重庆坡地楼盘典型代表

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重庆的建筑特色

重庆的建筑特色重庆，这座位于中国西南地区的川渝交界城市，因其特殊的地理环境，形成了独特的建筑风貌和特色。

今天，我们将探索重庆建筑中的一些独特之处，其中包括悬挂式建筑、山城楼阁、森林城市等。

悬挂式建筑是重庆建筑的一大特色。

由于地理上的限制，重庆的山地常常导致土地资源有限。

因此，为了在有限的土地上最大化利用空间，建筑师们发明了悬挂式建筑的设计方案。

这种建筑常常将建筑物的一部分悬挂在悬崖峭壁上，或者利用高坡地、斜坡地进行建筑，使建筑物在垂直和水平方向上都融为一体。

著名的洪崖洞、解放碑步行街等都是重庆悬挂式建筑的代表。

除了悬挂式建筑，重庆还以山城楼阁为特色。

因为地理环境的原因，这座城市的建筑常常是依山势而建，形成了以楼阁为主的建筑风格。

这些楼阁常常利用山地起伏的优势，将建筑物分层错落，给人一种仿佛在云端漫步的感觉。

而重庆最具代表性的山城楼阁则是红岩革命历史博物馆，它坐落在崇山峻岭之中，博物馆建筑与山体融为一体，展现了重庆深厚的革命历史。

此外，重庆还以森林城市为特色。

虽然是一个繁忙的大都市，重庆以其丰富的自然资源而闻名。

在改善城市环境的过程中，重庆将绿色植被融入了城市规划中，大量的公园和绿地使得整个城市呈现出一片绿色的海洋。

像南山植物园、花卉园等自然风景区就是重庆森林城市的典型代表。

总结起来，重庆的建筑特色可以归纳为悬挂式建筑、山城楼阁和森林城市。

这些独特的建筑风格与重庆独特的地理环境相契合，彰显了这座城市的特色和魅力。

而这些建筑特色不仅仅是为了满足居住和生活需求，更是展现了重庆人民的智慧和勇气。

正因如此，重庆的建筑特色也成为吸引游客的一大亮点，让更多的人了解这座山城的魅力与深度。

文末附注：1. 本文所述内容是对重庆建筑特色的概括性描写，涵盖的重点特色仅供参考；2. 内容以描述性为主，不涉及具体建筑案例或人物；3. 内容纯属虚构，如与现实存在的建筑物或特色相似，纯属巧合。

坡地低密度住宅规划及建筑设计要点

• 广州华南板块雅居乐的规划
• 砌挡墙，连市政：平接市政路行就用挡墙和盘路解决竖向和交通问题。
• 融侨半岛大盘路 • 龙湖好望山 • 重庆棕榈泉
• 3。高差突变解决三个办法：1。特殊户型（K户型，K组团临崖户型），2。挡墙或者放坡，3。架空车库。解决高差能力都在6米以上。重庆高切坡需要论证的极限值：土质8米，泥岩13米，砂岩15米。尽量不突破这个数值。用分阶挡墙消化。
横向坡度（纵向坡度的垂直方向）高差最好在6-8%以下，超过部分通过填土，或者景观挡墙集中解决，否则道路不易走通。就主坡，分台地的原则可以产生多方案比较：大多地形不会是连续平缓坡地，将就高坡，低坡还是中间段的坡来改造其他部分的地形，会有多个土石方方案比较；合理分割台地（大小合适，高差突变位置合理）可帮助把复杂地形简单化。另外建筑基础形式和土层厚度，基岩情况有关，和土石方情况综合决定了成本高低水平。 • 砌挡墙，连市政：解决好了上述的基本问题，就可以确定多余高差在那个高度解决---在小区的下部，还是几个台地之间；怎么解决---用那种高差突变形式。连接上市政道路，规划的框架就可形成了。
• 龙湖南苑，西苑，建工未来城---随等高线自由曲线布局。一般最高台地分布主景观带，之外随地形起伏的次级景观，围合感，指向型都不做强调，边界定义模糊。
绿地翠谷。融侨半岛
• 该项目会在主要景观节点整平地做景观，其他的次级景观都是放坡加简单绿化。高差通过景观放坡解决，挡墙较少，但是环境参与性低。
• 3）、坡顶上建筑基础边界距应留2-4米水平距离（基底面与边坡底面的高宽比不应大于1.0），且该空间应考虑闭水处理，尽量不设计水景和大型乔木； • 自然土坡，重力式挡墙，悬臂式挡墙，锚杆。

