成本优化控制措施表

覆土厚度的控制
疏散出口数量控制 C 初步与施工图设计阶段
地下车库应考虑柱网布置的合理性，柱间距和柱截面大小的合理优化。
优先一层地下车库的设计；其次考虑机械停车位；最后考虑双层地下车库来满足 车位比 普通地下车库的层高原则以满足国家规范规定的最小净高【2.2米】为宜，根据 地库顶板形式【无梁楼盖、有梁楼盖】和主楼地下室的最小层高关系，调整地库 层高 覆土厚度按1100mm设计（冻土深度不满足除外），地库结构标高尽可能上抬，可 减少水浮力和基坑开挖深度，从而降低成本。
5%
充墙厚度原则上控制在100mm；管道井、卫生间等部位隔墙采用70mm厚隔墙；与
的控制
剪力墙关联的所有填充墙用的砌体厚度，原则上均比砼结构厚度减20~30MM进行
定制，实施二次粉刷施工【8+7】的做法
屋面电梯机房层的 空间利用和控制
设计时充分考虑其后续业主的使用功能，增加附加值，通过销售推广回收建安成 本费用，同时通过优化和降低机房的层高问题，减少不必要的浪费
尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量， 可以降低造价，提升景观品质。
降本措施控制点
序号
降本内容
考核基础指标 指标或降本率
降本措施和细化方案建议
1、设计院在基础和桩基选型报告中必须从技术上提供不少于二个比较合适的方
案，实施多方案比选，并优先采用天然地基、复合天然地基、复核桩基、管桩桩
地基处理与基础形
基、灌注桩桩基方案。
式
2、根据土质的坚硬程度和施工的难易程度，选用不同规格的管柱，但必须做极
限承载能力的试验，尽可能发挥管柱的承载能力，以减少桩的数量
3、优先采用墙下布桩或沿轴线布桩方案。
地下室层高的控制
主楼地下室优化(从层高、层数等控制)：1、住宅地下部分做双大堂，负一层层 高按2.9米~2.8米考虑，负二层层高按2.7米~2.6米考虑
构，严格控制 硬景道路施工 面 满积 足规范规 定，严格控制 超 满规 足范 规设 范计 规 定，严格控制
2
标准化运用 已批准的规划方案
不低于15%
加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发 超规范设计 。
土方外运量（外运 量/总挖量）
控制率5~8%
通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在 8%，每个期块控制在5%
竖向结构厚度的控 制
明确全面推进鱼杆理论的设计理念，对于100M的高层住宅结构，最厚结构墙体须 控制在250厚；80M高的住宅，最厚的墙体须控制在200以内；60M高小高层住宅 结构，最厚的墙体须控制在180以内；最上十层左右的结构墙体厚度不得超过180
1
结构限额控制
二次结构墙体厚度
在限额标准上降 厚剪？刀楼梯中间隔墙，满足防火规范下，须改为90mm厚；与剪力墙无关联的户内填
5 设计变更率 在限额标准上
降20%
提前设计；加大图纸会审力度提前优化设计，控制变更发生；
E 设计费控制
1 单体设计费
套图率
不低于20% 加大标准化套图机制，实施套图收费标准；降低设计费用的开支；
2
公共部位150元/m2
降85%
除大堂装修发生设计外，其它公共部位装修原则上不允许发生设计费用
3
三点一线250元/m2
对于屋面保温可采用内保温的设计，减少原结构找平层，防水保护层、保温板保 护层等施工工序做法；
1、在南方地区，优先选用保温砂浆的保温做法和选用砂加砌砌块+局部保温一体 技术的保温做法； 2、满足国家规范的前提下，优先选用B1级保温材料； 1、6000元以下的楼盘，选用仿砂岩面砖或真石漆涂料； 2、10000元以下的楼盘，选用黄木纹国产砂岩； 3、10000元以上的楼盘，选用奥州砂岩；
备注
降本措施控制点
序号 降本内容
8 景观专业优化 D 其他优化降本
考核基础指标
在限额标准上
指标或降本率 1、降低非车行道石材厚度降及基本底措垫施层和、细严化格方控案制建石材议的使用量，根据不同楼盘
档次，尽量选择替代材料，如大连砖、荷兰砖、砼压印地膜、水刷彩石、水刷豆
砂、鹅卵石路。
降10%
2、严格控制大规格乔木和名贵乔木的使用量，根据不同楼盘档次和气候条件选
