建筑容积率与建筑密度建筑层数关系表

建筑密度和建筑容积率控制指标表

表二建筑密度和建筑容积率控制指标表

注：1、D——建筑密度，FAR—建筑容积率，两者不宜同时取最大值；

2、本表仅适用于未编制详细规划的单一基地；

3、本表规定的指标为上限，但工业建筑为下限。

附表二建筑密度和建筑容积率控制指标表

1 / 1

表 3—1

建筑容量控制指标最大值表

旧区改建

新区建设

河东机场片区

区位、指标

德胜工业园、望远工业园、宁东能源化工基地片区

生活区

厂区类型

独立式住

低层

宅（≤3 层）

居住建筑

其余

多层（ 4— 6 层）中高层（ 7—9 层）

高层（≥ 10 层）

多层独栋

公共建筑

高层

多层成片

高层

建筑

建筑容积率

容积率

密度

－－ 20% －－－－ 30% －－ 32% 30% －－ 28% 28% －－ 25% 25% －－ 40% 35% 35% 40% 40% 40% 40% 35% 35% 30%

25%

建筑容积建筑容积密度

率密度率－－ ―

―

－－ 28% 25% 25% 42% 40% 40%

35%

公共绿地按建设部《公园设计规范》中《公园内部用地比率》的规定履行

注： 1、本表规定的指标为上限；

2、工业项目建筑容积率应切合领土资源部《工业项目建设用地指标》的规定；

3、本表建筑密度不含低层院落式建筑。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于2 0%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1

3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率要求指标

注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区大于35%，旧城区大于25%。

通常而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0，为非一般住宅。并依据不一样城市特点有所差异。

新建居住区居住建筑密度是：4层楼区通常为26%左右，5层楼区通常为23%左右，6层楼区不高于2 0%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小要求是宽度大于8米，面积大于400平方米，该用地范围内绿化地面积不少于总面积70%，且最少1

3绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府要求这个指标通常不少于30%

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占百分比，而对于住户来说，容积率直接包含到居住舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。一个良好居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。但因为受土地成本限制，并不是全部项目全部能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标全部是正当，除尤其说明外，说到容积率时通常全部是指净容积率。但国家没有明文要求开发商只能宣传净容积率，于是，部分开发商就钻空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中奥妙，还认为这个小区容积率真很低，入住后才发觉受骗了。什么是容积率？根据《成城市土地使用和建筑计划管理技术要求（试行）》解释，容积率是地面以上各建筑面积总和和建筑用地面积比值。容积率和建筑密度直接关系居住舒适度，容积率越低，居住密度越小，大家居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中百分比，决定被开发土地含金量。所以，容积率越高，开发商利润就越大。

容积率建筑密度对照表

根据建筑容积率和建筑密度的对照表，建筑容积率是指地上或地上的土地面积占容积率建

筑面积的比例，建筑密度则是指地上和地下的建筑密度的比例；对照表的范围主要是在住

宅用地上，且建筑密度的计算结果基于单位地块面积上建设楼房数量。

建筑容积率和建筑密度可以直接反映地块利用效率，比如一片五公顷的地块，容积率为

2.5：1，那么地块上面有效使用面面积2.5万平方米；如果其建筑密度为

3.6：1，则表明

在此地块上可以建设36栋建筑，实现最大空间利用效果。

建筑容积率和建筑密度的具体范围也受多种因素的影响，比如位置、地块的土地性质，以

及经济、地方政府态度，等等。在这方面，地方政府可以根据当地的实际情况，通过协商、讨论方式定义出合理的利用标准，以提高容积率和建筑密度，实现更有效的用地利用。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1

3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

建筑容积率与建筑密度

容积管制
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。（HK、Tokyo ）
容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
奖励容积
世界很多国家都有容积率奖励制度。若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部
分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高该土地的容积率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。这也是政府和民间的良性互动。
容积移转
为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：
快讯:南京出台容积率新规堵住楼盘开发漏洞(2009)
■政策看点：收紧容积率计算指标堵开发商“偷” 面积
政策原文：除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面

容积率和平均层数关系

1. 引言

容积率和平均层数是城市规划中两个重要的概念。容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积之间的比值，它反映了建筑物在地面上的密度。平均层数则是指建筑物的总层数与总建筑物数之间的比值，它反映了建筑物的高度。容积率和平均层数之间存在一定的关系，通过研究这种关系可以帮助我们更好地理解城市的建筑规划和发展。

2. 容积率和平均层数的定义

容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积之间的比值，通常用来衡量建筑物在地面上的密度。容积率的计算公式如下：

容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑物占地面积

平均层数是指建筑物的总层数与总建筑物数之间的比值，通常用来衡量建筑物的高度。平均层数的计算公式如下：

平均层数 = 建筑物总层数 / 总建筑物数

3. 容积率和平均层数的关系

容积率和平均层数之间存在一定的关系，可以通过以下几个方面来分析这种关系：

3.1 城市规划的目标

城市规划的目标是在保证城市功能和人口需求的前提下，合理利用土地资源。容积率和平均层数是城市规划中的两个重要指标，它们的设置直接影响着城市的建筑布局和空间利用效率。一般来说，容积率较高的区域往往会有较高的平均层数，这是因为高容积率可以充分利用地下空间，提高建筑的密度和高度。

