3 的深度；变、配电系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.6.3 的深度；防雷系统、接地系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》3.6.3 的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.6.3 的深度；智能化系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.6.3 的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.6.3 的深度；智能化各系统设计，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 3.6.3 的深度；主要电气设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》 3.6.4 的深度；（3）电气计算书给排水专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.7.2的深度）（ 2）设计图纸（对于简单工程项目初步设计阶段可不出图）建筑小区（室外）应绘制给水排水总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 3.7.3 的深度；建筑室内给水排水平面图和系统原理图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.7.3 的深度；设备及主要材料表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 3.7.4 的深度；（ 3）给排水计算书暖通专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》3.8.2的深度）（ 2）设备表需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.8.3 的深度；（ 3）设计图纸需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》3.8.4 的深度；（ 4）暖通计算书室外综合管网需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 3.9.1~3.9.5的深度（ 1）设计说明（ 2）设计图纸平面图；纵断面图；横断面图；节点详图；设备及主要材料表；（ 3）计算书总平面施工图设计文件的编排顺序：（ 1）设计说明1、封面：写明项目名称、编制单位、（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.2.3 的深编制年月；度）2、图纸目录（ 2）设计图纸3、设计图纸总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4、各专业计算书 4.2.4 的深度；竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.2.5 的深度；定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.2.5 的深度；道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.2.5 的深度；土石方图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.2.6 的深度；综合管网图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.2.7 的深度；绿化布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.2.8 的深度；详图（道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙等详图）；施工图设计建筑专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.3.3 的深度）（ 2）设计专篇建筑设计防火专篇；绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（ 3）设计图纸注：参照《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4 规定建筑每层平面图（包括地下及屋面），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4.3.4 的深度；建筑立面图（完整表达建筑的各个立面），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》4.3.5 的深度；建筑剖面图（剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂、具有代表性的部位），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.3.6 的深度；大样图标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.3.7 的深度；（ 4）计算书节能设计计算书、绿建设计报告书、建筑构件隔声性能计算书等；（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.4.3 的深度）（ 2）设计专篇抗震设计专篇；绿色建筑设计专篇（结构）；（3）设计图纸基础平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》4.4.4 的深度；基础详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.4.5 的深度；结构平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》4.4.6 的深度；混凝土梁板柱等构件配筋平面图及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.4.7 的深度；楼梯及其它节点构造详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.4.8 及 4.4.9 的深度；（ 4）结构计算书电气专业设计图纸（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.5.3 的深度）（ 2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（ 3）设计图纸图例符号，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.5.4 的深度；变、配电站设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.5.6 的深度；配电、照明设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.5.7 的深度；建筑设备控制原理图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.5.8 的深度；防雷、接地及安全设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.5.9 的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.5.10 的深度；智能化各系统设计，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.5.11 的深度；主要电气设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》 4.5.12 的深度；（ 4）电气计算书（ 1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.6.3 的深度）（ 2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（ 3）设计图纸建筑小区（室外）给水排水总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4.6.4 的深度；室外排水管道高程表或纵断面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》 4.6.5 的深度；雨水控制与利用及各净化建筑物、构筑物平、剖面及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.6.7 的深度；水泵房平面、剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》4.6.8 的深度；水塔（箱）、水池配管及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016 》4.6.9 的深度；建筑室内给水排水图纸，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.6.12 的深度；污水处理，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.5.11 的深度；循环水构筑物的平面、剖面及系统图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4.5.10 的深度；（4）给排水计算书暖通专业设计图纸（1）设计说明及施工说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.7.3 的深度）（ 2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（ 3）设计图纸设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》4.7.4 的深度；平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016 》4.7.5 的深度；通风、空调、制冷机房平面图和剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.7.6 的深度；系统图、立管或竖风道图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4.7.7 的深度；通风、空调剖面图和详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》 4.7.8 的深度；（ 4）计算书暖通室外综合管网需达到《建筑工程设计文件编制深度规定 2016》 4.8.7~4.8.9 的深度（1）设计说明、施工说明（2）设计图纸平面图；纵断面图；横断面图；节点详图；设备及主要材料表；（3）计算书有人问我，爱情是什么？我不知道，也无从回答，我只知道，为了遇到那个人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底寻找的是什么？是心灵的寄托还是真实的感受，我不知道，也不在乎，我执着于这份寻觅，我也不怕世事沧桑，更不怕容颜老去，哪怕还有一丝微弱的光，我都会朝着光芒勇敢的追逐。

