工业用地改为商业用地的步骤
工业用地转商业用地规定有哪些，是什么
工业用地转商业用地规定有哪些，是什么有很多企业在运营过程当中可能会遇到把工业用地转为商业用地的问题，要解决这个问题就需要我们对工业用地转商业用地规定进行一定的了解，所以律图的小编在下文为大家简单介绍一下工业用地转商业用地规定有哪些，供大家参考。
工业用地转商业用地的规定1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。
根据《城市规划法》第29条、第34条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。
”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。
在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。
根据《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
由于各地的执行政策不一，国土资源部在发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第43条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
划拨工业地转为商业用地的流程
划拨工业地转为商业用地的流程英文回答：Procedure for Converting Industrial Land to Commercial Use.1. Submit an application to the local planning authority. The application should include a detailed plan of the proposed development, including the proposed land use, building design, and landscaping.2. The planning authority will review the application and determine whether it is consistent with the local planning scheme. If the application is inconsistent with the planning scheme, the planning authority may refuse the application or require the applicant to make modifications to the proposed development.3. If the planning authority approves the application, it will issue a development permit. The development permitwill specify the conditions that must be met in order to develop the land, including the timeframe for completing the development.4. The applicant must then obtain a building permit from the local building authority. The building permit will specify the requirements that must be met in order to construct the building, including the building code requirements and the fire safety requirements.5. Once the building permit has been obtained, the applicant can begin construction of the development. The development must be completed in accordance with the conditions of the development permit and the building permit.6. Once the development has been completed, the applicant must obtain a certificate of occupancy from the local building authority. The certificate of occupancy will certify that the building is safe and habitable.中文回答：划拨工业地转为商业用地的流程。
工业用地转商业用地的流程
工业用地转商业用地的流程英文回答：Procedure for Converting Industrial Land to Commercial Land.1. Zoning Amendment.Submit a zoning amendment application to the local planning department.Provide evidence of the need for the conversion, such as market demand or economic development studies.Attend public hearings to present the case and answer questions.Obtain approval from the planning commission and city council.2. Site Plan Approval.Develop a site plan that meets the requirements of the zoning code and other applicable regulations.Submit the site plan to the planning department for review and approval.Address any concerns raised by the planning department and make necessary revisions.3. Environmental Impact Review.If the proposed conversion may have significant environmental impacts, an environmental impact review (EIR) may be required.Prepare an EIR according to the requirements of the California Environmental Quality Act (CEQA) or similarstate law.Address potential environmental impacts and proposemitigation measures.4. Infrastructure Improvements.Determine the infrastructure improvements necessary to support the commercial development, such as roads, utilities, and drainage.Coordinate with the appropriate agencies to design and construct the improvements.Obtain permits and approvals for the construction.5. Building Permits.Submit building permit applications to the building department.Provide plans and specifications that comply with the zoning code and building codes.Inspect the construction to ensure compliance with thepermits.6. Certificate of Occupancy.Obtain a certificate of occupancy from the building department after the construction is complete.Verify that the development meets all applicable codes and regulations.Conduct a final inspection to ensure the property is safe and habitable.中文回答：工业用地转商业用地的流程。
在江苏工业用地能转商业用地吗？要符合什么条件
在江苏工业用地能转商业用地吗？要符合什么条件导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
江苏有很多的工业用地，很多的朋友们有一定的经济实力的话都会考虑建造工厂，这样在一定程度上可以实现自己的梦想，也为国家的发展提供了一定帮助。
那么在江苏工业用地能转商业用地吗？在江苏工业用地转商业用地要符合什么条件？一、在江苏工业用地能转商业用地吗？在江苏工业用地能转商业用地。
工业用地转为商业用地的基本步骤如下：1、原土地使用者向相关部门门申请交回土地，并由江苏原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、相关部门门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、财政、监察等部门集体会审确定土地出让起始价，并由江苏土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者，新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与相关部门门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、江苏土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
二、在江苏工业用地转商业用地要符合什么条件？建设单位使用国有土地的，应当按照江苏土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
1、改变为商业用途的，必须符合江苏城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合江苏城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由江苏工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
4、其中在江苏城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地？-会计实务精选文档首发
会计实务优秀获奖文档首发！工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地？-会计实
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工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，本文主要介绍工业用地和商业用地有什么区别，假如想将工业用地转为商业用地该办理怎样的手续? 工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。
综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
工业用地怎样转为商业用地?
