防水工程监理细则

中海锦城花园工程

编制：

审核：

深圳是长城建设监理有限公司

2014年6月1日

防水工程监理细则

目录

目录............................................................. I

一、工程概况 (1)

二、监理依据 (2)

三、监理组织机构 (3)

四、监理目标 (5)

五、监理工作流程 (6)

六、本工程监理工作的方法及措施 (6)

七、本监理工作形成的质量记录清单及标准表格 (15)

一、工程概况

工程名称:深圳中海锦城花园

建设单位:深圳市中海地产有限公司

监理单位:深圳市长城建设监理有限公司

设计单位:深圳市奥意设计有限公司、深圳市中深设计有限公司

施工总承包单位:中国对外建设有限公司、南京建工集团

1、

本分项工程简介

①屋面防水：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料及2㎜厚沥青自粘卷材防水，四周卷至泛水高度;另设一道40厚补偿收缩混凝土刚性防水层。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后必须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。屋面构造做法详见建筑防水做法表

②地下室防水：

a>.本工程高防标准依据GB50108-2001《地下工程技术规范》为二级防水等级，地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、室外部分的顶板外侧迎水面做2mm厚单组份聚氨酯防水涂料。其构造做法见建筑防水做法表。

b>.地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位构造做法按《地下建筑防水构造》02J301，广东省《建筑防水工程技术规程》执行。

c>.消防水池及生活水池内辟防水层采用1.5mm聚合物防水涂料。水池壁防水材料的选用应遵循环保、卫生、无毒、无味的原则。

③卫生间、阳台、露台、花池防水：

a.阳台、露台、卫生间砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。

b.楼地面涂刷聚合物防水涂膜1.5mm厚，四周刷高至完成面400高，内墙刷聚合物砂浆二道。

c.楼面需找坡1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越楼板处，须预埋套管，高出

地面30。预留洞边做混凝土坎边，高100。

d.所有楼层花池表面均涂刷1.5mm聚合物防水涂料，向泄水口找坡。

外墙防水：

④详见建筑防水做法表，门窗洞口处防水做法按有关按有关规程规定施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚全物水泥砂浆；凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡（坡度1%）并在其上做聚合物水泥基防水涂膜。

4、本分项工程重点及难点

本分项工程涉及的材料较多，各部位使用的材料不尽相同，施工工艺繁杂，对施工的环境要求较高（特别是非水溶性防水材料），防水等级较高，每个施工环节控制不当均有可能造成重大隐患；因此，应根据不同部位，严把结构施工控制关（特别是地下室自防水结构、门窗洞口、屋面、厨房和卫生间的施工），针对不同防水材料做好相应的作业面准备，事前严把材料进场和作业面移交关，事中严把施工控制关，事后做好闭水（淋水）试验，尽早发现问题，尽快解决。

二、监理依据

（1）国家、省、市有关法律、法规和业主下达的规定和指令及建设工程安全生产管理条例。

（2）设计图纸、地质勘察报告及相关规范、标准图集。

（3）业主与设计、监理、施工、供货单位签订的合同文本。

（4）图纸会审记录及设计变更。

三、监理组织机构

1、岗位职责分工

（1）总监理工程师

✧代表公司拟行监理合约并监督施工合同的实施。

✧审定监理细则并组织实施。

✧组织审核工程防水体系，协助业主优化设计，初定防水材料类型品种。

✧根据有关规定，协助建设单位选择分包单位。

✧审查施工分包单位的资质

✧组织设计交底会议并对工程防水体系进行优化，提出合理（改进）意见。

✧审查分包单位申报的《防水工程施工组织设计（方案）》。

✧组织协调工程建设有关单位和主持工程有关会议。

✧根据实际情况发布开工令、停工令和复工令。

✧组织原材料、半成品、成品的预审及验收。

✧组织隐蔽工程、分项工程、竣工验收。

✧监督施工企业及时提交质量、安全事故报告。

✧检查、监督工程进度实施情况。

✧审核工程量，签发工程付款凭证。

✧审核预算书、核查结算书（不包括预、结算书编制）。

✧业主委托的其它事项。

（2）土建工程师：

✧作为防水工程的专业监理工程师，对工程的防水项目的监理负责。

✧初审工程防水体系，协助业主优化设计，初定防水材料类型品种。

✧编制防水工程的监理细则，审核承建商提交的施工方案和施工技术措施。

✧对原材料、半成品、成品的进行预审报总监理工程师批准及送检、验收。

✧进行防水工程的隐蔽、分项验收，对本细则规定的部位进行浇（淋）水试验检验。

✧每日巡视防水施工作业，检查施工工艺或质量是否存在缺陷，提出意见。

✧按本细则规定的关键部位做好旁站监理工作。

✧深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，研究分析处理监理工作中的问题。

✧收集施工过程中的资料，对应检查，做好相应记录。

✧作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。

✧及时向总监理工程师报告上述事实。

（3）电气工程师：负责本专业的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制的