某文化园商业计划书

太湖蓼莪山旅游发展有限公司

中华蓼莪文化

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净化心灵

回归自然天界人间

本是一家

目录

一．项目概况

1．项目概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..4 2．项目优势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..4 3．开发计划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..6 二．市场分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8

1、基本市场导向⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8⋯

2、预计市场份额⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

3、决定未来市场的主要因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10 三．营销策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.10 1，公司及园区形象策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..10 2，公司及园区营销策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.10 3，与周边旅游景点的联合营销⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 1 四．资金筹措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.12

1、投资估算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯. ⋯⋯⋯⋯⋯.12

2、资金来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.12

3、融资方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.13

五、收益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.13

1、营业收入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..13

2、经济效益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3

六、项目公司简介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15

七、项目进度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..16 结束语

第一部分项目概况

一、项目背景：旅游业是当今社会经济体系的重要支撑，对我国社会经济的发展起着重要的促进作用。2001 年，我国旅游创汇达177.92亿美元，来华旅游入境人数达1122.6万人次，国内旅游者7.84 亿人次，旅游总收入约4700 亿元人民币，旅游业已成为我国国民经济中一项重要经济产业。随着大众旅游的不断发展，旅游已成为百姓消费的亮点，旅游消费化时代已经来临，尤其是长假制的实施，国内旅游更是出现了排浪式的发展态势，旅游业蕴含着巨大的商机，有着辉煌的发展前景。在这样一个背景下，作为宗教与旅游有机结合的“ 中华蓼莪文化园”诞生了。

中华蓼莪文化园位于常州市武进太湖旅游度假区中央南侧，背靠蓼莪山脉，面临碧波万顷的太湖，为环太湖旅游圈又一新亮点，园区距离常州市区1 小时车程，无锡市区40 分钟车程。分别距离上海、南京、杭州约2.5 小时车程，是宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海城市群中心区域，该区域是我国经济最为发达的地区之一，经济和社会发展在全国2000多个县（市）中处于领先地位，在2001 年“中国综合实力百强县（市）”评比中都名列前茅。其中：武进市区2001年度国内生产产值达262亿元，人均GDP 超过3000 美元，具备了国际公认的激发旅游需求动机的条件。从周边旅游景点看，长江三角洲城乡居民旅游消费意识强烈，出游率高,消费总量大，对宗教旅游情有独钟。无锡灵山大佛、常州天宁寺、镇江茅山的游客每年都在100 万人次以上，为中华蓼莪文化园的市场定位、品牌效应和客源市场提供了良好的基础。

二、项目优势：

“中华蓼莪文化园” 位于太湖之滨的武进太湖旅游度假区蓼莪山脉,背靠蓼莪山

脉，面临碧波万顷的太湖，有独特的山水优势和人文优势。其主要景点为蓼莪禅寺、

太

湖观音、百孝群雕。主题是以孝道感化人们除恶从善，弘扬“诚信、博爱、奉献、智慧、

自然、无为”等人性美德。该园区投影面积57 公顷，有其独特的旅游资源

蓼莪文化园远景图

1、优美的自然条件：蓼莪山自古山明水秀，幽奇旷远，形胜甲于一邑，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新、鸟语花香，景色秀丽。蓼莪山两侧各有一座山峰延至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安祥，这为本区域旅游业的发展奠定了风景资源的基础。

2、丰富的人文资源：该区历史上曾留下不少名胜古迹，其中最为著名的蓼莪寺，

始建于东晋，得名于

《诗经．小雅.蓼莪》篇。现尚存古井一口和石柱雕刻等明朝遗物，是全国唯一的

孝子祠遗址。悠久的历史文化与自然景观交相辉映，可以精心打造独特的人文景观

和个性鲜明主题旅游文化，确定在相邻旅游区中独树一帜的地位，以与众不同的旅

游价值和魅力召

唤游客

3、雄厚的区域旅游整体规模：

江苏环太湖地区一直是国内外游客向往旅游的热点，附近有无锡马山国家旅游度假区、灵山大佛、水浒城、三国城、欧洲城景区和正在规划建设中的其它旅游度假观光区。旅游资源分布各有特色，各景区可以扬长避短、相互协调呼应，建成各具特色而又密切联系的旅游基地，形成强大的规模优势，有力地推动整个环太湖旅游业的发展。毫无疑问，今后苏锡常地区的滨湖旅游事业将和本地区的经济一样熠熠生辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。

4、便利的交通条件：随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路、环湖路的开通以及潘分公路、潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设，加上在潭底附近开通直达苏州、无锡、湖州、杭州航班，将使本地区成为交通便利，对国内外旅游具有吸引力的旅游观光基地

三、开发计划：

1、园区的功能定位：

根据本地区的自然条件，区位条件优势以及旅游资源特色，中华蓼莪文化园的功能定位为：以宣传弘扬孝道、佛教文化为主题，以太湖观音为标志，集旅游观光、度假休闲、觉悟教育、拓展智慧空间、亲和人性等于一体，形成现代化多功能的综合园林景区。