长沙市购物中心项目租金与品牌入驻情况数据
长沙5A甲级写字楼代表性项目租金水平表
153-2800
3-4元/天/㎡
金茂广场由世界500强央企中化集团旗下金茂置业开发并自 湖，项目南塔为五星级酒店，北塔为超5A写字楼对外出租 层面积：2300平米，最小分割面积：117平米，外立面： 高：12m，电梯品牌：进口日立，6m/s，电梯配置：低区6 项目由华创集团开发并自持，位于芙蓉中路109号，紧邻地 2000平米，最小分割面积130平米，主力户型288平米，户 物业费20元/平/月（含空调费），车位费1750元/个/季度。 长沙绿地中心项目由双世界500强绿地集团和五矿地产合资 体量26万平米，项目TI栋地上44层，标准层面积2700-2800 间可打通，室内层高4.2米，配备20部电梯，物业费14元
道与桐梓坡路西北角，总体量15万方，由王府井购物中心、商业街、写字楼组成。写字楼 平米，最小分割127平米，室内层高4.2米，配备8部上海三菱电梯，大堂约300平米，大堂挑 下车位800个，物业费24.9元/平/月（含空调），租金含税，押二付三。
团旗下金茂置业开发并自持，与地铁2号线文化艺术中心站无缝连接，坐享3000亩梅溪 塔为超5A写字楼对外出租，交付参数为：楼高：238m，层高：4.1m，层数：51层，标准 积：117平米，外立面：low-e玻璃幕墙（无扇窗设计），大堂面积：1200㎡，大堂挑 ，6m/s，电梯配置：低区6台，中区7台，高区6台，消防梯2台，共21台，中央空调：进 于芙蓉中路109号，紧邻地铁1号线开福寺站。总体量30万平米，地上66层，标准层面积 米，主力户型288平米，户型之间可打通，室内层高4.2米，配备32部奥的斯品牌电梯， ，车位费1750元/个/季度。租金含税，可提供增值税专用发票，付款押3付6。项目入驻 绿地集团和五矿地产合资开发，位于长沙市开福区芙蓉中路一段，紧邻地铁6号线。总 层，标准层面积2700-2800平米，最小分割面积150平米，主力户型150-360平米，户型之 备20部电梯，物业费14元/平/月（不含空调费），车位费500元/个/月。租金包含增值
(完整版)长沙IFS国金中心调研报告
业态规划
还引进众多潮流风向的时尚品牌，包括：Kenzo, Neil Barrett, McQ, Abercrombie & Fitch, COS, Maje, Sandro, Superdry, Massimo Dutti, Zara, Uniqlo, H&M, UR, i.t, Bershka, OYSHO, Aape, Izzue, Chocoolate, 5cm, Charles & Keith等，并有30家品牌设双层概念旗舰店
目录
1 项目简介 2 业态规划 3 动线规划 4 空间设计 5 导视系统
6 市场营销 7 多种经营 8 贴心服务 9 贴心设施 10 其它特色
导视系统
在过道的柱子旁，安置平面导示系统。 折弯的设计造型，简洁且工艺精良。
但导示系统未像常规购物广场那样，安置在扶梯旁边，导致顾客要花时间寻找设备。
导视系统
6 市场营销 7 多种经营 8 贴心服务 9 贴心设施 10 其它特色
其他特色
过道消防栓设计和装修取巧，完全隐藏在公区平面，形象美观
其他特色
公区及通道、电梯厅墙面采用玻璃铺贴，质感较好。
谢谢
目录
1 项目简介 2 业态规划 3 动线规划 4 空间设计 5 导视系统
6 市场营销 7 多种经营 8 贴心服务 9 贴心设施 10 其它特色
动线规划
长沙IFS的设计由国际知名设计公司贝诺（Benoy）担纲完成。 在平面动线设计上，因项目整体体量和单层面积较大，没有采用单一的动线设计，而是由环形动线+Y字 型动线，水平动线略微复杂。 环形动线方便游逛，而Y型动线跟塔楼连接处死角较多，从实际的经营现状比较，环形动线区域客流分 布密集，Y字型区域人气冷清。
18.51亿！长沙IFS、成都IFS、重庆IFS上半年租金收入出炉
18.51亿！长沙IFS、成都IFS、重庆IFS上半年租金收入出炉国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌，目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市均有IFS项目。
九龙仓集团业务大部分与地产相关，包括遍布香港和中国内陆的投资物业、酒店和发展物业。
其它业务包括经营物流业务的现代货箱码头及香港空运货站。
2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内陆负责投资和发展物业以及酒店管理；九龙仓置业负责香港的投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店。