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用。
工业用地转商业用地政策的内容
工业用地转商业用地政策的内容土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
我们知道，一般情况下，工业用地与商业用地是不同的，具体土地为什么用途是需要有关土地规划部门的具体规定的，但是，如果是工业用地想转为商业用地可以吗?下面让我们来看看工业用地转商业用地政策有哪些?▲一、工业用地转商业用地可以吗1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。
但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
5、《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
”▲二、工▲业用地如何申请转为商业用地（1）根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
土地变性知识
很多人不明白工业用地如何转商业用地，其实工业用地如何转商业用地大有门道，了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的认识，搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地调整为商业用地的流程
工业用地调整为商业用地的流程英文回答：The process of converting industrial land to commercial land involves several steps and considerations. Here is a general outline of the process:1. Research and Analysis:Identify the specific industrial site and determine its potential for commercial use.Conduct a feasibility study to assess the market demand and economic viability of the proposed commercial development.2. Zoning and Land Use Change:Review the existing zoning regulations and land use plans to understand the current designation of theindustrial land.Consult with local planning authorities to determine the requirements and procedures for changing the land use designation.Prepare a formal application for rezoning or land use change, including necessary documents and supporting evidence.3. Public Consultation and Stakeholder Engagement:Engage with the local community, residents, businesses, and other stakeholders to gather feedback and address concerns.Organize public hearings or meetings to present the proposed land use change and gather input from the community.4. Environmental Assessment:Conduct an environmental impact assessment to evaluate the potential effects of the land use change on the surrounding environment.Address any environmental concerns and propose mitigation measures if necessary.5. Legal and Regulatory Compliance:Ensure compliance with all relevant laws, regulations, and policies governing land use changes.Obtain the necessary permits and approvals from local authorities and regulatory agencies.6. Infrastructure Planning and Development:Assess the need for infrastructure improvements or modifications to support the proposed commercial development.Coordinate with relevant agencies and stakeholdersto plan and implement necessary infrastructure upgrades.7. Property Acquisition and Development:Acquire the industrial land through purchase or lease agreements, if required.Develop the commercial property according to the approved plans and specifications.Comply with all construction and building codes, regulations, and standards.8. Marketing and Occupancy:Develop a marketing strategy to attract potential tenants or buyers for the commercial property.Advertise and promote the new commercial development to target audiences.Facilitate the leasing or sale process and ensure asmooth transition for the new occupants.中文回答：将工业用地调整为商业用地的流程涉及多个步骤和考虑因素。
工业用地的变性流程和法律解释
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本联盟由思源资本负责管理，联盟微信公众号为CNREFU。
1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢？到时候又是很多家公司竞争怎么办？学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）！如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。
但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。
归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。
但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
司法解释：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
工业用地转商业用地操作流程
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地改为商业用地的步骤
工业用地改为商业用地的步骤1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧，碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则(如果不想交差价，那就另当别论了)。
但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。
归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。
但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
司法解释：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
司法解释：《城镇国有土地使用地价是不一样的。
二是政府收回协议出让的工业用地使用权，重新以招拍挂方式出让的做法缺少法律依据。
工业用地转商业用地申请报告范文
竭诚为您提供优质文档/双击可除工业用地转商业用地申请报告范文篇一：工业用地转商业用地操作流程工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地转为商业用地具体流程
工业用地转为商业用地
具体流程
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
二、工业用地转为商业用地具体流程
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
工业用地改为商业用地的步骤
工业用地改为商业用地的步骤1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧，碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则(如果不想交差价，那就另当别论了)。
