常见叠拼产品建筑风格解析
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
![小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/bb84dc5810a6f524ccbf85aa.png)
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里(乔波滑雪馆 北侧)[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积:建筑面积为290平米,与独栋类似; 形态:两户之间布置侧花园,减少户之间干扰,向独栋靠拢; 品质:阳光庭院,下沉式花园,形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋:约290平米
15
户型图
联排:约300平米,一层一卧室,二层三卧室,下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
创新叠拼研究
![创新叠拼研究](https://img.taocdn.com/s3/m/edb9e7a943323968011c92ed.png)
单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
入户 楼梯
屋顶
套内面积:114.4㎡,实得使用面积:225.6㎡, 赠送面积:111.2㎡,赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征: 建筑形态:新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段:销售面积与洋房产品面积重合,实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送:超大露台赠送,室内挑空赠送等,赠送率约100%左右,性价比较高 体量指标:综合容积率可达到1—1.2,高于叠拼容积率。 溢价:与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体,与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点, 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠,到上、中、下叠,现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式,建筑形态上日益趋近于洋房,但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品,对其进行功能平面及指标数据分析,以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。
叠拼别墅户型研究
![叠拼别墅户型研究](https://img.taocdn.com/s3/m/281cf5484b7302768e9951e79b89680202d86b61.png)
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式,特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起,共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎,因为它既有独立的隐私空间,又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上,通常会考虑以下几个方面:1.空间规划:叠拼别墅通常面积较大,所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间,包括客厅、餐厅和开放式厨房,以满足家庭日常生活的需求。
此外,还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间,以提供更多的选择和便利。
2.户型布局:叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布,即前层用作客厅和起居空间,后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间,同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布,即将前后两层分别划分为两个独立的单元,各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风:叠拼别墅通常有较多的墙面,所以在户型设计上,应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外,还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间,使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音:叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起,但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间,避免干扰和侵入。
此外,还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递,确保居住的舒适度。
总之,叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程,需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计,可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述
![老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述](https://img.taocdn.com/s3/m/2948155e15791711cc7931b765ce0508763275f3.png)
叠拼别墅起源于欧美国家,近年来在国内逐渐兴起。随着土地资源的日益紧缺 和人们对高品质生活的追求,叠拼别墅逐渐成为一种受欢迎的住宅类型。
叠拼别墅优势分析
01
02
03
04
空间利用率高
通过垂直叠加设计,叠拼别墅 实现了空间的高效利用,同时
保证了居住的舒适度。
私密性强
每户人家拥有独立的门户、私 家花园和露台,确保了生活的
其他小品元素