严格控制汽车通道的净宽度，按豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)区分对待
6000元以内的低档楼盘：28m2以内按每节约1平方奖励300元，超过30m2的按每 超1平方给予处罚200区间内
10000元以上的高档楼盘：30m2以内按每节约1平方奖励200元，超过32m2的按每 超1平方给予处罚300元
1、地下车库的照明，优先选用吊挂式节能灯，合理布置位置、减少管道遮挡。 光源高度下降到规范规定高度即可；取消或减少日光灯的使用； 2、严格按800~1000平方米设置1个采光井，实现自然采光的要求；
1、对会所的空调系统，严格按组合与分体相结合的方式进行设计； 2、地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光，不足部分安 装轴流风机辅助机械通风。非人防地库尽量取消风机机房和集中风道机械通风系 统； 3、地暖盘管材料的选择要按售价区分，10000元/m2以下楼盘采用PE-X管， 10000元/m2以上楼盘（含10000元/m2）选用PE-RT管； 4、取消明窗卫生间的通风道设置； 5、取消通风系统消防前室余压阀；
于5%
不大于6】，单体不规则等因素，否则结构造价一般会增加10%~15%。
推广全集团标准设计套用和NPC体系的运用。 先试桩、再设计，合理选择桩型、长度，减低桩基造价。
对NPC结构目 前补贴一部分 费用
先试桩、再设 计，合理选择 桩型、长度， 减低桩基造价
柱网结构面积控制
车位比的控制
7
地下车库
层高的控制
2
高宽比 在平均7.4基础上
降10%
1、采用结构构件外移，增加局部宽度的方式提高高宽比； 2、合理设置地下采光井：分1000、1200、1500mm区别对待。
3
主楼地下室运 用
4
坡屋顶
利用率 利用率
达80%以上 达50%
将主楼下的地下室改为储藏室销售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于 80%
将坡屋顶的沿口高度适度提高，增加坡屋顶夹层的利用空间，通过营销手段增加 销售收益；同时预留楼梯设置洞口【交房测量时可采用纸面石膏板进行封闭】
B 建筑方案阶段
现高层、小高层比
1
控制可售面积/ 例平均为70%,多层 建筑面积比例 比例平均比例为
65%
高层提8% 多层提5%
高层、小高层不低于76% 多层不低于68%；
超过60米基本 风压就要放大 1超.过1倍80；米抗震 等级就要提高 一级，结构造
降本措施控制点
现高层、小高层比
序1号 控建制降筑可本面售积内面比容积例/ 例比考平例核均平基为均7础0比%指,例多标为层 指标或降本率
备注
降本措施控制点
序号 降本内容
2
建筑做法及细 部控制
考核基础指标
外墙石材的使用
GRC的使用 楼梯踏步装修
门窗优化
指标或降本率
降本措施和细化方案建议
1、6000元以下楼盘，选用真石漆涂料；
2、10000元以内楼盘，选用仿砂岩面砖；
3、10000元以上楼盘，选用黄木纹国产砂岩；
4、别墅选用奥州砂岩；
1、电梯五方通话系统的对讲线缆选用RVVP4*1.0屏蔽线。 2、会所及办公区域门禁系统，取消可视对讲门铃系统。 3、停车场管理系统中远距离读卡器须选用RFID远距离读卡器，优点：RFID传输 距离远，抗干扰强，易维护，成本低。 4、LED信息发布系统选用离线式SD卡LED屏发布信息，减少数据传输线缆成本。 5、闭路监控系统的电视墙中建议取消40寸，42寸液晶显示器，统一设置为21寸 监视器。 6、室外及室内背景音乐广播系统建议与消防应急广播系统整合，平时做背景音 乐，应急时播放紧急疏散广播，以降低成本。 7、电梯轿箱内与电梯机房之间连接的视频随行电缆由电梯厂家提供，并安装施
降本措施控制点
序号 降本内容
4 装修专业优化 5 电气专业优化 6 暖通专业优化
7
智能化专业优 化
考核基础指标
指标或降本率 1、标准层公装：二层以上降采用本局措部施吊和顶细（化控方制案石建膏线议条使用，设计管理中心已
