最新国六条背景下的小户型设计可行性探讨3
关于小户型居住建筑的设计思考
关 于 小 户 型 居 住 建 筑 的 设 计 思 考
口 刘 可 正
（ 温州市龙湾规划建筑设计院， 浙江 温州 ３ ５ １） ２ ０ １
摘
要 ：０ ６ 国务院发布的“ ２０ 年 国六条” 明确新 建住 宅结构比例。从国家政策可以看出， ， 我国将在相 当长的一段时间内控制住房
建筑面积和 大户型面积的比例， 小户型将成为市场主流。 如何设 计好 小户型居住建筑成 当务之 急。 丈中指 出了当前 小户型建筑设计中 存在的不足 ， 经过分析提 出了适合中国国情的小户型居住建筑设计思路。
关 键 词 ： 户型 小 住宅 建筑 设 计 空间 被 精 确 到 榻 榻 米 模 数 尺 寸 的 设 计 思 路 和 产 品及 配 置 至 今仍 深 受 欢 迎 。 在香 港 ，０ ９ 平米 面 积 可 以做 出功 能 齐 全 、 分 区 明确 、 采 光 通 风 良好 的三 室 ■ 厅 ■ 一 厨 带佣 人 房十 分 舒 适 精 致 的标 准 。 这些 精 耕 细 作 的 设计 经 验 值 得 分 析借 鉴 ， 当然 更 需 结 合 各 地 实 际 ， 计仓 新 、 品变 革 。 设 产 （ ） 重 组 织 良好 的室 内空 间 。 户 一 注 小 型 既 不 能牺 牲 居 家 应 有 的功 能 空 间 ， 不 也 能 凼 面 积 配 比 不 当 ， 响 正 常 使 用 ， 影 影 如 响 厨 、 功 能 的 使 用 ， 响 客厅 看 电 视 的 卫 影 正 常 收视 距 离 等 。可 见 ， 户 型 设计 关 键 小 在 于 精 心 合理 地 组 织 好 玄关 、起 居 厅 、 卧 室 、 厅 、 房 、 厅 、 生 间 、 藏 、 台 餐 厨 餐 卫 储 阳
一
朝 向 ， 呵满 足 容积 率和 建 筑 面积 要 求 。 又 （） 短 进 深 结合 。 ２ 长、 长进 深能 增 加 建 筑 面 积 ， 高 土地 利 用 率 ， 房 型布 置 ， 提 但 户 套 面 积 控制 有 困难 ； 短进 深 房 型 宜布 置 ， 但 影 响 容积 率 ， 不利 节 地 。 而 长短 进 深 相 结 合 ， 的套 型 长 ， 的套 型短 ， 结 合 采 有 有 再 光 凹 口的 开 设 ， 可有 效 节 地 和 控制 户 套 面
_国六条_政策出台后_对小户型住宅设计的重新思考
米住宅”。那么“后九十平米住宅”如 指标十分必要。
何设计？我们不仅要充分考虑“节
２ ）住宅设计中不同的层数所
能”、“绿色”、“生态”、“智能”等诸 需的楼梯、电梯数量不同，其楼梯
多方面的因素，还要求我们建筑师 间、电梯厅是否封闭或设置前室也
要从小区规划上更加重视环境，在 不同。因此，其分摊的面积也不同。
２） 层数及每个单元的户数直接 影响使用率因素。
根据统计得知，户型使用率是 随着单元的户数增加而增加，随着 层数的增加而减少。小区总体布局 时，应充分考虑以上的因素，使得小 区规划时，采用一梯多户或适当增 加住宅的层数，这样才能达到较高 容积率，而又不减少使用率的要求。
３） 小区的建筑密度直接影响着 小区的居住品质。对同一个小区，由 于户均面积变小，在其容积率不变 的情况下，建筑密度会增加。尽可能 减小户型面宽，增加进深，能够减小 建筑密度。
⑤上、下错层阳台：上、下错 层阳台也是近年来建筑师常采用的 一种形式，此种阳台不仅扩大室内 空间，也丰富了建筑的外观。《深规》 规定，水平投影线不完全重叠时（即 左、右错开），当重叠的部分的长度 不大于 ０．６０ｍ 时，该阳台不计算建 筑面积。
３）半地下室：可以通过底层客 厅楼梯与半地下室相连，充分利用 半地下室做成保姆房、贮藏室、餐 厅等。
地｜产｜论｜坛 Real Estate Forum
“国六条”政策出台后，
对小户型住宅设计的重新思考
陈邦贤
深圳市建筑设计研究总院第二设计院
【摘 要】 ２００６ 年 ５ 月 １９ 日，国务院发布的“国六条”，明确新建住 宅结构比例。从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制 住房建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。如何设计 好 ９０ｍ２ 以下小户型，使之规划、环境、户型、配套等达到最佳方案，是 我们要不断深入研究、设计的目标。 【关 键词】 小户型；住宅；设计思考
