201901融创标准化户型入库研发成果
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
厨房
厨房
厨房
厨房
卫生间
卫生间
卫生间
卫生间
客厅
客厅
客厅
客厅
餐厅
餐厅
餐厅
餐厅
主卧
主卧
主卧
主卧
次卧
次卧
次卧
次卧
书房
书房
书房
书房
阳台
阳台
阳台
阳台
85㎡
刚需产品
紧凑型3房2厅2卫
95㎡
舒适型3房2厅2卫
115㎡
刚改产品
紧凑型4房2厅2卫
135㎡
M
L
XL
模拟优化
输入条件
卫生间功能模块 成本分析及优化
T4楼栋定型
功能模块及级配
面积确定
T4楼栋研发思路
平、立面定型
融创中国-广深区域公司
材料部品定型 通用施工图确定
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 产品级配及面积段确定：将不同尺寸的功能模块与产品级配逻辑相结合，理顺户型平面级配配置标准。
同时明确刚需、刚改产品面积段定位。
分级分 档
中式A档 (桃花源系)
已完成
中式B档小桃园系（已完成）, 高层取得初步 成果
臻生活 服务体
系
ONE生活 （未成体系）
项目 平面
西南区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成12个）
项目 平面
立面
新东方 风格
2019.05.21 融创·壹号院 北京东四环现代风格高层豪宅(255-420)项目立面设计 GOA
MAY. 2019
立面墙身剖面（无阳台）
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
深色铝合金型材 夹胶玻璃栏板 电动平推窗
立面墙身剖面（有阳台）
MAY. 2019
大堂效果
NIGHT VIEW
北京融创东四环项目 CCOONNCCEEPPTTDDESEISGINGFNOFROSRUSNUACNAPRCOPJRECOTJEECATSTEFAOSUTRFTOHURRINTHG, RBIENIJGIN, GBEIJING
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面气质
CHARACTERISTIC
石材 + 金属： 厚重感 与 精致度 的平衡
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
住宅立面
RESIDENCE FACADE
大堂、会所 & 下沉庭院
LOBBY, CLUB & SUNKEN COURTYARD
单元门厅
UNIT FOYER
沿街商业
RETAIL
设计概念
DESIGN CONCEPT
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
融创壹号院·立面方案
融创·宋式产品，生长过程完整性记录
融创·宋式产品，生长过程完整性记录追溯，亦是针对一个场所发生过程的再次参与与思考；引力，产生于过去与现在生于当下场所中全新的共振与交融。
以此，建筑不仅仅是居住的载体，也是一个“承载文化意味的引力场”。
建筑，总在本土与地域之上进行艺术和文化层面的思考，可为普罗大众的精神汲养，也可映照城市的过往，以及属于当今民族文化的自信。
我们无法真的回到过去，或者再现一个曾经，但可以追随前时文脉对灵魂的吸引，用建筑实践渐进与迭代。
建筑档案此次触及融创的“宋式建筑的研究体系”，以其“长乐雅颂”项目为探讨对象，可知晓一个建筑之于传统生长中渐进与迭代的过程，不满足“现代主义建筑”的语言壁垒，展开了针对中国本土理想精神居所在“空间路径上”的文化探索，继而对中国城市建筑独特图景进行深刻描绘，亦是对传承中国传统文化发乎心意的履行。
-前奏·研发：从时间开始，产品与建筑之间从“中式”到“宋风”的更迭，发乎心意，如何化为匠作？缘起：为何为中式？为何为宋风？如若不曾经历厚重文明史的淘洗那些过往的建筑也许只是普普通通的亭台楼阁但在无数前人智慧、情感、哲思的浸润下那些画栋雕梁才变成了苏子空蒙月色下的小廊醉翁堆烟杨柳中的庭院《西园雅集》从建筑内涵上看，传统建筑承载了从造园艺术到审美情趣、从人居尺度到生活哲学等中国文化的精华；从个体感受上看，中国传统建筑形式给予着中国人深深的情感共鸣，我们对前人的文化有着刻在骨子里的认同与渴望；从历史传承的角度看，中国传统建筑是中国历史上光辉灿烂的一部分，急需我们保护、延续、创新。