座椅、灯具、标识牌等小品元素 也是园林景观的重要组成部分, 它们不仅具有实用功能,还能增
添景观的特色和趣味性。
景观照明设计及节能环保措施
照明设计原则
根据叠拼别墅的风格和整体环境,选择适 宜的照明方式和灯具类型,营造舒适、温 馨的夜间环境。同时,要遵循节能环保的 原则,选择高效、低耗的照明设备。
的观赏性。
水景、雕塑等小品元素运用
水景设计
通过水池、溪流、喷泉等水景元 素,增加景观的灵动性和趣味性。 水景设计需考虑与周围环境的融 合,以及水质维护和安全管理等
问题。
雕塑小品
在绿地中布置雕塑、装置艺术等 小品,可以丰富景观内容,提升 文化品位。雕塑小品的选择需考 虑与整体环境的协调性,以及材
质、造型的艺术性。
和投资回报。
市场竞争格局变化趋势预测
1 2
品牌竞争
品牌开发商在产品质量、设计创新、物业服务等 方面的优势将使其在叠拼别墅市场中占据主导地 位。
个性化需求
消费者对叠拼别墅的个性化需求将推动开发商在 产品设计和装修服务等方面进行差异化竞争。
3
智能化发展
随着科技的不断进步,叠拼别墅的智能化水平将 不断提高,成为市场竞争的新焦点。
06 叠拼别墅未来因素分析
关于叠拼式低层住宅的设计分析
![关于叠拼式低层住宅的设计分析](https://img.taocdn.com/s3/m/aacd0d2111661ed9ad51f01dc281e53a580251ab.png)
关于叠拼式低层住宅的设计分析彭晓慧【摘要】叠拼式低层住宅是介于中高层公寓、洋房和低层别墅之间的一种居住建筑形式,具有它自己的风格和特色。
与其他住宅形式一样,叠拼式低层住宅的设计需要结合区域情况、气候特点等,在满足设计规范和业主需求的前提下,做出舒适、绿色节能、利用率高的优秀作品。
它所具有的得天独厚的优势,以及条件受限的劣势,本文都将详细分析。
【期刊名称】《低碳世界》【年(卷),期】2016(000)015【总页数】3页(P140-142)【关键词】低层住宅;建筑设计;叠拼式【作者】彭晓慧【作者单位】泛华建设集团有限公司广东设计分公司,广东广州510600【正文语种】中文【中图分类】TU241叠拼式低层住宅自从出现在建筑行业以来,一直是作为一种具有比较强烈的特色的建筑形式存在着。
它的消费群体的定位主要是介于中高层住宅居住者与别墅居住者之间的中产阶级,因此作为一种较为小众的住宅形式,它具有怎么样的优点和缺点,在设计中需要注意些什么,它是如何产生的、将来前景又如何?本文将作一个较为详细的阐述。
1.1 形式的来源叠拼式低层住宅的设计,最早起源于古罗马的Townhouse建筑形式,用于应对城市中较为紧张的用地情况。
从18世纪开始,Townhouse逐渐由欧洲普及到美洲,成为中产阶级主流的居住建筑形式。
后来Townhouse演变成为联排式别墅,一般由若干栋小于三层的单户别墅并联而成,容积率一般在0.5~0.8之间,每户均有车位、前后花园。
有别于独栋别墅,联排式别墅可划分为双拼(两栋并联)、联排(三栋并联)、叠拼三种形式,既具有独栋别墅所具有的占地大、有私人车位和花园、空间私密等高品质的别墅居住体验,又具有较高的容积率(节省土地面积)、较为方便的交通条件以及较为低廉的价格,其选址一般位于城市边缘或郊区。
1.2 叠拼式低层住宅的定义叠拼式低层住宅是联排式别墅(或联排式中高层洋房)的一种延伸,它将联排式的每个单元上下划分为两户,即每个单元下两层为一户,上两层带阁楼为一户,上户、下户共用楼梯、电梯、车库。
叠墅产品专题性研究_图文
![叠墅产品专题性研究_图文](https://img.taocdn.com/s3/m/c6f9a7ba680203d8ce2f2454.png)
2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局,居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大,并且将 别墅巧妙穿插于花园中,注重房子和花园、景观的关系,强调整体的美感与和谐度。
1st :别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd:单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状,开发商改该如何握市场空白,抢占高端价值产品市场:
展望未来:开发商应引导日益旺盛的豪宅客群,改变传统的豪宅观念:
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中, 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品;
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制,故开发商游走在政策边缘,满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生;
自2003年以来,地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大;
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定:“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室,且二分之一 开间设计南向采光 井,采光效果较好;
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间,较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小,私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性;
叠拼别墅上叠和下叠哪个更好
![叠拼别墅上叠和下叠哪个更好](https://img.taocdn.com/s3/m/77331180d0f34693daef5ef7ba0d4a7303766c56.png)
在建造别墅时,上叠与下叠是一个棘手的问题。
上叠和下叠各有优势,但都有明显的缺点。
本文将剖析上叠和下叠之间的差异,以便为您提
供建设别墅时的相关建议。
首先,上叠别墅拥有更大的空间。
这意味着你可以提供更多的居住空间,可以居住九个或十个人。
同时,内部空间布局也要更加清晰,因
为这种结构可以避免屋顶柱柱等强烈的障碍。
此外,上叠别墅具有更
好的低碳环保功能,它可以更有效地收集太阳辐射能。
然而,上叠别墅也有缺点,它比下叠别墅的建造过程更为复杂,因为
上面需要建有防护层,承重更大,需要更多的支撑结构。
此外,从抗
震性能来说,上叠别墅的表现也比较一般。
另一方面,下叠别墅具有更好的抗震性能,也比较容易建造。
这是因