小户型政策对住宅设计的影响
小户型政策对住宅设计的影响针对住房供应结构不合理的问题，国家出台了“小户型”政策，即2006年5月19日发布的《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》（文中简称“国六条政策”）。
从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。
该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响。
标签：“国六条”、住宅设计、住区规划、单体设计、户型设计1 “国六条”政策对住区规划的影响（1）对居住区人口结构的影响。
90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，带来的直接影响是住区的户数将大大增加，表现在家庭数量、人群类型和总人口三个方面。
（2）对室外环境设计的影响。
据有关调查表明，当建筑单体向高层发展的时候，住户的心理状态呈现出自闭倾向，而出于对这种不良心态的本能防御，人们会更加重视户外地面上的活动。
（3）对市政配套设施的影响。
当住户数量增加后，水暖电等市政配套设施将相应增加，同时对设备本身性能的要求也相应提高，需要更精细的设计和安装，才能适应持久而高效的使用要求。
（4）对停车方式的影响。
随着户数的增加必然导致机动车和非机动车数量的增多，虽然居住区规划已普遍采用了地下车库，但停车方式仍比较传统，不能满足停车数量的要求。
因此，我们应该采用更加集约而灵活的方式，比如机械式立体停车，既可节省土地，又能适应未来发展的变化。
（5）对公共服务设施的影响。
在人口结构变化的情况下，公共服务设施的规模和类型需要变化。
（6）道路交通规划的影响。
在居住区内部，人口数量和构成的变化给交通系统提出了挑战，道路宽度增加的同时，公共绿地面积将受到制约。
因此，在住区中必须采用更规范、更高效的道路系统，更人性化的交通设计。
2 “国六条”政策对住区单体设计的影响单体设计在住宅规划设计中起着承上启下的作用，一方面要容纳户型，另一方面又被用地所容纳。
所以单体设计受到来自微观和宏观两方面作用力的影响。
上海市小户型设计理念趋势
上海市小户型设计理念趋势上海市小户型设计的理念与趋势国六条的精髓就是双控，以前我们是容积率控制，将来却是容积率和套密度控制，就是说以后的指标会有两个同时出现。
我们看一下上海住宅的密度比较。
各种类型住宅的套密度确实是有非常大的区别。
这里从提供住宅的角度来说确实有很多地方是需要修整的，富人占的地方实在是太多了。
这里还有一个面积计算的差别，这个问题也成为了一个焦点。
南方和北方建筑面积的差别，保温的做法不同就会有很大的差别。
阳台计算方式的差异，我们国家的测量法和我们设计规范是不同的，现在统一口径了不管是什么阳台都是二分之一。
还有就是设计师与开发商之间计算的差别，这个一定要注意。
设计的容积率如果要按照90/70去做的话，做出来以后把所有的公摊面积都算进来可能多1.5到5平米。
因为政策会有很重要的一点，将来在销售上可能会出现一些区别。
就是满足90/70的话，比如贷款比例什么的可能会不一样。
因此从现在开始做设计一定要留有余量，不要做足。
我们再看一下上海小户型到底是怎样的形式，是不是像很多人讲的那样我们没法做了，实际上并不是这样的。
根据我们的研究有几个方面需要注意，一个是户数增长率是在往下走的，说明住房的需求会无限制的往上走。
另外，我们现在统计了目前的一些房交会的资料，我们发现上海两室一厅的面积在100平米左右还是可以压缩出来的，但是三室两厅就比较困难。
我们前几年把住宅供应建立在欲望的层面上看的。
大部分人都要三室两厅，这是一个什么概念，这是一个欲求的概念。
然后我们再比较一下上海、伦敦和纽约的租房户，我们会发现上海的住房自有率是最高的。
这反映了什么问题，在我们这里这种欲望已经太高了，我们看到伦敦和纽约的情况与我们国家也很大的差异。
另外我们再看一下香港，香港的房子真的很小，但是也能住人。
就是我们大不了就做成香港这样，还是可以住人的。
国六条实施后的另外一点，今后可能会进入贫富混居的时代。