以此，长乐雅颂成为了一个传统与当代对话的“语境盒子”，并在历史和时间之上寻找一种实用于当下日常的“建筑语言形态”。
基于这些考虑，融创从2012年起便展开对中式建筑产品的研发。
从策略和项目上不断完善，力求用建筑创作发挥文脉引力，实现建筑从物理空间居住形态到人本精神生活最高居住理想的回归。
而回到当下，中国迎来了繁荣昌盛的盛世时代，在国家文化自信和文化强国号召下，营造具有中国特色的建筑，是顺应时代发展的必然尝试。
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
《售楼处效果类专业标准化设计导则》
设计原则
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
售楼处效果类专业标准化设计导则--外装
立面解析
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
标准立面 商业氛围营造，展 示立面形态，标准 尺寸及安装位置。
入口 保证使用功能， 结合立面形态， 元素协调统一。
外装专业售楼处 标准化设计导则
内装专业售楼处 标准化设计导则
景观专售楼处 标准化设计导则
一．成果目录 二．成果说明 三．外装专业售楼处
标准化设计导则 四．内装专业售楼处
标准化设计导则 五．景观专业售楼处
标准化设计导则
成果说明
一．成果目录 二．成果说明 三．外装专业售楼处
标准化设计导则 四．内装专业售楼处
道交汇处。
主入口位于城市主干道。
售楼处轴线尺寸：62.4m*21.2m 售楼处设置在金街端部，售楼处为二层，位于城市主干道和次干
道交汇处。
主入口位于城市主干道。
售楼处效果类专业标准化设计导则--外装
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
62.4m 售楼处
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
融创 验收标准
融创验收标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融创中国作为国内知名的房地产开发企业，一直以来以其优质的产品和服务享有良好的口碑。
为了保障客户的利益和提高工程质量，融创公司制定了严格的验收标准，确保项目的质量达到最高水平。
融创公司在开工前就会制定详细的施工方案和质量标准，明确工程的要求和目标。
所有的施工单位必须严格按照这些标准进行施工，严格把关，严禁使用偷工减料的行为。
融创公司还会委托第三方专业机构对工程质量进行抽查，确保施工符合验收标准。
在项目竣工前，融创公司会组织验收团队对工程质量进行全面检查，包括结构、装修、设备等各个方面。
验收团队由多个部门的专业人员组成，他们会对每一个细节进行严格检查，确保工程质量达到标准要求。
如果发现任何质量问题，融创公司会要求开发商进行整改，直至问题得到解决。
融创公司还会组织专业人员对项目的环境和设施进行检查，确保小区周边环境优美，公共设施完善。
融创公司还会在小区内设置专业的管理团队，保障小区的日常运行和维护。
融创公司的验收标准严格，要求高，目的在于提高工程质量，保障客户的利益。
融创公司始终秉承“质量第一，信誉至上”的原则，努力打造优质的产品，为客户提供满意的居住环境。
希望融创公司的验收标准能够为社会各界树立一个良好的榜样，推动整个行业的发展和进步。
第二篇示例：作为房地产企业，融创的验收标准至关重要。
验收标准是评估一个房地产项目是否符合质量要求的重要依据，也是保障客户利益的重要措施。
融创坚持高标准的验收标准，确保每一个项目都能达到最高的质量水准，满足客户的需求。
融创的验收标准包括多个方面，主要包括以下几个方面：1. 施工质量验收：施工质量是一个房地产项目成败的关键因素之一。
融创在验收过程中会对项目的结构、材料、装修等方面进行严格检查，确保施工质量达到标准要求。
2. 设计规范验收：设计是一个房地产项目的灵魂，设计规范验收是确保项目能够实现设计初衷的重要环节。
融创会对项目的整体设计方案进行评估，确保设计规范符合要求。
融创华中创新户型研发思路-客户调研1224
天花：局部石膏板吊顶（龙牌／优时吉博罗） 墙面：乳胶漆（立邦）、墙纸（杭州铭成）、窗台石（简一／杭州铭成石材） 地面：实木复合地板（圣象）
天花：防水石膏板吊顶（立邦） 墙面：涂料（立邦）、龙头（科勒） 地面：仿石瓷砖（蒙娜丽莎／简一）