为它采用基础支撑结构,保证抗震性能。
并且,下叠在建筑上更有利
于加强隔热性,为居民提供更高的温度和使用舒适。
不过,下叠别墅也有一些缺点。
因为它的空间比上叠别墅小,所以在
上面提供的空间比较狭窄,没有太多的选择。
下叠别墅的室内空气也
比上叠别墅差,更容易滋生污染物。
总体来说,在选择上叠和下叠别墅时,应该根据建筑材料、建筑特性
和自身需求来确定。
如果你希望建造一个可以容纳九个或更多人的高
空间别墅,上叠是更好的选择。
同时,你还需要考虑到抗震性能、便
利性、负荷要求等因素,以保证建筑物的安全舒适性。
反之,如果你
只想建造一个小的别墅,那么下叠也是一个不错的选择。
叠拼别墅新中式设计理念
![叠拼别墅新中式设计理念](https://img.taocdn.com/s3/m/4e6130c8690203d8ce2f0066f5335a8102d26696.png)
叠拼别墅新中式设计理念叠拼别墅是一种新兴的住宅设计理念,将传统的中式建筑元素与现代建筑风格相结合,创造出独特的空间美学与舒适的居住环境。
首先,叠拼别墅的外观设计充分体现了中式建筑的传统特色。
建筑立面采用红砖墙面、斗拱形式的门窗以及青瓦屋顶等传统元素,展现出古朴典雅的韵味。
同时,结合了现代建筑的简洁、流线形的造型,使整体造型富有现代感,既保留了传统文化的独特魅力,又与现代建筑风格相协调。
其次,叠拼别墅的室内设计融合了传统中式元素和现代舒适居住的需求。
室内空间通风明亮,采光良好,注重与自然环境的融合。
地面铺设典雅的花砖或木质地板,墙壁使用传统风格的装饰画或挂毯,营造出温馨的居住氛围。
家具则融合了中式与现代风格,选用优质材料制作,简洁而雅致。
设计师注重细节的雕刻和装饰,通过吊顶、灯饰、花纹装饰等手法,使整个空间更具中式韵味。
叠拼别墅的布局也符合现代舒适居住的标准。
室内划分为客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域,且设计合理,流线性强,使得整个空间更加通透。
同时,别墅还会配备大型玻璃窗户,使居住者可以尽情享受自然光线的照射,并拥有广阔的视野。
室内还可能设置露天庭院,让居住者在家里也能感受到户外的自然环境。
另外,叠拼别墅还注重舒适生活的细节。
室内可能配备暖气、空调、新风系统等设备,保证室内环境的舒适度。
厨房、卫生间等功能区域也注重设施的完备,以满足居住者的日常需求。
总之,叠拼别墅的新中式设计理念将传统中式建筑元素与现代居住需求相结合,为居住者提供了独特的居住空间。
该设计理念不仅保留了传统中式建筑的韵味,还满足了现代人对舒适居住环境的追求,充分展现了中式文化的独特魅力。
叠拼别墅如何设计
![叠拼别墅如何设计](https://img.taocdn.com/s3/m/d5f65364cdbff121dd36a32d7375a417866fc1c0.png)
叠拼别墅如何设计叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,它的内部空间具有独幢别墅的所有元素。
那么叠拼别墅如何〔制定〕呢?接下来我给大家具体讲解。
叠拼别墅如何制定1、妥善制定老人房老人房制定始终是叠拼别墅一大难点,比如户型是卧室南向,北向只有一个小卧室,究竟是将二层南向大卧室,还是北向小卧室安排给老人居住,无论如何都不免尴尬,一层只有客厅,隔出房间做老人房,一来面宽仅2.7米,二来也影响客厅功能使用,显然不够人性化。
所以要因地置宜,妥善制定老人房,可在起居室分隔出一个近15平方米南向卧室,做老人房使用,在同类户型中,此为一大改善之处。
2、大面积玻璃采光有些叠拼别墅室内房间出现全明空间,连卫生间、厨房等都是明,采光好,那么上叠艺术阁楼坡屋顶部分运用玻璃采光,充分满足了人们情调空间,如主卧为斜屋顶制定,空间雁阵变化丰富,大面积采纳楼宇玻璃,体现了现代与尊贵。
叠拼别墅起居室均有错层制定,有3.45米超高空间,还有玄关可装修成入户阳光双层挑空玄关,确保居住相对舒适,局部空间挑空,立体感强。
3、大厅轩敞制定可在餐厅局部做挑空制定,使空间跳跃起来,很多叠拼别墅采纳无梁无柱可任意分割大跨度剪力墙框架结构和面宽大于进深建筑技术,100平米大厅,无梁无柱,两层挑空,足以举行20人聚会,就连书房卧室也有60平米之大,跃层大户型使用别墅中充裕空间布置得以实现。
4、特别上叠和下叠的特色如果是上叠别墅,一般有阁楼和露台,装修时可以当作院子来制定,干净、阳光好,不受楼下住户影响。
但是上叠别墅由于空间不够常把楼梯设置在外面,但碰到下雨天,上下楼梯不方便。
另外上叠别墅不太容易做挑高,要做挑高就得把两层当做一层,这样感觉又太高了,差不多有6米的距离,即使勉强装修也会显得十分不协调,没有别墅的感觉,基本上就是复式楼了。
下叠别墅和一般别墅没两样了,装修时包括院子和地下室,客厅也是挑高处理(4米左右)。
但如果楼距,光线不好,再精致的装修也抵不住没有阳光。
叠院、叠拼、联排立面意向
![叠院、叠拼、联排立面意向](https://img.taocdn.com/s3/m/cb3000b8b4daa58da0114aaf.png)
龙湖·香醍溪岸 一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
新古典风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
新古典风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
民国风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
民国风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
草原风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
草原风格
一
立 面 意 向
法式风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
法式风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
托斯卡纳风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
托斯卡纳风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
托斯卡纳风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
托斯卡纳风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
托斯卡纳风格