因为今后住小户型的人和住大户型的人住在一起，虽然从社会公平的角度来说是好事情，但是贫富混居是全世界社会科学家、哲学家的理想，但是到现在为止基本上没有成功的例子。
关于中小户型住宅规划设计
关于中小户型住宅规划设计的研究摘要: 我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”是住宅设计着力解决的问题。
中小户型无疑成为市场主流。
本文主要介绍了中小户型住宅设计的存在问题，并重点分析了如何规划设计中小户型的住宅。
关键词:中小户型；存在问题；核心原则；规划设计1 中小户型住宅设计的存在问题：1.1 设计人员缺乏对中小户型的认同在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。
现在对于小户型的抵制不仅仅存在于消费者以及开发商的观念中，有的设计人员也在抵制。
在设计上，许多设计人员觉得小户型是一种限制，认为得不到市场的认同，无法展开，而且会对自己的设计创作产生限制。
同时现在没有很好的示范项目，消费者对于小户型的认识也存在不少偏差，认为会影响生活质量，但小户型的设计也有许多可以深入的地方，如果设计规划好的话，也会让人感觉非常舒适。
1.2 缺乏合理详细的设计规范标准对于国家宏观调控房地产行业的新政策，各地缺乏相对应的设计细则，但要在新政策下做好中小户型，与原有规范标准有些矛盾的地方，比如说在住宅规范里对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范，因此，中小户型要健康发展，推动我国房地产产业化进程，迫切需要一系列相关的设计标准。
2 中小户型的住宅规划设计：2. 1 合理的规划尺度与配套安排90m2这一个指标的改变 ,必然会牵涉到许多其它指标的调整 ,其中影响最大的是城市规划。
中小套型的比例加大 ,必然造成户数的增多 ,这又导致配套设施需要更改。
如家庭的增多必然带来小孩的增多 ,则这个地区的学校配套必然要作修改;还有设计的停车位必然要增加 ,以及商业配套、绿化率的更改等等 ,这些都是非常复杂的 ,需要城市规划工作者重新规划协调。
中小户型住宅设计问题
中小户型住宅设计问题探讨摘要：中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。
对中小户型住宅进行设计，要求设计师要在相对狭小的空间范围内尽可能满足各种功能的需求，这要比大户型住宅更需要精细化设计。
本文就中小户型住宅设计中应注重的几个问题做简要阐述，供广大同仁参考。
关键词：中小户型；住宅设计；指导原则；空间布局abstract: the small and medium-sized apartment layout is aimed at the real estate industry appeared in the city housing prices are too high, housing supply structure is irrational, and put forward the land supply and demand is prominent and a series of problems. several problems on this small apartment layout of residential design should focus on doing briefly, for the majority of reference.key words: small and medium-sized residential apartment layout; design; guiding principle; space layout中图分类号：tu241 文献标识码：a文章编号：一、前言随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。
中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。
近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。
全国范围小户型研究报告(doc 17页)_New
