高层酒店式公寓消防设计难点分析
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地上 ３ １层 。地 上 一 至 四 层 为 餐 饮 酒 店 、 业 办 公 室 ， 物 既
中 图 分 类 号 ： ２ ． 。 ２ １２ Ｘ９ ４ ４ ＴＵ ４ ．
文 献 标 志 码 ： Ｂ
文 章 编 号 ： ０ ９ ０ ９ ２ １ ） ０ ０ ２ —０ １ ０ —０ ２ （ ０ １ １ — ９ ４ ３
为酒店客房顾客 、 寓住 户提供餐 饮 服务 ， 对 外营 业 ， 公 又 五 至 三 十 一 层 为 酒 店 客 房 、 字 间 和 公 寓 （ 楼 层 中 间 处 写 在 做 防火 墙 ， 侧 部 分 楼 层 为 酒 店 客 房 、 分 楼 层 为 写 字 北 部 问 ， 侧五 至三十 层为公 寓 ） 南 。公 寓 每 户 建 筑 面 积 ３ ～ ０ ９ 不 等 ， 设 卫 生 间 、 房 、 室 等 ， 装 修 ， 以 全 ０ｍ。 内 厨 卧 精 均 产 权形 式 出售 ， 用 年 限 为 ７ 。此 酒 店 式 公 寓 建 筑 使 使 ０ａ 用 功 能 比较 复 杂 ， 既有 住 宅 、 饮 ， 有 酒 店 客 房 、 公 功 餐 又 办 能 。 因此 ， 何 合 理 地 进 行 消 防 设 计 ， 到 既 能满 足 建 设 如 做 方 的使 用 功 能要 求 ， 约 投 资 ， 能 满 足 相 关 消 防 规 范 要 节 又 求， 是摆 在 设 计 者 和 消 防 审 核 人 员 面 前 的 一 道 难 题 。笔 者 现 结合 在 审核 此 建 筑 过 程 中 的一 些 体 会 ， 酒 店 式 公 对 寓消防设计难点进行分析 。
方 便 了住 户 的 需 求 。但 是 ， 由于 酒 店 式 公 寓 集 多 种 使 用 功 能 于 一 体 ， 建 筑 属 性 尚处 在 争 论 之 中 ， 关 消 防 规 范 其 相 对 其 还 没 有 明确 的防 火 规 定 ， 且 ， 际 中往 往 使 用 功 能 而 实 发生变化 ， 初 始 设计 不 一致 ， 而 形成 火灾 隐 患 。因 与 继 此 ， 店 式 公 寓 在 建 筑 防火 设 计 时 如 何 在 建 筑 性 质 定 性 、 酒 防火 分 区划 分 、 全 疏 散 设 计 、 防 设 施 设 置 等 方 面 进 行 安 消 合 理 设 计 是 一 个 新 的课 题 。
２ 酒 店 式 公 寓 的 设计 难 点
酒 店 式 公 寓 是 集 住 宅 、 店 、 所 等 多 功 能 设 施 于一 酒 会 体 的综 合 性 建 筑 。 由 于 其 既 提 供 酒 店 式 服 务 ， 具 有 私 又
人 生 活 空 间 ， “ 店 式 的 服 务 ， 寓 式 的 管 理 ” 极 大 地 即 酒 公 ，
防 规 范
酒 店 。而 房 地 产 商 与 业 主 签 订 购 房 合 同 时 均 注 明 为 住
宅 ， 这 种擅 自改变 用 途 的违 法 行 为 ， 对 由于 一 幢 楼 是 业 主 ， 防监 督 人 员 事 后 监 督 业 使 消 主 整 改 消 防 设 施 的 难 度 很 大 。 因此 ， 店 式 公 寓 具 有 较 酒 大 的火 灾 隐 患 。 某 新 建 酒 店 式 公 寓 位 于 市 中心 商 业 繁 华 地 段 ， 筑 建 面 积 为 ２ １ 建 筑 高 度 为 ９ ． ５ｍ ， 筑 地 下 １层 ， ９４ ８ｍ ， ９ ９ 建
存在诸多争议 。有 的认 为酒 店式公 寓属 于公寓 的一 种 ，
而公寓属于居住建 筑 ， 因而 其 公 寓 部 分 应 按 住 宅 类 居 住 建 筑 设 计 。有 的 认 为 酒 店 式公 寓 服务 形 式 属 于 酒 店 的 一
种 ， 能较复杂 ， 住人群流动性较大 ， 火用 电多 ， 由 功 居 动 且 于各 户 均 有 独 立 产 权 ， 的 对 外 出 租 ， 用 功 能 不 确 定 ， 有 使