褐石风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
褐石风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
叠院,叠拼,联排立面意向
合众联盛建筑设计有限公司
一
立 面 意 向
• 中式风格 • 英式风格 • 法式风格 • 地中海风格 • 新古典风格 • 民国风格 • 草原风格 • 颐和风格 • 颐和风格 • 褐石风格
合众联盛建筑设计有限
中式风格
一
立 面 意 向
合众联盛建筑设计有限
中式风格
万科·第五园
一
立
合众联盛建筑设计有限
叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
![叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/11ddf659ba1aa8114431d95b.png)
受众:最早富裕起来的第一批人,学历低 ,文化素养较差。
受众:企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华,又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅,是给别人看的; 第二代别墅,兼顾城市身份; 第三段别墅,外在之余,是内在的生活补充
本案,是否成为第三代别墅? 它能带给消费者什么?
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落,信步闲庭——独立庭院, 赠送面积达百平米,尽享闲情生活
8、南北露台,双向观景——赠送瞰景 露台,面积达60平米,双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空,别墅感强——6米挑空 空间,营造气势空间,奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间,自由打造——步入式 露台,拥簇阳光与风景,尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源:汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽:约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室:约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间:约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面,时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面,尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户,打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作:
在美国,每一个成功者,每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅,源自美国的美式轻奢城市别墅,为光谷而来
漂洋过海,金地艺墅,为光谷成功者私人定制!
——金地艺墅,光谷绝版美式轻奢城市别墅, 66席全城竞藏!
叠拼重点推广渠道
别墅详解
![别墅详解](https://img.taocdn.com/s3/m/fee1c92fa6c30c2258019e28.png)
1、 别墅含义 词语解释:在风景区或在郊区建造的供休养的住所。
涵义:首先是一种生活方式,是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。
最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
二、别墅分类 别墅按照建筑形式分为5类。
1、独栋别墅 即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
3、联排别墅(TOWNHOUSE) 有天有地,有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅 空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
三、别墅新生物——经济别墅 经济、适用、舒适,同时又能体现出消费者的身份和地位,受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱。
上海别墅项目案例分析
![上海别墅项目案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/9a6259cb915f804d2a16c186.png)
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求: 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市,跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山(R=1)
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万(1.5-1.6万/平方米) 联排450-600万(1.8-2万/平方米) 双拼800-900万(2.4万/ 平方米) 销量稳定,小幅涨价
90年代中后期:经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴,经济一枝独秀,带动了居民收入的提高,加上日益完善的市政、 交通设施,吸引了众多国内外的投资者;锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点;
2002年:百花齐放
房地产市场再次迅猛发展,家用轿车普及率的提高,上海大市政建设的发展,新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成,别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大,别墅 种类增多,而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现,把别墅总价从百万提升到了 千万,代表了上海在豪宅方面已经同世界同步,开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
什么是叠拼别墅?叠拼别墅有什么特点?