出吊顶统一要求）、吸顶灯、简化电梯门套线和踢脚线、简化地面铺贴形式。 2、简化装修做法：部分石材取消改玻化砖，电梯门套采用人造石材或不锈钢门 套。 3、简化亮化工程：壁灯材质60铜改为新铝合金，考虑住宅，取消早期方案中的 二层以上用灯；门楼原设计等洗墙等+投光灯，后论证在效果不受影响的情况下 可取消投光灯，只保留洗墙灯。 4、装修工程中，木饰面衬板不得选用厚重材料；能使用原墙面的必须使用原墙 面，需要造型处理的，宜选用木槭加9mm多层板或防水刨花板做基层，吊顶面材 不得采用3层以上（含）叠合施工，天花吊顶原则使用单层石膏板，少用或不用 木工板，造型用的木工板厚度，必须控制在15厚以内
屋面铅笔头的优化
采用轻质砼，实施预制组装式施工工艺降低其施工成本，同时根据不同位置减少 、优化（对其侧面的老虎窗）
高强度材料的选用
大型地库、人防工程、酒店、公建项目等优先使用高强度钢筋
优化公司介入力度
屋面保温的做法
外墙保温材料的使 用
门楼石材的使用
2
建筑做法及细 部控制
对不同产品如住宅、底商、会所、酒店、大型商业全面介入外部优化公司的优化 工作，设计中心须在第一时间对接落实
降本措施控制点
序号 降本内容 考核基础指标 指标或降本率
降本措施和细化方案建议
备注
规划方案、施 一 工图设计优化
降本 A 规划方案优化
目前实施情况
优化路网结
道路/占地面积比 总平面设计【
1
路网布置、综 合管网，出入 地库出入口数量
口等】
消防道路的宽度
降8%
优化路网结构，严格控制硬景道路施工面积 满足规范规定，严格控制超规范设计 满足规范规定，严格控制超规范设计
择合适的苗木品种；
3、整合室外管网的管沟开挖图纸，减少管沟土方开挖交叉的重复工作量发生
4、增加草皮的种植面积比例，且尽快采用草种混播方式；
1
窗地比
平均0.21基础上
降10%
原则上根据楼盘档次对窗墙比进行控制，建议6000元以内的楼盘控制在0.19以 内；10000元以内的楼盘控制在0.2以内；10000元以上的楼盘控制在0.21以内；
65%
偷面积的比例不超过10%
降本措施和细化方案建议
区分飘窗是否分永久性使用
备注
2
标准化或成熟 根据已批准的建筑
建筑方案套用
方案
不小于20%
以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不低于20%
宜开放绿色通 道
建筑形式 3 （平面与立
面）
4
结构方案
5
基础方案
6
设备选型
整体提高率不小 应避免结构超限审查、控制高宽比过大【如六七度时高宽不大于7；八度时高宽
由铝合金改为塑钢，且适当增加窗洞口面积，减少窗框的设置，减少开启扇；不 设置纱窗；尽量采用标准门，少用非标门
备注
防水优化 基础的选型 层高的控制
3 独立地下车库 单车位面积须控制 28~32M2/个
SBS、SBC和涂膜合理选择，减少耐穿刺卷材的设计，防水高度严格控制
必须采用柱下独基+防水板形式；禁止采用梁筏基础；防水板的厚度不得超过 350； 地下车库的层高须综合考虑主楼的地下室层高，且须充分考虑双大堂间的关系， 选用无梁楼盖还是梁板式结构，并通过调整设备管线的走向、位置及梁断面的高 度，确保满足净高2.2~2.4米的前提下严格控制地库的层高 框架柱优先矩形柱设计，以满足车位净距要求，减小柱轴线尺寸
其他设计费
外运、外购土 方指标控制率 为5~8%
3
土方平衡
外购量控制（外购 量/总回填量）
控制率5%以内
除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工 作
4
容积率
根据各地的政策规定，充分用足容积率，控制赠送面积的比例
5
总高度
基本风压较大地区单体高度如果在60米左右，必须控制在60米以下 单体高度如果在80米左右时，必须控制在80米以内
力争降本3% 力争降本3%
1、禁止使用GRC作为装饰柱设计，同时明确在保证装饰柱正立面面宽时，其厚度 必须控制在100mm以内； 2、取消阳台立柱GRC包柱和阳台门四周的GRC装饰；取消外墙凹进部位的GRC线 条； 3禁、止精消简防浮楼雕梯的全用部量贴和砖尺施寸工，，并铺实贴施范点围缀是装3饰层；以下到地下大堂为止，且对于6000 元以下的楼盘可选用价格在20元/M2以内的专用踏步砖；6000元以上的楼盘可选 用60元/M2以内的玻化砖加工；踏步靠墙扶手，根据地区价格，选用木扶手或钢 管扶手