除在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”项目外，其正在内陆大力发展国金中心（IFS），国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌。
目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市均有IFS项目。
于第一季向部分租户提供租金纾缓，于第二季开始取得成果，零售需求连续按月改善，自五月起已恢复至疫情前相若水平。
收入因而减少5%至港币18.51亿元，惟营业盈利增加2%至港币11.83元。
▲九龙仓内陆商场2020上半年租金收入制表：数说商业长沙IFS 收入增长6% 营业盈利上升51%长沙国金中心定位为华中地区的国际奢华、运动服装潮流、美食体验、娱乐和生活时尚指标，2019年的零售销售总额高达接近人民币50亿元。
长沙国金中心是湖南省最高建筑物，商场平台占地24.6万平方米，汇聚超过370个品牌，包括顶级的奢华品牌、珠宝钟表、快速时尚等，当中有100家首度进驻湖南，以及30家同时销售国际品牌男女装的双层旗舰店。
2019年年底的出租率达99%。
此外，有超过100家首度与九龙仓于中国内陆合作的品牌。
2019年是长沙国金中心首个全年营运的年度，年内收入和营业盈利分别达港币8.1亿元和港币3.25亿元。
今年上半年收入仍有6%增长，营业盈利则上升51%。
此大型商场容纳超过370个品牌，于六月底全数租出，录得正面零售销售增长。
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
长沙市购物中心项目租金与品牌入驻情况数据
服饰、家居生活、鞋、 VERO MODA、真维斯、滔博运 120-150元/平方包物管、空调费 包 动城、SACchi、卡丹路 服饰、鞋、包、儿童、 圣得西男装、恒源祥、古斯奴、 100-120元/平方包物管、空调费 餐饮 MOVEUP、路易十三 杰米熊、迪士尼、ABC、乐购量 80-100元/平方包物管、空调费 贩、伊呀婴幼超市、JOJO 佳客来牛排、美洲风情烧烤、极 源足浴、康祺健身会所 季度收取
6F
7F
扣点+保底：主流品牌基本扣率 为25%-27%， 广告费：1% 电费用：1.2元/度 物业管理费用：10元/平方 进场费：10000元 质保 金：10000元 国际名品扣率约6%-12% 统一收银帐扣 促销费、店庆赞助费另行收取 会员卡费用：承担75% 银行卡费用：国内卡1%，储值 卡1.5% 管理 费：120元/人/月 续约 费：5000 仓库租 金：100元/平/月
季度收取
无
无
2F
3F
湘爵士、思必客、船歌、艾尚美 甲、鱼莲山
零售150-180、餐饮120-150
G层
KFC、仟吉西饼、凤凰姑娘、楚 药店、餐饮、美容、干 明堂药店、佰能商城、麦凯林干 洗 洗
120-200元平方+管理费 前期个别商业低于100元/平方
无
8
无
无
1F 华润万家超市 、苏宁电器、 居然之家、沃 美影院
8F
王府井
百货商场
72000
2004年11月28日
王府井超市、 横店影院
玖熙/妙丽/思加图/莱尔斯丹/双 超市、女鞋、床品、厨 立玖熙/妙丽/思加图/莱尔斯丹/ B1F 卫、家电、通讯、图书 双立人/OQO/膳磨师/蓝牧/梦洁 音像、健身 /富安娜等 SWAROVSKI/Jurlique/ 化妆品、金银珠宝、钟 Elizabeth Arde/ BIOTHRM/ 1F 表眼镜 CLINIQUE/雅诗兰黛/香奈儿/迪 TOMMY HILFIGER 、Bean 奥/周生生/谢瑞麟/ Pole、Miss sixty、MANGO、 服饰、女装、女包、化 2F LACOSTE、JESSIE、CK JEANS 妆品、时尚表 、GUESS、Rebecco 哥弟/PORTS/敦奴/LINEFLARE/ 扣点+保底：主流品牌基本扣率 女装、羊绒羊毛、女士 媚丽一生/MORELINE/黛安芬/ 为25%-29% 3F 内衣、饰品、女包 华歌尔/爱慕等 促销费：2%-2.5% MIKIBANA/MODA/ESPRESSO /DAZZLE/FIVE PLUS/伊华欧绣 女装、女包、内衣、饰 物业管理费用：10元/平方 4F /VERO MODA /衣索/Teanie 品、配饰 进场费：10000元 Weenie/欧时力 店庆赞助费另行收取 会 统一收银帐扣 DUPOND/STACHI/LAVICO/C 联 男装、休闲装、 男包 ARLYMILO/LOYOU/FROGNIE 员卡费用：承担50% 5F 名卡承担100% 银行卡 男鞋 ZILA/DIKENI/CARDKAI等 管理 马克华菲LEVI'S/TOUGH JEANS 费用：国内卡1% 费：50元/人/月 押 运动服饰、潮品服饰、 、CHEVIGNON、ESPRIT、 6F 金：5000 仓库租 男士用品、体育用品 PLORY、TREDIANO、PAUL 金：60元/平/月 FRANK、GY、SCITYLIFE、ANY 阪烧王、川国演义、稻香王朝、 7F 餐饮美食 桂林人美食广场、麻辣香锅、烧 客部落、爵士厨房、渔人码头 nd kids/小阿迪/小耐克/小骆驼/丽 婴房/Celden/Paw in Paw/小淑 女与小约翰/马拉丁