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什么是叠拼别墅?叠拼别墅有什么特点?一、叠拼概述叠拼别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
适合人群:社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。
大都30~40岁左右;受过良好的教育;收入稳定,介于中档与高档之间;在各自的单位中肩负着中层以上的职位;家庭已经构建完成;对品质生活有着热切的追求和较高的品位;已完成一次置业,升级改善需求迫切;情调之外,实用也是其考评物业的另一条重要标准。
可以用具有小资情结的中坚阶层来描摹这一购房群体。
二、叠拼别墅设计支点1、低层:大部分叠加式别墅是四至五层。
由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;2、低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;3、房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
三、叠拼别墅的优缺点优点1、独立面设计更为丰富2、不存在联排进深长的普遍缺陷3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高缺点1、交通面积造成一定浪费,公摊面积大2、住户之间干扰无法避免,私密性弱3、入户方式受到叠加的局限四、常规叠拼别墅类型常规叠拼别墅:一般为4-5层,由于受到层高限制,通常为两套别墅上下叠加,一般为两层一户。
1、上叠(一般3-4层+阁楼)优点:一般有阁楼和露台(也可当做院子),采光好,不受楼下住户影响。
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风格示意——沈阳绿地大溪地叠拼
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7、新中式风格——传统建筑精髓、现代功能、价值认同
来源 北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉 相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:既很好的保持了传统建筑的精髓,又有效的融 合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑的功能使用,给予重新定位。 符号元素 派别。新中式建筑总体而言分两大派系:北方的合院派和南方的园林派。 北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围 合方式,材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖,空间结构上尽可能多地设计庭院空间,以追求四合院的全 包围形式。 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念,精致的景观和空间处理的手法独步天下。该 派建筑多以苏州园林为主要传承对象,亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。整体建筑形象可 用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。
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风格示意——惠州光耀城叠拼
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6、新古典主义风格——怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代
来源 新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰,简化了线条。将怀古 的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合,兼容华贵典雅与时尚现代,反映出后工业时代个性化的美学观 念和文化品位。 元素符号 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条,中段用古希腊、古罗马的五种柱式,檐口及天花周边用西洋线脚 装饰,正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰,与底层重块石互相呼应,有的还在屋顶沿街或转角部位 加穹窿顶阁楼亭。 在色彩上以大面积浅色为主。 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受,因此正在成为当今中国 高端住宅市场最强势的声音。
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风格示意——北京湾流汇别墅
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5、英式风格——古典、庄重、贵气、浪漫
来源 英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下,英国 建筑了一批著名的古典建筑,为英国建筑发展奠定了基础。中国的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑风格被 英国建筑所引用,在英国建筑中出现了“东方情调”,引起了欧洲人对东方建筑的喜爱和羡慕。英国建筑融合 了世界各国的建筑风格,影响欧洲浪漫主义建筑风格的发展过程。 符号元素 英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块,线条简洁,色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分 诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。 建筑材料。选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案,渗透着自然的气息。 色彩。红砖在外,斜顶在上,屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的,是那种很暗的白或者可以叫作“灰色”。 空间灵活实用、流行自然,蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。
风格示意——北京海阔水岸花墅叠拼
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2、北美风格——混合风格
来源 美国是一个移民国家,几乎世界各主要民族的后裔都有,带来了各样建筑风格,尤其是住宅,是集当 今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素。因此北美建筑 风格实际上是一种混合风格,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。 符号元素 线条,街区氛围。北美建筑的明显特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围 追求悠闲活力、自由开放。 视觉符号。美式别墅的建筑体量普遍较大,多为木结构,体现了乡村感,运用侧山墙、双折线屋顶以 及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号,住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。 人性化。在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上,既简约稳重大气,又集各种建筑精华于一身, 充分体现了简洁大方、轻松的特点,居住非常具有人性化,在别拼
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3、法国古典主义风格——严谨、高贵、华丽 法式现代风格——自然、田园、浪漫、典雅清新
来源 古典主义建筑风格。法国在十七世纪到十八世纪初形成,代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴 黎伤兵院新教堂等。古典主义建筑造型严谨,普遍应用古典柱式,内部装饰丰富多彩。 现代法式建筑风格经古典主义建筑风格衍生而来。讲究将建筑点缀在自然中,在设计上讲求心灵的自然回 归感,给人一种扑面而来的浓郁气息。 符号元素 法式建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵。 追求色彩和内在联系,崇尚冲突之美。 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,推崇优雅、高贵和浪漫,追求建筑的诗意 布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。 外墙用石材或仿石材材料,外立面色彩典雅清新
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风格示意——长春保利香槟叠拼
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4、德式风格——简约、实用、严谨、几何感
来源 德式建筑风格源自包豪斯,体现“实用”与“效率”。建筑立面是平面功能的真实表现,从而呈现出简约的 特征。所谓“简约”,绝不是简单,简单地概括,德式建筑风格具有“几重网格叠加在方盒子上,而不同肌 理的方盒子再进行并置”的形式特征。 符号元素 德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感,任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃。 风格元素。外形简练、现代、充满活力,色彩大胆而时尚,清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能 的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。 空间营造。德式建筑简洁大气,非常注重人的活动空间,无论内外部都通过有层次的空间营造(走廊、中 庭、院落等)来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度,对精确、尺寸性的到位有极高的要求。
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风格示意——北京北京湾别墅
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