设计各阶段需要的图纸内容

（2）设计图纸
?总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?土石方图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?建筑层数及高度；
?各户型比例
方案设计
（1）设计说明书
?各专业设计说明；
?各项技术指标详细数据（如容积率、绿地率、建筑密度、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、计容面积、非计容面积、地下面积、各户型面积等）；
?对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；
（2）总平面设计图纸
（4）计算书暖通
室外综合管网
需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度
（1）设计说明、施工说明
（2）设计图纸
?平面图；
?纵断面图；
?横断面图；
?节点详图；
?设备及主要材料表；
（3）计算书
施工图设计文件的编排顺序：
1、封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；
2、图纸目录
3、设计图纸
4、各专业计算书
?循环水构筑物的平面、剖面及系统图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
（4）给排水计算书
暖通专业设计图纸
（1）设计说明及施工说明
（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）
（2）设计专篇
?绿色建筑设计专篇；?节能设计专篇等；
（3）设计图纸
?设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；

建筑工程项目规划设计报批流程图

北京地区居住项目设计报批流程
公共绿地
设计院准备资料
• 设置公共绿地的要求：
凡符合规划标准的新建居住区、居住小区( 居住
人口7000人以上或建设用地面积10 公顷以上),按照不低于30% 的比例执行, 并按居住区人口人均2平方米、居住小区人均1平方米的标准建设公共绿
地, 配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执行) 。
建筑工程项目规划设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
规划意见书
规划方案复函报园林报交通
报人防报消防报建设工程规划许可（报照、报建）施工图外审
北京地区居住项目设计报批流程
百平方米以上户型
10辆/10户
住宅
百平方米以下户型
5辆/10户
2辆/户 2辆/户
经济适用房及危改小区
三环路以内三环路以外
总户数30%以上总户数50%以上
2辆/户 2辆/户
绿化隔离地区项目
搬迁上楼部分
商品户部分
居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、服务建筑项目
居住区内非配套公建建筑项目
总户数50%以上执行“住宅”项目停车指标
总平面图
各楼间距(日照间距、卫生视
距）各楼高度、层
数
综合经济技术指标
各楼面积指标一览表（<90平方米户数、面
积、比例）公共配套服务设施表（指标、
位置）
设计院准备资料

建筑设计各阶段报批要点

建筑设计各阶段报批要点建设项目各阶段申报时所需设计文件和图纸（北京地区）★规划意见书：（需新征（占地）用地的建设项目）★规划、设计方案（居住建筑）★规划、设计方案（非居住建筑）★ 建筑工程初步设计★ 人防规划设计★ 人防设计★ 消防设计★ 交通设计★ 绿地规划方案设计★建设工程规划许可证★ 施工图设计文件审查一、规划意见书：（需新征（占地）用地的建设项目）1．审批项目名称：规划意见书2．提交设计文件：拟建项目方案设想总平面图1份。

标注拟建建筑与周围建筑、道路、相邻单位的关系及距离，拟建建筑规模、高度、层数等）。

二、规划、设计方案（居住建筑）：1．审批项目名称：建设项目规划、设计方案（居住建筑）2．提交设计文件：① 标明用地钉桩成果，并以现状地图为底图绘制的总平面图（比例尺：单体建筑1:500，居住区1:1000）2份；居住区（居住小区、组团）项目在总平面图中标明每栋居住建筑的编号；② 各层平面图、各向立面图、剖面图（比例尺：1:100或1:200）各2份；③ 拟建项目周围相邻居住建筑时，应按《规划意见书》或《修改设计方案通知书》的要求，附日照影响分析图及说明各1份；④ 《规划意见书》或《修改设计方案通知书》的要求做交通影响评价报告的项目，应附交通影响评价报告1份；⑤ 设计方案各项技术指标要求相对列表说明，如超出《规划意见书》规定的建筑控高和使用性质时，应附控规调整审批通知书1份；⑥ 《规划意见书》要求应附的有关文件、图纸和模型；⑦ 居住区（居住小区、组团）项目应附单栋居住建筑规模（也注明地上、地下建筑面积）和配套设施明细表1份。