长沙悦方IDMALL商业调研报告
悦方ID MALL-4层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
5层平面图
悦方ID MALL-5层商户明细
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类， 占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服 饰、饰品类购物和餐饮。
谢谢 F THANKS OR LISTENING 您的聆听
长沙悦方ID MALL商业调研报告
2016年6月
悦方ID MALL
长沙悦方ID Mall调研报告
长沙首席大型国际购物中心 7000平方米开放式广场 愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆
悦方ID香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业 态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。
3、引进多个高端主力店，提高商场吸附力。 （HISHOP、H&M、优衣库、NOVO、星际传奇、喜悦真冰场、星美国际 影城等）
4、高端、新新商家聚集且品牌众多，开辟长沙全新购物体验。 （首次进入长沙的有俏江南、无印良品等70余个品牌）
5、商家装修风格时尚，与悦方共同引领购物潮流。
6、推广与活动力度较大，创建新鲜感、提高吸引力。
4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的 系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、 LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。
悦方ID MALL-项目区位与交通
B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品 L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩 L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰 L5——五星影院、主题餐厅
长沙大悦城调研报告结论
长沙大悦城调研报告结论长沙大悦城调研报告结论根据对长沙大悦城进行的调研，我们得出以下结论：1. 位置优势：长沙大悦城地处长沙市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
与其他商业区相比，大悦城吸引力较强。
2. 品牌商户的吸引力：长沙大悦城聚集了众多国内外知名品牌，如LV、GUCCI、Apple等。
这些品牌的入驻进一步提升了大悦城的整体形象，也吸引了更多的消费者。
3. 大型购物中心趋势：近年来，长沙市出现了多个大型综合购物中心，形成了激烈的竞争局面。
然而，长沙大悦城凭借其独特的定位和多样化的消费体验，仍具备较强的市场竞争力。
4. 消费者需求：通过调研我们发现，长沙市消费者对于购物中心的需求越来越高。
他们希望能够在购物中心一站式满足购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，大悦城在这方面做得相对较好。
5. 优质的服务体验：调研数据显示，长沙大悦城的员工服务质量较高，消费者对其的评价较好。
员工态度友好、专业，提供周到的服务。
这种优质的服务体验对于吸引和保留消费者具有重要作用。
6. 商业发展潜力：长沙大悦城是一个商业发展潜力巨大的项目，随着长沙市人均收入的增加和中产阶层的壮大，消费水平也不断提高。
这为大悦城未来的发展提供了良好的机遇。
7. 面临的挑战：尽管长沙大悦城已经取得了不小的成功，但也面临着一些挑战。
其中之一是竞争加剧，其他购物中心的崛起对大悦城造成了一定的压力。
此外，租金上涨、物业管理等问题也需要引起重视。
综上所述，长沙大悦城具备良好的市场竞争力，为消费者提供丰富多样的购物、休闲、餐饮等服务。
然而，大悦城也需要密切关注市场竞争态势的变化，进一步提升服务质量，并寻求创新的发展模式，以保持其在长沙市场的领先地位。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
2024年长沙写字楼市场分析现状
2024年长沙写字楼市场分析现状引言长沙作为湖南省省会，是经济发展的重要枢纽和商业中心。