原地产坡地别墅研究专题报告

在需要修建桥梁道路系统的社区,桥梁道路不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织.
坡地最大资源就是错落有致的地势,丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本.
对于不同的坡地别墅定位,其打造的侧重点各不相同
经济型&高端型
高端型别墅
经济型别墅
高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特性,以支撑产品的溢价，实现良好的市场销售.
2
3
规划：以独栋、联排为主道路：以自然地貌为主,适当增加台地交通体系方式高差消化：以掉层式、台地式建筑为主园林：主要打造公建区、道路两侧及私家花园
规划：以叠拼、联排为主道路：以台地交通体系为主,可以实行人车分流高差消化：以台地式建筑为主，掉层式、错落式修建园林：主要打造公建区、道路两侧
1、坡地建筑设计总原则2、 25度以下缓坡别墅打造3、 25度以上陡坡别墅打造4、坡地建筑设计总结5、成本控制
1、坡地建筑设计总原则2、 25度以下缓坡别墅打造3、 25度以上陡坡别墅打造4、坡地建筑设计总结5、成本控制
R <0.3
0.3<R <0.5
0.5<R <0.7
容积率在0.3-0.5之间的别墅主要定位为舒适性别墅,物业形态主要以独栋、联排别墅为主，其中联排别墅主要是用于充量
代表项目：东原香山
案例展示——彩云一号
高
低
低
高
独栋别墅
高层
联排别墅
会所
为使资源最大化,靠近湖边的别墅主要为大户型的独栋别墅，成为项目的标杆性建筑.
项目边缘的高层,由于可以看到整个别墅社区加之远观湖景，是最后推出的组团，溢价效果明显.
联排和叠加别墅是承担了主要的回现功能,以及满足容积率的要求，所占比重最大.

重庆地区_吊层_居住形态研究及设计尝试_以重庆十八梯片区城市设计为例

本文通过分析“吊层”这种西南重庆地区独特的居住形态在空间和功能组织上的特点，：吊层,山地建筑,设计策略，而以重庆为典型代表的中西部山地城市由于自然地形局限和可建设用地资源天然匮乏的因素，，“吊层”顶部紧邻的（图1）。

一. 吊层在山地建筑中的意义吊层指的是坡地建筑跌落于陡坡之下的建筑部分，在重庆这样的山地城市中存在十分广泛。

而当吊层运用于建造在坡地之上的以住宅为代表的“大量性建筑”之时，其作用却可以在以下两个方面被加以“放大”。

1.体现山地城市空间特色类似于建筑的勒脚，吊层是坡地建筑与地形结合最紧密的部分，吊层部分的空间形态处理很大程度上决定了整个坡地建筑对地形的适应程度。

重庆地区传统的山地城市空间建筑吊层部分通常顺应山势高低起伏，结合山地城市特有的“爬坡上坎”的内外部交通组织方式和空间组织方式，形成了鲜明的城市特色（图2）。

然而类似重庆这样的山地城市在当前的城市开发中却存在着急功近利的一面，过于沿袭平原城市规划与建筑设计的理论和方法，尤其是房地产主导下的大量无特色的住宅及附属商业建筑的建设致使山地城市特有的空间特色被弱化甚至消失。

因此，研究如何将传统山地建筑中吊层与地形结合的特色与此类以住宅为主的“大量性建筑”的设计相结合，或可为山地城市特色城市空间的营造提供极有意义的探索。

2.满足现代城市建筑体功能复合化的需求社会工作模式的快节奏化和人们生活方式的丰富化，使住宅类型也出现了越来越明显的功能复合化的趋势，典型的如SOHO模式。

此外，重庆也是一座市民生活气象非常活跃热闹的城市，对住宅配套商业以及公共空间的自然需求也与山城市民生活息息相关。

因此，如何将住宅与复合功能和公共空间有机结合起来以满足不同居住人群的需求也成为现代居住建筑设计需要考虑的实际需求。

吊层在这一方面的独特优势是它可以作为坡顶坡底两条商业街道的空间联系纽带，吸引两条街道的活动人群进入吊层内部，进而结合吊层内部的商业或其他功能提供现代城市建筑体日益增加的功能复合和公共活动空间（图3）。

金科阳光小镇详细信息

金科阳光小镇总占地400亩，建筑面积60万方，分为六期开发，前四期由62栋托斯卡纳风情洋房组成，五、六期由11栋高层组成。

立面设计外形古典，具有地中海休闲建筑特点，立面材料采用的是红瓦顶，颗粒质感涂料，文化石地砖等高档材料，提升了整个住宅品质，作为金科的第七代洋房，无论在项目规模，户型设计，项目配套等方面与我们之前的洋房项目相比，都有一个质的提升。

作为金科的第七代洋房，我们选在九龙坡这个快乐重庆，是因为这有华岩寺，龙门阵，中梁山温泉等休闲，游乐，养生等资源丰富，整体生态宜人。

能够实现我们金科的使命——建筑人居梦想，目前，大量高端物业开始进驻，来打造一座生态宜居之城。

金科、恒大、和泓、斌鑫等知名开发商云集，我们开发的高档住宅小区金科阳光小镇已成为楼市的热点项目，代表着大西区的高尚宜居生活。

亚洲实力排名第一的中交建设集团已经圈地双山，开发总建筑面积100万方的商业综合体，显示出对西城未来发展的强大信心。

2010年3月“地王”现身华岩西城——恒大拿下582亩地。

金科阳光小镇用地面积268612平米，总建筑面积578945.02平米，整个小区由8栋18-34层的高层住宅、1栋25层商务综合体、1栋幼儿园、4栋3层及25层商业建筑以及60栋5-6层的多层及3栋中高层建筑组成。