3.2 建筑物类型

不同类型的建筑物对容积率和平均层数的要求也不同。例如，住宅区的容积率一般较低，平均层数也较低，这是为了保证住宅区的居住环境和人口密度的合理性。而商业区和办公区的容积率和平均层数一般较高，这是为了满足商业和办公活动对空间的需求。

3.3 城市发展阶段

容积率、建筑密度与层数的关系

例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？
建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36%
总建筑面积
容积率
考量对象
建筑物的使用空间
建筑密度
考量对象
建筑物的面积占用率
总基底面积
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系
?
Leabharlann Baidu
C· H=30%×（12÷3）=1.2 R=C· H
√
总建筑面积=规划用地面积×容积率=（90×666.67）×1.2≈72000
总建筑面积=基底总面积×层数=【（90×666.67）×30%】×（12÷3）≈72000
增加总建筑面积 115203.4
R=C· ? H
满铺商业
增加商业面积商业面积
一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下：
三者之间的关系可表示为：R＝C· H
此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等
某项目用地指标规划用地面积容积率建筑密度建筑高度 90亩 1.2 30% 12米
R=C· H R=1.2
基底面积 2.95 提高容积率提高建筑密度增加建筑高度
R=1.42 C· H=36.69%×6=2.2

容积率和建筑密度的关系

容积率和楼密度

容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此读者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

容积率～建筑密度～楼层数量三者之间的换算公式

楼间距、进深、面宽、公摊面积、容积率、面宽进深比、车位比，这些决定你买的房子好不好，也决定着你未来居住的舒适度，很多人对此却迷迷糊糊。

一楼间距：

是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。

二、进深：

房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽：进深的黄金比例是：4:6

三、容积率：

所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

四、得房率：

得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在

0.18～0.26之间。

五、层高：

净高层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

容积率、建筑密度与层数的关系

容积率
2
建筑密度
40%
日照间距
1.5
?
R=C·H
R=2
H=R/C=2/40%=5
总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000 ×2=40000
楼间距=22.5米建筑底面积=890平
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等
某项目用地指标
规划用地面积
2万平
容积率
2
建筑密度
60%
日照间距
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。20 20年12 月上午 1时56 分20.12. 1101:5 6December 11, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年12 月11日星期五 1时56 分5秒01 :56:051 1 December 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午 1时56 分5秒上午1时5 6分01: 56:0520 .12.11
某项目用地指标
规划用地面积
2万平
容积率
2
建筑密度
20%
日照间距
1.5
?
R=C·H R=2 H=R/C=2/0.2=10
总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000
楼间距=45米建筑底面积=500平
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等

从容积率和建筑密度看小区品质

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，建筑密度是直接指标。

容积率和建筑密度之间的关系如下：容积率=建筑密度*建筑层数（总建筑面积/建筑用地面积）

举例来讲：

容积率0.8-1.2时，全部6层时，根据换算建筑密度为13%-20%。这时小区景观环境较好。

容积率1.2-1.5时，全部6层时，根据换算建筑密度为20%-25%。这时小区环境一般，为一般多层建筑。这时，如果夹杂少量小高建筑，可适当降低建筑密度，从而提高小区品质。

容积率1.5-2.0时，为一般的多层+小高层社区。环境一般。

容积率2.0-2.5时，为一般的小高层社区。

由此可见，至少可以得出以下结论：

1、一般而言，小区建筑密度小于20%时，小区环境较好。20%-25%时，小区环境一般。（只适应于多层为主的社区）

2、可根据容积率计算物业类型配比。

举例：当容积率为1.7，建筑密度为20%时，项目拟建多层和小高层两种物业，则物业如何配比？

计算：设多层建筑密度为x,则小高层=建筑密度-x。

则：容积率=多层层数*多层建筑密度+小高层层数*小高层建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x)

经计算：x=10%，即多层建筑密度为10%，小高层建筑密度为10%。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

建筑密度和建筑容积率控制指标表

表二建筑密度和建筑容积率控制指标表

注：1、D——建筑密度，FAR—建筑容积率，两者不宜同时取最大值；

2、本表仅适用于未编制详细规划的单一基地；

3、本表规定的指标为上限，但工业建筑为下限。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1

3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

容积率和平均层数关系

【原创版】

1.容积率和平均层数的定义

2.容积率与平均层数的关系

3.容积率和平均层数对城市规划的影响

4.结论

正文

1.容积率和平均层数的定义

容积率是指建筑物总体积与建筑用地面积的比值，是衡量建筑密度的一个重要指标。平均层数是指建筑物总层数除以建筑物数量得到的平均层数。这两个指标在城市规划和建筑设计中有着非常重要的作用。

2.容积率与平均层数的关系

容积率与平均层数存在着密切的关系。在一定程度上，容积率可以反映出一个地区的建筑密度，而平均层数则可以反映出建筑物的高度。这两者之间的关系可以用以下公式表示：容积率 = 平均层数×建筑用地面积系数。由此可见，容积率和平均层数是相互影响的。

3.容积率和平均层数对城市规划的影响

容积率和平均层数对于城市规划具有重要的影响。合理的容积率和平均层数可以提高城市空间的利用率，优化城市结构，提高城市的居住质量。过高的容积率和平均层数可能会导致城市拥挤，居住环境质量下降，而过低的容积率和平均层数可能会导致城市空间浪费，降低城市的经济效益。

4.结论

容积率和平均层数是衡量城市建筑密度和建筑高度的重要指标，两者

之间存在着密切的关系。