办公楼建筑容积率3.0概念.doc

办公楼建筑容积率3.0概念

办公楼建筑容积率3.0概念具体内容是什么，下面下面为大家解答。

办公楼在很多城市都是一幢幢耸立的，很多朋友们在上班工作的时候，对于办公楼容积率的问题一般不太了解。建议大家可以根据当地建筑政策来进行办公楼的买卖。

一、办公楼建筑容积率3.0怎么样？

1、办公楼建筑容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上，有3万平方米的建筑总面积，那么其容积率为3.0。

2、对于发展商来说，办公楼建筑容积率决定地价成本在房屋中占的比例，希望容积率越大越好，这样出售的面积大所赚到的钱也越多，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，希望容积率越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

3、一个良好的办公楼，办公楼建筑容积率应不超过5，多层住宅应不超过2.0，如果所选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，若是18层以上的高层住宅，容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。

二、办公楼建筑容积率3.0是什么概念？

1、一般来说，办公楼建筑容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。容积率6.0以上，摩天大楼项目。容积

率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

2、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率 1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。