金科阳光小镇地块位于重庆市九龙坡区九龙工业园区的华岩新城内，紧邻华福大道。

华岩新城位于西部新城和老城区----杨谢石黄片区(杨家坪、谢家湾、石坪桥、黄桷坪)之间，地处重庆主城核心区的西南侧边缘、中梁山麓，是内环高速路上的重要节点，也是主城到西彭和江津的必经之路和交通要塞。

本次地块用地呈长条形状，南北长约930米，东西宽约380米，地势东南高，西北低，总高差约40米，用地面积268612平米。

配套设施方面，幼儿园、物业管理、配套商业、医疗卫生站、银行与老年活动站等一应俱全。

金科阳光小镇在规划上强调多功能、小尺度的开放过渡空间，为城市和居住建筑提供一个中介，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。

某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT

一、我们的市场氛围如何
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等南山别墅区：高山流水北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高端精神形象的快速建立。
身份篇从不同的角度和时间欣赏和评判自己的作品
历史篇从可预料和不可预料中谛听真理的声音
自然篇拥有一切和主宰一切之间找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第；属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。名门——具有极丰富的思想与情感内涵。名门——具有极佳的推广差异化和识别性。名门——能给客户以身份的联想。名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的，创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次，必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。

坡地别墅区的规划与建筑设计(二)——重庆蓝湖郡湖东联排别墅区设计浅谈

（）宅功能的齐全性，３住是普通公寓住宅无法ｌ￣的。联；ｒＩ，ｓｔ
自独立成组团设计，湖东片区共分４组团分别设计，个一组团
排别墅虽然没有独间和
环境，在住宅功能上已经和但
墅、联排别墅之大成的高档别墅住宅区，￣２０８０亩体育中心，
Ｉ０ｍ￣型超市，金开大道、童路至渝中区约ｌｋＯ０大经五３ｍ。摹地以蓝湖为中心，为湖东与湖西两大片区，划上各分规
（）２高绿化率和优美的小区景观，居住环境更贴近自使然。联排别墅的绿化率一般在５％以上。０
根据不同坡向和地形高差及台基面积大小建造不同类型的建筑，使每栋建筑顺应山势，与坡地交错，丰富住宅的场所。蓝湖郡为重庆龙湖地产公司开发的１０亩湖滨纯别墅社６０
在欧洲，原始意义上的ＴｗＮＯｕＳ是指在城区联排而ＯＨＥ建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街而的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在３层至５
层。（１图２图，１
总的来说，联排别墅都具备以下特征：（）１联排别墅基本上都建在市郊区域，方面土地成本相一对市区要低得多，另一方面规模化的产品也使建筑成本大大
降低。
区，位于重庆市渝北经开区高石片区，东南面临金开大道，西
面有１０３亩悠悠篮湖，００３０ｍ湖岸线，是集水边别墅、绿荫别
维普资讯
重早
庆Ｉ２建８ｉ

融创奥山博爵堡

融创奥山博爵堡规划理念：以一镇四国六溪谷的群落布局，以托斯卡纳、西班牙圣芭芭拉、南加州和法式庄园风情，全力打造1800亩地中海血统半山别墅社区。
融创奥山博爵堡规划设计：尊重山地原有的风貌，充分保留山形和山体，使建筑与自然景观交相辉映。建筑组团顺应地形山势依山而建，组团空间在布局上突出虚实变化，强调大疏大密。不同的建筑空间依功能不同，空间形象层层叠叠，拥有立体的功能及空间转换，突出山地的高度变化特征。以山体为整体形象的核心和主体，形成独特的山地城堡形象。融创奥山博爵堡风格特点：独立住宅采用经典的欧洲法式和意式风格，外墙材质采用全石材，节点细部处理精致入微，石材花纹更富有人文风情，整体风格尊贵大气，高雅古典，一座建筑就是一座宫殿，一座城堡。
装修建材
装修开发商：重庆奥林匹克花园置业有限公司施工单位：重庆建工集团第九建筑邮箱公司/重庆山海建设集团建筑设计：重庆森拓设计机构
谢谢观看
融创奥山博爵堡是奥山别墅二组团。重庆奥林匹克花园拟投巨资分期打造占地168亩，建筑面积约为40万方的商业综合体项目。规划建成集购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓为一体的城市综合体，为北部新区大盘云集的私家别墅、花园洋房等众多中产阶级业主与群聚北区产业雄厚的企事业单位、产业精英们，打造出一个崭新的国际化商业新模式，创造北区商业新核心。
周边配套
周边配套
目前项目周边配套尚不完善，仅有鸳鸯镇中学及小学，教学质量一般。奥林匹克花园自身配套的幼儿园、北大附小、北大附中初中已经开学，北大附中高中部将于09年下半年投入使用，将极大的提高区域教学水平。蓝湖郡旁边的国际学校目前在建，预计明年即将投入使用。
周边医疗设施仅有鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设中，预计明年即将有部分医院建成投入使用。

