【2019-2020年整理】10月上海二手房市场研究报告

成交套數
89套(23.86%) 12套(3.22%) 9套(2.41%) 8套(2.14%) 6套(1.61%) 6套(1.61%) 6套(1.61%) 5套(1.34%) 5套(1.34%) 5套(1.34%)
成交面積
10347.02平方米(22.27%) 984.66平方米(2.12%) 1024.58平方米(2.21%) 1179.89平方米(2.54%) 838.62平方米(1.8%) 690.39平方米(1.49%) 904.24平方米(1.95%) 759.70平方米(1.64%) 897.18平方米(1.93%) 525.10平方米(1.13%)
區域/板塊
長寧/古北 長寧/天山虹橋 長寧/古北 長寧/天山虹橋 長寧/新華路 長寧/天山虹橋 長寧/新華路 長寧/中山公園 長寧/天山虹橋 長寧/天山虹橋
社區名稱
古北鹿特丹 天山華庭 禦翠豪庭 天山河畔花園 東方劍橋禦庭苑 元豐天山花園 華聞國際大廈 悅達花苑 仁恒河濱花園 中紫社區
成交總額
23,798萬元(17.62%) 2,974萬元(2.2%) 5,091萬元(3.77%) 3,880萬元(2.87%) 3,558萬元(2.63%) 1,885萬元(1.4%) 2,261萬元(1.67%) 2,465萬元(1.83%) 3,513萬元(2.6%) 1,194萬元(0.88%)
成交均價
23,000元 29,972元 48,796元 32,363元 42,267元 27,386元 25,051元 30,960元 39,799元 23,299元
10月長寧區成交150萬以上397套，成交樓盤158個，平均每個樓盤成交2.5套，成交 總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次本 月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套，東方雅苑2套，天山河畔花園8套，東方劍 橋禦庭苑6套，仁恒河濱花園5套， 天山華庭12套，悅達花苑5套，古北瑞仕花園3套， 嘉裡華庭3套， 華聞國際大廈6套， 西郊寶成花苑4套，本月長寧區成交均價25478， 較上月微漲0.58%。
10月成交總價150萬以上樓盤排行-徐匯區
排名 1 2 3 4 5 6 區域/板塊 徐匯/徐匯中心 徐匯/徐匯中心 徐匯/龍華 徐匯/南站、長橋 徐匯/南站、長橋 徐匯/徐匯中心 社區名稱 匯賢居 東方曼哈頓尚東區 徐匯苑 書香逸居 徐匯新城 南天大樓 成交總額 4,317萬元(4.62%) 2,175萬元(2.33%) 1,623萬元(1.74%) 612萬元(0.65%) 1,240萬元(1.33%) 845萬元(0.9%) 成交套數 5套(1.95%) 5套(1.95%) 4套(1.56%) 4套(1.56%) 4套(1.56%) 4套(1.56%) 成交面積 942.01平方米(3.12%) 546.97平方米(1.81%) 529.03平方米(1.75%) 332.56平方米(1.1%) 490.46平方米(1.62%) 285.80平方米(0.95%) 成交均價 45,940元 39,749元 30,725元 18,404元 23,440元 29,897元
企劃部
Βιβλιοθήκη Baidu 報告說明
• 對比2010年10月與9月成交情況； • 從市場成交價，熱點樓盤等角度入手，對成交金 額、套數、面積、總價、均價分佈、各區熱點樓 盤等要素進行研究； • 本報告中凡未注明，價格單位統一為“元”，面 積單位統一為“平方米”。 • 物件數以10月31日止在交易中心備案的成交物件 為主，若送件時間超過10月31日則計入11月成交 件數。
10月上海信義庫存房源：3184套 10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降，大部分主要區域新增掛牌量 與9月相比降幅大於成交量變化，黃浦、靜安、盧灣三個區域掛牌量則有較大增加。
10月上海各區域成總金額
10月各區域成交總面積
10月成交總價150萬以上樓盤-長寧區
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
報告目錄
• 10月上海二手房成交總量及價格走勢 • 10月上海二手房成交與掛牌分析 • 10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析
10月上海二手房市場成交總量及價格走勢
項目
成交金額/元 總成交面積/㎡ 總成交套數/套
9月
25,747,515,976 1,548,507 17920
10月
18,983,622,247 1,115,978 13550
走勢
-26.27% -27.93% -24.39%
成交均價/元
16627.31649
10月V.S9月成交均价 10月
17010.74954
2.31%
9月
40,000 30,000
均价
20,000 10,000 0 长宁 虹口 黄浦 静安 卢湾 区域 闵行 浦东 徐汇 全市
2010年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安、盧灣區、浦東三個區下下降， 分別下降4.65%，2.45%和3.37%；長寧、虹口、黃浦和閔行分別上漲0.58%、1.91%， 8.09%和1.19%，全市微漲2.31%。
7
8 9 10
徐匯/南站、長橋
徐匯/徐匯中心 徐匯/徐匯中心 徐匯/徐匯濱江
10月各區域成交、掛牌變化
區域 10月 9月 成交變化 掛牌 10月 9月 掛牌變化 寶山 1,274 2,060 -38.16% 寶山 357 1,138 -68.63% 長寧 545 638 -14.58% 長寧 676 760 -11.05% 虹口 320 589 -45.67% 虹口 405 578 -29.93% 黃浦 474 238 99.16% 黃浦 159 180 -11.67% 靜安 359 267 34.46% 靜安 155 252 -38.49% 盧灣 533 318 67.61% 盧灣 120 167 -28.14% 閔行 1,749 2,333 -25.03% 閔行 456 599 -23.87% 浦東 2,973 3,745 -20.61% 浦東 721 1,169 -38.32% 徐匯 248 345 -28.12% 徐匯 728 967 -24.72%