天花：防水石膏板吊顶（龙牌／优时吉博罗） 墙面：仿石瓷砖（简一）、岩板（德赛 斯） 地面：天然石材 橱柜：柏丽 厨房洁具、五金：水槽、水槽龙头（汉斯格雅） 厨房电器：抽油烟机、燃气灶（SMEG）、洗碗机（西门子）
⚫ 华中产品
优势分析：
产品维度： 住宅精装产品力持续升级，在华中 区域占据引领地位。
客户维度： 新时代新主张的集团理念导向下， 需要对未来的客户需求展开探索， 并提出超越需求的解决方案。
⚫ 总结
把握未来客户需求导向 产品上持续引领
知己
知彼
知心
⚫ 1.2知彼——产品对标
时间：2019年12月13日、14日 地点：武汉
国际视野的产品设计力
2019年，融创华中市场客研中心对武汉市场60个典型小区的256组精准客户进 行深度调研。在几百组样本量收集中，分析出业主最关心的3要素：安全、便捷、 尊重。
知意
美好体验的服务创新力
知意，美好体验的服务 《大学》有云“楚国无以为宝，惟善以为宝”，善是楚文化的根基与指归。融 创华中区域公司亦坚持“善发乎于心，美付诸于行”的理念，坚守“至善.致美” 的融创服务核心价值，创服务之美，造生活之美。
融创 验收标准
融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。
2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。
3. 斜屋面顶棚应线角顺直。
4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。
顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。
上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。
上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。
排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。
排风口须安装止逆阀，带接油盒。
5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。
以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
融创住宅立面标准化定位方案设计导则标准成果施工图控制要点
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面风格特征
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面设计流程
首先，运用古典的 立面构成原理，将 建筑立面按照黄金 比例的原则进行初 次三段式划分。
然后，结合平面 形制， 和顶部 收分，进行适当 的体块穿插处理。
新古典主义建筑风格
立面标准化手册
TYPE DESIGN
目录
住宅立面标准化手册
01 前
言 ➢ 研发原因
➢ 研发定位
02 方 案 阶 段 ➢ 风格简述
➢ 设计导则 ➢ 标准成果
03 施工图阶段 ➢ 控制要点
➢ 入户门头大样 ➢ 线脚大样 ➢ 标准线脚模块
01 前
言
前言
研发原因
一、建筑立面风格对项目的意义
风格 元素
产品 立面
节点 控制
材料 部件
住宅立面标准化手册
02 方 案 阶 段
方案阶段
风格简述
住宅立面标准化手册
新古典主义 建筑风格
采用古典三段式构图手法，通过对材质和 比例的表达，来塑造出规整、端庄、典雅 的安定感。
新古典建筑意义
既保留了古典建筑中的历史痕迹和文化底 蕴，又对其加以改良，兼容华贵典雅与时 尚现代，反映出后工业时代个性化的美学 观念和文化品位。
住宅立面标准化手册
局部石材加涂料，强调高端 形象，有一定的造价上限
建筑外饰面全涂料， 建筑 的造价需求大于审美需求
前言
研发定位
立面设计阶段任务和成果
建筑立面的设计与项目进程同步，分为三个阶段：方案阶段、施工图 阶段和施工阶段。在立面设计中，每个阶段所要把握的要点如下：
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
年度经营计划(模板)