随着经济的快速发展，越来越多的企业选择在长沙设立办公室，并增加了对写字楼市场的需求。
本文将对长沙写字楼市场的现状进行分析，并探讨市场趋势和发展前景。
市场概述长沙的写字楼市场呈现出快速的增长态势。
根据最新数据，2019年长沙市写字楼供应面积达到了100万平方米，较上一年增长了20%。
在需求方面，由于长沙市吸引了大量的外资和投资项目，企业租赁写字楼的需求也相应增加。
市场特点1.区位优势：长沙市中心地段的写字楼租金相对较高，而郊区的写字楼租金则较低。
这促使一些中小企业选择在郊区租赁写字楼，以降低成本。
2.供需关系：市中心地段的写字楼供应紧张，而郊区的写字楼则供大于求。
这导致市中心地段的写字楼租金持续上涨，而郊区租金则相对稳定。
3.多功能性需求：不同公司对写字楼的需求有所不同。
一些公司需要大型会议室和培训室等设施，而另一些公司则更注重办公环境的舒适性和便利性。
市场趋势1.供应量增加：长沙市政府出台一系列政策鼓励写字楼建设，预计未来几年将有更多的写字楼项目投入市场。
2.区位竞争加剧：由于市中心地段的写字楼供应紧张，企业将会考虑在发展迅速的郊区寻找更具性价比的写字楼空间。
3.营造舒适办公环境：随着人们对工作环境的要求越来越高，写字楼运营商将会更加注重提供舒适、便利的工作环境，以满足企业和员工的需求。
市场竞争目前长沙的写字楼市场竞争激烈。
主要竞争对手包括国有企事业单位、外资企业以及本地企业。
这些企业在位置、租金和服务等方面进行竞争，争夺租户。
市场前景长沙写字楼市场的前景值得乐观。
随着长沙经济的不断发展和吸引力的提升，越来越多的企业将选择在长沙设立办公室。
未来几年，长沙将有更多的写字楼项目完成并投入使用，为市场提供更多选择。
同时，随着对工作环境的要求提高，市场中将出现越来越多的高品质写字楼，满足企业和员工的需求。
结论长沙写字楼市场目前呈现出供需紧张和竞争激烈的态势。
长沙ifs项目研究报告
长沙ifs项目研究报告长沙IFS项目研究报告一、项目概述长沙IFS项目是长沙市政府与国内知名重点房企合作开发的综合性商业项目，总投资约20亿元。
项目位于长沙市五一广场核心地段，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店等多个功能。
二、市场分析1. 地理条件：长沙IFS项目位于长沙市中心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 人口基数：长沙市人口众多，消费能力较强，是一个极具潜力的商业市场。
3. 竞争对手：长沙市已有多个商业项目，包括万达广场、宽窄巷子等，竞争激烈。
三、项目优势1. 地理位置优越：长沙IFS项目位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，有利于吸引大量顾客。
2. 项目规模大：长沙IFS项目建筑面积约15万平方米，可容纳大量商户，满足消费者多元化需求。
3. 配套设施完善：项目内设有购物中心、写字楼、酒店等多个功能，满足不同需求的人群。
四、市场前景分析1. 消费需求：长沙市消费能力较强，消费者对于时尚、品质的需求日益增长。
2. 商业市场发展：长沙市商业市场发展迅猛，商场、餐饮、娱乐等行业竞争激烈，但仍有较大发展空间。
3. 品牌效应：长沙IFS项目与国内知名重点房企合作，因此具备较强的品牌效应和市场影响力。
五、项目推进和运营策略1. 项目推进：项目开发阶段需要进行市场调研，确定商业定位、商户招募等策略，并积极与相关政府部门合作，争取项目顺利推进。
2. 运营策略：项目运营阶段需要实施多渠道宣传，提升品牌知名度，吸引顾客。
同时，还需要加强商户管理，提供优质的服务和商品，提升顾客满意度。
六、风险评估1. 战略风险：长沙IFS项目所处市场竞争激烈，需要在品牌、策略等方面制定明确的差异化优势。
2. 经济风险：宏观经济环境不稳定会对项目的发展产生一定影响，需要密切关注市场变化。
3. 运营风险：项目运营中可能出现商户流失、租金收入不稳定等风险，需要做好风险防控工作。
七、结论长沙IFS项目是一个具有较大发展潜力的综合性商业项目。
【地产营销推广】-长沙14大商圈mall租金空置率存量增量大调查_研究报告资料
数据来源：赢商大数据中心
出品：商业地产云智库
随着长沙地铁线商业的集中爆发，长沙商业地产正迎来新一轮的井喷式发展，竞争愈加激烈。 沙新增商业面积近 110 万 ㎡，海信广场、步步高梅溪新天地、时 代 奥 特 莱 斯 、通程喜乐汇等陆续迎客。今 年以来，正荣财富中心、华创国际广场等陆续入市，九龙仓国金中心、友阿五一商业广场、中茂城、五江 天街等项目也计划年内开业。
据赢商大数据中心监测， 2016 年至今，长沙购物中心迎来开业潮，长沙海信广场、长沙步高梅溪新天地、
长沙中海环宇城、长 沙 时 代 奥 特 莱 斯 等 陆 续 迎 客 。截至
2017 年 6 月，长沙购物中心存量达 585.6 万㎡ 。