3．文件图纸规格：按A3规格装订成册。

4．审查设计图纸标准：① 平、立、剖面图纸应相互一致；② 总平面图：标注相邻现状和规划道路的红线位置和道路名称，标明拟建建筑之间，拟建建筑与周围现状建筑（规划建筑）之间的间距，标明拟拆除的现状建筑等；③ 剖面图：注明室内外地坪的高程、层高、檐口高度和建筑最高点高度。

报批建筑方案平面要点

报批建筑方案平面要点建筑方案是指在规划、设计和建设阶段，对建筑项目进行综合性分析、设计和评估的一套策划和操作方案。

平面设计是建筑方案中的重要组成部分，它是建筑师将三维建筑概念转化为二维图纸的过程。

在报批建筑方案的平面设计中，需要考虑以下要点：一、功能布局：在平面设计中，首先需要确定建筑的功能布局。

这包括确定建筑内各个功能区域的位置和大小，以及它们之间的关系。

例如，将商业区域放在一楼，办公区放在高楼层，住宅区域安排在中间楼层等。

功能布局的合理性对于提高建筑的使用效率和舒适度非常重要。

二、空间流线：空间流线是指人员在建筑内部移动的路径和流线。

在平面设计中，需要考虑人员的进出口、主要通道、次要通道等，以及将不同功能区域之间的流线连接起来，方便人员的出行。

合理的空间流线设计可以提高建筑的效率和人员的舒适度。

三、建筑面积分配：在平面设计中，需要合理分配建筑的不同面积，包括建筑的总建筑面积、各个功能区域的使用面积等。

合理的面积分配可以提高建筑的使用效率，同时确保各个功能区域的功能需求得到满足。

四、景观设计：景观设计是建筑方案中的重要组成部分，它包括建筑周边的绿化、景观装饰等。

在平面设计中，需要考虑建筑与周围环境的融合，同时为建筑提供良好的景观环境，提高建筑的美观性和舒适度。

五、安全设计：安全设计是建筑方案中的重要考虑因素。

在平面设计中，需要考虑建筑的逃生通道、防火设施、人员密度等安全因素，以确保建筑的安全性和防灾能力。

六、通风和采光：通风和采光是建筑方案中非常重要的设计要素。

在平面设计中，需要考虑建筑的通风和采光方式，如设置窗户、通风口等，以提供良好的室内环境。

七、可持续性设计：在平面设计中，需要考虑建筑的可持续性，即尽量减少对自然资源的消耗，并确保建筑的环境友好性。

可持续性设计包括节能设计、水资源利用等方面。

总之，在报批建筑方案的平面设计中，功能布局、空间流线、建筑面积分配、景观设计、安全设计、通风和采光、可持续性设计等都是重要的要点，需要进行综合考虑和设计，以确保建筑的高效、美观和环保。

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建设项目各阶段申报时所需设计文件和图纸（北京地区）★规划意见书：（需新征（占地）用地的建设项目）★规划、设计方案（居住建筑）★规划、设计方案（非居住建筑）★ 建筑工程初步设计★ 人防规划设计★ 人防设计★ 消防设计★ 交通设计★ 绿地规划方案设计★建设工程规划许可证★ 施工图设计文件审查一、规划意见书：（需新征（占地）用地的建设项目）1．审批项目名称：规划意见书2．提交设计文件：拟建项目方案设想总平面图1份。

标注拟建建筑与周围建筑、道路、相邻单位的关系及距离，拟建建筑规模、高度、层数等）。

3．文件图纸规格：按A3规格装订成册。

三、规划、设计方案（非居住建筑）：1．审批项目名称：规划设计方案审查（非居住建筑）2．提交设计文件：① 标明用地钉桩成果，并以现状地图为底图绘制的总平面图（比例尺：单体建筑1:500，居住区1:1000）2份；② 各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（比例尺：1:100或1:200）各2份；③ 拟建项目周围相邻居住建筑时，应按《规划意见书》或《修改设计方案通知书》的要求，附日照影响分析图及说明各1份；④ 《规划意见书》或《修改设计方案通知书》的要求做交通影响评价报告的项目，应附交通影响评价报告1份；⑤ 设计方案各项技术指标要求相对列表说明，如超出《规划意见书》规定的建筑控高和使用性质时，应附控规调整审批通知书1份；⑥ 《规划意见书》要求应附的有关文件、图纸和模型。