１ 酒 店 式 公 寓 的定 义和 特 点
酒 店式 公 寓是 指 建 筑 结 构 形 式 类 似 于 酒 店 ， 由负 而
责 管 理 的 物 业 公 司 提 供 酒 店 模 式 服 务 （ 房 打 扫 、 衣 客 洗
２ １ 建 筑 性 质难 确定 ．
目前 ， 相关 的 消 防规 范对 酒 店 式 公 寓 的 建 筑 属 性 ， 防
取星级酒店式 服务 、 寓式管理 ， 了提供传 统酒店 的各 公 除
项 服务 外 ， 向 顾 客 提 供 家 庭 式 的 居 住 布 局 、 居 式 服 还 家 务 ， 客 人 在 享 受酒 店 服务 的 同 时 也 能体 会 到家 的感 觉 。 使
酒 店 式公 寓 的 户 型 ， 几 十 平 方 米 到 几 百 平 方 米 不 从
０ 瓤 瓷许 谗 赫 毫 ＿
高层酒店式公寓 消防设计难点分析
王 兵
（ 齐哈 尔 市 消 防 支 队 ， 龙 江 齐 齐哈 尔 １ １ ０ ） 齐 黑 ６ ０ ５
摘 要 ： 析 高层 酒 店 式 公 寓 的 建 筑 及 使 用 特 点 ， 某 酒 分 以 店 式公 寓 为研 究 对 象 分 析 其 消 防 设 计 存 在 的 问 题 ， 剪 刀 楼 梯 如 间 的设 置 、 户 燃 气 管 道 的 设 置 、 寓 与 底 层 营 业 厅 疏 散 楼 梯 住 公 公 用 等 问题 ， 结 合 规 范 要 求 提 出 解 决 问 题 的 具 体 方 案 ， 类 并 为 似高层酒店式公寓的消防设计提供参考 。 关键 词 ： 酒店 式公 寓 ；消 防 设 计 ； 刀 楼 梯 ； 筑 性 质 ；消 剪 建
等） 的公 寓 ， 时居 室 内配有 全 套 家 具 及 厨 房 设 备 。概 括 同 地说 ， 就是 将 星级 酒 店 的高 标 准服 务 融 入 日常 生 活 中 ， 采
火 设 计 要 求 还 没 有 明确 的规 定 ， 具 体 工 程 项 目设 计 时 ， 在 其公寓部分按“ 共建 筑” 计还是 按“ 住建 筑” 计 ， 公 设 居 设
中 图 分 类 号 ： ２ ． 。 ２ １２ Ｘ９ ４ ４ ＴＵ ４ ．
文 献 标 志 码 ： Ｂ
文 章 编 号 ： ０ ９ ０ ９ ２ １ ） ０ ０ ２ —０ １ ０ —０ ２ （ ０ １ １ — ９ ４ ３
为酒店客房顾客 、 寓住 户提供餐 饮 服务 ， 对 外营 业 ， 公 又 五 至 三 十 一 层 为 酒 店 客 房 、 字 间 和 公 寓 （ 楼 层 中 间 处 写 在 做 防火 墙 ， 侧 部 分 楼 层 为 酒 店 客 房 、 分 楼 层 为 写 字 北 部 问 ， 侧五 至三十 层为公 寓 ） 南 。公 寓 每 户 建 筑 面 积 ３ ～ ０ ９ 不 等 ， 设 卫 生 间 、 房 、 室 等 ， 装 修 ， 以 全 ０ｍ。 内 厨 卧 精 均 产 权形 式 出售 ， 用 年 限 为 ７ 。此 酒 店 式 公 寓 建 筑 使 使 ０ａ 用 功 能 比较 复 杂 ， 既有 住 宅 、 饮 ， 有 酒 店 客 房 、 公 功 餐 又 办 能 。 因此 ， 何 合 理 地 进 行 消 防 设 计 ， 到 既 能满 足 建 设 如 做 方 的使 用 功 能要 求 ， 约 投 资 ， 能 满 足 相 关 消 防 规 范 要 节 又 求， 是摆 在 设 计 者 和 消 防 审 核 人 员 面 前 的 一 道 难 题 。笔 者 现 结合 在 审核 此 建 筑 过 程 中 的一 些 体 会 ， 酒 店 式 公 对 寓消防设计难点进行分析 。