赢商大数据监测显示： 2017-2019 年拟开业购物中心共 43 个，预计将带来超过438 万 ㎡的新增商业面积。 众多新兴购物中心相继入市，一方面，使长沙商业迎来全新格局，促进消费升级，带 动 当 地 人 口 消 费 走 向 中高端；另一方面，商业品牌过剩和同质化竞争日趋严重，项目面临的招商及经营压力将会进一步加大。
率上行压力较大 。
数据来源：赢商大数据中心
出品：商业地产云智库
长沙近年来零售市场发展迅猛，从
2012 年到 2016 年，社会消费品零售总额上涨了 61.7% 。在全国消费
品市场发展速度普遍回落的大趋势中， 2016 年长沙社会消费品零售总额跨越 4117.4亿 元 ，增速 11.6% ，
超过全国省会城市社零总额的平均增速；城镇居民人均可支配收入
4.3 万元， 位列华中区域首位、全国省
2016 年，长
据赢商大数据中心监测，预计2017 年长沙商业共将迎来 26 个新项目入场竞争，新增供应量 全市总存量有望突破 740 万㎡ 。
2024年长沙写字楼市场分析报告
2024年长沙写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对长沙市写字楼市场进行全面分析，为商业房地产投资者提供参考和决策依据。
报告将从市场规模、供求情况、租金水平、未来趋势等多个方面进行分析，以帮助读者全面了解长沙写字楼市场的现状和发展前景。
2. 市场规模截至目前，长沙市写字楼市场规模不断扩大，呈现出稳步增长的趋势。
根据相关数据统计，长沙市目前拥有写字楼总面积达到X万平方米，其中主要集中在市中心区域。
随着长沙商业中心的不断扩大和经济发展的推动，未来长沙市写字楼市场有望进一步扩张。
3. 供求情况长沙市写字楼市场整体供需平衡的局面相对稳定。
近年来，随着区域经济发展的推进，不断有企业入驻长沙并需求写字楼办公场所，使得市场供求状况保持平衡。
同时，政府部门在推动商务中心建设和扶持企业发展方面的政策也积极提振了写字楼市场需求。
4. 租金水平长沙市写字楼租金水平呈现上升趋势。
由于市中心区域写字楼资源有限，供不应求的情况下，租金水平自然上涨。
根据调查数据显示，目前长沙市中心区域的写字楼租金均价约为XX元/平方米/月。
未来，随着市场竞争的加剧和写字楼建设规模的增加，租金水平有望保持平稳增长。
5. 未来趋势长沙市写字楼市场的未来发展前景乐观。
首先，长沙作为经济增长的重要节点城市，将吸引更多企业设立分支机构和总部办公室，从而进一步推动写字楼市场的需求增长。
其次，政府对商务中心建设的扶持政策将进一步增加写字楼建设的规模和数量。
最后，随着生活品质提升和企业要求提高，写字楼市场将向智能化、服务化方向发展。
6. 结论综上所述，长沙市写字楼市场规模不断扩大，供求情况相对平衡，租金水平上涨，未来发展前景乐观。
然而，投资者在进入该市场前应仔细考虑市场定位、区域选择和租金回报等因素，全面评估风险和收益，以做出明智的投资决策。
注意：以上报告内容仅供参考，具体投资决策请结合实际情况和市场调研结果进行综合分析。
长沙商场租金水平调研报告
长沙商场租金水平调研报告摘要随着城市化进程的加快和购物消费需求的增长，长沙市商场租金水平备受关注。
本报告通过对长沙市主要商场的租金水平进行调研和比较分析，总结出了当前长沙商场租金水平的特点和趋势，并提出了一些相关建议。
调研结果显示，长沙市商场租金水平整体呈现逐年上涨趋势，但不同位置和商场之间的租金差距较大，其中黄兴路、五一广场等繁华地段的商场租金水平最高。
针对这一现象，我们建议政府应加大对商场租金的监管，以保护商户的利益，并提倡土地开发商合理设置租金标准，促进商业环境的健康发展。
1. 引言商场是购物消费的重要场所，商场的租金水平直接影响商业环境的发展和商户的经营成本。
因此，了解商场租金水平的特点和趋势对于购物中心的投资者、商户和相关决策者都具有重要意义。
本报告旨在调研和总结长沙市主要商场的租金水平，为相关利益方提供参考。
2. 数据来源和调研方法本报告的数据来源于对长沙市主要商场的调研和相关公开数据的收集。
调研方法包括实地走访、面谈和网络搜集等。
我们选取了长沙市规模较大、影响力较强的商场作为研究对象，包括黄兴路商圈、五一广场、解放西路商圈等。
通过与商场经营者和相关行业专家进行沟通，我们获取了商场租金水平的基本情况。
3. 调研结果与分析经过调研和数据分析，我们得出以下结论：3.1 长沙商场租金水平整体呈上涨趋势长沙市商场租金水平近年来呈现逐年上涨的趋势。
这主要是由于城市化进程加快，购物需求增加，商家资源有限导致商场租能供不应求的结果。
租金上涨既是市场供需关系的表现，也反映了长沙市商业环境的发展。
3.2 商场租金水平差异较大不同位置和商场之间的租金差距较大。
在长沙市黄兴路、五一广场等繁华地段，商场租金水平相对较高，主要受到地理位置、人流量和商家资源等因素的影响。
而在偏远地区或次要商业区，租金水平相对较低。