但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。
归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。
但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
司法解释：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
工业地产转商业用地拆迁流程
工业地产转商业用地拆迁流程英文回答：Industrial to Commercial Land Use Conversion: Legal Framework and Procedures.The conversion of industrial land to commercial use involves a complex legal and regulatory framework designed to ensure the orderly and efficient utilization of land resources. The process typically involves the following steps:1. Zoning Change Approval:The first step is to obtain approval from the local zoning board or planning commission to change the zoning designation of the industrial land to commercial use.This involves submitting a formal application, providing detailed plans and supporting documentationoutlining the proposed commercial development.The zoning board will review the application and conduct a public hearing to assess the potential impacts of the proposed conversion on the surrounding community.If the zoning change is approved, the industrial land can be legally used for commercial purposes.2. Environmental Impact Assessment:Industrial land conversion often requires an environmental impact assessment (EIA) to evaluate the potential environmental impacts of the proposed commercial development.The EIA process involves conducting studies to assess air quality, water quality, noise levels, and other environmental factors that may be affected by the conversion.The purpose of the EIA is to identify and mitigate anypotential negative environmental impacts of the development.3. Site Development Planning:Once the zoning change and environmental approvalshave been obtained, the developer can proceed with site development planning.This involves designing the commercial development, obtaining building permits, and preparing construction plans.The plans must comply with all applicable building codes and regulations, including those related to accessibility, safety, and sustainability.4. Infrastructure Development:Many industrial land conversions require upgrades to infrastructure, such as roads, sewers, and utilities.The developer is typically responsible forcoordinating with the local government and utility companies to provide the necessary infrastructure for the commercial development.This can involve negotiating agreements for the installation and maintenance of infrastructure improvements.5. Construction and Occupancy:Once the infrastructure is in place, the developer can begin construction of the commercial development.The construction process must adhere to the approved building plans and meet all applicable safety and environmental regulations.Upon completion of construction, the commercial development can be occupied and put into use.中文回答：工业用地转商业用地拆迁流程。
工业用地如何转商业用地
工业用地如何转商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地与商业用地的区别？转为商业用地方法是什么
工业用地与商业用地的区别？转为商业用地方法是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
交易的商品与服务都用于商业领域，而工业区作为一个生产地点。
商业领域可以说是宝贵的，当他们收到交通繁忙的隐形客户。
工业区，在相比之下，受益于更方便，快捷运输。
那么工业用地与商业用地的区别在哪里？工业用地转为商业用地方法又是什么？工业用地与商业用地的区别１、商业用地：商业用地的地带，为企业定期互动。
或者至少是相当有规律的与他们的客户。
包括室，零售和服务业务。
核心的城市区域浓厚的商业发展。
２、工业用地：工业用地是一个分区指定用于工业领域。
这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。
工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。
其他方面的区别还有一些其他的功能上的区别，商业和工业用地。
通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。
相比之下，工业区，港口，铁路和海岸线。
运送大量的货物更方便的设施，使有价值的。
近年来，根据进行的一项研究，这种区别已经有些褪色。
３、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；４、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；５、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；６、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
工业用地转为商业用地方法１、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
２、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
３、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
以上就是关于工业用地与商业用地的相关知识。
如果你打算在土地上面盖房子再出售，那么区别就大了。
工业改商业的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，产业结构不断优化升级，工业向商业转型的趋势日益明显。
为了规范工业改商业行为，保障各方合法权益，促进产业转型升级，我国出台了一系列法律法规。
本文将从以下几个方面对工业改商业的法律规定进行梳理和分析。
一、工业改商业的定义工业改商业，即指将原有的工业用地、厂房、设备等资源，通过改造、调整等方式，转变为商业用地、商业建筑、商业设施等，用于商业活动。
二、工业改商业的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中第二十四条规定：“土地使用权人依法取得的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押、赠与或者作价出资。