坡地建筑案例分析报告

坡地建筑案例分析坡地别墅区的规划与建筑设计—重庆棕榈泉国际花园别墅区设计浅谈别墅—作为住宅的最高形式，它因其独有的自然生态，人文特色，健康环境等体现人与自然和谐相处的优势。

(图1)不可复制的自然景观，包括水景、山景等，建筑庭院、室内外互相渗透融合，在厨房、餐厅、卧室均可随时享受自然景观的美妙，在庭院、露台、家人可以品茗、娱乐，同时享受自然的野趣。

健康的住所必然是有充足的绿色，有运动的场所，公寓的中心永远是客厅，而别墅的中心则是花园，居住在别墅中的人可能有一半的时间在室外。

人文是别墅闪耀诱人魅力的内核，别墅是主人文化的外在表象，居住别墅里的人可以修身养性，可以作画、宴请朋友，种植花草，培养灵性。

别墅建筑无疑是一个处处充满细节的艺术精品，桃檐的宽度，门廊立柱与长廊产生的装饰心理感受，入口台阶的高度，门窗比例分格与线条装饰来自严格的建筑美学。

(图2,图3)坡地别墅，因其可利用地形高差，通过有组织的规划使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光。

结合地形布置景观，通过曲折的道路，若隐若现的坡屋顶建筑，浓荫大树，开敞的草坪，转换成地、景、建筑之间的完美关系，最大限度考虑居住的便利与舒适，使每幢别墅都占据有利的地形，让景观与阳光层层渗入。

巧妙运用建筑上下坡剖面的手法，实现建筑与坡地的巧妙融合，实现良好的采光通风而又能亲地的效果。

规划布局的道路系统、弧形端头路是最有特色的创新性道路系统，在各个组团的路网处理上，建筑分别由主线上的分支串成，愈往端头走，私家独幢的感觉愈加强烈。

重庆棕榈泉国际花园为重庆棕榈泉房地产开发有限公司，开发的1080亩湖滨高档豪宅社区，位于重庆市北部新区高新园金开大道东侧，用地内有棕榈湖和茶坪水库两个计130亩面积的湖面和239亩面积的生态公园，是集湖滨别墅、坡地别墅、湖景花园洋房和景观高层豪宅等综合性高档住宅区。

基地南面为239亩生态城市公园，并在东西两侧有130亩面积的棕榈湖及茶坪水库2个水面，由南向北延伸入用地中部。

重庆—十里蓝山

规划总平面：
项目结合山地建筑和围合院落的特色，形成独特的“山地别院”概念。花园洋房区景观分为路旁公共景观区和“山地别院”内的私运动公园区密景观区，形成内外有别的层次景观。联排住宅区在大的区域内也形成各自的小组团。东西向的主要景观轴线结合了跌水人造景联排住宅区观区串联起来各个院落和组团，展现丐界上极受欢迎的托斯卡纳风格别墅群，打造掩隐在南山森林中的高尚住宅区。运劢公园区，其中结合商业、花园洋房区运劢馆、休闲设施等配套设施。紧邻商业是整个小区的人行主入口，主入口景观是结合原地形的冲沟，形成跌水式水晶轴线。
建筑设计篇：
建筑立面设计元素取自于意大利托斯卡纳地区建筑。托斯卡纳建筑强调建筑不自然的和谐。因此建筑立面广泛采用自然石材和涂料，同时，根据建筑功能，把经典的地中海建筑符号运用到现代建筑体量上。建筑的立面变化丰富，几乎每层开窗，阳台都有所变化。另外，还通过及实用又极有特色的“外挂” 来装饰里立面，形成既统一又富有韵律感的正宗托斯卡纳建筑。
优缺点比较：
蓝光十里蓝山位于重庆南岸十公里处，坐落于南山铜锣山脉西侧。蓝光十里蓝山南北向有两条规划道路贯穿，东西向由一条规划道路作为主入口。场地坡度很大，地势呈西低东高，北低南高；南北向高差15-20米，东西向高差约90米，中心有一东西向自然山谷穿越场地，为典型的坡地用地。优点：十里蓝山环境看起来是很丌错的，而丏交通方便，物业丌错，周围的配套设施也比较齐全，价位还算合理。类别比较多，有住宅、森林花园洋房、双拼、独栋别墅。缺点：十里蓝山小区道路坡陡路窄，丏人车丌分流；生活区作工粗糙，地处巴县东泉，地势比较偏，目前交通丌是特别便利，周边配套十分欠缺，生活丌便。
规划总平面：

重庆龙湖——江与城·原山4[1].0

》项目经济技术指标
》项目景观分析》项目景观分析》项目销售分析》项目推广分析
2013-7-27
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景观效果图：

原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、商业、教育体系的完善。

而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活之享。
》项目位置关系》项目户型分析》项目客户群分析
》项目经济技术指标》项目销售分析》项目推广分析
》项目建筑规划分析》项目景观分析
2013-7-27
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江与城总规划图
原山组团
2013-7-27
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江与城〃原山规划图：
江与城〃原山是江与城首个连
排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积
交通状况：
在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、
火车站场都将坐落园区内。
龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园，从园内任何地方开车到观音桥，时间都不超过20分钟。
8
2013-7-27
居住的大城别墅
江与城〃原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一个自成一体、自给自足的小镇。 2013-7-27 17
》项目位置关系
》项目建筑规划分析》项目户型分析》项目客户群分析
2013-7-27
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第三代花园洋房--解析重庆金科天湖美镇项目(2004-2005年--26页)