3.3 租金水平与商场规模相关商场租金水平与商场的规模和影响力相关。
一般来说，规模较大、品牌丰富、影响力较强的商场租金水平较高。
2024年长沙写字楼市场前景分析
2024年长沙写字楼市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，吸引了许多企业和机构进驻。
写字楼作为商务办公的重要场所，对城市经济起着关键作用。
本文将对长沙写字楼市场的前景进行分析，探讨未来发展的趋势。
1. 市场背景长沙经济增长迅速，产业结构日益优化。
作为湖南省政治、经济、文化中心，长沙吸引了大量企业及人才的到来。
随着经济的发展和城市人口的增加，长沙写字楼市场得到了空前的发展机遇。
2. 供需情况长沙写字楼市场供大于求的现象明显。
近年来，随着新建写字楼的增加，市场供应量逐渐增加。
然而，需求增长的速度并不足以支撑这个供应量的增加。
因此，市场上的写字楼空置率相对较高。
3. 地理位置因素长沙市区内的位置对写字楼市场的发展有着重要影响。
一方面，市中心地区通常是写字楼的集中区域，因其交通便利和商务配套的优势；另一方面，随着城市的发展，远离市中心但交通便利的地区也逐渐成为写字楼市场的新热点。
4. 租赁市场分析长沙写字楼租赁市场呈现出租金稳定上升的趋势。
近年来，随着企业数量的增加，对写字楼的需求也在不断增加。
市场供应相对不足，导致写字楼租金逐渐上涨。
这给投资者带来了投资机会，同时也增加了企业的租赁成本。
5. 未来发展趋势尽管目前长沙写字楼市场面临供过于求的问题，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场仍然有很大的潜力。
以下是未来发展的趋势：•区域发展：未来，随着长沙市规划的实施和城市的发展，新的商务区域将不断涌现，为写字楼市场带来新的机遇。
•智能办公：随着科技的发展，智能化办公环境将成为未来写字楼市场的主流趋势。
•环保意识：在绿色环保的理念下，未来的写字楼市场将更注重节能环保，满足企业和租户对可持续发展的需求。
结论长沙作为湖南省的政治、经济、文化中心，写字楼市场发展潜力巨大。
尽管当前市场供过于求，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场将迎来新的机遇。
未来，随着区域发展、智能化办公以及环保意识的提高，长沙写字楼市场有望继续发展壮大。
长沙含浦片区商业市场调查
37
37
①
② ③ ④
北
南
⑤ ⑥
1、锑都家园未统一招租，由业主自行出租，相邻商铺之间租金几无差别 2、就租金而言，中间高两边低，北边高于南边。
第10页/共41页
云顶翠峰商业
商业小结
锑都家园总面积约为6000㎡，主要集中在东面 （40个）、南面（44个）。
物业统一进行门面包装，但管理有待加强。
东门为项目主出入口，人流量最多，商铺面积适 中（40-50㎡），因此东面商业出租率（接近90%） 最高，北面次之，南面最差。
第15页/共41页
裕园小区商铺
局部商业情况
区域三：商业西南
靠近枫华府第，人流量较少， 主要业态为家居装饰类行业品 牌。
区域四：商业南面
靠近学士路，为裕园小区商业 中人流量最少区域，店铺大部 分空置
第16页/共41页
裕园小区商铺
租金情况
铺面
① ② ③ ④ ⑤
面积 （㎡）
20 60 50 60 25
层高区间 4.5-5m 4.5-5m 4.5-5m 5m 4.5 ——
主力面积区间 45-55㎡
45-49.5㎡ 60-100 ㎡
100 ㎡ 45 ㎡ ——
第25页/共41页
枫华府第商业
商业业态
主要特点一：
业态 餐饮 副食品
数量 1 1
面积 80㎡ 80㎡
层数 2 2
药店
1
130㎡
2
装饰
1
130㎡
2
超市
1
65㎡
1
超市区域二1 ：商6业0㎡东北1
人流量最多区域，主要业态为 家居装饰行业。
业态
建材 装饰 电器 餐饮 五金
湖南长沙悦方IDMALL招商手册
投资回报分析
1 2
投资回报率
根据市场调查和预测，预计湖南长沙悦方idmall 的投资回报率在5-8%之间，具体取决于商铺的 位置、面积和租赁情况。
租金收益
预计商铺的租金收益将随着市场需求的增加而稳 步增长，为投资者带来稳定的现金流。
3
长期增值潜力
随着城市经济的发展和商业圈的扩大，湖南长沙 悦方idmall的商铺价值有望长期增值。
市场前景预测
市场需求
根据市场调查，湖南长沙悦方 idmall所在区域的市场需求稳步 增长，尤其是餐饮、零售和休闲
娱乐等业态。
竞争情况
该区域已有多个购物中心和商业街 区，但湖南长沙悦方idmall凭借其 独特的品牌组合和业态布局，有望 在竞争中脱颖而出。
政策支持
长沙市政府对商业地产的发展给予 政策支持，为投资者提供了良好的 发展环境。
湖南长沙悦方idmall招商 手册
• 项目介绍 • 招商政策 • 商业布局与规划 • 投资回报与前景 • 成功案例与合作伙伴 • 联系方式与招商流程