__公司__年度经营计划（含经营目标）目录第一部分地产总部发展战略与经营管理总体策略 (3)一. _1年—_3年地产总部三年发展战略概述：（可以省略） (3)二. _1年地产总部经营管理总体策略 (3)第二部分地产总部年度经营目标与总体策略 (4)一.年度经营目标 (4)二.经营与管理总体策略： (4)第三部分年度重点工作措施 (5)一. 财务维度 (5)二. 客户维度 (6)三. 内部运营维度 (7)四. 学习和成长维度 (9)注：项目一二级计划作为附件，作为本计划的补充。
第一部分地产总部发展战略与经营管理总体策略一._1年—_3年地产总部三年发展战略概述：（可以省略）（以下为示意）➢战略发展目标：➢战略发展布局：➢战略发展步骤：……二._1年地产总部经营管理总体策略：（以下为示意）抓住行业的长期发展和加速整合机遇，在不断提升管理效率的基础上，稳健发展，提高资金使用效率；发掘客户需求，加大品牌建设力度；深化管控模式，降低开发成本，提升项目规模运营能力，完善人力资源管理体系。
➢加大土地储备力度，力求规模适当、相对低价、布局合理、有利周转；多方式拓宽融资渠道，不断提高资金使用效率，以增强抗风险能力，实现业绩提升与资本扩张的良性互动➢加强客户互动，掌握客户需求，不断提升产品及服务的性价比，提升品牌知名度。
➢借助信息化手段，全面落实管控与流程再造成果，使纵向上更加明确“地产总部-项目公司”两层架构间的管理界面和责权利划分，横向上不断加强各专业管理的系统性和一致性，不断提高“战略—计划—预算—绩效”管理闭环系统的效率；加速推进产品线及开发流程的标准化，加强计划管理，降低开发成本，保证收益率，提高资产周转率，提升规模运营能力。
➢深入探讨总结我司的企业文化，理解企业愿景、使命、价值观，并加大落实推广力度。
不断完善人力资本的培育与激励机制，使员工价值在公司快速成长中得到充分体现。
第二部分地产总部年度经营目标与总体策略一.年度经营目标：二.经营与管理总体策略：（以下为示意）高度关注市场动向，及时调整销售价格，坚持以快为先的销售策略，满足董事会下达的销售和利润目标，积极尝试多种融资方式满足现金流需求，尽可能少的占用公司资源；基于公司的管理体系建设，加强流程、计划管理，结合项目开发提升开发价值链关键环节的能力；完善公司的培训和招聘体系，着手培养公司的核心团队……第三部分年度重点工作措施一.财务维度1.1财务维度详细指标（收益性）：1.2工作措施：主要针对具体项目开发节奏与销售节奏、资金安排等方面阐述公司围绕项目运作的年度策略，以下文字为示意：1)项目运作策略（是项目财务指标的支撑依据说明）：➢在分期开发规模大小的选择上，及各组团投入起点时间与实现预售的安排上，始终坚持以快为先的思想方法。
《融创华北区域集团工程交工标准》RC-HB-GC-BZ-2020-001
工 标
2. 内门洞做门套线，内翻 50mm；
准 3. 地面以防水涂料为交付界面，地面防水层外翻至门外 500mm，两侧翻 200mm（实际施工中以具体设计文件要求为准）；
4. 防水涂料质量要求：涂层表面平整无污染，无鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，无渗漏，涂膜厚度：1.5mm。
A03
毛坯房户内交工标准
页码 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146
编号
节点名称
硬质铺装(石材规则式)
硬质铺装(石材不规则)
烧结砖、透水砖铺装
沥青
水洗石
侧石、缘石
石材压顶
页码 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
编号 F04 G G01 G02 G03 G04 G05
H H01 H02
H03
节点名称 管道、桥架封堵 车库楼栋入户大门 外立面交付标准 石材立面 外墙砖、文化石 涂料立面 滴水线 落水系统 室外栏杆 屋面入口 女儿墙踢脚线分隔缝 屋面钢爬梯 避雷带 高跨屋面向低屋面排水 风帽、风机 瓦屋面 景观交付标准 种植土、地形 乔木 灌木 绿篱、地被 草坪 支撑 树穴 衔接接口
RC-HB-GC-BZ-2020-001
标 准 图 释
1. 排水管道表面干净整洁、坡度正确，管根收口美观，吊卡安装牢固，管道、管卡无生锈、污染；管卡固定端收口清晰；
交 工 2. 排水支管甩头高度一致，坐便预留管高度 200mm，预留管口应用 PVC 管帽封堵，顶棚管道根部采用橡胶圈进行封堵；如接地漏支管设置反水
AT万科集团90+户型研发成果
【AT】万科集团“90+户型"研发成果2014-04-28 點右側加我 《建筑技艺》杂志一、万科 90+标准化产品 针对成长家庭， 预留成长空间。