3．文件图纸规格：按A3规格装订成册。

4．审查设计图纸标准：① 平、立、剖面图纸应相互一致；② 总平面图：标注相邻现状和规划道路的红线位置和道路名称，标明拟建建筑之间，拟建建筑与周围现状建筑（规划建筑）之间的间距，标明拟拆除的现状建筑等；③ 剖面图：注明室内外地坪的高程、层高，是否存在结构转换情况，檐口高度和建筑最高点高度。

四、建筑工程初步设计：1．审批项目名称：初步设计审查2．提交设计文件：初步设计文件及图纸资料。

（依据《关于北京地区建设工程初步设计审查的规定》（讨论稿）第六条第三款、《建设工程设文件编制深度的规定》）3．文件图纸规格：按A3规格装订成册。

4．审查设计图纸标准：① 初步设计文件的编制，应遵守国家和北京市有关法律法规的规定，应当符合北京市有关建设工程初步设计文件编制深度的要求。

（依据《关于北京地区建设工程初步设计审查的规定》（讨论稿）第三条）；② 初步设计文件的编制范围和内容深度应达到设计任务书和有关设计规范的要求。

（依据《关于北京地区建设工程初步设计审查的规定》（讨论稿）第四条）；③ 初步设计内容应符合审定规划设计方案的要求；④ 初步设计概算应项目齐全，取费合理；⑤ 工业和民用建设工程配套的市政公用设施文件应齐全；⑥ 有关主管部门对初步设计审查的意见。

五、人防规划设计：1．审批项目名称：居住区人防工程规划审查2．提交设计文件：总平面图（比例尺：单体建筑1:500，居住区1:1000）2份。

六、人防设计：1．审批项目名称：人防工程设计审查2．提交设计文件：（1）人防工程初步设计：① 说明书；② 总平面图（比例尺：单体建筑1:500，居住区1:1000）；③ 首层平面（建筑）；地下设备层平面图；④ 防空地下室的建筑平面图、剖面图；⑤ 采暖、通风、给排水、电气（照明）平面图。

（2）人防工程初步设计：① 工程所在位置的1:500或1:2000地形图（注明工程所在位置）；② 总平面图；③ 防空地下室目录；④ 防空地下室的建筑平面图、立面图、剖面图；⑤ 首层、地下设备层平面图；⑥ 建筑、结构、采暖、通风、给排水、电气（含室外出入口地面管理用房）等全部图纸；⑦ 人防工程结构计算书（复印件）。

3．文件图纸规格：按A4规格装订成册。

七、消防设计：1．审批项目名称：建筑设计防火审查2．提交设计文件：（1）建筑设计消防审核：① 设计任务书、说明书、计算书、消防设计专篇；② 总规划平面图（包括工程周围现状、工程位置、总平面布置图及室外消防设施、储存方式等资料）；③ 建筑平、立、剖面图（包括：防火分区设计、防烟分区设计等，不需大样图）；④ 室内、外有关消防部分的设计图（包括：消防给水消防供电、通风、空调、煤气供应、室内装修以及自动报警、自动灭火、防、排烟设施、移动式灭火器材的配置设计）；⑤ 超大规模的公共建筑和重要工业建筑应有可行性研究报告、生产工艺流程、使用原料和生产的半成品的理化性质、数量和运输、储存方式等资料；（2）建筑内部装修设计防火审核：① 装修楼层建筑的原平面图、原消防设备（电施、水施、风施）平面图；② 原建筑的《建筑工程消防设计审核意见》或《建筑工程消防验收意见书》；③ 装修楼层的装修平面、立面、剖面、节点详图、材料表及说明、新设计的消防设备（电施、水施、风施）平面及系统图。