第三代花园洋房是怎样“炼”成的？——解构金科·天湖美镇的成功开发策略■编辑　胡洁贞《决策情报》整合服务系统会员金科集团，凭借第三代花园洋房天湖美镇，领舞重庆花园洋房市场；在宏观调控重压，房地产开发商都坚持了低调谨慎的情况下，天湖美镇逆市热销，一再涨价，究竟是什么造就了第三代花园洋房天湖美镇的成功？194《决策情报》总第５７期项目展示平台“没有疲软的市场，只有疲软的产品”　，２００５年６月２日，重庆房地产新政策具体措施出台，此刻重庆一些开发商开始坐立不安：将原定近期开盘的时间延迟到８、９月，为的是观望下一步走势；有的甚至与销售中介商亲密接触，准备整本抛盘。

在此境况下，金科天湖美镇却涨价了！金科天湖美镇为什么显得如此从容？为什么还敢涨价？盘点金科天湖美镇的销售业绩，三次开盘掀起三次高潮——２００４年９月１９日，天湖美镇一期开盘，３小时销售２４３套，销售额１．６１亿；２００５年１月９日，天湖美镇二期开盘，当天销售１．１亿元；２００５年４月３０日，天湖美镇三期开盘，２小时销售１８５套，其中，连排别墅９套，均价２５０万元／套，花园洋房１７６套，均价７９万元／套，销售总额１．６３亿元。

天湖美镇从第一次开盘到第三次开盘，仅用了９个月的时间，近千套花园洋房仅剩５０余套。

这一连串枯燥却绝不乏味的数据背后无疑有着巨大的说服力：金科天湖美镇卖得好！从金科进入重庆以来，在任何时期，所有开发楼盘都有不俗的销售业绩，其中，最关键的一点就是产品好：作为“花园洋房专家”的金科，其第三代花园洋房天湖美镇具有压倒性的优势。

那么，第三代花园洋房天湖美镇是怎么样“炼”成的呢？本文就为大家揭开其中奥秘。

一、选址——站在城市的制高点２０年前，广州选择了天河；１５年前，上海选择了浦东，而２００１年，重庆选择了北部新区。

随着２００１　年４月２５日，北部新区挂牌成立，包括高新园和经开园两个园区，准备建设成以高科技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，地理位置的潜力十分大。

重庆房地产案名集

坡地别墅产品资料

关键四、优化管网系统设置在坡地上做设计管网时，要非常注意管网的走向，有的地方管网不能走，此时排水管要做很大的跌落井。尽量发挥坡地的优势，利用天然的排水系统，把雨水管网尽量减少，甚至还可以把雨水在场地需要的情况下做成路边淋沟的排水，达到经济效益的目的。
国内典型山地别墅项目
深圳万科17英里杭州绿城桃花源重庆龙湖蓝湖郡3、4组团重庆棕榈泉国际花园二期重庆中安翡翠湖北京西山美庐苏州碧瀛谷武汉岳麓山公馆
学府大道 69 号主干道路（坡度≤8％）
学府大道 69 号非主干道路（坡度≤15％）
重庆学府大道69 号小区主干的坡度不能超过8%，但是如果完全按照这个标准来做，可能局部会产生很大的成本。所以在非主要路段上把道路的坡度最大放到15%，平均来分开处理之后，总体上达到把道路的成本降到最低。
关键二、合理设置挡土墙高度由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度十分重要。方法一：分台式设置挡土墙可将一个10 米的挡土墙，分成两个5 米的挡土墙，一般采用重力式的挡墙。如万科十七英里；方法二：退台式设置挡土墙一般是退掉6-7 米为宜。6-8 米以上的挡墙，不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度相对宽松的时候，可以采用这种方式。
一、概念解读
山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。￭退台接地式：即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。
重庆学府大道69号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。