紧凑布局， 舒适而不浪费。
优化功能分区， 提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3 标准户型名称设计说明 创新点 一梯两户，三房两厅，建筑面积户型评析三分离式卫生间， 多人同步使用互不干扰。
优点 居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空 间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 生活、观景同用一阳台。
90+3 标 准 户 型约 97 ㎡。
南北通透， 使用率高达 85%。
L 形整体厨房设计。
浴室、盥洗间、厕所三分离。
客厅进深约 4.15 米，主卧进深 3.6 米， 厨房面宽 3.6 米， 阳台宽 3.6 米进深 1.5 米。
二、嬗变的 90+情景洋房----有天有地的生活 1、户型介绍 独特层层退台设计， 颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别 墅生活体验。
1～5 楼，97 ㎡ 3 房 2 厅～66 ㎡ 2 房 2 厅，户户精巧布局，舒适方 正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生 活。
地下一层与一层名称设计说明 优点户型评析地 下 室 与 一 层一梯两户。
三房两厅， 南北通 透，建筑面积 97 ㎡，使用率高达 85%； 与地下花园相连； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约 4.15 米，主卧进 深 3.6 米，厨房面宽 3.6 米。
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高 空间利用率； 充分利用走道为楼梯间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安； 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
二层平面设计三层平面设计名称设计说明 一梯两户， 三房两厅， 南 北通透，建筑面积约 89 ㎡ 优点户型评析卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
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2019年 01月
目录
第一章
1. 产品使用说明 2. 前期分析
第二章
1. 户型总览 2. 高层分离式T4/T6户型更新 3. 高层集中式T3户型 4. 高层集中式T4户型 5. 百米高层T2户型 6. 洋房户型
第一章
1.1 产品使用说明 1.2 前期分析前期研究融创建筑标准汇报及评审43
4
小高层
XG-2T2
XG-2T4
H
Hd 中间户 端户
洋房 Y
1T2 2T2
总计 比例
1 3.85%
1
2 7.69%
2 7.69%
1
2 7.69%
2 7.69%
2
4 15.38%
1
3 11.54%
1 3.85%
2
2 7.69%
3 11.54%
2 7.69% 1 3.85% 1 3.85%
7
26 100.00%
面积段 G-2T4W
中间户 端户
80
85
90
95
1
100
105
1
110
115
2
120
125
1
130
135
140
2
145
150
155
160
165
170
190
220
小计
总计
7
G-3T6W 中间户 端户
2 1
3
高层
G-2T2J
H
Hd
G-2T3J 中间户 端户
G-2T4J 中间户 端户
1
1
1
1
1 1
1
2 1 1
东南区域-DN 华中区域-HZ 广深区域-GS 海南区域-HN
建筑类型 电梯数 楼型 核心筒形式 核心筒编号
G-2T4W1
XG-2T4J2
面积段 端户 户型编号 面宽 面宽数 横厅 居室 居室数 卫生间数 区域编号
G-2T4W1-115D1-K3H-R3(2)/HZ
备注说明：面积区间个位数统一为0、5，实际面积个位数>=2，<=7，归为5，其余归为0。
武汉
穿越前室 可以穿越消防电梯前室
日照要求 大寒日2小时
阳台面积 凹阳台全面积
消防电梯 单台即可
电井
进深不小于800