01
项目介绍
地理位置
01
位于长沙市天心区坡子街与黄兴 路步行街交汇处，地处长沙市中 心地带，交通便利，人流量大。
02
周边覆盖多个高档社区、写字楼 和商业设施，为项目提供了稳定 的消费群体。
形象。
招商政策优惠
01
02
03
04
租金优惠
根据商家的品牌影响力和经营 实力，提供租金优惠政策。
装修补贴
为符合条件的商家提供一定额 度的装修补贴，降低进驻成本
。
广告位支持
为优质商家提供商场内外广告 位的优先使用权，提升品牌曝
光度。
活动策划支持
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奥克斯广场
购物中心
270000
2013年4月28日
平和堂、华润 万家超市、 CGV影院、国 美电器、孩子 王、魔方KTV
1F
快时尚、服装、甜品、 优衣库、ASOBIO、LA 饰品、美容、数码、化 Chapelle、LEE、幻城、雏菊、 主力百货45、零售200-250、餐饮220 妆品 许留品、KFC 服饰、餐饮、饰品、化 妆品、美甲、眼镜、酒 类 餐饮、护理 千色店、帛袖、乐町 零售180-220、餐饮150-200
2F
名品服饰、黄金珠珠宝 Tommy Hilfiger、PORTS、周 店、饰品 生生、周大福 商务男装、女装、女鞋 、饰品 华斯度、马天奴、接吻猫、 STELLALUNA、百丽
3F
4F 友谊商店 百货商场 78000 2008年12月18日 5F
男鞋、箱包、羊毛羊绒 ECCO、新秀丽、迪桑娜、敦奴 、内衣、男装、女装、 、娜尔斯、杰西卡 女包、饰品 保健礼品、女装、内衣 PRICH、雪歌、衣索、黛安芬、 、咖啡 华歌尔、爱慕 牛仔休闲、运动户外、 G-STAR、LEE、LEVIS、大嘴猴 器材 、三叶草、EHE 床品针织、家饰、小家 梦洁、罗莱、罗卡芙、永丰源、 电 雅致、多样屋、傲胜 儿童服饰、游乐园、玩 小阿迪、小耐克、DIOR、江博 具、特卖场 士、LEE、好孩子、迪士尼
6F
7F
扣点+保底：主流品牌基本扣率 为25%-27%， 广告费：1% 电费用：1.2元/度 物业管理费用：10元/平方 进场费：10000元 质保 金：10000元 国际名品扣率约6%-12% 统一收银帐扣 促销费、店庆赞助费另行收取 会员卡费用：承担75% 银行卡费用：国内卡1%，储值 卡1.5% 管理 费：120元/人/月 续约 费：5000 仓库租 金：100元/平/月
季度收取
无
无
2F
3F
湘爵士、思必客、船歌、艾尚美 甲、鱼莲山
零售150-180、餐饮120-150
G层
KFC、仟吉西饼、凤凰姑娘、楚 药店、餐饮、美容、干 明堂药店、佰能商城、麦凯林干 洗 洗
120-200元平方+管理费 前期个别商业低于100元/平方
无
8
无
无
1F 华润万家超市 、苏宁电器、 居然之家、沃 美影院
5F
6F
B1
1F
国际精品区
C K jeans、华斯度、星巴克
2F
都市新贵区
精品女装、女鞋、女包
3F
优雅名媛馆
职业女装、淑女装、内衣、童装 等 扣点+保底：主流品牌基本扣率 为18%-25% 品牌服务费4000 新品 统一收银帐扣 推广费2000 店庆赞助费另行收取 押金：5000
4F 步步高 百货商场 100000 2011年9月28日 5F
由商户承担
5000.00合作双方 10000.00/ 共同分担 每个品牌
4F
零售1、权金城、黄记煌
餐饮100-120
B1F
超市
华润万家
超市35/㎡/月（带普装） 根据活动 内容不 50元/平方 无，由商户自 同，有商 （包含在 身承担 场承担和 租金中） 共同承担 两种方式
2F 乐和城 购物中心 80000 2008年4月28日 东方商厦、芒 果博纳影院 3F
餐饮、数码、牛仔、鞋 麓湘小镇、HTC、GXG、LEE、 、女包、 西遇、OMI、大西洋淘气城 美容、儿童乐园、健身 乐扣乐扣、玩具反斗城、傲胜、 器材、家居 多样屋
零售150-180、餐饮100-150
10000元 （部分品 牌减少的 45.00/㎡/ 额度不等 月 、有品牌 不收取进 场费）
8F
王府井
百货商场
72000
2004年11月28日
王府井超市、 横店影院