方 便 了住 户 的 需 求 。但 是 ， 由于 酒 店 式 公 寓 集 多 种 使 用 功 能 于 一 体 ， 建 筑 属 性 尚处 在 争 论 之 中 ， 关 消 防 规 范 其 相 对 其 还 没 有 明确 的防 火 规 定 ， 且 ， 际 中往 往 使 用 功 能 而 实 发生变化 ， 初 始 设计 不 一致 ， 而 形成 火灾 隐 患 。因 与 继 此 ， 店 式 公 寓 在 建 筑 防火 设 计 时 如 何 在 建 筑 性 质 定 性 、 酒 防火 分 区划 分 、 全 疏 散 设 计 、 防 设 施 设 置 等 方 面 进 行 安 消 合 理 设 计 是 一 个 新 的课 题 。
２ 酒 店 式 公 寓 的 设计 难 点
酒 店 式 公 寓 是 集 住 宅 、 店 、 所 等 多 功 能 设 施 于一 酒 会 体 的综 合 性 建 筑 。 由 于 其 既 提 供 酒 店 式 服 务 ， 具 有 私 又
人 生 活 空 间 ， “ 店 式 的 服 务 ， 寓 式 的 管 理 ” 极 大 地 即 酒 公 ，
防 规 范
酒 店 。而 房 地 产 商 与 业 主 签 订 购 房 合 同 时 均 注 明 为 住
宅 ， 这 种擅 自改变 用 途 的违 法 行 为 ， 对 由于 一 幢 楼 是 业 主 ， 防监 督 人 员 事 后 监 督 业 使 消 主 整 改 消 防 设 施 的 难 度 很 大 。 因此 ， 店 式 公 寓 具 有 较 酒 大 的火 灾 隐 患 。 某 新 建 酒 店 式 公 寓 位 于 市 中心 商 业 繁 华 地 段 ， 筑 建 面 积 为 ２ １ 建 筑 高 度 为 ９ ． ５ｍ ， 筑 地 下 １层 ， ９４ ８ｍ ， ９ ９ 建
存在诸多争议 。有 的认 为酒 店式公 寓属 于公寓 的一 种 ，
而公寓属于居住建 筑 ， 因而 其 公 寓 部 分 应 按 住 宅 类 居 住 建 筑 设 计 。有 的 认 为 酒 店 式公 寓 服务 形 式 属 于 酒 店 的 一
种 ， 能较复杂 ， 住人群流动性较大 ， 火用 电多 ， 由 功 居 动 且 于各 户 均 有 独 立 产 权 ， 的 对 外 出 租 ， 用 功 能 不 确 定 ， 有 使
１ 酒 店 式 公 寓 的定 义和 特 点
酒 店式 公 寓是 指 建 筑 结 构 形 式 类 似 于 酒 店 ， 由负 而
责 管 理 的 物 业 公 司 提 供 酒 店 模 式 服 务 （ 房 打 扫 、 衣 客 洗
２ １ 建 筑 性 质难 确定 ．
目前 ， 相关 的 消 防规 范对 酒 店 式 公 寓 的 建 筑 属 性 ， 防
取星级酒店式 服务 、 寓式管理 ， 了提供传 统酒店 的各 公 除
项 服务 外 ， 向 顾 客 提 供 家 庭 式 的 居 住 布 局 、 居 式 服 还 家 务 ， 客 人 在 享 受酒 店 服务 的 同 时 也 能体 会 到家 的感 觉 。 使
酒 店 式公 寓 的 户 型 ， 几 十 平 方 米 到 几 百 平 方 米 不 从
０ 瓤 瓷许 谗 赫 毫 ＿
高层酒店式公寓 消防设计难点分析
王 兵
（ 齐哈 尔 市 消 防 支 队 ， 龙 江 齐 齐哈 尔 １ １ ０ ） 齐 黑 ６ ０ ５
摘 要 ： 析 高层 酒 店 式 公 寓 的 建 筑 及 使 用 特 点 ， 某 酒 分 以 店 式公 寓 为研 究 对 象 分 析 其 消 防 设 计 存 在 的 问 题 ， 剪 刀 楼 梯 如 间 的设 置 、 户 燃 气 管 道 的 设 置 、 寓 与 底 层 营 业 厅 疏 散 楼 梯 住 公 公 用 等 问题 ， 结 合 规 范 要 求 提 出 解 决 问 题 的 具 体 方 案 ， 类 并 为 似高层酒店式公寓的消防设计提供参考 。 关键 词 ： 酒店 式公 寓 ；消 防 设 计 ； 刀 楼 梯 ； 筑 性 质 ；消 剪 建
等） 的公 寓 ， 时居 室 内配有 全 套 家 具 及 厨 房 设 备 。概 括 同 地说 ， 就是 将 星级 酒 店 的高 标 准服 务 融 入 日常 生 活 中 ， 采
火 设 计 要 求 还 没 有 明确 的规 定 ， 具 体 工 程 项 目设 计 时 ， 在 其公寓部分按“ 共建 筑” 计还是 按“ 住建 筑” 计 ， 公 设 居 设