3．文件图纸规格：按A4规格装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒。

八、交通设计：1．审批项目名称：交通设计审查2．提交设计文件：① 总平面交通组织流线分析图，此图以市规划委员会批准的审定设计方案附图为蓝本，须标示：1)拟建项目内外部各单项交通的组织流线—机动车流线、非机动车流线、行人流线；2)主要技术经济指标：包括占地面积、总建筑面积（地上、地下分列）及面积分配明细、绿化率、机动车停车数量（地上、地下、机械）、非机动车停车数量等；3)区域地理位置图；4)项目外部四周范围的道路红线、横断面；5)项目内部道路宽度、各对外交通出入口的宽度。

② 首层和标准层平面图；③ 地下各层平面图、停车库坡道详图；④ 建筑结构剖面图及立面图；⑤ 住宅项目须提交户型图及户型面积明细列表；⑥ 报审图纸目录。

3．文件图纸规格：按A4规格折叠，散图装入“城乡建设档案”标准图盒。

九、绿地规划方案设计：1．审批项目名称：建设项目绿地规划方案审查2．提交设计文件：① 用地范围内古树名木及胸径大于30cm（含30cm）大树的准确树位图（古树名木须标出实际树冠投影范围，并用不小于1:200的比例表示其与建、构筑物关系）及附表（要标明编号、树种、胸径、数量），并套绘出拟建建、构筑物的准确位置；② 绿地布置图：需反映图纸比例（1:200或1:500，建设用地范围较大的可用1:1000）、用地红线、绿地范围线、需保护树木的准确树位、建筑物悬挑部分投影线、图例（含按京政发[1990]71号文准确计算绿地指标在内的技术经济统计表及说明、周边环境、建筑层数、地下室和其他地下设施范围）；③ 建筑剖面图；④ 首层、二层及地下各层平面图。

3．文件图纸规格：按A4规格装订成册。

十、建设工程规划许可证：1．审批项目名称：审办建设工程规划许可证2．提交设计文件：建筑工程施工图设计图纸：① 总平面图（1:500或1:1000）3份；② 建筑各层平面图（1:100或1:200）、各向立面图、剖面图各1份；③ 结构基础图、剖面图各1份；④ 各专业设计图纸目录1份。

3．文件图纸规格：按A4规格装订成册。

4．审查设计图纸标准： ① 各项规划指标符合《审定设计方案通知书》审定内容；具备《审定设计方案通知书》要求的征求相关主管部门意见；② 平、立、剖面图纸应相互一致；③ 总平面图：标注相邻现状和规划道路的红线位置和道路名称，标明拟建建筑之间，拟建建筑与周围现状建筑（规划建筑）之间的间距，标明拟拆除的现状建筑等；④ 剖面图：注明室内外地坪的高程、层高，是否存在结构转换情况，檐口高度和建筑最高点高度。

十一、施工图设计文件审查：1．审批项目名称：施工图设计文件审查2．提交设计文件：① 热工计算表（住宅、公寓、宿舍、托幼、旅馆、病房）1份；② 总平面布置图1份；③ 工程地质勘察报告（详勘）及勘察报告审查批准通知书1份；④ 结构计算书（计算部分注明软件名、版本号）1份；⑤ 建筑工程施工图设计图纸2份：建筑图、结构图、给排水图、暖通空调图、强弱电图、动力图。

3．文件图纸规格：按A2规格分专业折叠成册。

4．审查设计图纸标准：① 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；② 是否符合消防、人防、节能、环保、抗震、卫生、等国家有关工程建设强制性标准和规范；③ 施工图是否达到规定的设计深度要求；④ 是否损害公众利益。

建筑设计各阶段报批要点及所需图纸(北京参考)

有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2

建筑设计三阶段阶段的设计图纸所需内容

北京市规划委员会各种报批所需资料

建筑设计报批流程

建筑设计审批流程和注意事项

各阶段设计审图要点(参考)

各报审阶段所需图纸要求

规划及专业审批图纸要求汇总

北京市建筑工程施工图设计文件技术审查要点(征求意见稿6 27版) (3)

建筑设计报批流程

02、万科报批报建工作内容清单(北京)

规划建筑方案报批阶段

最新北京市绿色建筑施工图审查要点完整版

设计各阶段需要的图纸内容

设计各阶段需要的图纸内容

建筑工程项目规划设计报批流程图

建筑设计各阶段报批要点

报批建筑方案 平面 要点

报批建筑方案平面要点