广万坡岭顿小镇

实景图
硬质景观（即构筑和道路景观）：通过自然石材、西班牙仿古砖、西班牙釉砖的铺设，中庭（内院）和景台空间的划分，另配以极具西班牙特色的构筑景观（如古典喷泉、跌水渠、规则水池、眺望城台、木质廊架和景墙等）和各式西班牙的园林家具（如灯具、铁艺栅栏和陶艺花钵等）的大量布置，完全与建筑、庭院共生共荣，从而烘托出美丽而浓郁的地中海西班牙小镇风情。
户型分析
赠送面积 26.72㎡赠送面积 25.99㎡
D2户型（西班牙式），面积约352.2㎡ D2户型（西班牙式），面积约352.2㎡户型），面积约352.2
雅致的下沉式庭院、别致的双门设计与娱乐室连接，共享舒适生活。独立全明客餐厅，情趣西厨，更显主人雍容华贵，主次卧阳光玻窗，私密景观主卫与阳台，带来超凡视野体验。项目独有双车位设计，尽显气派。
项目名称：广万·坡岭顿小镇城市：重庆建筑类别：独栋别墅装修状况毛坯物业地址南岸茶园新区世纪大道玉马路10号占地面积: 367917平方米建筑面积: 186145平方米容积率：0.46 开工时间: 2006-01-01 竣工时间: 2010-10-01 开发商:重庆广万房地产开发有限公司投资商:重庆广万房地产开发有限公司物业管理公司:重庆市迪泰物业管理有限公司物业顾问公司:第一太平戴维斯新域物业建筑单位:重庆恒滨建设集团有限公司代理商:重庆广万房地产开发有限公司景观设计单位:新加坡银谷设计工作室建筑设计单位:美国F+A国际建筑师事务所产权年限:70年
坡岭顿小镇小镇景观设计充分遵循和延续了建筑设计的西班牙风格。景观与地势的处理：景观与地势的处理：除内湖外地块外，项目整体地势平坦，除内湖外没有设置独立景观带。整体景观设计上按照“突出软质景观、弱化硬质景观、并将二者有机结合”的思路，将多种造景手法灵活运用，形成流瀑飞泻、溪流跳跃、碧波荡漾，绿树成荫、繁花似锦；有曲径通幽，也有景台高筑。

巴滨路在售楼盘推荐信(3篇)

第1篇您好！随着城市建设的不断发展，巴滨路逐渐成为重庆市民的热门居住区域。

这里交通便利、环境优美、商业繁华，是您理想中的宜居之地。

在此，我为您推荐巴滨路在售的几个优质楼盘，希望对您的购房决策有所帮助。

一、龙湖春江天镜龙湖春江天镜位于巴滨路门户，奢享千米江岸线，小区环境优美，物业品质良好。

项目以套内14000元/平方米的价格，登顶巴滨路新盘房价最高峰。

该楼盘优点在于：1. 小区环境较好，物业品质好；2. 即将开盘的超高层所在的小区较小，只有4栋楼；3. 公交线路较少，远离18号线，0地铁配套，更适合开车出行人群。

适合人群：注重小区内部居住环境以及有龙湖信仰的购房者。

二、华润澜山望华润澜山望位于巴滨路龙洲湾商圈，周边配套设施齐全，交通便利。

项目套内均价14000元，在售产品户型较大，建面136平方米起步，总价较高。

该楼盘优点如下：1. 精装修，接房即可买家具入住；2. 体量较小，只有4栋楼；3. 公交线路较少，地铁站较远，步行需要20余分钟；4. 精装修产品可能有维权风险。

适合人群：求撇托不愿意装修的有车家庭。

三、融汇半岛拾光公馆融汇半岛拾光公馆位于巴滨路，周边公交线路较多，已连续开发10年的成熟大盘，周边购物、教育、公园休闲配套齐全。

项目套内均价10000元，二改三户型有赠送面积，中楼层86万可到手。

该楼盘优点如下：1. 周围公交线路在巴滨路来说相对较多；2. 已连续开发10年的成熟大盘，周边配套齐全；3. 套内68左右的二改三户型有赠送面积，中楼层86万可到手；4. 地铁较远，需步行20分钟；5. 楼栋外立面较丑。

适合人群：低总价上车盘，纯刚需选择。

四、华远海蓝城华远海蓝城位于巴滨路，靠近李家沱大桥，近在建中的轨道18号线长江二桥站，出行方便。

项目涵盖高层、洋房、叠拼产品，能满足不同群体的购房者。

该楼盘优点如下：1. 交通便利，靠近李家沱大桥；2. 涵盖高层、洋房、叠拼产品，满足不同需求；3. 容积率约1.65，居住舒适度较高；4. 精装准现房，预计今年9月底接房。

为何重庆这么多富人买在金开大道？原来如此!

为何重庆这么多富人买在金开大道？原来如此！以前我从来没去研究过，只听别人经常说起龙湖蓝湖郡、棕榈泉、金科天湖美镇、奥林匹克花园、融科橡树澜湾和保利国际高尔夫花园这些楼盘，住了很多有钱人。

最近我去金开大道来回走了几趟，又结合谷歌卫星地图做了一次深入研究，才算是找到了问题的答案。

1、为何重庆这么多富人在金开大道置业？为何这么多富人买在金开大道，要搞清楚这个问题，我们就得先研究这些富人住在金开大道哪些楼盘：沿着金开大道数上去，老一点的楼盘有：金科天湖美镇、棕榈泉、蓝湖郡、奥林匹克花园、橡树澜湾、保利高尔夫花园；而最近在售的楼盘有：舜山府、万科御澜山。

从这些楼盘上我们可以看到他们的一个共同点：有自然景观！比如金科天湖美镇、棕榈泉、蓝湖郡、橡树蓝湾、约克郡和奥林匹克花园的湖景：又比如舜山府、万科御澜山的山景：照母山上有两个别墅产品，一个是舜山府，另一个是万科御澜山。