全国范围小户型研究报告(doc 17页)全国范围小户型研究总结小户型物业，一种依托在都市的产物。
从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。
从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。
从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。
但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型物业定义基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点1、建筑规划小户型物业较多存在，建筑容积率高，并有二至四层商业裙房的特点。
i. 内廊式：各户布置在走廊两侧，户间干扰大，通风条件较差，易产生黑厨房。
ii. 外廊式：便于组织通风，但不节约用地。
采用内圈外廊围成的天井式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院，但天井内噪音干扰较大。
c) 独立单元式：也是常用的塔楼式住宅。
以楼梯及电梯组成交通中心为核心，将多套住宅组织成一个单元式平面。
可服务较多的户数，并有利于体形丰富多变。
这是一个较为普片采用的平面组织方式，对于小户型而言，其布局方式再结合了短廊式来组织平面较理想。
例如“丽阳天下”通过四个短廊，将18户分于四个组团，减少户间干扰，缩短走道长度。
虽然走道多处已加设采光窗，但仍存在走道尽端的采光仍然不理想的情况。
d) 跃式i. 跃层式：各户内设置小楼梯作为层间的联系，从而克服走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性，提高实用率。
复式小户型较适用。
ii. 跃廊式：在户外与公共走廊相接处设置多个楼梯，两层共用一层公共走廊。
（如：都市千千汇）2) 户型设计针对目标客户的特点，选择户型面积的大小。
i. 办公商用型___一张桌——对于办公商用型的小户型而言，开间尺寸应以办公桌的尺寸量度户内开间及进深尺寸是否实用是非常适合的。
如何进行中小户型的住宅规划设计
浅谈如何进行中小户型的住宅规划设计摘要:鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90 m2以下的住房面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上”,由此引发中小户型的大量涌现。
文章初步分析了中小户型产生的渊源,以及如何在限定的面积范围内进行户型创新设计。
关键词:中小户型;住宅设计;人居环境;舒适空间中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：过去大户型有许多创新设计，例如空中花园、入户花园等，为产品增加附加值。
目前的情况来看， 90平方米以下的公寓创新设计很少。
这说明开发商本身对90 m2以下的户型关注度还不够。
其实单纯从技术角度上来说,设计这样的中小套型并不存在问题。
十几年前,我国住宅的户型普遍不大,只是最近几年才做大。
尽管如此,在目前情势下,一下又得做回中小套型,开发商及设计单位可能会有些不适应。
事实上,90 m2的规定绝对不是简单做回以前的中小套型,一定要在中小户型里面提高舒适度。
1 中小户型产生的渊源(1)传统的家庭结构的改变,需要小户型。
随着经济的发展,社会的进步,三口之家比重越来越大,单个家庭人口数量的变少,导致所需要居室数量变少,从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。
(2)观念的变化,需要小户型。
一部分人观念正在发生新的变化,二次、三次置业者也不鲜见,但其购置的小户型一般都具有过渡性。
(3)老人一族,需要小户型。
一般来说,老年人的儿女大多已成家立业,很多都不与他们同住一起了,再住大房已没有必要了,他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。
(4)房产功能的变化,需要小户型。
近年来房产的投资功能开始被消费者所关注,但投资必然伴随着风险,购买小户型总价低,易于出租,相比较风险较低。