玖熙/妙丽/思加图/莱尔斯丹/双 超市、女鞋、床品、厨 立玖熙/妙丽/思加图/莱尔斯丹/ B1F 卫、家电、通讯、图书 双立人/OQO/膳磨师/蓝牧/梦洁 音像、健身 /富安娜等 SWAROVSKI/Jurlique/ 化妆品、金银珠宝、钟 Elizabeth Arde/ BIOTHRM/ 1F 表眼镜 CLINIQUE/雅诗兰黛/香奈儿/迪 TOMMY HILFIGER 、Bean 奥/周生生/谢瑞麟/ Pole、Miss sixty、MANGO、 服饰、女装、女包、化 2F LACOSTE、JESSIE、CK JEANS 妆品、时尚表 、GUESS、Rebecco 哥弟/PORTS/敦奴/LINEFLARE/ 扣点+保底：主流品牌基本扣率 女装、羊绒羊毛、女士 媚丽一生/MORELINE/黛安芬/ 为25%-29% 3F 内衣、饰品、女包 华歌尔/爱慕等 促销费：2%-2.5% MIKIBANA/MODA/ESPRESSO /DAZZLE/FIVE PLUS/伊华欧绣 女装、女包、内衣、饰 物业管理费用：10元/平方 4F /VERO MODA /衣索/Teanie 品、配饰 进场费：10000元 Weenie/欧时力 店庆赞助费另行收取 会 统一收银帐扣 DUPOND/STACHI/LAVICO/C 联 男装、休闲装、 男包 ARLYMILO/LOYOU/FROGNIE 员卡费用：承担50% 5F 名卡承担100% 银行卡 男鞋 ZILA/DIKENI/CARDKAI等 管理 马克华菲LEVI'S/TOUGH JEANS 费用：国内卡1% 费：50元/人/月 押 运动服饰、潮品服饰、 、CHEVIGNON、ESPRIT、 6F 金：5000 仓库租 男士用品、体育用品 PLORY、TREDIANO、PAUL 金：60元/平/月 FRANK、GY、SCITYLIFE、ANY 阪烧王、川国演义、稻香王朝、 7F 餐饮美食 桂林人美食广场、麻辣香锅、烧 客部落、爵士厨房、渔人码头 nd kids/小阿迪/小耐克/小骆驼/丽 婴房/Celden/Paw in Paw/小淑 女与小约翰/马拉丁
6F
开业优惠政策
合同保证金
其他
5000.00-10000.00 （联营扣 点）/3个月 租金（租 赁）
3个月租金
采取两种方 3个月租金 式收取。根 据不同业 态，有空调 3个月租金 费如餐饮、 娱乐、电玩 、健身等有8 3个月租金 元/平方空调 费、其它商 业采取包干 3个月租金 形式招商 如；1、2、 3、楼的商业 3个月租金 零售没有空 调费。
8F
儿童概念馆、母婴室 摄影、餐饮
9F
奥特莱斯折扣店
B1F
个人护理商店、烟酒、 保健品、餐饮 名品、名表、化妆品、 名表、眼镜、配饰
屈臣氏
1F
巴宝利
2F
新世界
百货商场
35000
2006年9月26日
3F
4F
STELLALUNA、 STACCTO 、 扣点+保底：主流品牌基本扣率 女装、珠宝、女鞋、饰 真美诗、LESAUNDA 、FED、 为20%-25%， 品、餐饮 安玛莉、MISS SIXTY、 WHAT 广告费：1.25% FOR 、D FUSE、百丽 NICESPACE、 ANMANI、 水电费用：按规定电价实际收取 淑女装、女士内衣、女 MIAMIA、 SCOFIELD、拉芙妮 物业管理费用：免收 统一收银帐扣 士手袋、饰品、配饰 、贝尔尼尼、 IVSN、 SIARE.S 进场费：10000元 、绒典、文朗、魅力印象、味千 LOYOU、 SCOFXELD、圣大保 国际名品扣率约6%-10%，商场 男装、皮具、男鞋、形 罗、卡奴迪路、 JEEP、 BULL 均有签字反保底条件 象设计中心 TITAL、 OJACK、 FORTE、 LMOTCONS、 MEN GRN、 ADIDAS、耐克360、匡威、 运动休闲、男士饰品、 运动健身器材 配套美容、童装童玩、 床用家居、配套饰品 美食、超市 SELECTED、 XLMS、 FAZPWHALE、 NIKE、 FOOTMARIC 、EXR、 小耐克、梦洁 步步高超市、面包新语
服饰、家居生活、鞋、 VERO MODA、真维斯、滔博运 120-150元/平方包物管、空调费 包 动城、SACchi、卡丹路 服饰、鞋、包、儿童、 圣得西男装、恒源祥、古斯奴、 100-120元/平方包物管、空调费 餐饮 MOVEUP、路易十三 杰米熊、迪士尼、ABC、乐购量 80-100元/平方包物管、空调费 贩、伊呀婴幼超市、JOJO 佳客来牛排、美洲风情烧烤、极 源足浴、康祺健身会所 季度收取
1F
2F
平和堂
百货商场
79,419
1998年11月8日
平和堂超市
3F
4F
5F
扣点+保底：主流品牌基本扣率 为25%-27%， 广告费：1% 电费用：1.2元/度 物业管理费用：10元/平方 进场费：10000元 质保 统一收银帐扣 金：10000元 促销费、店庆赞助费另行收取 银行卡费用：国内卡1% 管理费：120元/人/月 续 约费：5000 仓库租 金：100元/平/月
无
8
无
世纪金源
购物中心
240000
2011年4月24日
2F
无
8
无
3F
儿童用品、服饰、餐饮
无
8
无
根据活动 内容不 同，有商 场承担和 共同承担 两种方式
无
无
无
4F
餐饮、娱乐
50-70元/平方+管理费+空调费
无
8
无
无
1F
dunhill、GUCCI、EMPORIO 奢侈品、名品、化妆品 ARMANI、CHANEL、DIOR、 LOREAL
商场名称
类型
面积（平方）
开业时间
主力店
楼层
楼层品类布局
代表品牌
租金/条件
收租方式
进场费
物业管理 费
广告费
促销活动 费
质保金