舜山府是半山腰的别墅，而万科御澜山是山顶的别墅，两者视野完全不同：这是我从万科御澜山拍下去的感觉，视野非常好。

你说如果每天回家都可以看到这般美景，再大的压力基本上也可以“烟消云散”了。

所以拥有这么多自然美景的金开大道，成为富人们争逐的居住圣地也不足为奇了。

2、住在金开大道的幸福，一般人根本体会不到！你以为就是美景就可以抓住富人们的心吗？没那么简单，除了自然美景之外，相关的配套一个都不能少：1、便利交通；2、商业配套；3、教育资源；4、小区品质。

一、便利交通：在没有开通轨道五号线以前，金开大道的记忆大概还属于富人区，轨道交通配套少，大家能看到的只有鸳鸯那一段3号线轨道，所以金开大道一般只能做公交车或者自己开车出行。

但自从2017年12月五号线开通之后，金开大道的交通提速不少。

（轨道五号线金开大道照母山段）自从五号线开通之后，金开大道照母山段再次提速，也进一步助力金开大道成为便捷大道，为金开大道分流不少。

这样一来，光电园的新贵们出入金开大道将形成两个人群：一个人群为照母山高层刚需人群，他们将主要靠轨道五号线去光电园上下班，很多人会因此放弃自驾或者乘坐公交车上下班，为金开大道分流；另一个人群还是原有的自驾上班族，因为五号线的开通为这条路分流不少，以后的出行也是更加便利。

重庆优选楼盘推荐信模板

尊敬的购房者和投资者，您好！在这里，我作为人工智能助手，向您推荐一些在重庆备受好评的楼盘。

希望我的推荐能够为您的购房决策提供一些有价值的参考。

首先，我要推荐的是位于渝中区的龙湖地产。

龙湖地产作为重庆知名开发商，一直以高品质和良好口碑著称。

他们的楼盘不仅地理位置优越，且配套设施完善，周边交通便捷，生活设施一应俱全。

在这里，您可以享受到都市的繁华与便利，又能感受到社区的温馨与安宁。

其次，我要向您推荐的是万科在重庆的楼盘。

万科作为国内领先的房地产开发商，一直致力于为客户提供高品质的住宅产品。

万科的楼盘不仅设计时尚，户型方正，且绿化率较高，居住环境舒适。

此外，万科还会不定期推出一些特色购房活动，让您可以更加实惠地享受到优质的住宅产品。

接下来，我要向您推荐的是位于北部新区的青河世家楼盘。

这个楼盘地处重庆发展潜力较大的区域，周边配套设施齐全，且交通便利。

此外，楼盘本身的户型设计独特，空间利用率高，非常适合家庭居住。

同时，该楼盘的绿化率也较高，让您能够在繁华的城市中享受到一片宁静与舒适。

此外，位于沙坪坝区的金科城也是一个非常值得推荐的楼盘。

金科城地处沙坪坝核心区域，周边配套设施完善，生活便利。

同时，该楼盘的绿化率较高，居住环境优美。

此外，金科城还拥有丰富的教育资源，非常适合有孩子的家庭居住。

最后，如果您有购买别墅的需求，我向您推荐位于渝北区空港新城的泽科·左岸长郡楼盘。

这个楼盘拥有泽科10万方主题购物中心，周边三大名校围合，医疗机构全面环伺。

此外，楼盘毗邻200亩沐仙公园，独享湖岸意趣，交通也十分方便。

现在在售别墅户型为套内180-210联排别墅，最高赠送面积高达300%，实得面积约400-800，可享370超大私家花园。

总之，以上这些楼盘都是重庆较为优秀的楼盘代表，各有特色和优势。

在选择购房时，请您根据自己的需求和预算，综合考虑楼盘的位置、交通、配套设施、绿化率等因素，选择一个最适合自己的家。

希望我的推荐能够帮助到您，祝您购房顺利，生活愉快！此致，敬礼！人工智能助手。

坡地住宅处理手法部分案例及其解析

坡地住宅处理手法部分案例及其解析一、筑台：优势：平行等高线布置房屋，优点是道路和阶梯易于处理；劣势：对地表环境破坏较大；当坡度较大时，会增加土石方量、基础及室外工程量；并且会产生底层通风及排水问题。

案例——万科十七英里项目位于龙岗区溪涌村东侧。

三面环海，背靠青山，用地海景线长约662米。

原有地形最大限度利用原有地形，形成高低错落的楼盘形象借用山势，将总体布局为两个部分：⏹沿海的坡地为别墅区；⏹后面的台地为高层住宅区；利用山体等高线布局建筑，形成线性弧形布局方式，最大限度扩展沿海面评价：该项目与坡地地形巧妙结合，建筑尽量少的对地形进行改造；利用台地进行合理的分区布局，实现了户户海景；坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。