2 中小户型的住宅规划设计2.1 合理的规划尺度与配套安排90平方米是一指标的变化，必然会涉及到许多其他指标的调整，从而影响城市规划。
增加中小规模的比例，必然造成户数的增多,这又导致配套设施需要更改。
和记黄埔国六条背景下的小户型设计探讨下
两代同居的概念
2房＋2房
171.42m2 【85.71+85.71】
3房＋1房
150.78m2 【112.85+37.93】
概念式的小户型住宅
即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套 产权证，将来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近”的“两代居” 居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
两代同居的概念
3房＋3房
198.84m2 【99.42+99.42】
2房＋2房
179.64m2 【89.82+89.82】
附录
附录中包括了目前市场上比较流行的小户型平面图以及日本和韩国住宅的简 单介绍，以供日后进一步研究作参考。
小户型平面图集
一房
万科－香港路8号（武汉）
参考建筑面积64m2
万科－香港路8号（武汉）
报告所引资料来源： [1]住区：2006年第3期 [2]21世纪中国城市住宅建设——内地·香港研讨论文集 [3]台湾住宅空间设计 —— 100平方米以下篇 [4]韩国规划小区设计 [图集]
两代同居的概念
2房＋1房
113.85m2 【72.43+41.42】
2房＋1房
114.95m2 【72.43+42.52】
概念式的小户型住宅
即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套 产权证，将来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近”的“两代居” 居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
招商依山郡（深圳）
参考建筑紧凑设计。
入室花园及相连地下室的 空间享受
90m 2以下中小户型设计策略分析
住区在结构 、 功能、 技术、 经济等方面将发生一系列 房（ 含经济适用住房） 面积所 占比重 ， 必须达到开发 变化。户型面积缩小 ， 在容积率不变的前提下 ， 将导 建设 总面 积 的 ７ ％ 以上 ” 自此 ， ０ 。 中小 户 型 的设 计 致居住区总户数的增多 ， 随之而来的是停车位、 区 小 和开发 重新成 为住宅 开发商 和设计师关 注 的焦 点 。 配套设 施 等的相 应增 加 。此 外 ， 中小 户 型 的服 务 对 用“ 重新” 二字是因为在 ２ 世纪 ８ 年代 ， 国 ０ Ｏ 我 象 以工 薪 阶层 为 主 ， 小 区规 划 和建 筑 设计 中要增 在 曾有过 一段 中小户型住 宅 占主导地位 的时期 。但 由 强住宅 的经 济适用性 。规 划布局 在兼顾住 区环境 的 于 当时社 会生产 力水 平 的制约 ， 大 多数 住 宅 只能 前提下 ， 绝 应尽 量节约用 地 ， 度提 高容积率 。户型设 适 满足基本 的居住 需求 ， 在空 间感 受 和 审美 表 达方 面 计应做到“ 面积不大功能全” 各功能面积紧凑 ， ， 分 乏善可陈。随着我国 ２ ０多年来 的改革开放和社会 配精到恰当， 间功 能关 系合理完善 ； 简交 通面 空 精 发展， 居民生活水平显著提高， 仅仅解决居住功能的 积 ， 高空 间利用 率 ， 加 户 型 的灵 活 可变性 ； 卫 提 增 厨 住宅已经不能满足居 民需求 ， 人们开始注重住宅的 集中布置 ， 便于管线设备的综合配置； 家庭设备的配 舒适 、 美观 、 间归 属感等更 高层 次的需求 。住宅 不 置 向一 体化 、 型化 、 能化发 展 。 空 小 智 仅作 为居 所 ， 也成 为人 们 地 位 、 份 、 身 品味 的 象 征 。 １ １ 规 划设计 ． 然而， 近几年的住宅开发有追求奢侈豪华的趋势 ， 户 策略一， 高容积率低密度。居住区在规划 布局 型面积越做越大 ， 装修越做越豪华 ， 与我国国土资源 上应节约有限的土地资源， 提高容积率。