宜昌 不可以 大寒日2小时 凹阳台全面积 单台即可
襄阳
南昌
长沙
不可以
可以穿越前室 不可以
大寒日2小时
大寒日2小时
大寒日2小时
阳台算一半面积 阳台算一半面积 凹阳台全面积
单台即可
单台即可
外廊式两台消防电梯
第二章
1. 户型总览 2. 高层分离式T4/T6户型更新 3. 高层集中式T3户型 4. 高层集中式T4户型 5. 百米高层T2户型 6. 洋房户型
户型总览表
融创建筑标准化汇报及评审
标准化户型统计表：总计5类标准化户型，共26个户型模块（其中7个已入库）。覆盖80-220平米。 分离式2T4户型中95户型、115户型适用于3T6楼型，故实际合计为8个。
户型总览表
融创建筑标准化汇报及评审
标准化户型统计表：主力户型为3房户型，占比58.33%。 总计核心筒模块9个，楼栋单元平面42个。
面积段 G-2T4W
中间户 端户
2房
3房
2
3
3+1房
2
4房
小计 2
5
总计
7
G-3T6W 中间户 端户
2
1
2
1
3
高层
G-2T2J
H
Hd
2 2 4 4
G-2T3J 中间户 端户
低密度多赠送面积为主要卖点
看重南北朝向及南向面宽， 对南向大阳台十分喜爱； 通透户型关注度高，市场上连 廊户型已经较为成熟； 仅沿江景观资源较好/地段周边 配套较好的住宅，东西向接受 度尚可； 低密产品关注前后院子大小及 面宽、得房情况；
前期研究
融创建筑标准化汇报及评审
规范差异：1、南昌核心筒允许穿越前室。 2、凹阳台长沙、宜昌、武汉计算全面积。
根据集团设定模块进行标准化研究，便于更新维护。
基础分类 核心筒命名
户型命名 楼栋命名
超高层（>100米）——CG 高层（19-33F）——G
小高层（12-18F）——XG 洋房（5-11F)——Y
T2/T3/T4/T5/T6/T8/T10
建筑类型 电梯数 楼型 核心筒形式 核心筒编号
北京区域-BJ 华北区域-HB 上海区域-SH 西南区域-XN
1 4
G-2T3J 1 3
G-2T4J 1 4
小高层
XG-2T2
1
1
1
G-2T4J
中间户 端户
1
1
1
1
1
2
3
2
2
4
小高层
XG-2T2
XG-2T4
H
Hd 中间户 端户
洋房 Y
1T2 2T2
5
2 7
7
总计 比例
1 3.85% 15 57.69% 6 7.69% 4 15.38%
26 100.00%
交通核数 楼栋组合
G-2T4W 2 24
G-3T6W 2 2
高层 G-2T2J
G-2T4W1-(144D1+95Z)/HZ-湖北-1805
前期研究
融创建筑标准化汇报及评审
市场研究：面积区段90-140㎡ ，三四居，首置首改为主。
武汉
主力首置首改客户，选择热销 面积95-140㎡ ，产品主要集 中于三房户型及功能四房户型 ； 改善类购房集中140㎡ 三 房 ，160-180㎡ 四房，舒适 度要求增加； 核心区域以超高层产品为主， 180-220㎡ 四五房以上大平 层产品有所增加，豪宅客户在 追 求地段占有情况下，更关 注空 间尺寸及小区品质等。
融创建筑标准化汇报及评审
武汉
看重南北朝向及户型通透性， 尽量有南向多面宽/大面宽，对 方正户型更为认可； 部分沿江及景观稀缺资源占有 项目可接受非南北朝向； 新风、地暖系统等对生活舒适 度提升的设备明显关注；
长沙
通透板楼设计较吸引客户，对 外立面不敏感；对方正户型更 为认可；
南昌
宜昌
户型方正，南北通透，采光好， 主卧带独立卫生间，衣帽间， 干湿分离；
宜昌
主力客户，选择热销面积105140㎡ ，产品主要集中于三 房户型及功能四房户型； 沿江豪宅客户集中在大平 层 180-200㎡ 四房/五房，以 高层产品为主； 城郊及点军等地容积率较低， 低密度产品较多，目前市场以 联排/双拼180-250㎡ 为 主 ，更 关注园林及赠送情况；
前期研究
户型需求：通透、大面宽、全明、方正。
长沙
首置及刚需客户对总价敏感， 成交集中在90-120平三房，重 视功能性和赠送面积； 改善型客户偏好大平层、复式 高 层 、 洋 房 ， 140 平 需 求 四 房 设 计 ， 主 力 成 交 面 积 段 120160平；豪宅型客户多选择具 有资源优势的大平层和联排别 墅为主；
南昌
主力客户首置及首改客户需求 较大，主力需求户型为80-120 ㎡ 面积段，产品集中于三房 及多功能四房； 核心区域以高层及洋房产品为 主，90-160㎡ 三至4+1房为 主要需求户型。城郊区域可以 低 密产品为主，叠墅为目前 热销 产品；