二、迭落优势：迭落式住宅是各单元之间在垂直方向错落而成，因此错落的高度对单元内部没影响，可以灵活地根据地形需要随坡任意迭落。

案例——日本神户六甲集合住宅该项目位于日本神户六甲山山脚下，基地朝南，在60度的陡坡上，能够看到自大阪湾到神户港的全景。

整个建筑由一组5.4mX4.8m的单元构成。

评价：建筑层层迭落，与山势融为一体，仿佛从山中长出来的一般，突出了自然之美；同时，还为每个住户创造了屋顶平台，保证了很好的景观视线条件，能够充分地享受自然。

三、错层优势：单元内部利用楼梯间作错层处理，可以降低户间干扰，提高楼梯间面积利用率；在底层住宅中，户内错层及户间拼接更加灵活自由，并且使空间利用更加合理。

案例——南京翠屏国际城该项目位于南京著名牛首山风景区翠屏山东麓，用地为面向湖面的西北向坡地，落差达10m，坡度约10-35度。

设计的主旨是生长在山地上的别墅。

重庆国奥村：粒粒科技明珠扮靓的大西南坡地院墅

重庆国奥村：粒粒科技明珠扮靓的大西南坡地院墅作者：杨靖张耀来源：《中国房地产业》 2011年第12期重庆国奥村是国奥公司继北京奥运会后，开发建设的第一个京外国奥村，它直接传达了北京国奥村绿色、科技、人文的理念，忠实弘扬了国奥村品牌的精髓，真实记录了重庆乃至大西南地区，创建绿色、节能、环保、低碳住区的拓荒历程。

重庆国奥村的开发建设，打开了该地区全新生活方式、健康住宅理念、绿色低碳建筑等领域的智慧之门。

重庆国奥村在建设过程中，依靠建设北京国奥村的科技实力和经验而大放异彩。

现在，可以自豪地说：重庆国奥村又是一次节能减排、绿色科技应用的实践，是颗颗科技明珠精雕细刻而成的大西南住居建筑典范。

1、生物法处理生活废水系统重庆国奥村采用先进的生物法处理生活废水系统（ETS生态水处理系统），对小区的生活废水进行集中处理，经过三级处理水质达到城市景观（娱乐用水）标准后，全部进入小区上游湖，为小区商业中心的水源热泵空调系统提供水源及小区内的景观湖补水和小区绿化浇灌用水。

ETS生态水处理技术运行当中对污水进水水质的变化有较强的抵抗和自我调节能力。

ETS系统一旦达到生态平衡，便不易遭到破坏，能在较大范围内抵御外来有害物质的侵入，保证出水水质长期稳定达标。

（1）ETS工艺原理ETS生态污水处理系统利用人工强化技术，在中心处理部分——生态桶中形成了一个由多种生物组成的生态平衡系统，污水中的污染物被逐级消耗在这个生态系统中，整个污染物的生态降解过程是光合作用和生化作用协同作用的结果。

处理后出水水质稳定，能耗低，无需专人维护。

系统的动力系统主要在水泵和曝气系统，所以，在开放部分没有机械动力，系统运行时没有噪音。

（2）系统流程说明一级处理去除较大悬浮颗粒和毛发，分解脂肪、油脂，混合和均衡水质，去除异味，初级降解有机物和氮磷。

二级处理污水经由生态桶逐级降解悬浮颗粒、有机物、病菌、氨氮、磷等污染物，在沉淀池中，污水中的悬浮颗粒及活性污泥得以沉淀。

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重庆坡地楼盘典型代表
南岸/巴南
1、学府大道69号：南岸学府大道重庆交通大学旁（渝南大道七公里处，坡地建筑的典型代表，大部分已入住）
2、融侨半岛：南岸融侨半岛云满庭B区前面（超大老盘，鹅公岩大桥南桥头，在售组团为融侨城，其他基本全面入住）
3、雅居乐国际花园：南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁）（南岸，坡度不是很大，但产品做的不错，在售未交房）
4、和泓南山道：南岸区南滨路海棠溪江南体育中心侧
江北
5、龙湖春森彼岸：江北北滨路陈家馆A宗E宗（滨江楼盘，附近的招商江湾城可以看下，虽然不是典型坡地物业，但产品好，在售）
6、华宇北国风光：渝中大坪石油路102号（产品一般，坡度较大，基本全面入住）
渝北/北部新区
7、复地上城：北部新区金开大道（北部新区，高差较大，旁边还有爱家丽都、保利高尔夫豪园，在售，部分入住）
8、金科东方雅郡：渝北金开大道3号(金科东方王榭旁) （北部新区人和组团，坡地高层产品）
渝中
9、旭庆江湾国际花都：渝中菜袁路168号（大坪红楼宾馆往肖家湾方向前行50米进入）
10、协信阿卡迪亚：渝中渝中高九路大坪虎头岩黄荆社13号(协信阿卡迪亚旁) （协信开发的一个较大片区，有多类物业这个盘有很多个案名在推广，还有一个叫协信·君临天下，旁边还有一个高层组团叫协信·云栖谷，）
11、瑞安重庆天地：渝中瑞天路138号（原化龙桥嘉陵路）（化龙桥片区城市改造项目，超大体量）
12、万科锦程：渝中区渝州路（河运校车站）
13、逸静花开香地：高新区石桥铺南方新城烟灯山公园旁
14、中海•城南1号：高新区锦城大道199号
15、华润二十四城：成华二环路东三段双庆路6号（花样年花郡对面）。