中国建筑行业分析报告

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第一章建筑业基本情况

第一节建筑业的定义及分类

建筑业是我国国民经济的一个基本部门，对我国经济的发展起着至关重要的作用。在我国对建筑业的定义主要有广义和狭义两个方面：

广义的建筑业反映的是建筑产品生产的全过程及参与其过程的各个产业和各类活动，涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的生产和服务内容，包括建设规划、勘察、设计、施工及安装、建筑构配件生产、建成环境的运营、维护及管理、相关的技术、管理、商务咨询和中介服务、相关的教育科研培训等活动，这种定义反映了建筑业真实的经济活动空间。

狭义的建筑业是指国家标准的产业分类中的建筑业，则属于第二产业，产业内容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、设备、线路、管道安装、装饰装修等活动。一般意义上以及本文所采用的是建筑业的狭隘的定义。

根据国民经济分类标准，建筑业包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四大类，每一大类又包括几个子行业，见下表：

表1建筑行业分类

数据来源：国家统计局

第二节行业主要产品分析

一、产品结构

一是房地产。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

二是基础设施。基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。建筑业所设计的基础设施项目主要包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施，即俗称的基础建设和体育场、公园、游乐园、水晶钻探等施工活动。

二、主要产品及应用领域

一是房地产应用领域。按照房屋的使用功能可以分成下列几类：居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）等。二是基础设施应用领域。基础设施的应用领域可分为农村和城市，建筑业中的农村基础设施主要应用于以下领域：农业生产性基础设施（主要指现代化农业基地及农田水利建设）、农村生活基础设施（主要指饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设）、农村社会发展基础设施（主要指有益于农村社会事业发展的基础建设，包括农村义务教育、农村卫生、农村文化基础设施等）。城市基础设施项目主要涉及的领域有：住宅区、别墅、公寓等居住建筑项目；高档酒店、商场、写字楼，办公楼等办公商用建筑项目；铁路、公路、航空、水运、道桥、隧道、港口等交通运输项目；水库、大坝、污水处理、空气净化等环保水利建设项目；电信、通信、信息网络等邮电通讯项目等。

第三节行业地位及重要性

建筑业是国民经济的重要组成部分，在西方国家建筑业与钢铁，汽车工业并列为三大支柱产业，在我国建筑业也和农业、工业、交通运输业、商业合并称为五大物质生产部门。建筑业作为关系到我国国计民生的关键部门，在整个经济的发展过程中处于产业链的中间环节，对一些咨询行业、资源项目、资本运作项目和房地产销售及维护修理业地发展也会差生一定的带动和刺激作用。

2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，我国以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济增速虽较2010年略有下滑，但整体上继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。其中，建筑业总产值占我国国内生产总值的比重为%，比重上升为近五年最高。可见，建筑业的产值贡献率稳步升高。

表22006-2011年建筑业工业生产总值占GDP的比重

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

建筑业对经济的贡献和作用不仅在于其对整个国内生产总值的贡献率，还在于其对经济的各个方面，如就业、对外贸易、经济结构的调整等方面的作用和贡献。

表3建筑业对国民经济的作用和贡献

运营维护企业等。建筑业的发展可以在很大的程度上带动相关产业的生产值的增加，并能够带动相关产业的就业的增

加。

对促进我国对外经济贸易的发展角度2011年，我国对外承包工程业务完成营业额亿美元，同比增长%；新签合同额亿美元，同比增长%。新签合同额在5000万美元以上的项目498个（上年同期488个），合计亿美元，占新签合同总额的79%。其中上亿美元的项目266个，较上年同期增加5个。但是由于国内基本建设增速的下滑，我国建筑业的过剩的生产能力开始向海外市场进行转移，中国寰球工程公司承揽的古巴西恩富戈斯炼油厂扩建项目（合同额45亿美元），是2011年合同额最大的承包工程项目。这将进一步加大我国建筑业的发展和海外市场的开拓，并进一步促

进我国经济的整体发展。

资料来源：世经未来

第二章2011年建筑业行业发展环境分析

第一节 2011年宏观经济环境分析

一、国内宏观经济形势

（一）国内生产总值保持较快增长，内需进一步扩大

2011年，我国国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长%。分季度看，1季度同比增长%，二季度增长%，三季度增长%，4季度增长%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长%；第二产业增加值220592亿元，增长%；第三产业增加值203260亿元，增长%。从环比看，4季度国内生产总值增长%。

数据来源：国家统计局

图12006-2011年我国国内生产总值情况

就拉动经济的“三驾马车”对国民经济的贡献率来看，见下表：

表42011年三大需求对国民经济的贡献率和拉动作用

单位：%

对GDP增长的贡献率比2010年增长最终消费38

资本形成

净出口

数据来源：世经未来

从投资、消费和净出口三大需求看，2011年增速都有所减缓，但仍然处在平稳较快的增长区间。中国经济在世界经济步履蹒跚的大背景下成为独特风景，国民经济逐渐从政策刺激型增长向内生自主增长的方向转变，投资和消费主导的内需增长动力进一步增强。从国民经济核算的角度看，2011年投资和消费对经济增长的贡献进一步提高，内需对经济增长的贡献率为%，其中最终消费对经济增长的贡献率为%，比上年提高个百分点；资本形成总额对经济增长的贡献率为%，提高个百分点。经济增长内生动力的强化和对外依赖程度的减弱，有效促进了内外需增长的平衡发展。这些变化与2008年时我国为了扩大内需、刺激经济投入的4万亿元密切相关。同时，由于如今在国内形势，比如投资方面，在房地产业、汽车产业上都有严格的限制，国际环境对国内进出口又不是太有利，因此，扩大内需是我国必须牢牢把握的一个战略基点，也是我国社会主义现代化建设需要长期坚持的一个方针，实际上我国2010年的增长主要就是靠扩大内需。然而，我们还要继续扩大对外开放，转变外贸发展方式，开拓新兴市场，使得我们的对外经济合作、我们的外需还能够保持持续发展。内需和外需也是相辅相成的，不能够偏废，这样才能使我们的经济保持长期平稳较快增长。

（二）工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加

2011年全年全部工业增加值188572亿元，比上年增长%，规模以上工业增加值增长%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长%，集体企业增长%，股份制企业增长%，外商及港澳台商投资企业增长%。分轻重工业看，重工业增加值比上年增长%，轻工业增长%。分行业看，39个大类行业增加值全部实现比上年增长。分地区看，东部地区增加值比上年增长%，中部地区增长%，西部地区增长%。分产品看，全年468种产品中有417种产品比上年增长。其中，发电量增长%，钢材增长%，水泥增长%，十种有色金属增长%，乙烯增长%，汽车增长%，其中轿车增长%。全年规模以上工业企业产销率达到%，比上年下降个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值101946亿元，比上年增长%。12月份，规模以上工业增加值同比增长%，环比增长%。

1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长%。在39个大类行业中，36个行业利润同比增长，3个行业利润同比下降。1-11月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为%，比前三季度微降个百分点。11月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为7%。

数据来源：国家统计局