当住宅层 紧张的现 状背 道而驰 ， 离 了正确 的发展 轨道。 偏 数 由多层增加至小高层时 ， 容积率随建筑层数的增 “ 国六 条 ” 出 台及 时 叫停 了住 宅产 业 的 这 种错 误 加 明显提 高 ； 的 当由小高层增 加至 高层 时 ， 由于对 日照 发展 方向 ， 我 国社会 发 展 的大 趋 势相 顺 应 。我 国 间距 的要求 ， 与 容积 率 的提 高并不 显著 。此外 ， 宅院 住 家庭 已经进 入 以三 口之 家为 核 心 的小 型化 时 代 ， 小 落需要 提供居 民适宜 的空 间 尺度 ， 团院落 需 要一 组 户 型能够适 应家庭成 员减少 、 家庭数 量增多 的变化 。 定 的绿化 面积 。综 合 以上 因素 ， 宅 楼采 用 小 高层 住 此外 ， 以小户型为主的住宅开发模式更符合节约资 较为适宜 ， 既能满足高容积率低密度的规划布局 ， 又 源 、 护生态环 境 的可 持 续 发展 原则 。国家 政 策 的 能提供充裕的面积布置组团绿化和院落景观。 保 引导以及社会资源分配 的需求 ， 中小户型的设计 使 策略二 ， 景观 配 置体 现 均好 性 原 则 。采 用 化 整 成为关 注焦 点 ， 如何 积极探索 中小户 型设计策 略 、 开 为零 、 分散布局的方式， 使大多数居民都能得到良好 发高 品质 中小 户型 住 宅 ， 为 建 筑师 和地 产 开 发商 的景 观 ， 化居 民的空 间归属感 。 成 强 １ ２ 户型设 计 ． 收稿 日期 ：０ ８１－５ ２ ０ —２１ 策略一 ， 减少 公摊 面 积 。减 少公 摊 面积 的关 键 作者简介 ： 孙佳媚（９ ０一）女 ， １８ ， 黑龙 江哈尔滨人 ， 讲师 ， 研究方 向为 公共建筑设计、 绿色建筑设计及评价。 是公 共交通 的合理设 计 。例如 ， 一部 电梯服 务 ６ 按 ０ 基金项 目：ｊ ｌ 东省社会科学规划研究项 目（９ ＷＹ ０ ）； ｊ ０ Ｄ Ｚ２ 烟台大学青 户 的标准 ， 一梯三 户 的住 宅 单元 采 用一 台服务 电梯 年基金资助项 目（ｚ ８ ４ ｊ０ ｚ ） 即可 。在物业 管理上 提高 电梯运行 的稳定 性和 可靠 Ｅ —ｍａｌｓ ｄｙ １６ ｃｉ ｉ・ｊ ｘ＠ ２ ．ｏ ｍ ｎ
中国住房政策背景下小户型住宅适应性分析
浅谈住宅采暖分户计量改造问题刘志松唐山市房屋设计研究院河北唐山063000摘要：目前,社会各方及政府管理部门大力倡导积极推进,新建小区普遍采用分户热计量,但其在推行过程中仍然会在采暖系统设计、建筑物设计、仪表选用、管理等方面存在很多问题。
本文介绍了分户计量的基本形式，分户计量采暖改造需注意的问题，重点介绍了双管并联,集中供暖分户计量技术。
关键词：住宅工程；采暖；分户计量集中供暖经过长期的应用和考验，是一项比较成熟的应用技术。
近年来，由于能源结构开始发生变化，由于开发商的利益及物业管理上的需要，也由于人们生活水平的提高而对热舒适度提出了更高的要求，特别是由于各地出现的拖欠供暖费的问题日益严重，使供暖分户热计量和分户热收费问题变得十分迫切。
一、分户计量采暖技术分户采暖的系统形式与传统的采暖形式基本相同。
它是在每一户内安装一个水平管串联系统，形成一户一表。
供回水干管在地沟或楼板面层里，采用同程或异程式的供暖形式。
不同的是，连接各用户的立管与传统的供暖干管的安装方式不同，设在每个单元的楼梯间内。
在供回水立管的最高点安装自动排气阀。
室内系统则以两种形式为主，即单管跨越和水平串联系统。
根据具体情况，对于户型较小的采用水平串联系统，而户型较大的则采用单管跨越式系统。
室内每组暖气安装手动排气阀。
进户供水管、出户回水管安装锁闭阀，阀前安装可拆卸的短管。
二、分户计量采暖改造需注意的问题1、热负荷计算在原采暖方式中，未采用分户计量，按建筑面积支付采暖费用，用户不会因为家中无人或温度过高而关闭或开小散热器阀门，各用户室内将保持原有的设计温度，因而其热负荷计算是以所有住户室内维持恒定的温度为基础的。
在新采暖方式中，采用分产计量，用户会根据自己的生活习惯、经济能力等自主选择室内温度，这会造成各用户室内温度不同，使得各用户间存在一定的热传递。
当某一住户室内温度过低时,其相邻住户的温度会在一定范围内降低。
因而它的热负荷计算与原有的计算方法不同,计算时需要在原有计算的基础上增加一项附加热负荷。