房屋建筑基本知识

房屋建筑基本知识
房屋建筑基本分类
一、按建筑物使用性质分类
1、居住建筑
2、公共建筑
3、工业建筑
4、农业建筑（民用建筑）。

二、按建筑物（住宅）的层数分类
1、低层建筑：1～3层
2、多层建筑：4～6层
3、中高层建筑：7～9层
4、高层建筑：10层以上
三、按建筑物结构分类
建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系
砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
砖木结构
描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。

其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

特点：层数较低，一般在3层以下。

1949年以前建造的城镇居民住宅，20世50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

砖混结构
描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

钢筋混凝土结构
描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。

其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

什么是框架结构？
框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。

什么是剪力墙结构？
剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。

因高层建筑所要抵抗的水平
剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。

为提升房屋使用寿命，增加抗震等级，现在框架、剪力墙结构运用较为广泛。

钢结构
描述：主要承重构件均是用钢材制成。

特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

四、按建筑施工方法分类
1、现浇、现砌式建筑
这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

2、预制、装配式建筑
这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

3、部分现浇现砌、部分装配式建筑
这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

房屋建筑基本名词解释
住宅名词分类
别墅——独栋、联排、双拼
独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅：定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。

它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

建筑面积一般是每户250平方米左右。

特征：
1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

特征：
1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

多层住宅——多层板式、多层点式（塔式）
高层住宅——高层板式、高层点式（塔式）
跃层——跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等复式——复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。

半地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者
假层——是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。

其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。

附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

阁楼——一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部建的楼层。

建筑名词解释
建筑物与构筑物有何区别
建筑物：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；
构筑物：人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

➢容积率——容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

➢得房率——是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

绿化率——绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率——绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其它的一些块状、带状化公共绿地。

➢日照间距：
就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。

日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依
据
相关标准：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算
国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准
建筑红线：建筑红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

什么是变形缝：
当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就是变形缝。

变形缝分几种类型
根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。

伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。

把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。

伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。

沉降缝：是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。

宽度一般为30~120mm。

防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。

当房屋的立面高差在6米以上时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。

防震缝的宽度一般为50~100mm。

期房——是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

准现房——准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。

现房——是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

尾房——何谓“尾房”？就是房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去。

开间——住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

进深——在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之
间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

玄关——玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断——隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
建筑小品——建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。