”这为工业改商业提供了法律依据。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产管理的基本法律，其中第三十三条规定：“土地使用权人可以依法将其土地使用权及其附属设施转让、出租、抵押、赠与或者作价出资。
”这为工业改商业提供了法律依据。
3.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划管理的基本法律，其中第三十八条规定：“城市、镇规划区内的土地用途变更，应当符合城乡规划要求，并经城乡规划主管部门批准。
”这为工业改商业提供了法律依据。
4.《中华人民共和国环境保护法》《环境保护法》是我国环境保护的基本法律，其中第四十二条规定：“企业事业单位和其他生产经营者应当采取有效措施，防治污染和生态破坏，保护环境。
”这为工业改商业过程中的环境保护提供了法律依据。
5.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国合同管理的基本法律，其中第二十二条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序。
”这为工业改商业过程中的合同签订提供了法律依据。
三、工业改商业的法律规定1.土地审批根据《土地管理法》和《城乡规划法》，工业改商业项目需依法办理土地审批手续。
具体流程如下：（1）企业提出工业改商业申请，提交相关资料，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告等。
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工业用地改为商业用地的步骤1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧，碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则(如果不想交差价，那就另当别论了)。
但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。
归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。
但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
司法解释：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
司法解释：《城镇国有土地使用地价是不一样的。
二是政府收回协议出让的工业用地使用权，重新以招拍挂方式出让的做法缺少法律依据。
钟还认为，协议出让是法律明确的一种出让方式，现使用者是以合法方式获取的工业用地使用权应当受到保护，政府在土地收购储备时应避免强收强卖。
关于协议出让国有工业用地改为经营性用地，是由现使用者补办手续还是由政府收回后重新招标拍卖挂牌出让，在当前各地实践中，是一个争议较大并且做法不一的问题，对此，需要对现行法律、法规、规章及有关文件进行全面深入的理解。
准确理解相关法规、规章条款的具体涵义2002年 7月1日国土资源部颁布实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称11号令)规定，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
2003年 8月1日施行的《协议出让国有土地使用权规定》(以下简称21号令)第十六条规定，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
2004年3月18日，国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发[2004]71号，以下简称71号文)规定，对 8月 31日后以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。
从上述规定来看，似乎 21号令的规定与 11号令、71号文存在冲突，即协议出让的工业用地改变用途为商服用地时政府部门所作的“合同变更或重新签订合同”，是否在11号令和71号文所禁止的范围内，是否与经营性用地招拍挂的规定相违背。
对此，通过全面深入分析相关规定，可以看出这里并不矛盾。
协议出让土地是我国法律中规定的一种土地出让方式，通过这一方式取得的土地使用权与招拍挂方式取得的土地使用权一样受到法律的严格保护。
土地使用权人在土地使用过程中根据土地利用的需要，可以申请将土地用途改为经营性用地，只要按规定经有关部门批准并办理相关手续，补交土地出让金即可，政府统一收回重新招拍挂的做法并没法律依据。
21号令第十六条规定的出让合同变动与11号令和71号文中规定的禁止协议方式出让经营性用地有本质的区别这两种行为的性质不同。
11号令和 71号文中所禁止的协议方式出让经营性用地行为，是政府主动实施的一种土地出让行为;21号令第十六条中规定的行为不是一种土地出让行为，而是政府根据土地使用者改变土地用途的申请而作出的一种行政许可行为。
从71号文的立法背景及内容来看，协议出让工业用地改变用途，并不属于历史遗留问题，因此，也就无所谓对这一方式的禁止。
这两种行为对土地权利的影响不同。
11号令和71号文中所禁止的协议方式出让经营性用地，是一种权利设定，通过协议出让，土地使用者得到了一种出让土地使用权;而21号令第十六条中规定的合同变更或重新签订合同，是一种权利内容的变动，而不是重新设定，它是以已有土地权利为基础而进行权利内容变动。
这两种行为出现在不同的国有土地管理环节上。
11号令和71号文中所禁止的协议方式出让经营性用地行为，是指政府在一级市场中直接通过协议方式向市场供地的行为;21号令第十六条规定的行为是出现在土地使用权出让后土地使用者利用土地的过程中。
21号令第十六条是对已有规定的补充和完善对于出让土地改变用途，我国现行法律法规中已有明确规定，1995年颁布的《城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
2001年国务院发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，土地使用者需要改变原批准用地的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。
对于出让土地，凡改变用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
可见，土地使用者对其协议出让方式取得的土地改变用途，法律中并没有明文禁止，相反，法律中明确了具体的操作程序。
为进一步规范这一行为，国土资源部 2003年发布21号令第十六条对此又作了具体规定，明确提出了“按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金”，这就在一定程度上弥补了原有规定的不足，防止了以此来规避经营性用地招拍挂，保证了国有土地收益最大化。
21号令第十六条适用的条件从当前规定来看，21号令第十六条适用的条件应该包括以下方面：1.土地权利人已通过协议出让方式取得了完整的土地使用权;2.取得原出让方和规划部门同意，应该说，只要符合规划及有关条件，有关主管部门就应该批准;3.按新用途及当时的市场价补交出让金;4.变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
这里的重新签订合同，也是对原有合同的一种调整，而不是重新出让。
协议出让土地使用权收回应受到严格限制土地使用权的收回与土地征收、征用一样，是作为剥夺权利人财产权的一种强制措施。
根据《立法法》规定，对非国有财产征收的事项，除全国人大及其常委会授权国务院制定行政法规的外，只能在法律中规定。
从当前立法来看，它应仅限制在《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律中规定的为公共利益需要、为实施城市规划进行旧城区改建、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，以及满两年未动工开发的等法律有明确规定的情形下。
除此之外，政府不能随意行使收回权，只能与权利人协商收购。
实践中，那些通过土地使用收回来实现政府收益的做法应是严厉禁止的。
附：工业用地土地变更为商业用地的程序和条件1、实施依据：国务院55号令第18条;《城市房地产管理法》第27条;《土地管理法》第56条。
2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门3、办理条件：(1)申请人资格：土地所有权人或者使用权人(2)申请时限：土地批准变更之日起30日内4、办理人需要提交的材料目录：(1)改变土地用途申请(2)计委立项文件(3)规划单门同意改变用途的规划用地许可证(4)上级主管部门意见(5)地价评估报告(6)《国有土地使用证》原件(7)法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件。
(8)《营业执照》(组织机构代码证)(9)其它材料5、程序、期限(1)申请：国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。
(2)审查受理：县经以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查，对申报资料齐全的，符合申请条件的予以受理。
(3)地籍部门办理：①地籍测量：对该宗土地进行地籍测量，绘制地图，按规定缴纳地籍测量费。
②组卷上报：改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审同意后，上报同级政府审批。
③通知发件：地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批件手续。
④办理土地变更登记：申请改变土地用途的单位或个人，在领取土地用途的批件后，在规定的时间内办理土地变更登记手续。
6、收费标准：对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金。
7、土地用途变更时限：土地批准变更之日起30日内。